Встречный иск о прекращении ипотеки на доли детей: образец

Когда применяется документ

Образец рассчитан на ситуацию, когда банк предъявил иск о взыскании ипотечного долга и обращении взыскания на всю квартиру, а ранее вступившим в силу решением сделка, по которой заёмщик купил эту квартиру, признана недействительной: продавец не выделил доли супруге и детям, хотя квартира приобреталась с использованием материнского капитала. Тем же решением за матерью и детьми признаны доли, но запись об ипотеке в пользу банка в ЕГРН осталась на весь объект.

Встречный иск подаёт мать в своих интересах и в интересах несовершеннолетних. Ответчики — банк (залогодержатель, за которым зарегистрировано обременение), заёмщик и супруг-продавец; Росреестр привлекается третьим лицом. Стадия — первая инстанция, до удаления суда в совещательную комнату.

Если решения о недействительности ДКП и признании права на доли ещё нет, начинать нужно с него: такой иск — другой документ, к супругу и покупателю. Встречный иск к банку имеет смысл, когда доли уже признаны и банк участвовал в том деле.

Правовое основание

• ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ — обязанность оформить жильё, купленное с маткапиталом, в общую собственность с супругом и детьми;
• ч. 2 ст. 61 и ч. 2 ст. 209 ГПК РФ — преюдиция: банк, участвовавший в первом деле, не вправе оспаривать установленные в нём обстоятельства;
• п. 2 ст. 335 ГК РФ — право передачи вещи в залог принадлежит собственнику; п. 1 ст. 167 ГК РФ — недействительная сделка недействительна с момента совершения;
• п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 338 ГК РФ, ст. 1, 3, ч. 1 ст. 50, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» — взыскание обращается на имущество залогодателя;
• п. 52–53 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 — иск о признании обременения отсутствующим как способ оспорить запись в ЕГРН; ответчик — лицо, за которым зарегистрировано обременение;
• ст. 137–138 ГПК РФ — условия принятия встречного иска.

В образце не используется подп. 5 п. 1 ст. 352 ГК РФ (прекращение залога при признании договора залога недействительным): ипотека здесь возникла в силу закона, отдельного договора залога нет. Если банк оформлял договор об ипотеке или закладную, добавьте этот довод и требование о признании договора в части залога недействительным.

Сроки и последствия пропуска

Встречный иск предъявляется до принятия судом решения (ст. 137 ГПК РФ). В апелляции правила о предъявлении встречного иска не применяются (ч. 6 ст. 327 ГПК РФ), поэтому, если момент упущен, требование о признании ипотеки отсутствующей придётся заявлять отдельным иском, а в апелляционной жалобе на решение по иску банка — опираться на преюдицию как на довод.

Встречный иск, поданный в ходе судебного разбирательства, как правило, влечёт отложение дела для подготовки сторон. Чтобы не давать банку повода упрекать в затягивании процесса, подавайте его на стадии подготовки дела или в первом заседании.

Госпошлина

В образце требование о признании обременения отсутствующим оформлено как неимущественное: 3 000 руб. для физического лица (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Если суд квалифицирует его как имущественное, подлежащее оценке, пошлина рассчитывается от цены иска по подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, а при недоплате встречный иск будет оставлен без движения. Перед подачей проверьте подход суда, рассматривающего дело, и при необходимости укажите цену иска (например, по кадастровой стоимости долей).

Что обязательно указать

Реквизиты первого решения. Суд, дата, номер дела, апелляционное определение, если решение изменялось, дата вступления в силу. Доли указываются так, как они определены в окончательной редакции: апелляция могла изменить размер долей по сравнению с первой инстанцией.

Процессуальный статус банка в первом деле. Это ключевое условие преюдиции: ч. 2 ст. 61 ГПК РФ действует для дела, «в котором участвуют те же лица». Если банк был ответчиком или третьим лицом, укажите это прямо и приложите судебный акт, где это видно.

Какие обстоятельства установлены. Не ограничивайтесь резолютивной частью: перенесите в иск выводы из мотивировочной части — квартира куплена в браке с маткапиталом, продажа нарушила права матери и детей, ДКП недействителен. Именно эти обстоятельства банк не вправе оспаривать.

Номер записи об ипотеке в ЕГРН. Без него резолютивная часть может оказаться неисполнимой для регистратора. Свежая выписка из ЕГРН — обязательное приложение.

Точная формулировка требования. Требование должно касаться только долей матери и детей. Доля супруга-продавца в образце не затрагивается: на неё банк может претендовать, и широкая формулировка даст суду повод отказать во всём иске.

Участие детей. Несовершеннолетний от 14 лет должен быть привлечён к участию в деле лично (ч. 3 ст. 37 ГПК РФ). Укажите возраст детей и заявите об этом.

Типичные ошибки и основания для отказа или возврата

• Встречный иск подан без документов о направлении копий лицам, участвующим в деле, или без документа об уплате пошлины — оставление без движения по общим правилам (ст. 137 ГПК РФ отсылает к общим правилам предъявления иска).
• Требование сформулировано как «прекратить залог на всю квартиру» — это выходит за пределы права истцов и противоречит интересу банка в отношении доли продавца.
• Банк не участвовал в первом деле, а иск построен только на преюдиции. В этом случае ч. 2 ст. 61 ГПК РФ к банку не применяется, и обстоятельства (маткапитал, недействительность ДКП) придётся доказывать заново.
• В иске не учтён довод банка о добросовестности залогодержателя (абз. 2 п. 2 ст. 335 ГК РФ). Подготовьтесь к нему: соберите сведения о том, что банк знал или должен был знать об использовании маткапитала и о невыделенных долях.
• Требование о погашении записи заявлено без требования о признании обременения отсутствующим: по п. 52 постановления № 10/22 основанием для записи в ЕГРН служит решение, в резолютивной части которого решён вопрос о наличии или отсутствии обременения.

Позиция судов

Ключевой акт — определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 15.09.2026 № 4-КГ26-69-К1. Фабула совпадает с образцом: квартира, купленная с маткапиталом, продана без выделения долей, ДКП ранее признан недействительным (решение Люберецкого городского суда Московской области от 19.09.2023, апелляционное определение Московского областного суда от 10.04.2024), доли определены: мать — 64/100, двое детей — по 2/100, продавец — 32/100. Банк ВТБ был ответчиком в том деле.

В деле банка Люберецкий горсуд 20.12.2024 обратил взыскание только на 32/100 доли продавца и прекратил залог на доли матери и детей, удовлетворив встречный иск частично. Мособлсуд 23.06.2025 обратил взыскание на всю квартиру с начальной ценой 11 096 000 руб., Первый КСОЮ 12.11.2025 это поддержал. ВС отменил оба акта и направил дело на новое апелляционное рассмотрение: апелляция «в нарушение приведённой нормы процессуального права вошла в противоречие с ранее установленными судом обстоятельствами», а формальный подход в деле о праве на жилище несовершеннолетних, не являвшихся сторонами ДКП, «идёт вразрез с фундаментальными задачами правосудия».

Учитывайте границы этого определения: ВС спор по существу не разрешил и вопрос о добросовестности банка не исследовал. Подробный разбор — в статье о преюдиции против банка при обращении взыскания на доли детей.

Связанные документы

• Если доли ещё не признаны, сначала нужен иск о недействительности продажи и праве детей на доли — порядок разобран в статье о квартире с маткапиталом без выделенных долей детей.
• Пределы преюдиции и состав «тех же лиц» — в материале о преюдиции по ст. 61 ГПК РФ и ст. 69 АПК РФ.
• Когда ипотека прекратилась после выплаты кредита и спора с банком нет, достаточно заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Подготовить документ по вашему делу

Соберите встречный иск о признании ипотеки отсутствующей по материалам вашего дела в «Документы Про»: сервис отразит реквизиты первого решения, доли и номер записи в ЕГРН, нормы ГПК РФ, ГК РФ и Закона о маткапитале и ссылку на определение № 4-КГ26-69-К1. Результат в Word. Уже есть черновик? Сервис доработает документ и усилит аргументацию.