Возражения на иск об утрате права пользования (соцнайм): образец

Когда применяется документ

Образец рассчитан на представителя ответчика — нанимателя, члена или бывшего члена семьи нанимателя по договору социального найма, — к которому предъявлен иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта в связи с выездом (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). Истцом может быть наймодатель, наниматель или другой член семьи: все они названы заинтересованными лицами в абз. 1 п. 32 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14.

Модельная ситуация образца: бывшая супруга нанимателя выехала после расторжения брака и конфликта, наниматель сменил замок, ответчик продолжает платить за жильё, вещи остались в квартире, другого жилья нет. Письменные возражения ответчик представляет истцу и суду при подготовке дела к судебному разбирательству (п. 2 ч. 2 ст. 149 ГПК РФ). Если истец — администрация, а не другой жилец, факты о препятствиях со стороны проживающих заменяются доводами о причинах, по которым проживание невозможно.

Образец не подходит для собственников и членов семьи собственника: там действуют ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и другая логика спора. Для частного случая с отказом от приватизации на сайте есть отдельные возражения на иск об утрате права пользования при отказе от приватизации.

Правовое основание

• ст. 71 ЖК РФ — временное отсутствие нанимателя или членов его семьи не меняет их прав и обязанностей по договору.
• ч. 3 ст. 83 ЖК РФ — при выезде в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
• ч. 4 ст. 3 ЖК РФ — ограничение права пользования жилищем только по основаниям и в порядке, установленным законом.
• п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ — обязанность по оплате и правило о том, что неиспользование помещения не освобождает от платы.
• п. 32 постановления Пленума ВС РФ № 14 — перечень юридически значимых обстоятельств и условие удовлетворения иска.
• ч. 1 ст. 56, ст. 57, 69, 149, 150 ГПК РФ — распределение бремени доказывания, истребование доказательств, свидетели, действия сторон при подготовке.
• абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 — снятие с учёта на основании вступившего в силу решения суда о признании утратившим право пользования.

Ключевой пункт Пленума и его оборотная сторона

Абзац 3 п. 32 постановления Пленума № 14 требует для удовлетворения иска совокупности: добровольный выезд в другое место жительства, отсутствие препятствий в пользовании и односторонний отказ от прав и обязанностей по договору. Возражения строятся так, чтобы опровергнуть каждый элемент отдельно: выезд вынужденный (конфликт, расторжение брака прямо названы в абз. 2 п. 32), препятствия чинятся, обязанности исполняются.

Абзац 4 того же пункта нужно учитывать при оценке позиции: отсутствие у добровольно выехавшего гражданина права на другое жильё само по себе не делает отсутствие временным, а намерение отказаться от договора может подтверждаться совокупностью действий. Поэтому довод «другого жилья нет» в образце стоит в одном ряду с оплатой, вещами и препятствиями, а не сам по себе.

Сроки

Специального срока для возражений ГПК РФ не устанавливает. Судья определяет срок, в течение которого ответчик вправе представить доказательства в обоснование возражений, и разъясняет, что их непредставление не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ). Доказательства раскрываются в пределах срока, установленного судом (ч. 3 ст. 56 ГПК РФ).

Если нужно встречное требование о вселении и нечинении препятствий, его предъявляют до принятия решения (ст. 137 ГПК РФ). Условия принятия встречного иска — ст. 138 ГПК РФ; среди них — случай, когда удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального. Для такого иска подойдёт образец иска о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой.

Госпошлина

Вопрос возникает при встречном иске о вселении и нечинении препятствий. По подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ пошлина по иску неимущественного характера и по иску имущественного характера, не подлежащему оценке, для физического лица составляет 3 000 руб.

Что обязательно указать и на что суды обращают внимание

1. Хронология. Дата вселения и основание (договор, ордер, вселение как члена семьи), дата и причина выезда, где ответчик живёт сейчас и на каком основании. Формулировка «проживает у родственников» без адреса и периода суд не убеждает.
2. Причина выезда. Заявления в полицию с номерами КУСП, постановления по результатам проверки, решение о расторжении брака, переписка. Если причина — работа, учёба или лечение, нужны справки с датами (в п. 32 они названы признаками временного отсутствия).
3. Препятствия. Смена замков, отказ передать ключи, недопуск в квартиру — с датами и доказательствами: письменное требование с отметкой об отправке, обращение в полицию, свидетели.
4. Оплата. Квитанции за весь спорный период. Если плата вносится через нанимателя, нужны переводы с назначением платежа; если порядок оплаты определён соглашением или решением суда, его реквизиты.
5. Вещи и другое жильё. Перечень оставленного имущества и выписка из ЕГРН.

Ходатайства об истребовании материалов проверки и о допросе свидетелей включены в просительную часть. Они оформлены с учётом ч. 2 ст. 57 и ч. 2 ст. 69 ГПК РФ: указано доказательство, обстоятельства, которые оно подтверждает, причина невозможности получить его самостоятельно, место нахождения, ФИО и адреса свидетелей.

Типичные ошибки

• Ставка на регистрацию. Суд выясняет обстоятельства, перечисленные в абз. 2 п. 32 Пленума № 14; факт регистрации в этот перечень не входит.
• Единственный довод — отсутствие другого жилья. Абзац 4 п. 32 прямо говорит, что этого недостаточно.
• Нет доказательств попыток вселиться и оплаты. В деле № 4-В12-8 (см. ниже) отсутствие таких доказательств стало одним из мотивов, по которым ВС не применил ст. 71 ЖК РФ.
• Неоспоренный акт о непроживании. Акт фиксирует отсутствие, а не его причины; важно, кем он составлен и заходили ли составители в помещение.

Позиция судов

Определение СКГД ВС РФ от 25.01.2022 № 16-КГ21-36-К4. Администрация поселения требовала признать нанимателя и членов семьи утратившими право пользования. Суды трёх инстанций признали их утратившими право пользования и расторгли договор. ВС отменил акты: суды не проверили доводы о невозможности проживания и в нарушение ст. 55, 67 ГПК РФ не оценили доказательства ответчиков. Акт обследования необоснованно принят как доказательство добровольного выезда: представители администрации в квартиру не заходили, там оставались вещи и мебель ответчиков. Наличие у нанимателя другого жилья в собственности на момент заключения договора, по оценке ВС, не доказывает непроживание без уважительных причин, а выводы, основанные на сведениях о другом жилье одного из ответчиков, ВС назвал ошибочным толкованием ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. ВС также привёл довод члена семьи, выехавшего на учёбу, и справку о сроке окончания обучения.

Определение СКГД ВС РФ от 08.08.2023 № 11-КГ23-7-К6. Спор о комнатах в общежитии, к которому ВС применил ч. 3 ст. 83 ЖК РФ и п. 32 Пленума № 14. Апелляция признала дочь нанимателя утратившей право пользования, ВС оставил в силе решение первой инстанции об отказе в иске. Значимыми признаны периодический характер проживания в другом месте, оставленные вещи, отсутствие другого жилья и задолженности, а также ранее вступившее в силу решение об отказе в выселении (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ). Акт о непроживании, составленный работниками истца, по оценке ВС не свидетельствует о его достоверности.

Определение СКГД ВС РФ от 17.04.2012 № 4-В12-8 (извлечение на сайте ВС) показывает обратный результат. Бывшая невестка нанимателя выехала более пяти лет назад, забрала вещи, вступила в новый брак, не пыталась вселиться и не платила за жильё. ВС удовлетворил жалобу нанимателя на отказ в иске и указал, что оснований для применения ст. 71 ЖК РФ не было. По этому акту удобно проверять слабые места позиции ответчика: в возражениях важно показать, чем факты вашего дела отличаются.

Связанные документы

Позиция истца по таким делам разобрана в статье об иске о признании утратившим право пользования жилым помещением и в образце иска о признании утратившим право пользования: по ним удобно проверить, какие доводы выдвинет другая сторона.

Соберите возражения по материалам вашего дела в «Документы Про»: с нормами ЖК и ГПК, ссылками на практику ВС и ходатайствами об истребовании доказательств. Результат в Word. Уже есть черновик? Сервис доработает документ и усилит аргументацию; позицию в суде представляет юрист.