Возражения ответчика, отказавшегося от приватизации, на иск о признании утратившим право пользования квартирой (ст. 19 Закона № 189-ФЗ, п. 18, 32 Пленума ВС № 14)
Возражения сына собственницы на иск о признании утратившим право пользования приватизированной квартирой и снятии с регистрационного учёта. В 2005 году ответчик дал нотариальное согласие на приватизацию без своего участия, а после конфликта и смены замков временно живёт в съёмной комнате. Первый блок опровергает довод о прекращении семейных отношений: по ч. 1 ст. 19 Вводного закона к ЖК и п. 18 Пленума ВС № 14 ч. 4 ст. 31 ЖК к отказавшемуся от приватизации не применяется. Второй блок разбирает единственное исключение, добровольный выезд (ч. 3 ст. 83 ЖК по аналогии, определение ВС № 46-КГ13-6), по каждому критерию п. 32 Пленума: вынужденность, временный характер, отсутствие другого жилья, оплата коммунальных услуг. Бремя доказывания — на истце (ст. 56 ГПК). Просит отказать в иске, принять встречный иск о вселении, допросить свидетелей и истребовать приватизационное дело и материалы КУСП.
DOCX, 13 КБ, обновлён 17 октября 2026 г.
В [наименование] районный суд [города / района]
Дело № [номер дела]
Судья [ФИО судьи]
Истец: [ФИО собственника],
адрес: [адрес]Ответчик: [ФИО], [дата рождения],
зарегистрирован по адресу: [адрес спорной квартиры],
адрес для корреспонденции: [фактический адрес],
тел.: [телефон], e-mail: [адрес]Третье лицо: [наименование территориального органа МВД по вопросам миграции]
ВОЗРАЖЕНИЯ
на исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта
[ФИО истца] (далее — истец) обратилась в суд с иском о признании меня утратившим право пользования квартирой по адресу: [адрес квартиры] (далее — квартира) и снятии с регистрационного учёта. Истец ссылается на то, что я являюсь её бывшим членом семьи, в квартире не проживаю и коммунальные услуги не оплачиваю.
С иском не согласен по следующим основаниям.
Обстоятельства дела
Квартира была предоставлена [ФИО нанимателя] по [ордеру / договору социального найма] от [дата] № [номер]. Я вселён в квартиру как член семьи нанимателя и зарегистрирован в ней по месту жительства с [дата] (выписка из домовой книги от [дата]).
[дата] 2005 года квартира передана в собственность истца по договору передачи жилого помещения в собственность граждан № [номер]. На момент приватизации я был зарегистрирован и проживал в квартире, имел равное с нанимателем право пользования ею. Я дал согласие на приватизацию без моего участия (согласие от [дата], удостоверено нотариусом [ФИО], реестровый № [номер]). Без этого согласия приватизация была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1).
После приватизации я продолжал проживать в квартире. С [месяц, год] у меня возник конфликт с истцом [и её супругом / сожителем [ФИО]]: [кратко: ссоры, угрозы, требования освободить квартиру]. [дата] истец сменила замок на входной двери и ключи мне не передала.
С [дата] я вынужденно проживаю по адресу: [адрес], где [снимаю комнату по договору найма от [дата] / временно проживаю у знакомых]. Иного жилого помещения на праве собственности или по договору социального найма у меня нет (выписка из ЕГРН от [дата] № [номер]).
От права пользования квартирой я не отказывался:
- в квартире остаются мои вещи: [перечень: мебель, одежда, книги, документы];
- я ежемесячно перевожу истцу [сумма] руб. в счёт моей доли платы за жилое помещение и коммунальные услуги (выписка по счёту за период с [дата] по [дата]);
- [дата] я обращался в [отдел полиции] с заявлением о том, что меня не пускают в квартиру (КУСП № [номер], ответ от [дата]);
- [дата] я направил истцу письменное требование передать ключи (опись вложения и отчёт об отслеживании № [номер]), ответа не последовало.
- Одновременно с настоящими возражениями я подаю встречный иск о вселении в квартиру и обязании истца не чинить мне препятствий в пользовании ею.
Правовое обоснование
Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, если в момент приватизации они имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 разъяснено, что лица, давшие согласие на приватизацию, исходили из того, что право пользования жилым помещением будет для них носить бессрочный характер. Поэтому довод истца о прекращении семейных отношений сам по себе не является основанием для прекращения моего права пользования квартирой.
Право пользования лица, отказавшегося от приватизации, может быть прекращено лишь при его добровольном выезде на другое постоянное место жительства (ст. 7, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ по аналогии, определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 04.02.2014 № 46-КГ13-6). При этом суд выясняет причину и длительность отсутствия, вынужденный или добровольный, временный или постоянный характер выезда, чинились ли препятствия в пользовании, приобретено ли право на другое жильё и исполняются ли обязанности по оплате (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).
Применительно к этим критериям:
- выезд носит вынужденный характер: он вызван конфликтом с истцом и сменой замков, что подтверждается материалами проверки КУСП № [номер] и показаниями свидетелей;
- выезд носит временный характер: мои вещи остаются в квартире, я требовал передать ключи и подаю иск о вселении;
- право пользования другим жилым помещением я не приобрёл;
- обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг я исполняю.
Обязанность доказать добровольный и постоянный характер моего выезда и отказ от права пользования лежит на истце (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Таких доказательств истец не представил. Сохранение мной регистрации в квартире также подтверждает, что от прав на неё я не отказывался.
Аналогичный подход применяют суды: апелляционным определением Иркутского областного суда от 16.02.2026 № 33-1377/2026 в иске собственника отказано, встречный иск отказавшейся от приватизации ответчицы о вселении удовлетворён, поскольку её выезд был вызван конфликтом с собственником.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ, ст. 7, 31, 83 ЖК РФ, ст. 56, 137, 138, 149 ГПК РФ,
ПРОШУ:
- В удовлетворении иска [ФИО истца] о признании меня утратившим право пользования квартирой по адресу: [адрес квартиры] и снятии с регистрационного учёта отказать полностью.
- Принять встречный иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой для совместного рассмотрения с первоначальным иском.
- Вызвать и допросить в качестве свидетелей: [ФИО, адрес] — [соседка, очевидец конфликта и смены замков]; [ФИО, адрес] — [знакомый, у которого я временно проживаю].
- Истребовать из [наименование органа, заключившего договор приватизации] копию приватизационного дела на квартиру, а из [отдела полиции] — материалы проверки КУСП № [номер].
Приложения
- Копия договора передачи квартиры в собственность от [дата] № [номер] (при наличии).
- Копия согласия на приватизацию от [дата].
- Выписка из домовой книги (архивная) на дату приватизации.
- Выписка из ЕГРН о правах ответчика на объекты недвижимости от [дата].
- Выписка по счёту о переводах истцу за период с [дата] по [дата].
- Копия талона-уведомления и ответа полиции по КУСП № [номер].
- Копия требования о передаче ключей с описью вложения и отчётом об отслеживании.
- Фотографии вещей ответчика в квартире.
- Копия встречного искового заявления.
- Документы о направлении копии возражений истцу.
[дата]
[подпись] / [ФИО]
Похожие образцы
Все: возражения и отзывыВозражения подаёт дочь умершей заёмщицы, с которой банк взыскивает 640 000 руб. по кредиту матери, хотя мать была застрахована и выгодоприобретатель по полису — сам банк. Главный довод: банк знал о смерти заёмщицы, но к страховщику не обратился, и такое уклонение суды расценивают как злоупотребление правом (ст. 1, 10, 939, 961 ГК РФ, определения ВС № 59-КГ21-6-К9 и № 78-КГ22-43-К3). Внутри — ходатайства о привлечении страховщика соответчиком (ч. 3 ст. 40 ГПК РФ) и об истребовании полиса у банка. Запасные доводы: предел ответственности по рыночной стоимости доли на день смерти (п. 61 Пленума ВС № 9) и исключение неустойки до принятия наследства (ч. 5 ст. 14 Закона № 353-ФЗ). Приложите доказательства, что банк знал о смерти: запрос нотариуса или ваше заявление с отметкой.
DOCX14 КБобновлён 17 окт. 2026 г.
Возражения собственника квартиры в аварийном доме 1958 года на иск администрации об изъятии с выплатой 2,1 млн руб. Собственник не оспаривает само изъятие, а спорит только с размером возмещения, поэтому документ построен по составляющим ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Первый блок разбирает пробелы отчёта администрации. Второй обосновывает компенсацию за непроизведённый капремонт: квартира приватизирована в 1993 году, дом к дате первой приватизации требовал ремонта, наймодатель его не провёл (ст. 16 Закона № 1541-1, Обзор ВС от 29.04.2014), работы считаются по перечню ст. 166 ЖК. Третий блок касается доли в земле и общем имуществе по ст. 36, 37 ЖК с учётом определения ВС № 73-КГ22-5-К8. Четвёртый перечисляет убытки: переезд, аренду, риелтора, оформление права. Итог 3,6 млн руб. Встроено ходатайство об экспертизе с готовыми вопросами. Подавайте до заседания по существу с независимым отчётом.
DOCX14 КБобновлён 17 окт. 2026 г.
Встречный иск подаёт ответчик по делу о взыскании 2,5 млн руб. по расписке, которую он написал бывшему партнёру при выходе из совместного ООО как «гарантию», что не уведёт клиентов. В нём же возражения на иск и ходатайство об истребовании доказательств. В описательной части по пунктам связаны дата нотариального договора продажи доли и дата расписки, приведена переписка, где кредитор сам называет расписку гарантией, и перечислены признаки безденежности: доходы истца, отсутствие снятий наличных, отсутствие поступлений и трат у ответчика, отсутствие смысла беспроцентного займа на два месяца. Отдельный пункт заранее исключает новацию по ст. 818 ГК РФ. Обоснование опирается на ст. 807, 812 ГК РФ, вопрос 10 Обзора ВС № 3 (2015) и п. 8.1 Обзора от 08.07.2020. Ходатайство по ст. 57 ГПК РФ просит запросить сведения о доходах и счетах истца в ИФНС.
DOCX13 КБобновлён 17 окт. 2026 г.
Возражения ответчика на иск страховщика о регрессе 412 000 руб. (400 000 выплаты и 12 000 расходов по п. 3 ст. 14 Закона об ОСАГО) по основанию «скрылся с места ДТП». Ситуация: касание на парковке на малой скорости, водитель его не заметил, сам явился в ГИБДД, дело по ч. 2 ст. 12.27 КоАП прекращено за отсутствием состава. Первый блок доказывает, что «скрыться» не равно «оставить место ДТП», со ссылкой на ст. 1064, 1081 ГК РФ, бремя доказывания истца и апелляционную практику 2026 года. Второй блок спорит с суммой: повреждения из справки о ДТП сопоставлены с калькуляцией, расходы не подтверждены. В просительной части: истребование административного материала, трасологическая и оценочная экспертиза по Единой методике с готовыми вопросами и запасное снижение по п. 3 ст. 1083 ГК РФ. Экспертизу просите в первой инстанции.
DOCX14 КБобновлён 17 окт. 2026 г.
Возражения подаёт заёмщик, с которого коллекторская организация через годы после покупки долга взыскивает задолженность по кредитной карте с процентами и платами за пропуск минимального платежа. Документ построен на хронологии: последний платёж, заключительный счёт и срок его оплаты, уступка, подача и отмена судебного приказа, дата иска. Давность считается от самой поздней точки, окончания срока оплаты заключительного счёта, с исключением периода приказного производства по п. 18 Пленума ВС № 43, без сложения трёх лет с периодом приказа. Опровергнуты типовые доводы цессионария: новый срок с даты уступки (ст. 201 ГК РФ), бессрочность обязательства по карте, перерыв давности частичными платежами. Есть ссылки на определения ВС № 66-КГ21-8-К8, № 39-КГ23-6-К1 и № 18-КГ26-19-К4, просьба отказать во всей сумме с учётом ст. 207 ГК РФ.
DOCX13 КБобновлён 17 окт. 2026 г.
Возражения собственника садового участка 2 400 кв. м, который изымают под строительство автодороги с возмещением 3,1 млн руб. Само изъятие не оспаривается, спор только о сумме. По пунктам показано, что отчёт истца оценил голую землю: не учтён зарегистрированный садовый дом, построенный до уведомления (п. 2 и 8 ст. 56.8 ЗК РФ), плодовые насаждения, скважина и ограждение, расходы на демонтаж и перевозку имущества. Отдельно обоснована оценка на дату рассмотрения спора (п. 7 Обзора ВС от 10.12.2015). Собственник возражает против выделения спора о сумме в отдельное производство со ссылкой на п. 2 ст. 56.11 ЗК РФ и Постановление КС от 09.04.2026 № 22-П. Внутри ходатайство об экспертизе с тремя вопросами: участок с улучшениями, дом, убытки. Совет: приложите доказательства года постройки дома.
DOCX13 КБобновлён 16 окт. 2026 г.