Отзыв на иск арендатора о плате за часть участка: образец

Когда применяется отзыв

Образец рассчитан на владельца некапитального объекта (торгового павильона, мобильного здания, киоска), к которому арендатор частного земельного участка предъявил иск о неосновательном обогащении за пользование частью этого участка. Типичная ситуация: объект стоял на земле ещё до заключения договора аренды, новый арендатор принял участок без замечаний, а затем заказал заключение специалиста о рыночной ставке и потребовал плату за «занятую часть с прилегающей территорией».

Документ подаётся в арбитражный суд первой инстанции, если ответчик организация или индивидуальный предприниматель. Отзыв строится на позиции «размещение не оспариваю, спорю о размере». Это сознательный выбор: отрицать пользование при очевидном объекте на участке бесполезно, а без контррасчёта суд примет расчёт истца.

Правовое основание

• п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ): обязанность возместить сбережённое за счёт потерпевшего;
• п. 2 ст. 1107 ГК РФ: момент начала начисления процентов по ст. 395 ГК РФ;
• п. 2 ст. 612 ГК РФ: арендодатель не отвечает за недостатки, которые арендатор должен был обнаружить при приёмке;
• п. 2 ст. 615 ГК РФ: субаренда только с согласия арендодателя;
• п. 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ: плата за частные участки устанавливается договорами аренды;
• ст. 51, 65, 66, ч. 1 ст. 110, ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК РФ).

Центральный аргумент отзыва взят из Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14.08.2026 № 308-ЭС26-2637 по делу № А32-10559/2024. Коллегия указала: если плату за участок, часть которого занимает чужой объект, вносит арендатор, то неосновательное обогащение равно части этой платы пропорционально занятой площади. Рыночная ставка из заключения специалиста в такой ситуации не применяется.

Сроки подачи

Отзыв направляется в суд и лицам, участвующим в деле, в срок, обеспечивающий возможность ознакомиться с ним до начала заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ). Если суд в определении о принятии иска установил конкретный срок, ориентируйтесь на него. В упрощённом производстве срок для отзыва указывается в определении о принятии иска, и опоздание здесь особенно опасно: суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам (ч. 4 ст. 131 АПК РФ) и отнести на ответчика судебные расходы.

Госпошлина

Отзыв на исковое заявление государственной пошлиной не облагается. Ходатайства о привлечении третьего лица и о представлении доказательств, включённые в отзыв, пошлиной также не облагаются.

Что обязательно указать

1. Признание факта размещения объекта и чёткое ограничение спора размером требований.
2. Ссылку на Определение № 308-ЭС26-2637 с изложением формулы: внесённая арендная плата × занятая площадь / площадь участка.
3. Запрет субаренды с номером пункта договора аренды. Именно он лишает истца довода о том, что он мог бы получать доход по рыночной ставке.
4. Акт приёма-передачи без замечаний и дату размещения объекта до начала аренды.
5. Площадь объекта по документам: паспорт изготовителя, технический паспорт, схема кадастрового инженера. В деле № А32-10559/2024 апелляционный суд взял 252 кв. м по паспорту мобильного здания при заявленных истцом 800 кв. м.
6. Контррасчёт с арифметикой, которую суд может проверить. В образце: 150 000 руб. × 12 мес. × 60 кв. м / 5 000 кв. м = 21 600 руб.
7. Пересчёт процентов на обоснованную сумму и с правильной даты.

Суды обращают внимание на доказательства фактических платежей истца собственнику. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд по делу № А32-10559/2024 считал по платёжным поручениям за исковой период (915 336,30 руб.), а неполный месяц пересчитал пропорционально дням. Если истец платёжки не представил, просите суд предложить их представить (ч. 2 ст. 66 АПК РФ).

Типичные ошибки

• Нет контррасчёта. Первая инстанция по делу № А32-10559/2024 удовлетворила иск на 1,1 млн руб. в том числе потому, что ответчик контррасчёт не представил.
• Расчёт по договорной ставке без оговорки. Мерой обогащения служит фактически внесённая плата, а не обещанная по договору. Оставьте в отзыве оговорку об уменьшении суммы, если платежи окажутся меньше.
• Согласие с площадью из заключения специалиста. «Необходимая территория» часто превышает пятно застройки в несколько раз.
• Собственник не привлечён к делу. Без него остаётся риск второго иска за ту же площадь и тот же период: при действующей аренде на собственника можно сослаться как на ненадлежащего истца, но лучше закрыть вопрос в одном процессе.
• Проценты на всю сумму иска. Их нужно пересчитать отдельно, иначе суд может взыскать проценты на сумму, в которой основной долг отклонён.

Позиция судов

1. Определение СКЭС ВС РФ от 14.08.2026 № 308-ЭС26-2637. Арендатор участка 21 900 кв. м взыскивал с владельца столовой 1,1 млн руб. по рыночной ставке. Оставлено в силе постановление апелляции о взыскании 10 526,40 руб. Коллегия учла запрет субаренды и то, что истец принял участок с видимым строением без оговорок и не требовал его освобождения.
2. Определение СКЭС ВС РФ от 19.12.2023 № 305-ЭС23-15148. Арендатор, вносящий плату за участок, признан надлежащим истцом к владельцу насосной станции на части участка; взысканию подлежат сбережённые платежи соразмерно занятой части.
3. Решение Арбитражного суда Тверской области от 24.03.2025 по делу № А66-15592/2023. Собственнику, сдавшему участки целиком в аренду, отказано в иске к сетевой компании за опоры ЛЭП: потерпевшим является арендатор.
4. Определение СКГД ВС РФ от 07.04.2026 № 18-КГ26-32-К4. Признание пользования участком в объяснениях полиции и обязанность суда исследовать размер обогащения: ответчику выгоднее спорить о сумме, чем отрицать пользование.

Связанные документы

Если иск предъявил не арендатор, а публичный собственник и речь идёт о регулируемой ставке, используйте отзыв на иск о плате за землю под зданием. Для общих доводов по ст. 1102 ГК РФ пригодится образец возражения на иск о взыскании неосновательного обогащения. Чтобы такой спор не возник у вашего клиента-арендатора, оговорите чужие объекты на участке в акте приёма и в договоре аренды земельного участка.

Статья по теме

Подробный разбор Определения № 308-ЭС26-2637, вопрос о надлежащем истце, оспаривание площади и законные основания размещения объекта: в статье «Иск арендатора о плате за часть участка: отзыв после 308-ЭС26-2637».

Подготовьте отзыв под своё дело

Соберите отзыв на иск арендатора по материалам вашего дела в «Документах Про»: с контррасчётом, нормами и ссылками на практику ВС РФ. Результат в Word. Уже есть черновик? Сервис доработает документ и усилит аргументацию. Представление позиции в суде остаётся за вами.