Сдать соседу огород, пустующую дачу или поле фермеру можно без нотариуса и без похода в МФЦ, если правильно выбрать срок и прописать условия. Ниже договор аренды земельного участка образец 2026 года в Word для сделки между гражданами и разбор: когда договор нужно регистрировать, сколько стоит регистрация и как защититься от самовольных построек и неуплаты.
Скачать образец договора аренды земельного участка в Word
Готовый шаблон: подставьте свои данные вместо полей в квадратных скобках.
Не хотите заполнять вручную? В «Документах Про» этот документ можно сгенерировать целиком под вашу ситуацию: с вашими данными, расчётами и ссылками на нормы. Готовый документ скачивается в Word и сразу готов к подаче.
Коротко: что важно знать
- Форма — простая письменная, один документ, подписанный обеими сторонами (ст. 609 ГК РФ). Нотариус не нужен.
- Регистрация. Договор на срок менее года регистрировать не нужно (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Договор на год и больше подлежит государственной регистрации в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
- Госпошлина за регистрацию для гражданина — 4 000 ₽, если кадастровая стоимость участка не превышает 20 млн ₽ (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ); для участков из земель сельскохозяйственного назначения — 700 ₽ (подп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
- Обязательное условие — данные, позволяющие точно определить участок, прежде всего кадастровый номер. Без них договор считается незаключённым (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Размер, порядок и сроки внесения платы стороны согласуют сами (ст. 614 ГК РФ).
- Земельный налог продолжает платить собственник: арендатор плательщиком не признаётся (п. 2 ст. 388 НК РФ).
- Налог с арендной платы собственник платит как НДФЛ (13 %, с дохода свыше 2,4 млн ₽ в год — 15 %). Режим самозанятого для сдачи земли не подходит: налог на профессиональный доход нельзя применять к доходам от передачи прав на недвижимость, кроме аренды жилья (подп. 3 п. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ).
Правовая основа
- § 1 главы 34 ГК РФ (ст. 606–625) — общие правила об аренде, включая форму, срок, плату, улучшения и возобновление договора.
- ст. 22 и 26 ЗК РФ — особенности аренды земли и регистрации таких договоров. Нормы ст. 39.1–39.20 ЗК РФ касаются только государственных и муниципальных земель: для аренды у частного собственника торги и особые сроки не нужны.
- Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 9 — особенности аренды сельхозземель.
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — порядок регистрации долгосрочной аренды.
Договор аренды земельного участка между физическими лицами: пошагово
- Закажите выписку из ЕГРН. Из неё возьмите кадастровый номер, площадь, категорию земель и вид разрешённого использования. Проверьте, что арендодатель — действительно собственник и что на участок нет арестов. Выписку можно получить на Госуслугах.
- Определите цель использования. Огород, выпас скота, сенокос, размещение пасеки или хранение техники — цель должна соответствовать виду разрешённого использования. За использование не по назначению штрафуют по ст. 8.8 КоАП РФ, а штраф может прийти собственнику.
- Выберите срок. Срок 11 месяцев избавляет от регистрации. Если нужна долгосрочная аренда, например под сад или ферму, заключайте договор на нужное число лет и регистрируйте его.
- Подпишите договор и акт приёма-передачи. Осмотрите участок на местности, покажите арендатору границы.
- Для договора на год и дольше подайте заявление о регистрации через МФЦ или Госуслуги. Подать его может любая из сторон.
Договор аренды земельного участка между физическими лицами не нуждается в согласовании с администрацией и не требует межевания, если участок уже стоит на кадастровом учёте с координатами границ. Если границы не установлены, договор заключить можно, но лучше приложить схему с ориентирами, чтобы не было споров о том, какую часть земли передали.
Договор аренды земельного участка образец: что в нём и как заполнить
Образец рассчитан на самый частый случай: гражданин сдаёт другому гражданину участок под огород или иное несложное использование на 11 месяцев с ежемесячной оплатой. Это и есть договор аренды земельного участка образец между физическими лицами, который подписывают без нотариуса и регистрации. Тем, кто ищет договор аренды земельного участка образец скачать в Word, подойдёт файл по ссылке выше: его можно заполнить на компьютере или распечатать и заполнить от руки. Запрос «договор аренды земельного участка образец 2025 скачать» нередко приводит к бланкам с устаревшими ставками пошлин и ссылками на утратившие силу нормы, поэтому лучше взять этот файл: он составлен по нормам, действующим в октябре 2026 года. Если вам попался договор аренды земельного участка образец 2020 года, сверьте его с действующими нормами: с тех пор изменились размеры госпошлин и порядок подачи документов в Росреестр.
Преамбула и раздел 1. Предмет договора
Паспортные данные сторон и таблица с характеристиками участка. Главная строка — кадастровый номер: именно он однозначно определяет объект аренды. Если указать только адрес или «участок за домом», договор может быть признан незаключённым. В п. 1.2 впишите номер и дату записи о праве собственности из ЕГРН, в п. 1.3 — конкретную цель использования. В п. 1.4 перечислите строения и насаждения, которые есть на участке, иначе в конце аренды трудно будет доказать, что теплица или колодец принадлежали собственнику.
Раздел 2. Срок аренды
Срок 11 месяцев выбран специально: договор на срок менее года регистрировать не нужно. Пункт 2.2 повторяет правило ст. 621 ГК РФ: если арендатор продолжает пользоваться участком без возражений собственника, договор возобновляется на неопределённый срок, и тогда каждая сторона может выйти из него, предупредив другую за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Регистрировать такой возобновлённый договор не требуется: эту позицию ещё в п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 занимал высший суд, и суды её применяют.
Раздел 3. Арендная плата
Сумма в месяц цифрами и прописью, срок и способ оплаты. Отдельно оговорено, что свет и воду арендатор оплачивает сам, а земельный налог остаётся на собственнике. Если плату вносят переводом, указывайте назначение платежа: выписка станет доказательством и для суда, и для налоговой.
Разделы 4 и 5. Права и обязанности
Арендатор обязан использовать участок по назначению, не загрязнять его, косить сорняки (за их распространение в некоторых регионах штрафуют), соблюдать правила пожарной безопасности. Без письменного согласия собственника запрещено строить капитальные объекты, вырубать деревья и сдавать участок в субаренду (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Временные теплицы и навесы арендатор ставит сам и вывозит по окончании аренды. Урожай принадлежит арендатору (ст. 606 ГК РФ). Стоимость неотделимых улучшений без согласия собственника не возмещается (п. 3 ст. 623 ГК РФ).
Разделы 6 и 7. Ответственность и расторжение
Неустойка за просрочку платы, обязанность возместить штрафы, которые контролирующие органы выставили собственнику из-за нарушений арендатора, и плата за просрочку возврата (ст. 622 ГК РФ). Основания для одностороннего отказа собственника перечислены прямо в договоре, поэтому расторгать договор через суд по ст. 619 ГК РФ не придётся: достаточно письменного уведомления (ст. 450.1 ГК РФ).
Разделы 8 и 9, акт приёма-передачи
Указано, что договор не подлежит регистрации. Подписи и реквизиты оформлены таблицей. Акт приёма-передачи фиксирует состояние участка и переданные ключи. Если участок куплен в браке, к договору стоит приложить письменное согласие супруга собственника.
Договор аренды земельного участка на 11 месяцев с пролонгацией образец: на что обратить внимание
Большинство договоров между гражданами заключают именно на 11 месяцев, чтобы не регистрировать их. Это законно, но есть нюансы.
- Автоматическая пролонгация «на тот же срок». Если записать, что договор каждый раз продлевается ещё на 11 месяцев, возникает риск спора о том, не является ли такая аренда фактически долгосрочной и не нужна ли регистрация. Надёжнее формулировка из нашего образца: возобновление на неопределённый срок по ст. 621 ГК РФ.
- Незарегистрированный договор на год и больше не лишён силы для сторон. По п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 стороны, подписавшие такой договор и исполнявшие его, связаны его условиями. Но против третьих лиц, например нового собственника участка, такая аренда не действует.
- Преимущественное право на продление принадлежит добросовестному арендатору (п. 1 ст. 621 ГК РФ), однако собственник не обязан заключать новый договор, если не собирается сдавать участок вообще.
Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
Если участок относится к землям сельхозназначения (поле, пашня, пастбище), действуют правила ст. 9 Закона № 101-ФЗ:
- в аренду можно передать только участок, поставленный на кадастровый учёт;
- участок в общей долевой собственности (например, из земельных паёв) сдают в аренду по решению общего собрания дольщиков, договор подписывает уполномоченное собранием лицо;
- арендатор, добросовестно исполнявший обязанности, имеет преимущественное право на новый срок;
- для государственных и муниципальных сельхозземель срок аренды — от 3 до 49 лет, а для сенокошения и выпаса скота — до 5 лет. Для частных участков эти пределы не обязательны, но ориентир полезный.
Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на год и больше регистрируется с госпошлиной 700 ₽. Арендатор обязан соблюдать требования о сохранении плодородия: систематическое неиспользование сельхозземли грозит изъятием у собственника. Подробнее — в статье о неиспользуемых участках и их изъятии. Иностранные граждане могут владеть сельхозземлёй только на праве аренды (ст. 3 Закона № 101-ФЗ), поэтому для них аренда — единственный вариант.
Как зарегистрировать договор на год и дольше
Если стороны договорились об аренде на несколько лет, в образце нужно изменить срок в п. 2.1 и п. 8.1 (вместо слов о том, что регистрация не нужна, укажите, что договор подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента регистрации). Дальше порядок такой:
- Одна из сторон подаёт заявление о регистрации аренды в МФЦ или через Госуслуги. Прикладываются договор (не менее двух экземпляров при подаче на бумаге), паспорт заявителя и квитанция об уплате госпошлины.
- Пошлина для гражданина составляет 4 000 ₽, для сельхозземли — 700 ₽. Кто её платит, стороны решают сами; удобно закрепить это в договоре.
- Срок регистрации по общему правилу — 7 рабочих дней с приёма документов Росреестром или 9 рабочих дней при подаче через МФЦ (ст. 16 Закона № 218-ФЗ).
- После регистрации в ЕГРН появится запись об обременении участка арендой. Она защищает арендатора: новый собственник участка будет обязан соблюдать договор (п. 1 ст. 617 ГК РФ).
Чем отличается аренда государственной земли
Если участок принадлежит муниципалитету или государству, частный договор неприменим: аренду предоставляют по правилам ЗК РФ, чаще всего на торгах, а плату рассчитывают по утверждённым ставкам. Об этом — в обзоре «Аренда публичных земель по ЗК РФ».
Договор аренды земельного участка образец заполнения: пример
Чтобы было понятнее, как выглядит договор аренды земельного участка образец заполненный, вот пример ключевых строк:
| Поле | Пример заполнения |
|---|---|
| Кадастровый номер | 37:05:011201:245 |
| Площадь | 1 200 кв. м |
| Категория земель | Земли населённых пунктов |
| Вид разрешённого использования | Для ведения личного подсобного хозяйства |
| Цель аренды | Выращивание овощей и картофеля для собственных нужд |
| Срок | С 01.11.2026 по 30.09.2027 |
| Арендная плата | 2 000 (две тысячи) рублей в месяц до 5-го числа |
Данные условные: подставляйте сведения из своей выписки ЕГРН.
Частые ошибки
- Нет кадастрового номера. Договор с формулировкой «участок 10 соток в деревне» суд может признать незаключённым.
- Цель аренды противоречит виду разрешённого использования. Например, автостоянка на участке под ЛПХ. Штраф за нецелевое использование получит лицо, использующее участок, но собственник рискует проверкой и предписанием.
- Нет акта приёма-передачи. Без него трудно доказать, с какого момента начислять аренду и в каком состоянии был участок.
- Договор на 12 месяцев без регистрации. Срок «на год» уже требует регистрации, поэтому для краткосрочной аренды указывайте срок меньше года, например 11 месяцев.
- Разрешение строить «что угодно». Капитальная постройка арендатора на чужой земле без согласия собственника — самовольная, а с согласием порождает спор о судьбе дома после окончания аренды. Если планируется строительство, договоритесь о нём в отдельном пункте письменно.
- Сдача без уплаты НДФЛ. Доход от аренды нужно задекларировать до 30 апреля следующего года, налог уплатить до 15 июля.
Чек-лист перед подписанием
- Получена свежая выписка из ЕГРН: собственник, кадастровый номер, категория, вид использования, отсутствие арестов.
- Цель аренды соответствует виду разрешённого использования.
- Срок не больше 11 месяцев или запланирована регистрация.
- Арендная плата, срок и способ оплаты указаны точно.
- Согласовано, что можно строить и кто вывозит постройки.
- Подписан акт приёма-передачи, сделаны фото участка.
- При участке в браке получено согласие супруга, при сельхозземле в долевой собственности — решение общего собрания.
Если позже стороны решат не арендовать, а продать участок, используйте образец договора купли-продажи земельного участка.
Статья носит информационный характер и отражает законодательство на октябрь 2026 года. Перед заключением долгосрочной аренды или сделки с сельхозземлёй уточните требования в Росреестре или у юриста.
