Иск о недействительности сделки без согласия супруга: образец

Образец рассчитан на юриста супруга, который узнал, что второй супруг без нотариального согласия продал общую квартиру, зарегистрированную на своё имя. Иск подаётся в суд общей юрисдикции к обоим участникам сделки: супругу-продавцу и покупателю. Управление Росреестра привлечено третьим лицом, поскольку решение будет исполняться через ЕГРН. Требования: признать договор недействительным по п. 3 ст. 35 СК РФ и ст. 173.1 ГК РФ и применить двустороннюю реституцию по п. 2 ст. 167 ГК РФ.

Та же конструкция подходит для дарения и ипотеки общей недвижимости, отчуждения доли в ООО (сделка с долей подлежит нотариальному удостоверению, п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ), отчуждения другого имущества, права на которое регистрируются. Меняются предмет сделки, круг ответчиков (при ипотеке — залогодержатель) и формулировка последствий недействительности.

Правовое основание

Ключевая норма — п. 3 ст. 35 СК РФ. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга нужно для трёх видов сделок: по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации; сделок, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма; сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации. Супруг, чьё согласие не получено, вправе требовать признания сделки недействительной по правилам ст. 173.1 ГК РФ.

Для остальных сделок действует п. 2 ст. 35 СК РФ: согласие другого супруга предполагается, а сделку можно оспорить, только если доказано, что контрагент знал или заведомо должен был знать о несогласии. Поэтому первое, что нужно установить, — относится ли сделка к перечню п. 3. Если нет, конструкция образца не подходит.

По ст. 173.1 ГК РФ сделка без необходимого в силу закона согласия оспорима (п. 1). Пленум ВС в постановлении от 23.06.2015 № 25 разъяснил два момента, полезных для истца. Во-первых, согласие может быть выражено любым способом, кроме случаев, когда закон устанавливает конкретную форму, и в качестве примера прямо назван п. 3 ст. 35 СК РФ (п. 55). Во-вторых, при оспаривании по ст. 173.1 ГК РФ не нужно доказывать неблагоприятные последствия: нарушение прав состоит в отсутствии согласия (абзац второй п. 71).

Общее имущество обосновывается п. 1 ст. 34 СК РФ: имущество, нажитое в браке, — совместная собственность независимо от того, на чьё имя оно зарегистрировано.

Сроки и последствия пропуска

Срок — один год со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки (абзац второй п. 3 ст. 35 СК РФ). Он совпадает с общим сроком исковой давности по оспоримым сделкам (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Ответчик вправе заявить о пропуске срока, поэтому дату осведомлённости нужно обосновать в самом иске. В иске стоит назвать конкретный документ, из которого истец узнал о сделке (выписка из ЕГРН, уведомление банка, исполнительный документ), и объяснить, почему не мог узнать раньше. Формулировка «должен был узнать» позволяет ответчику сдвигать начало срока на дату, когда истец получал документы по квартире, платил налог или обсуждал продажу.

Госпошлина

Подп. 4 п. 1 ст. 333.19 НК РФ устанавливает пошлину 3 000 руб. для физических лиц по искам о признании сделок недействительными, не содержащим требования о применении последствий недействительности. Образец такое требование содержит, поэтому в шапке указаны цена иска и пошлина по подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Цену иска подтвердите отчётом об оценке.

Что обязательно указать и на что суды обращают внимание

• Режим имущества. Дата брака, дата и основание приобретения, источник оплаты. Если ответчик заявит, что квартира — его личное имущество (приобретена до брака, на личные средства, в дар), спор о действительности сделки фактически превратится в спор о режиме имущества.
• Вид сделки. Нужно показать, что сделка относится к перечню п. 3 ст. 35 СК РФ. Для недвижимости достаточно указать, что право собственности подлежит государственной регистрации.
• Отсутствие нотариального согласия. Устное или простое письменное одобрение требованиям закона не отвечает (п. 55 ПП ВС № 25). Если покупатель представит нотариальное согласие, подпись на котором истцу не принадлежит, готовьте ходатайство о почерковедческой экспертизе — так было в деле, разобранном ниже. Согласие, данное под влиянием заблуждения, обмана, насилия или угрозы, оспаривается по ст. 178, 179 ГК РФ, после чего сделка может быть оспорена по правилам ст. 173.1 ГК РФ (п. 57 ПП ВС № 25).
• Осведомлённость покупателя. Даже с учётом позиции ВС, изложенной ниже, обстоятельства, показывающие, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии согласия, лучше привести в иске. Это страховка на случай, если суд применит п. 2 ст. 173.1 ГК РФ.
• Реституция. Просительная часть должна быть исполнимой: кадастровый номер, адрес, возврат квартиры супругу-продавцу, возврат денег покупателю. Отдельно указано, что решение является основанием для записей в ЕГРН.

Типичные ошибки и основания для отказа

• Иск предъявлен только к супругу без покупателя. Сторона сделки, у которой изымается имущество, должна участвовать в деле как ответчик.
• Не заявлено требование о последствиях недействительности. Признание сделки недействительной само по себе не вернёт квартиру в собственность супруга и не повлечёт изменений в ЕГРН.
• Не доказано, что имущество общее: нет документов о дате приобретения и источнике оплаты.
• Пропущен годичный срок, а в иске нет конкретной даты и источника осведомлённости.
• Истец давал согласие, в том числе на иных условиях, и не может доказать нарушение этих условий. Давший согласие не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором знал при выражении согласия (п. 3 ст. 173.1 ГК РФ). Если согласие давалось с условиями (например, о цене), ссылайтесь на абзац первый п. 56 ПП ВС № 25: несоблюдение условий согласия даёт право оспорить сделку по ст. 173.1 ГК РФ.

Для защиты от перепродажи квартиры до решения суда одновременно с иском заявляют об обеспечительной мере — запрете регистрационных действий (п. 3 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ). Шаблон есть в образце заявления об обеспечении иска в гражданском процессе.

Позиция судов

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 25.05.2021 № 20-КГ21-4-К5. Жена оспаривала договор ипотеки земельного участка и жилого дома, заключённый мужем с АО «Россельхозбанк» в 2009 г. Объекты были зарегистрированы на мужа в 2007 г., в период брака. При заключении договора муж представил нотариально удостоверенное согласие жены, однако судебная почерковедческая экспертиза установила, что подпись выполнена не ею.

Советский районный суд г. Махачкалы иск удовлетворил. Верховный суд Республики Дагестан решение отменил и в иске отказал, применив п. 3 ст. 253 ГК РФ: у банка не было оснований считать подпись поддельной. Пятый кассационный суд общей юрисдикции апелляцию оставил в силе.

ВС отменил апелляционное и кассационное определения. Правила ст. 253 ГК РФ применяются, поскольку для отдельных видов совместной собственности не установлено иное (п. 4 ст. 253 ГК РФ), а иное установлено п. 3 ст. 35 СК РФ. Условия о доказывании того, что другая сторона знала или должна была знать об отсутствии нотариального согласия супруга, п. 3 ст. 35 СК РФ не содержит, поэтому применение п. 3 ст. 253 ГК РФ на законе не основано. Кроме того, ВС указал, что апелляция не оценила доводы о пропуске срока и о нарушениях при проведении экспертизы. Дело направлено на новое рассмотрение в апелляцию.

Как использовать. ВС применял п. 3 ст. 35 СК РФ в редакции, действовавшей в 2009 г., без отсылки к ст. 173.1 ГК РФ. Действующая редакция отсылает к правилам ст. 173.1 ГК РФ, а п. 2 этой статьи требует доказать осведомлённость контрагента, «поскольку законом не установлено иное». Поэтому в образце довод о неприменимости п. 3 ст. 253 ГК РФ дополнен самостоятельным доводом об осведомлённости покупателя. Определение № 20-КГ21-4-К5 используйте прежде всего против попыток ответчика и суда сослаться на добросовестность контрагента по ст. 253 ГК РФ.

Связанные документы

• Согласие супруга на продажу квартиры, нажитой в браке: проект для нотариуса, отсутствие которого служит основанием этого иска.
• Административный иск об оспаривании отказа Росреестра в регистрации из-за отсутствия согласия супруга: та же норма с другой стороны — когда сделку не зарегистрировали.
• Иск залогодержателя о недействительности продажи заложенной недвижимости без его согласия: другой пример оспаривания по ст. 173.1 ГК РФ.
• Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов: следующий шаг после возврата квартиры в общую собственность.

Соберите иск о недействительности сделки без согласия супруга по материалам вашего дела в «Документы Про»: с нормами СК и ГК, позицией ВС и точной просительной частью о реституции. Результат в Word. Уже есть черновик? Сервис доработает документ и усилит аргументацию. Начать работу.