Административное исковое заявление об оспаривании отказа Росреестра в регистрации перехода права на квартиру (ст. 26, 27 Закона № 218-ФЗ, гл. 22 КАС РФ)
Иск покупателя квартиры, которому Росреестр сначала приостановил, а затем отказал в регистрации перехода права, потребовав нотариальное согласие супруги продавца, хотя квартира досталась продавцу по наследству. Обоснование построено на двух линиях: имущество, полученное по наследству, — личная собственность продавца (п. 1 ст. 36 СК РФ), и даже для общего имущества отсутствие согласия делает сделку лишь оспоримой (п. 3 ст. 35 СК, п. 1 ст. 173.1 ГК), поэтому п. 15 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ не применим. Отдельно показано, что иных препятствий в ЕГРН нет, — это позволяет просить не повторного рассмотрения, а обязать Управление зарегистрировать переход (п. 26 постановления Пленума ВС № 21, ч. 2 ст. 27 Закона № 218-ФЗ). Продавец привлечён заинтересованным лицом. Подавайте в районный суд по месту жительства в течение трёх месяцев со дня получения отказа, госпошлина 3 000 руб.
DOCX, 13 КБ, обновлён 16 октября 2026 г.
В [наименование] районный суд [города / района]
Административный истец: [ФИО], [дата рождения] г. р.,
адрес: [адрес места жительства],
телефон: [номер], e-mail: [адрес]Административные ответчики:
- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [субъект РФ],
адрес: [адрес]- Государственный регистратор прав [ФИО регистратора] ([наименование межмуниципального отдела]),
адрес: [адрес]Заинтересованное лицо: [ФИО продавца], [дата рождения] г. р.,
адрес: [адрес]Госпошлина: 3 000 руб.
АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании незаконными решений о приостановлении и об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и возложении обязанности зарегистрировать переход права
[Дата договора] между [ФИО продавца] (продавец) и мной (покупатель) заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: [адрес], кадастровый номер [номер], площадью [площадь] кв. м (далее — квартира). Цена квартиры [сумма] руб. уплачена мною полностью [дата, способ расчёта — расписка / платёжное поручение / аккредитив]. Квартира передана мне по акту приёма-передачи от [дата].
[Дата] продавец и я подали через [МФЦ / личный кабинет на сайте Росреестра / нотариуса] заявления о государственной регистрации перехода права собственности (номер обращения [КУВД-номер]).
Уведомлением от [дата] № [номер] государственный регистратор [ФИО] приостановил государственную регистрацию на основании [пункт 5 / пункт 15] части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ), указав, что не представлено нотариально удостоверенное согласие супруги продавца [ФИО супруги] на отчуждение квартиры (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ).
[Дата] продавец представил регистратору копию свидетельства о праве на наследство по [закону / завещанию] от [дата], выданного нотариусом [ФИО нотариуса, нотариальный округ] (реестровый № [номер]), и пояснения о том, что квартира получена им по наследству. Уведомлением от [дата] № [номер] в государственной регистрации отказано по статье 27 Закона № 218-ФЗ в связи с неустранением причин приостановления. Об отказе я узнал [дата получения уведомления].
Считаю решения о приостановлении и об отказе незаконными по следующим основаниям.
Правовое обоснование
1. Квартира является личной собственностью продавца, согласие супруги не требуется.
Право собственности продавца на квартиру возникло в порядке наследования после смерти [ФИО наследодателя], умершего [дата], что подтверждается свидетельством о праве на наследство от [дата] и записью в ЕГРН от [дата] № [номер]. Свидетельство находится в реестровом деле и было известно регистратору.
Согласно пункту 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования, является его собственностью. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга по пункту 3 статьи 35 СК РФ требуется только для распоряжения общим имуществом супругов. Следовательно, требование представить согласие супруги продавца не основано на законе.
2. Отсутствие согласия супруга не является основанием для приостановления.
Перечень оснований приостановления, установленный частью 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, является исчерпывающим. Пункт 15 части 1 статьи 26 позволяет приостановить регистрацию из-за отсутствия согласия третьего лица только в случае, если без такого согласия сделка в силу закона ничтожна.
Даже если бы квартира была общей собственностью супругов, сделка без нотариального согласия супруга является оспоримой: супруг вправе требовать её признания недействительной в судебном порядке в течение года (пункт 3 статьи 35 СК РФ, пункт 1 статьи 173.1 ГК РФ). Согласие супруга не относится и к документам, необходимым для государственной регистрации, по смыслу пункта 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ. Аналогичная позиция изложена в письме Минэкономразвития России от 14.03.2017 № ОГ-Д23-2633.
Органам публичной власти запрещается отказывать в предоставлении права лишь с целью удовлетворения формальных требований, если решение может быть принято без их соблюдения (пункт 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2022 № 21).
3. Иных препятствий для регистрации нет.
Других оснований приостановления в уведомлении от [дата] не указано. Договор купли-продажи соответствует требованиям закона, сторонами не оспаривается, продавец поддерживает регистрацию. Арестов, запретов и иных ограничений в отношении квартиры в ЕГРН не зарегистрировано (выписка из ЕГРН от [дата]).
Оспариваемыми решениями нарушено моё право на государственную регистрацию права собственности на оплаченную и переданную мне квартиру (статьи 223, 551 ГК РФ).
Поскольку все обстоятельства, имеющие значение для регистрации, установлены, а иных оснований для отказа нет, суд вправе возложить на Управление обязанность совершить конкретное действие — зарегистрировать переход права (пункт 1 части 3 статьи 227 КАС РФ, пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2022 № 21). В этом случае регистрация осуществляется на основании решения суда без подачи нового заявления (часть 2 статьи 27 Закона № 218-ФЗ).
4. Срок обращения в суд соблюдён.
Об отказе я узнал [дата], трёхмесячный срок, установленный частью 1 статьи 219 КАС РФ, не истёк. [Если обращались в апелляционную комиссию: Решением апелляционной комиссии от [дата] № [номер] моё заявление об обжаловании решения о приостановлении отклонено.]
Административный иск подаётся по месту моего жительства в соответствии с частью 3 статьи 24 КАС РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 218, 220, 227 КАС РФ,
ПРОШУ:
Признать незаконным решение государственного регистратора Управления Росреестра по [субъект РФ] о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: [адрес], кадастровый номер [номер], оформленное уведомлением от [дата] № [номер].
Признать незаконным решение Управления Росреестра по [субъект РФ] об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, оформленное уведомлением от [дата] № [номер].
Обязать Управление Росреестра по [субъект РФ] в течение [10 рабочих дней] со дня вступления решения суда в законную силу осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: [адрес], кадастровый номер [номер], от [ФИО продавца] к [ФИО истца] на основании договора купли-продажи от [дата] по заявлениям № [КУВД-номер] и сообщить об исполнении решения суду и административному истцу.
Взыскать с Управления Росреестра по [субъект РФ] в мою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Приложения
- Документ об уплате государственной пошлины.
- Документы, подтверждающие направление копий административного искового заявления и приложений административным ответчикам и заинтересованному лицу.
- Копия договора купли-продажи квартиры от [дата].
- Копия акта приёма-передачи квартиры от [дата].
- Копии документов о расчёте по договору.
- Копия описи документов, принятых для регистрации, от [дата].
- Копия уведомления о приостановлении от [дата] № [номер].
- Копия уведомления об отказе от [дата] № [номер].
- Копия свидетельства о праве на наследство от [дата].
- Выписка из ЕГРН на квартиру от [дата].
- Копия паспорта административного истца.
- [Копия решения апелляционной комиссии от [дата] — при наличии.]
[Дата]
[Подпись] / [ФИО]
Похожие образцы
Все: заявления в судИск ИП на УСН «доходы», которому пристав посчитал долг по алиментам от всех поступлений по КУДиР, проигнорировав переданные документы о закупке товара, аренде и эквайринге. Описательная часть фиксирует дату ходатайства и перечень приложенной первички, реквизиты постановления и дату получения (для проверки 10-дневного срока ч. 3 ст. 219 КАС РФ). Обоснование опирается на подп. «ж» п. 2 Перечня № 1908 (доход ИП определяется за вычетом подтверждённых расходов), Постановление КС № 17-П, п. 5 разъяснений Минтруда, Минфина и Минобрнауки 2013 года и ч. 3 ст. 102 Закона № 229-ФЗ; расчёт базы: выручка минус расходы минус налог. Отмечено, что пристав не проверил документы и не вынес постановление по ходатайству (ст. 64.1). Суд просят признать постановление незаконным и обязать вынести новое с учётом конкретных документов. Совет: до суда передайте приставу договоры и накладные, не только платёжки.
DOCX13 КБобновлён 16 окт. 2026 г.
Заявление наследника в районный суд по месту нахождения нотариуса, который отказал в выдаче свидетельства на гаражный бокс в ГСК со ссылкой на отсутствие зарегистрированного права наследодателя в ЕГРН. Описательная часть фиксирует наследственное дело, кадастровый номер гаража, справку кооператива о полной выплате пая и дату получения постановления, чтобы показать соблюдение 10-дневного срока ч. 2 ст. 310 ГПК РФ. Обоснование строится на п. 4 ст. 218 ГК РФ и п. 11 Пленума № 10/22 (право возникает с выплатой пая), ч. 1–3 ст. 69 Закона № 218-ФЗ (ранее возникшее право действительно без регистрации и регистрируется при переходе) и ст. 48, 72 Основ о нотариате. Отдельный пункт посвящён отсутствию спора о праве со ссылкой на п. 95 Пленума ВС № 9, иначе заявление оставят без рассмотрения. Суд просят и обязать нотариуса выдать свидетельство на конкретный объект. Пошлина 3 000 руб.
DOCX13 КБобновлён 16 окт. 2026 г.
Заявление подаёт банк, конкурсный кредитор гражданина-банкрота, в районный суд. Этот суд взыскал с должника 15 млн руб. в пользу знакомого по расписке, приняв признание иска, и на основе этого решения требование знакомого попало в реестр раньше банка. Документ построен по п. 12 ст. 16 Закона о банкротстве и главе 42 ГПК РФ, а не как устаревшая апелляция по п. 24 Пленума ВАС № 35. В нём обосновано право кредитора на обращение и начало трёхмесячного срока с момента осведомлённости о нарушении прав, есть запасное ходатайство о восстановлении срока по ч. 2 ст. 394 ГПК. Не исследованные судом обстоятельства идут по пунктам: нет финансовой возможности займодавца и следов расходования денег, стороны близко знакомы, есть только расписка. Квалификация: мнимость, безденежность, ч. 2 ст. 39 ГПК; просят истребовать сведения из ФНС и банков. Копии разошлите всем лицам из абз. 3 п. 12 ст. 16.
DOCX13 КБобновлён 16 окт. 2026 г.
Заявление подаёт ООО, оштрафованное Роспотребнадзором по ч. 1 ст. 14.43 КоАП, когда протокол составили без генерального директора. Фабула типовая: телеграмму отправили на адрес магазина, где шла проверка, а не по адресу из ЕГРЮЛ, и вручили продавцу; на составление пришёл юрисконсульт с общей доверенностью. Первый блок сопоставляет адрес телеграммы с выпиской из ЕГРЮЛ, показывает, что магазин не филиал (ч. 2 ст. 25.15 КоАП), и фиксирует отсутствие извещения в личном кабинете (ст. 24.9 КоАП). Второй опирается на ч. 2 ст. 25.4 КоАП и п. 24 Пленума ВАС № 10 и отвечает на ссылку органа на ч. 3 ст. 25.15. Третий доказывает существенность нарушения: п. 10 Пленума ВАС № 10, п. 4 Пленума ВС № 5, ч. 4 ст. 210 АПК. Подавайте в течение 10 дней с получения копии постановления, без госпошлины.
DOCX13 КБобновлён 16 окт. 2026 г.
Подаётся поставщиком, которого привлекли третьим лицом на стороне ответчика в споре об убытках из-за поломки оборудования, после того как в иске отказали, а апелляция оставила решение в силе. Срок по ч. 2 ст. 112 АПК считается от даты постановления апелляции. Главный блок — вклад третьего лица, разбитый на пункты: какие документы оно приобщило (паспорт изделия, протокол испытаний, сервисный журнал) с томами и листами дела, какой вопрос включён в определение об экспертизе по его ходатайству, цитата из мотивировки решения и отзыв на апелляционную жалобу. Расходы расписаны по услугам, обоснована разумность. В правовой части, кроме ч. 5.1 ст. 110 АПК и п. 2, 6, 30 Пленума ВС № 1, заранее сняты два типовых возражения истца: о личном интересе третьего лица и о его привлечении по ходатайству ответчика. Совет: цитаты из решения со страницами убеждают сильнее перечня заседаний.
DOCX13 КБобновлён 16 окт. 2026 г.
Заявление ООО, выигравшего спор о долге в трёх инстанциях, о взыскании с ответчика расходов на адвоката: фиксированной части и 10 % от взысканной суммы. Документ не спорит с позицией ВС о недопустимости переноса «премии» на оппонента, а выводит обусловленную часть из-под неё. Сначала даётся хронология с датой вступления последнего акта в силу и расчётом трёхмесячного срока по ч. 2 ст. 112 АПК РФ. Затем приводятся условие соглашения по п. 4.1 ст. 25 Закона об адвокатуре и Правилам ФПА, оплата обеих частей, перечень процессуальных действий. Главный довод: фиксированная часть ниже рынка, поэтому процент оплачивает саму работу, чем дело отличается от Определения СКЭС № 305-ЭС22-10035. Отдельный раздел доказывает разумность общей суммы по п. 13 Пленума ВС № 1 через рекомендации адвокатской палаты и рыночные данные. Подавайте только после оплаты обусловленной части.
DOCX13 КБобновлён 16 окт. 2026 г.