Ходатайство об оценочной экспертизе выкупной цены комнат: образец

Ходатайство подают собственники двух комнат площадью 31,6 кв. м на втором этаже аварийного дома коридорного типа, у которых администрация через суд изымает жильё по отчёту оценщика, учитывающему только площадь из ЕГРН. В описательной части показано, что своих кухни, туалета и душевой в помещении нет, а отчёт не учитывает долю вспомогательных помещений, компенсацию за непроизведённый капремонт и часть убытков. Обоснование построено на ч. 7 ст. 32, ст. 7, 41, 42 ЖК РФ, п. 7 Обзора ВС РФ № 3 (2026) и Определении № 51-КГПР25-9-К8. Эксперту поставлены пять вопросов: площадь вспомогательных помещений дома без лестничных клеток, доля помещения, рыночная стоимость от общей площади, компенсация за капремонт и убытки. Предложены два учреждения, приложен чек о депозите по ч. 4 ст. 79 ГПК РФ. Совет: расчёт доли просите привести отдельно.

DOCX, 13 КБ, обновлён 25 октября 2026 г.

Скачать .docx бесплатно

Когда применяется ходатайство

Образец рассчитан на собственников комнат в аварийном доме коридорного типа, к которым администрация предъявила иск об изъятии жилого помещения путём выкупа (ч. 9, 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ). Типичная ситуация: администрация просит установить возмещение по отчёту оценщика, который взял площадь помещения из ЕГРН. В таком доме у комнат нет своих кухни, туалета и душевой, ими пользуются все жильцы, и отчёт эту площадь не учитывает.

Фабула образца: двум собственникам принадлежат две комнаты общей площадью 31,6 кв. м на втором этаже двухэтажного дома, санузлы и душевые находятся в местах общего пользования. Ходатайство подаёт представитель ответчиков в районный суд, где рассматривается иск. Оно уместно на подготовке дела или в первом заседании, как только в деле появился отчёт администрации.

Правовое основание

  • Часть 7 ст. 32 ЖК РФ: в возмещение включаются рыночная стоимость помещения, доля в общем имуществе многоквартирного дома и земельном участке, все убытки от изъятия, включая упущенную выгоду. Часть 8.2 той же статьи ограничивает возмещение ценой покупки, если помещение приобретено после признания дома аварийным (кроме наследования).
  • Статьи 7, 41, 42 ЖК РФ: аналогия закона и правила о доле собственника комнаты в общем имуществе коммунальной квартиры.
  • Подпункт «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14: выкупная цена определяется по ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.
  • Обзор Верховного Суда РФ от 29.04.2014: раздел II о компенсации за непроизведённый капитальный ремонт, раздел III об общей площади комнаты в коммунальной квартире с долей вспомогательных помещений.
  • Пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2026), утверждённого 14.10.2026, и Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 24.02.2026 № 51-КГПР25-9-К8: выкупная стоимость комнат в доме коридорного типа определяется с учётом площади вспомогательных помещений.
  • Статьи 79, 80, 87, 96 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ): назначение экспертизы, содержание определения, дополнительная и повторная экспертиза, внесение денег на депозит.

Сроки и последствия

Отдельного срока для ходатайства закон не устанавливает: его можно заявить до окончания рассмотрения дела по существу. Но затягивать опасно. Суд апелляционной инстанции принимает новые доказательства, только если сторона обосновала невозможность представить их в первой инстанции по уважительным причинам (абз. 2 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ). Поэтому ходатайство нужно заявить в первой инстанции.

С 2024 года действует ч. 4 ст. 79 ГПК РФ: экспертизу по ходатайству стороны назначают после внесения денег на счёт управления Судебного департамента. Если деньги не внесены в срок, суд вправе отклонить ходатайство. Поэтому чек о внесении средств лучше приложить сразу.

Госпошлина и оплата экспертизы

Государственная пошлина за ходатайство не уплачивается. Экспертизу заранее оплачивает заявившая сторона (ч. 1 ст. 96 ГПК РФ). Гражданина с учётом имущественного положения суд может освободить от оплаты или уменьшить её размер (ч. 3 ст. 96 ГПК РФ).

Расходы возвращаются по итогам дела. В Определении от 01.04.2025 № 18-КГ25-32-К4 ВС РФ указал: если суд определил выкупную цену выше заявленной администрацией, её иск удовлетворён частично, и собственник вправе взыскать расходы на экспертизу и представителя.

Что обязательно указать и на что смотрит суд

  1. Конкретные факты о планировке: где находятся кухни, туалеты, душевые, есть ли что-то из этого в самом помещении. Источник: технический паспорт с экспликацией.
  2. Почему отчёт истца неполон: площадь вспомогательных помещений не учтена, компенсация за капремонт не рассчитана, убытки неполные.
  3. Вопросы эксперту по формуле ВС РФ. Сначала площадь вспомогательных помещений дома без лестничных клеток, затем доля, приходящаяся на помещение пропорционально его площади, и только потом стоимость. В делах ВС РФ эксперт делил площадь вспомогательных помещений (196 кв. м) на площадь жилых помещений дома (659,4 кв. м) и умножал на площадь конкретного помещения.
  4. Капитальный ремонт. Вопрос о компенсации привязан к дате первой приватизации в доме и считается от общей площади с вспомогательными помещениями. Это существенно: в деле № 51-КГПР25-9-К8 компенсация выросла с 1 634 518 до 2 120 351 руб.
  5. Кандидатуры экспертов. Сторона вправе просить поручить экспертизу конкретному учреждению или эксперту (ч. 2 ст. 79 ГПК РФ). Предложите два варианта с письмами о сроках и стоимости.
  6. Дата оценки. Рыночная стоимость при споре о выкупной цене определяется на момент рассмотрения спора (раздел VI Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2014), вопрос 7, приведённый в Определении № 18-КГ25-32-К4).

Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать (ч. 2 ст. 79 ГПК РФ). Если в определении вопросы переформулированы так, что доля вспомогательных помещений из них выпала, это повод заявить возражения в протоколе и затем ставить вопрос о дополнительной экспертизе.

Типичные ошибки и причины отказа

  • Общий вопрос «какова выкупная цена помещения». Эксперт возьмёт площадь из ЕГРН и повторит отчёт администрации.
  • Ходатайство без внесения денег. Основание для отказа по ч. 4 ст. 79 ГПК РФ.
  • Нет техпаспорта. Без экспликации эксперт не сможет определить площадь вспомогательных помещений, и суд сочтёт экспертизу бесперспективной.
  • Лестничные клетки в составе вспомогательных помещений. В делах, рассмотренных ВС РФ, эксперт их не учитывал; включение даёт истцу повод оспорить весь расчёт.
  • Ходатайство впервые в апелляции без объяснения, почему его не заявили раньше.
  • Не проверена дата покупки. Для купивших после признания дома аварийным возмещение не превысит цену покупки (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ), и спор о метрах теряет смысл.

Позиция судов

ВС РФ рассмотрел серию дел по одному дому в Новоалтайске Алтайского края. В Определениях от 24.02.2026 № 51-КГПР25-9-К8 и № 51-КГПР25-10-К8 и от 10.03.2026 № 51-КГПР25-12-К8 суды трёх инстанций определили выкуп без вспомогательных помещений, сочтя помещения обособленными объектами. ВС РФ отменил акты: комнаты без собственных кухни и санузла схожи с комнатами в коммунальной квартире, поэтому применяются ст. 41, 42 ЖК РФ по аналогии. Занижение составило от более чем 500 000 до более чем 740 000 руб. на помещение. Позиция включена в п. 7 Обзора № 3 (2026).

Нижестоящие суды уже применяют её. Апелляционным определением Алтайского краевого суда от 14.04.2026 № 33-2288/2026 оставлено в силе решение, основанное на дополнительной экспертизе с учётом мест общего пользования, которую назначили по ходатайству собственницы. Довод администрации о двойном учёте вспомогательных помещений отклонён.

Связанные документы

  • образец ходатайства о назначении повторной экспертизы, если заключение уже получено без учёта вспомогательных помещений;
  • образец возражений на иск об изъятии с требованием включить компенсацию за непроизведённый капитальный ремонт;
  • образец заявления о предоставлении жилья взамен аварийного, если собственник предпочитает другое помещение;
  • образец заявления о взыскании судебных расходов после вынесения решения.

Подробный разбор позиции ВС РФ, формулы расчёта и практики: в статье «Выкуп комнат в аварийном доме коридорного типа: вопросы эксперту».

Подготовьте ходатайство под своё дело

Соберите ходатайство о назначении оценочной экспертизы по материалам вашего дела в «Документах Про»: с нормами, расчётом доли вспомогательных помещений и ссылками на практику ВС РФ. Результат в Word. Уже есть черновик? Сервис доработает документ и усилит аргументацию. Представление позиции в суде остаётся за вами.

Похожие образцы

Все: ходатайства

  • Ходатайство о передаче в СОЮ иска супруги о доле в ООО: образец

    Ходатайство подает представитель покупателя 100 % доли в ООО, к которому бывшая супруга продавца предъявила в арбитражном суде иск о недействительности нотариального договора 2025 г. из-за отсутствия ее согласия (п. 3 ст. 35 СК РФ) и о восстановлении права продавца на долю. Довод строится на цели иска: истица не участник общества, требует вернуть долю в общую собственность, а не себе, и параллельно делит имущество в районном суде. Дальше идут исключение из п. 2 ч. 1 ст. 225.1 АПК РФ для споров о разделе общего имущества супругов, ст. 22 ГПК РФ, п. 27 Обзора ВС № 2 (2026) и Определение СКЭС № 301-ЭС25-11551, а также разграничение с исками о корпоративных правах после раздела. Просят передать дело в областной суд по ч. 4 ст. 39 АПК РФ с указанием суда, где идет раздел. Совет: процитируйте абзац иска о цели и приложите карточку дела о разделе.

    DOCX12 КБобновлён 26 окт. 2026 г.

    Скачать

  • Ходатайство об экспертизе цены аналога по ст. 24 ЗоЗПП: образец

    Ходатайство подаёт завод-изготовитель по иску покупателя о стоимости снятого с производства внедорожника 2021 года и 2,4 млн руб. разницы в цене, рассчитанной по новому автомобилю другой марки. Сначала показано, что аналог истца не является соответствующим товаром: другой производитель, иная ценовая категория и иная категория по ТР ТС 018/2011, со ссылкой на Определение ВС РФ № 32-КГ26-10-К1 и п. 4 Обзора ВС № 3 (2026). Затем обосновано применение абз. 2 п. 4 ст. 24 ЗоЗПП в редакции Закона № 500-ФЗ: для технически сложного товара аналог того же года выпуска и износа. Эксперту ставятся четыре вопроса под обе редакции нормы, предложены два учреждения, указан депозит по ч. 4 ст. 79 ГПК РФ. Совет: приложите сведения из одобрения типа обоих автомобилей и письма учреждений о сроках и стоимости.

    DOCX13 КБобновлён 26 окт. 2026 г.

    Скачать

  • Пояснения залогодержателя о выборе предметов залога: образец

    Подаётся истцом-залогодержателем в арбитражный суд, когда ответчик заявил о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ и рассчитывает на отказ в обращении взыскания из-за несоразмерности долга стоимости залога. В образце поставщик ГСМ требует взыскания на семь единиц спецтехники залогодателя-поручителя. Сначала показано, что даже основной долг 4,8 млн руб. превышает 5% стоимости залога, а просрочка больше трёх месяцев, и что по п. 56 Пленума ВС № 23 долг сравнивается со стоимостью одной вещи. Затем истец сохраняет иск в полном объёме и ссылается на Определение ВС № 305-ЭС25-14813: выбор вещей после снижения неустойки делает суд. Перечень техники дан со стоимостью по договору и по отчёту оценщика, предложены два экскаватора и самосвал с запасом на снижение цены на повторных торгах, очерёдность продажи и публичные торги.

    DOCX13 КБобновлён 25 окт. 2026 г.

    Скачать

  • Ходатайство о направлении запроса в Конституционный Суд: образец

    Ходатайство подаёт представитель ответчика в арбитражный суд первой инстанции, когда иск основан на одной норме закона, её буквальное применение предопределяет исход спора, а практика окружных судов по ней расходится. Первый блок доказывает допустимость запроса: норма подлежит применению в деле (ст. 102 ФКЗ о КС). Второй формулирует конституционный дефект «в той мере, в какой» и называет нарушенные статьи Конституции. Третий содержит реквизиты актов с противоположным толкованием нормы, четвёртый подтверждает, что постановления КС по тому же предмету нет. Далее обязанность суда по ч. 3 ст. 13 АПК РФ и Постановлению КС № 19-П и приостановление по ст. 103 ФКЗ, п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ. В просительной части также просьба мотивировать отказ. Совет: приложите проект запроса по ст. 37 ФКЗ, так суду проще согласиться.

    DOCX13 КБобновлён 25 окт. 2026 г.

    Скачать

  • Ходатайство об участии в заседании по веб-конференции: образец

    Ходатайство подаёт представитель ответчика в арбитражный суд первой инстанции, чтобы участвовать в заседании со своего компьютера, без поездки в суд и без ВКС. В документе указаны дата и время заседания по московскому времени, причина дистанционного участия и отсутствие оснований для отказа по ч. 2 ст. 153.2 АПК РФ: заседание открытое. Отдельный блок содержит данные для идентификации через ЕСИА, телефон для связи с помощником судьи и отметку о подаче через электронную форму «Мой арбитр»: без неё суд может ходатайство не рассмотреть. Страховочный пункт со ссылкой на ч. 5 ст. 158 АПК РФ просит объявить перерыв или отложить заседание при сбое на стороне суда. К ходатайству приложены письменные пояснения, чтобы позиция была в деле даже при обрыве связи. Совет: подавайте его сразу после назначения заседания и сохраняйте скриншоты с временем любой ошибки подключения.

    DOCX12 КБобновлён 25 окт. 2026 г.

    Скачать

  • Ходатайство о встречном обеспечении по ст. 94 АПК: образец

    Ходатайство подаёт истец в арбитражный суд вместе с заявлением об аресте денежных средств ответчика по иску о взыскании долга, заранее внеся встречное обеспечение на депозитный счёт суда. В документе указаны сумма и реквизиты платёжного поручения, приведён расчёт доли от цены иска (не менее половины по ч. 1 ст. 94 АПК РФ), обоснована реальность обеспечения и соблюдение баланса интересов. Ссылка на ч. 4 ст. 93 АПК РФ дополнена оговоркой из п. 45 Пленума ВС № 15: основания по ч. 2 ст. 90 АПК РФ подтверждены отдельно. В просительной части три пункта: принять встречное обеспечение, рассмотреть заявление в срок ч. 1.1 ст. 93 АПК РФ, а при недостаточности суммы определить размер и срок по ч. 3 ст. 94 АПК РФ вместо отказа. Совет: укажите номер дела в назначении платежа и приложите копию платёжного поручения с отметкой банка.

    DOCX12 КБобновлён 25 окт. 2026 г.

    Скачать
Скачать .docx · 13 КБ