Договор подряда на строительство бани

ДОГОВОР № [НОМЕР]

подряда на строительство бани

г. [город или населённый пункт], [дата] г.

[ФИО заказчика полностью], [дата рождения] г. р., паспорт гражданина Российской Федерации серия [серия] № [номер], выдан [кем выдан] [дата выдачи], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации], именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и

[ФИО подрядчика полностью], [дата рождения] г. р., паспорт гражданина Российской Федерации серия [серия] № [номер], выдан [кем выдан] [дата выдачи], ИНН [номер], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации], именуемый(ая) в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется своими силами и из своих материалов построить баню на земельном участке Заказчика и сдать результат работ Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

1.2. Баня: [конструкция и материал стен], наружные размеры [длина × ширина] м, площадь застройки [площадь] кв. м, [количество] этаж(а), с помещениями: [парная, моечная, комната отдыха, тамбур] (далее — «Баня»).

1.3. Место строительства: земельный участок с кадастровым номером [кадастровый номер], расположенный по адресу: [адрес участка], принадлежащий Заказчику на праве собственности. Точное место размещения Бани и расстояния до границ участка и соседних построек Стороны обозначают на схеме участка, которая подписывается ими и является частью Приложения № 1.

1.4. Состав и объём работ, характеристики конструкций и материалов определены в техническом задании и смете (Приложение № 1). Работы, не указанные в Приложении № 1, выполняются по дополнительному соглашению Сторон.

1.5. Баня строится как вспомогательная постройка для личных нужд Заказчика. Подрядчик размещает Баню с соблюдением отступов от границ участка и строений, установленных правилами землепользования и застройки и требованиями пожарной безопасности.

2. Сроки выполнения работ

2.1. Начало работ — [дата] г. Окончание работ — не позднее [дата] г.

2.2. Работы выполняются в три этапа:

1. Этап 1 — фундамент: до [дата] г..

2. Этап 2 — стены, перекрытия и кровля: до [дата] г..

3. Этап 3 — утепление, внутренняя отделка, печь, дымоход, окна, двери и электропроводка: до [дата] г.

2.3. Срок продлевается на время, в течение которого Подрядчик не мог выполнять работы из-за непредоставления Заказчиком доступа на участок или задержки оплаты, если Подрядчик письменно уведомил об этом Заказчика.

3. Цена и порядок оплаты

3.1. Цена работ составляет [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей и включает стоимость материалов, их доставку, работу, использование техники и инструмента, вывоз строительного мусора.

3.2. Смета (Приложение № 1) является твёрдой. Подрядчик не вправе требовать увеличения цены, в том числе при росте стоимости материалов, за исключением случаев, когда Заказчик поручил дополнительные работы по письменному соглашению.

3.3. Оплата производится в следующем порядке:

1. Аванс на закупку материалов фундамента — [сумма] рублей в течение [количество] дней со дня подписания договора.

2. [сумма] рублей — в течение [количество] дней со дня подписания акта о приёмке этапа 1.

3. [сумма] рублей — в течение [количество] дней со дня подписания акта о приёмке этапа 2.

4. Окончательный расчёт [сумма] рублей — в течение [количество] дней со дня подписания итогового акта сдачи-приёмки Бани.

3.4. Оплата производится переводом на банковский счёт Подрядчика по реквизитам, указанным в разделе 11 договора. Получение наличных денег Подрядчик подтверждает распиской.

4. Материалы

4.1. Подрядчик закупает материалы, указанные в смете, и отвечает за их качество. Материалы должны быть новыми и соответствовать указанным в смете маркам, сечениям и сортам. Древесина для стен и перекрытий поставляется камерной сушки и с антисептической обработкой.

4.2. По требованию Заказчика Подрядчик предъявляет документы на материалы: накладные, чеки, сертификаты или декларации соответствия.

4.3. Замена материалов на другие допускается только с письменного согласия Заказчика.

4.4. Риск случайной гибели или повреждения материалов и незаконченной Бани до её приёмки Заказчиком несёт Подрядчик.

4.5. Остатки материалов после окончания работ передаются Заказчику без доплаты.

5. Обязанности сторон

5.1. Подрядчик обязан:

1. Выполнить работы качественно, в соответствии с техническим заданием, строительными нормами и правилами, в том числе по пожарной безопасности при монтаже печи и дымохода.

2. Соблюдать сроки этапов и окончания работ.

3. Без согласия Заказчика не привлекать к работам третьих лиц.

4. Немедленно предупредить Заказчика и приостановить работы, если обнаружит обстоятельства, угрожающие прочности Бани или делающие невозможным выполнение работ в срок (статья 716 Гражданского кодекса РФ).

5. Соблюдать тишину и порядок в садоводческом товариществе или населённом пункте, не повреждать насаждения и постройки Заказчика и соседей.

6. Убрать строительный мусор с участка до подписания итогового акта.

5.2. Заказчик обязан:

1. Обеспечить Подрядчику доступ на участок в дни и часы работ и указать место для складирования материалов.

2. Предоставить возможность подключения к электросети участка на время работ, оплачивая потреблённую электроэнергию.

3. Своевременно принимать и оплачивать работы.

5.3. Заказчик вправе в любое время проверять ход и качество работ, не вмешиваясь в деятельность Подрядчика.

6. Сдача и приёмка работ

6.1. О готовности этапа или Бани в целом Подрядчик уведомляет Заказчика не менее чем за [количество] дня по телефону или в мессенджере, указанным в разделе 11 договора.

6.2. Заказчик с участием Подрядчика осматривает результат работ и подписывает акт о приёмке этапа или итоговый акт сдачи-приёмки (Приложение № 2).

6.3. При обнаружении недостатков Стороны составляют акт с их перечнем и сроком устранения. Подрядчик устраняет недостатки за свой счёт, после чего работы предъявляются к приёмке повторно.

6.4. Заказчик, принявший работы без проверки, не лишается права ссылаться на недостатки, которые не могли быть обнаружены при обычном способе приёмки (скрытые недостатки).

7. Гарантии качества

7.1. Подрядчик гарантирует качество работ и материалов. Гарантийный срок на Баню составляет [количество] месяцев со дня подписания итогового акта сдачи-приёмки.

7.2. Недостатки, выявленные в течение гарантийного срока, Подрядчик устраняет за свой счёт в течение [количество] дней со дня получения уведомления Заказчика, если не докажет, что они возникли из-за нарушения Заказчиком правил эксплуатации Бани.

7.3. Гарантия не распространяется на естественную усадку деревянного сруба в пределах значений, указанных в техническом задании, и на последствия перетопа печи.

8. Ответственность сторон

8.1. За нарушение срока окончания работ Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере [процент] процента от цены работ за каждый день просрочки.

8.2. За нарушение срока оплаты Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку в размере [процент] процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

8.3. Подрядчик возмещает ущерб, причинённый при выполнении работ имуществу Заказчика и третьих лиц.

8.4. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств и возмещения убытков.

9. Изменение и расторжение договора

9.1. Заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работ отказаться от договора, уплатив Подрядчику часть цены пропорционально выполненным работам и возместив стоимость закупленных для Бани материалов, которые передаются Заказчику (статья 717 Гражданского кодекса РФ).

9.2. Если Подрядчик не приступил к работам в течение [количество] дней после установленного срока начала или выполняет их настолько медленно, что окончание в срок явно невозможно, Заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возврата неотработанного аванса и возмещения убытков (статья 715 Гражданского кодекса РФ).

9.3. Отказ от договора оформляется письменным уведомлением. Договор считается расторгнутым со дня получения уведомления другой Стороной. Неотработанный аванс возвращается в течение [количество] дней.

10. Заключительные положения

10.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

10.2. Споры Стороны урегулируют путём переговоров и письменной претензии со сроком ответа 10 (десять) календарных дней, а при недостижении согласия передают в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10.3. Изменения к договору, в том числе о дополнительных работах и изменении цены, действительны в письменной форме за подписью обеих Сторон. Переписка в мессенджере по номерам телефонов из раздела 11 используется для оперативных уведомлений.

10.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.

10.5. Приложения к договору:

1. Приложение № 1 — техническое задание, смета и схема размещения Бани.

2. Приложение № 2 — форма акта сдачи-приёмки работ.

11. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Заказчик: [ФИО полностью], паспорт [серия, номер], адрес: [адрес регистрации], телефон: [номер], e-mail: [адрес].

Заказчик [подпись] / [ФИО] /

Подрядчик: [ФИО полностью], паспорт [серия, номер], ИНН [номер], адрес: [адрес регистрации], телефон: [номер], e-mail: [адрес], счёт для оплаты: [номер счёта, банк, БИК].

Подрядчик [подпись] / [ФИО] /

Приложение № 1 к договору № [номер] от [дата]

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ И СМЕТА

на строительство бани

Техническое задание

1. Тип и размеры: [конструкция бани], наружные размеры [длина × ширина] м, высота помещений [высота] м.

2. Фундамент: [тип фундамента и его параметры].

3. Стены: [материал, сечение бруса или толщина каркаса, утеплитель и его толщина], допустимая усадка сруба — не более [величина] %.

4. Перекрытия и пол: [материал лаг, утепление, пол в моечной со сливом в [место отвода воды]].

5. Кровля: [тип кровли, кровельный материал, утепление, пароизоляция].

6. Помещения и отделка: парная — [материал отделки, полки]; моечная — [отделка]; комната отдыха — [отделка].

7. Печь и дымоход: печь [марка и модель], дымоход [тип, материал], разделка и защита сгораемых конструкций по инструкции производителя печи.

8. Окна, двери и электропроводка: [количество и размеры окон и дверей, количество светильников и розеток], светильники в парной — термостойкие.

Смета

1. Фундамент: материалы [сумма] руб., работы [сумма] руб.

2. Стены, перекрытия, кровля: материалы [сумма] руб., работы [сумма] руб.

3. Утепление и внутренняя отделка: материалы [сумма] руб., работы [сумма] руб.

4. Печь, дымоход, окна, двери, электропроводка: материалы [сумма] руб., работы [сумма] руб.

5. Доставка материалов и вывоз мусора: [сумма] руб.

Итого: [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей.

Заказчик [подпись] / [ФИО] / Подрядчик [подпись] / [ФИО] /

Приложение № 2 к договору № [номер] от [дата]

АКТ

сдачи-приёмки работ по строительству бани

г. [город или населённый пункт], [дата] г.

[ФИО заказчика полностью] (далее — «Заказчик») и [ФИО подрядчика полностью] (далее — «Подрядчик») составили настоящий акт о том, что Подрядчик выполнил, а Заказчик принял работы по договору подряда от [дата] № [номер]: [этап работ или строительство бани в целом].

1. Работы выполнены в объёме, предусмотренном техническим заданием, в срок [дата окончания работ].

2. Стоимость принятых работ составляет [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей.

3. Выявленные недостатки: [перечень недостатков и срок их устранения].

4. С даты подписания акта начинается гарантийный срок, установленный пунктом 7.1 договора.

Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.

Сдал: Подрядчик [подпись] / [ФИО] /

Принял: Заказчик [подпись] / [ФИО] /