Договор аренды торгового места в торговом центре или магазине

Торговое место обозначается номером и границами на поэтажном плане, а в п. 1.3 перечисляется разрешённый ассортимент — торговать другими товарами арендатор не вправе. Плата вносится авансом и уже включает отопление, уборку общих зон и охрану, электричество оплачивается по отдельному счётчику. Обеспечительный платёж равен месячной ставке и возвращается за 10 рабочих дней после акта возврата. Если доступ закрыт или нет света по вине арендодателя дольше суток, аренда за это время не начисляется. Арендатор регистрирует кассу по адресу места, а каждая сторона может выйти из договора, предупредив за 30 дней.

DOCX, 43 КБ, обновлён 21 октября 2026 г.

Скачать .docx бесплатно

ДОГОВОР № [НОМЕР]

аренды торгового места

г. [город], [дата]

[Наименование организации или ФИО индивидуального предпринимателя], ОГРН (ОГРНИП) [номер], ИНН [номер], в лице [должность, ФИО], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия], именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передаёт Арендатору во временное владение и пользование за плату торговое место № [номер] общей площадью [площадь] кв. м (далее — Торговое место), расположенное на [номер] этаже в нежилом помещении (здании) с кадастровым номером [кадастровый номер] по адресу: [адрес].

1.2. Границы Торгового места обозначены на поэтажном плане, который является Приложением № 1 к договору. Торговое место передаётся с оборудованием, указанным в акте приёма-передачи (Приложение № 2).

1.3. Торговое место предоставляется для розничной торговли следующими товарами: [перечень товаров или услуг]. Использование Торгового места для иных целей допускается только с письменного согласия Арендодателя.

1.4. Помещение (здание), в котором находится Торговое место, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от [дата] № [номер]. Арендодатель гарантирует, что Торговое место не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременено.

2. Срок аренды

2.1. Договор заключён на срок 11 (одиннадцать) месяцев: с [дата] по [дата] включительно.

2.2. Если ни одна из Сторон не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока аренды письменно не заявит об отказе от продления, договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях. Количество продлений не ограничено.

2.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, при прочих равных условиях имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3. Арендная плата и порядок расчётов

3.1. Арендная плата составляет [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей в месяц, в том числе НДС: [сумма НДС или «без НДС»].

3.2. Арендная плата включает плату за пользование Торговым местом и местами общего пользования, отопление, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, уборку мест общего пользования и охрану здания. Электроэнергию, потреблённую на Торговом месте, Арендатор оплачивает отдельно по показаниям прибора учёта № [номер] по тарифу, по которому её оплачивает Арендодатель, на основании выставленного счёта в течение 5 (пяти) рабочих дней.

3.3. Арендная плата вносится ежемесячно авансом, не позднее [число] числа текущего месяца, путём перечисления на расчётный счёт Арендодателя, указанный в разделе 10 договора. Арендная плата за неполный месяц рассчитывается пропорционально количеству календарных дней аренды.

3.4. Обязанность по внесению арендной платы возникает с даты подписания акта приёма-передачи Торгового места.

3.5. Арендодатель вправе изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год, письменно уведомив Арендатора не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней. Повышение не может превышать [процент] % от действующего размера арендной платы.

3.6. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора Арендатор вносит обеспечительный платёж в размере месячной арендной платы — [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей. Обеспечительный платёж обеспечивает обязательства Арендатора по внесению арендной платы, оплате электроэнергии, уплате неустойки и возмещению ущерба (статья 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Проценты на сумму обеспечительного платежа не начисляются.

3.7. При прекращении договора обеспечительный платёж возвращается Арендатору в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания акта возврата Торгового места за вычетом сумм задолженности Арендатора, если она имеется. По соглашению Сторон обеспечительный платёж может быть зачтён в счёт арендной платы за последний месяц аренды.

4. Передача и возврат Торгового места

4.1. Арендодатель передаёт Торговое место Арендатору по акту приёма-передачи не позднее [дата]. В акте указываются состояние Торгового места, переданное оборудование и показания прибора учёта электроэнергии.

4.2. При прекращении договора Арендатор в течение 3 (трёх) рабочих дней освобождает Торговое место, вывозит свой товар и оборудование и возвращает Торговое место по акту в том состоянии, в котором его получил, с учётом нормального износа.

4.3. Неотделимые улучшения Торгового места Арендатор производит только с письменного согласия Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведённых без такого согласия, не возмещается. Отделимые улучшения являются собственностью Арендатора.

5. Права и обязанности Арендодателя

5.1. Арендодатель обязуется:

1. Обеспечить Арендатору и его покупателям беспрепятственный доступ к Торговому месту в часы работы здания: ежедневно с [время] до [время].

2. Обеспечить подачу электроэнергии мощностью не менее [мощность] кВт, отопление, освещение мест общего пользования, работу систем пожарной безопасности здания.

3. Производить за свой счёт капитальный ремонт помещения (здания) и инженерных систем.

4. Предупреждать Арендатора не позднее чем за 3 (три) рабочих дня о плановых работах, ограничивающих доступ к Торговому месту.

5. Не передавать Торговое место в пользование третьим лицам в течение срока аренды.

5.2. Арендодатель вправе в присутствии Арендатора или его представителя проверять состояние Торгового места и соблюдение условий договора, предварительно уведомив Арендатора.

6. Права и обязанности Арендатора

6.1. Арендатор обязуется:

1. Использовать Торговое место в соответствии с пунктом 1.3 договора.

2. Своевременно вносить арендную плату и плату за электроэнергию.

3. Соблюдать правила работы торгового объекта, требования пожарной безопасности, санитарные нормы и правила торговли.

4. Иметь на Торговом месте вывеску с наименованием и адресом своей организации (своими ФИО и ОГРНИП), режимом работы, а также документы, подтверждающие качество и происхождение товаров.

5. Зарегистрировать контрольно-кассовую технику по адресу Торгового места, если её применение обязательно для Арендатора.

6. Поддерживать Торговое место в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и уборку.

7. Не размещать товар, рекламу и оборудование за пределами Торгового места без письменного согласия Арендодателя.

8. Немедленно сообщать Арендодателю об авариях и повреждениях, угрожающих Торговому месту или зданию.

6.2. Арендатор не вправе сдавать Торговое место в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору другому лицу, вносить права аренды в залог или в уставный капитал без письменного согласия Арендодателя.

6.3. Арендатор самостоятельно несёт ответственность перед покупателями и контролирующими органами за качество товаров и соблюдение правил торговли на Торговом месте.

7. Ответственность сторон

7.1. За просрочку внесения арендной платы или платы за электроэнергию Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

7.2. Арендатор возмещает ущерб, причинённый Торговому месту, оборудованию Арендодателя и имуществу третьих лиц по его вине.

7.3. Если Торговое место не может использоваться по вине Арендодателя (отсутствие электроэнергии, закрытие доступа, аварии инженерных систем) более 24 (двадцати четырёх) часов подряд, арендная плата за это время не начисляется.

7.4. Арендодатель не отвечает за сохранность товара и имущества Арендатора, оставленного на Торговом месте, если иное не предусмотрено отдельным договором охраны.

8. Изменение и расторжение договора

8.1. Изменения и дополнения к договору действительны, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами, за исключением случая, указанного в пункте 3.5 договора.

8.2. Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, письменно уведомив другую Сторону не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения.

8.3. Арендодатель вправе отказаться от договора, письменно уведомив Арендатора за 10 (десять) календарных дней, если Арендатор:

1. Более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

2. Использует Торговое место не по назначению, указанному в пункте 1.3 договора.

3. Передал Торговое место третьему лицу без согласия Арендодателя.

4. Существенно ухудшает состояние Торгового места.

9. Заключительные положения

9.1. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами.

9.2. Уведомления по договору направляются заказным письмом с уведомлением о вручении по адресам из раздела 10 либо вручаются под подпись. Сообщения по электронной почте, указанной в разделе 10, также признаются надлежащими уведомлениями.

9.3. Споры разрешаются путём переговоров. Претензия рассматривается в течение 10 (десяти) календарных дней со дня её получения. При недостижении согласия спор передаётся в арбитражный суд по месту нахождения Торгового места.

9.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.5. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора:

1. Приложение № 1 — поэтажный план с обозначением границ Торгового места.

2. Приложение № 2 — акт приёма-передачи Торгового места.

10. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Арендодатель: [наименование или ФИО ИП], адрес: [адрес], ОГРН (ОГРНИП) [номер], ИНН [номер], КПП [номер], расчётный счёт [номер] в [наименование банка], корреспондентский счёт [номер], БИК [номер], телефон: [номер], e-mail: [адрес].

Арендодатель [подпись] / [ФИО] /

Арендатор: [наименование или ФИО ИП], адрес: [адрес], ОГРН (ОГРНИП) [номер], ИНН [номер], КПП [номер], расчётный счёт [номер] в [наименование банка], корреспондентский счёт [номер], БИК [номер], телефон: [номер], e-mail: [адрес].

Арендатор [подпись] / [ФИО] /

Приложение № 2 к договору № [номер] от [дата]

АКТ

приёма-передачи торгового места

г. [город], [дата]

[Наименование Арендодателя], именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и [наименование Арендатора], именуемый в дальнейшем «Арендатор», составили настоящий акт о нижеследующем.

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял торговое место № [номер] площадью [площадь] кв. м на [номер] этаже в помещении (здании) с кадастровым номером [кадастровый номер] по адресу: [адрес], границы которого обозначены в Приложении № 1 к договору.

2. Вместе с торговым местом переданы: [перечень оборудования: витрина, стеллажи, прилавок, освещение, розетки и т. п. с указанием количества].

3. Показания прибора учёта электроэнергии № [номер] на дату передачи: [показания] кВт·ч.

4. Торговое место и оборудование находятся в исправном состоянии, пригодном для использования по назначению. Недостатки: [перечень или «не выявлены»].

5. Арендатору переданы ключи: [количество] шт.