Договор аренды складского помещения между организациями и ИП

ДОГОВОР № [НОМЕР]

аренды складского помещения

г. [город], [дата]

[Полное наименование арендодателя], ОГРН [номер], ИНН [номер], в лице [должность, ФИО представителя], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

[Полное наименование арендатора], ОГРН [номер], ИНН [номер], в лице [должность, ФИО представителя], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передаёт Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое складское помещение (далее — Склад):

1. Адрес: [адрес здания].

2. Кадастровый номер здания (помещения): [кадастровый номер].

3. Площадь Склада: [площадь] кв. м, этаж: [этаж], номера помещений по техническому плану: [номера].

4. Высота потолков: [высота] м, допустимая нагрузка на пол: [нагрузка] т/кв. м.

5. Температурный режим: [диапазон температур] °C.

6. Оснащение: [количество] ворот, пандус (рампа), [иное оборудование: стеллажи, освещение, отопление, вентиляция].

1.2. Расположение Склада обозначено на поэтажном плане (Приложение № 1), который является неотъемлемой частью договора.

1.3. Склад принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от [дата] № [номер].

1.4. Склад предоставляется для хранения [вид товаров] и проведения погрузочно-разгрузочных работ. Хранение взрывчатых, легковоспламеняющихся, токсичных веществ и иных опасных грузов без письменного согласия Арендодателя не допускается.

1.5. Вместе со Складом Арендатор вправе пользоваться подъездными путями, площадкой для маневрирования и стоянки грузового транспорта и местами общего пользования здания. Доступ на Склад для работников и транспорта Арендатора обеспечивается [режим доступа, например круглосуточно].

1.6. Арендодатель гарантирует, что Склад не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит и правами третьих лиц не обременён.

2. Срок аренды

2.1. Договор заключён на срок 11 (одиннадцать) месяцев с [дата] по [дата] и государственной регистрации не подлежит.

2.2. Если ни одна из Сторон не заявит о прекращении договора не позднее чем за [количество] дней до окончания срока, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ).

3. Передача и возврат Склада

3.1. Арендодатель передаёт Склад Арендатору по акту приёма-передачи (Приложение № 2) в течение [количество] дней с даты подписания договора. В акте указываются техническое состояние Склада, переданное оборудование и показания приборов учёта.

3.2. При прекращении договора Арендатор возвращает Склад по акту в течение [количество] дней в том состоянии, в котором его получил, с учётом нормального износа, освобождённым от товаров и имущества Арендатора.

4. Арендная плата и расчёты

4.1. Арендная плата составляет [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей в месяц из расчёта [ставка] рублей за 1 кв. м, [НДС: ставка и сумма или основание освобождения].

4.2. Арендная плата вносится ежемесячно авансом не позднее [число] числа текущего месяца на расчётный счёт Арендодателя на основании счёта Арендодателя.

4.3. Арендная плата не включает стоимость электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, отопления и вывоза отходов. Арендатор возмещает эти расходы ежемесячно по показаниям приборов учёта и тарифам ресурсоснабжающих организаций в течение [количество] рабочих дней после получения счёта.

4.4. В обеспечение исполнения обязательств Арендатор в течение [количество] рабочих дней после подписания договора вносит обеспечительный платёж в размере [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей (статья 381.1 Гражданского кодекса РФ). При неуплате арендной платы или причинении ущерба Арендодатель вправе удержать из обеспечительного платежа соответствующую сумму, письменно уведомив об этом Арендатора. Арендатор восполняет удержанную сумму в течение [количество] рабочих дней. При прекращении договора обеспечительный платёж засчитывается в счёт арендной платы за последний месяц аренды.

4.5. Арендодатель вправе не чаще одного раза в год изменить размер арендной платы не более чем на [размер] процентов, уведомив Арендатора письменно не позднее чем за 30 дней.

4.6. Обязанность Арендатора по оплате возникает с даты подписания акта приёма-передачи Склада.

5. Права и обязанности Арендодателя

5.1. Арендодатель обязан:

1. Передать Склад в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению Склада.

2. Производить за свой счёт капитальный ремонт Склада и инженерных систем здания.

3. Обеспечивать бесперебойную подачу электроэнергии, водоснабжение и отопление Склада, кроме перерывов из-за аварий, произошедших не по вине Арендодателя.

4. Обеспечивать охрану периметра территории и пропускной режим.

5. Обеспечивать содержание подъездных путей, в том числе уборку снега.

6. В течение [количество] часов устранять аварии инженерных систем, возникшие не по вине Арендатора.

5.2. Арендодатель вправе по согласованию с Арендатором проверять состояние Склада и порядок его использования в рабочее время в присутствии представителя Арендатора.

6. Права и обязанности Арендатора

6.1. Арендатор обязан:

1. Использовать Склад по назначению, указанному в пункте 1.4 договора.

2. Своевременно вносить арендную плату и возмещать коммунальные расходы.

3. Соблюдать требования пожарной безопасности, санитарные нормы, правила охраны труда и допустимую нагрузку на пол.

4. Производить за свой счёт текущий ремонт Склада.

5. Не производить перепланировку и переоборудование Склада без письменного согласия Арендодателя.

6. Незамедлительно сообщать Арендодателю об авариях и повреждениях Склада.

7. Обеспечить доступ представителей Арендодателя на Склад для устранения аварий.

6.2. Арендатор вправе сдавать Склад в субаренду только с письменного согласия Арендодателя.

6.3. Арендатор самостоятельно отвечает за сохранность и учёт своих товаров и вправе застраховать их за свой счёт. Арендодатель не является хранителем товаров Арендатора.

6.4. Отделимые улучшения Склада являются собственностью Арендатора. Стоимость неотделимых улучшений, произведённых с письменного согласия Арендодателя, возмещается Арендатору в сумме, согласованной Сторонами в таком согласии. Стоимость неотделимых улучшений, произведённых без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит (статья 623 Гражданского кодекса РФ).

7. Ответственность Сторон

7.1. За просрочку внесения арендной платы и возмещения коммунальных расходов Арендатор уплачивает пени в размере [размер] процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

7.2. Арендатор возмещает Арендодателю ущерб, причинённый Складу и зданию по вине Арендатора, его работников и привлечённых им лиц.

7.3. Арендодатель возмещает Арендатору убытки, причинённые повреждением товаров Арендатора вследствие аварий инженерных систем и протечек кровли, произошедших по вине Арендодателя.

7.4. За несвоевременный возврат Склада Арендатор вносит арендную плату за всё время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса РФ).

8. Изменение и прекращение договора

8.1. Договор может быть изменён или расторгнут по соглашению Сторон. Соглашения оформляются в письменной форме и подписываются обеими Сторонами.

8.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив Арендатора не позднее чем за [количество] дней, если Арендатор:

1. Более двух раз подряд не внёс арендную плату в срок.

2. Использует Склад не по назначению или с существенным нарушением условий договора.

3. Существенно ухудшает состояние Склада.

8.3. Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив Арендодателя не позднее чем за [количество] дней.

9. Заключительные положения

9.1. Договор вступает в силу с момента подписания.

9.2. Претензионный порядок урегулирования споров обязателен. Срок ответа на претензию — 10 рабочих дней со дня её получения. Споры, не урегулированные в претензионном порядке, рассматриваются в Арбитражном суде [наименование субъекта РФ].

9.3. Юридически значимые сообщения направляются по адресам, указанным в разделе 10, заказным письмом с уведомлением о вручении или по электронной почте с последующим направлением оригинала.

9.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

9.5. Приложения:

1. Поэтажный план с обозначением Склада (Приложение № 1).

2. Акт приёма-передачи Склада (Приложение № 2).

10. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Арендодатель: [полное наименование], ОГРН [номер], ИНН [номер], КПП [номер], адрес: [юридический адрес], расчётный счёт № [номер] в [наименование банка], корр. счёт [номер], БИК [БИК], телефон: [номер], e-mail: [адрес].

Арендодатель [должность] [подпись] / [ФИО] /

Арендатор: [полное наименование], ОГРН [номер], ИНН [номер], КПП [номер], адрес: [юридический адрес], расчётный счёт № [номер] в [наименование банка], корр. счёт [номер], БИК [БИК], телефон: [номер], e-mail: [адрес].

Арендатор [должность] [подпись] / [ФИО] /

Приложение № 2 к договору № [номер] от [дата]

АКТ

приёма-передачи складского помещения

г. [город], [дата]

[Наименование арендодателя], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [должность, ФИО], и [наименование арендатора], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность, ФИО], составили настоящий акт о нижеследующем.

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял складское помещение площадью [площадь] кв. м по адресу: [адрес], кадастровый номер [кадастровый номер].

2. Техническое состояние Склада: кровля, стены, полы, ворота и пандус [описание состояния]. Инженерные системы (электроснабжение, освещение, отопление, вентиляция, пожарная сигнализация) исправны.

3. Вместе со Складом переданы: [количество] комплектов ключей, [оборудование: стеллажи, погрузочная техника, иное].

4. Показания приборов учёта на дату передачи: электроэнергия — [показания], вода — [показания], тепловая энергия — [показания].

5. Недостатки, обнаруженные при передаче: [перечень или «отсутствуют»].

Арендодатель [подпись] / [ФИО] /

Арендатор [подпись] / [ФИО] /