Договор лизинга оборудования между организациями: образец

Образец рассчитан на сделку выкупного лизинга производственного оборудования между двумя организациями: лизингополучатель сам выбирает продавца и предмет, лизинговая компания покупает оборудование и передаёт его во владение и пользование, а после уплаты всех платежей право собственности переходит к лизингополучателю. Документ подойдёт юристу любой стороны: условия о сальдо, досрочном выкупе и содействии в претензиях к продавцу сформулированы так, чтобы их можно было сдвинуть в пользу своего клиента, не выходя за пределы, которые признаёт Верховный суд.

Когда применяется договор

Договор финансовой аренды заключается до приобретения имущества: сначала стороны согласуют предмет, продавца и экономику сделки, затем лизингодатель заключает договор купли-продажи. Поэтому в образце предусмотрено Приложение № 3 с существенными условиями договора купли-продажи, а пункт 2.3 запрещает лизингодателю менять или расторгать его без согласия лизингополучателя.

Образец не подходит для лизинга с участием государственного или муниципального учреждения. Для таких договоров ст. 9.1 Закона № 164-ФЗ требует, чтобы продавца определял лизингодатель, и устанавливает дополнительные существенные условия. Если клиенту нужна обычная аренда без продавца и выкупа, используйте образец договора аренды оборудования без экипажа между организациями.

Правовое основание

• Параграф 6 главы 34 ГК РФ: ст. 665 (понятие договора, освобождение арендодателя от ответственности за выбор предмета и продавца), ст. 666 (предмет — непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов), ст. 667 (уведомление продавца), ст. 668 (передача имущества продавцом непосредственно арендатору), ст. 669 (риск случайной гибели), ст. 670 (требования к продавцу).
• Общие положения об аренде применяются к финансовой аренде, если иное не установлено правилами о ней (ст. 625 ГК РФ). Отсюда ст. 624 ГК РФ о выкупе и п. 3 ст. 609 ГК РФ о форме договора с переходом права собственности.
• Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» в редакции Федерального закона от 28.04.2023 № 167-ФЗ: ст. 11 (право собственности лизингодателя), ст. 15 (содержание договора), ст. 17 (передача, обслуживание и возврат), ст. 21 (страхование), ст. 22 (распределение рисков), ст. 28 (лизинговые платежи).
• Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга» и Обзор судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга), утверждённый Президиумом ВС РФ 27.10.2021.

Сроки, которые задаёт закон

Сведения о заключении договора лизинга лизингодатель вносит в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц не позднее трёх рабочих дней с даты передачи предмета лизинга, а при изменении опубликованных сведений — не позднее трёх рабочих дней с даты внесения изменений в договор (ст. 10 Закона № 164-ФЗ). В образце эта обязанность закреплена пунктом 2.5.

Если договором не предусмотрено иное, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в три месяца (п. 2 ст. 28 Закона № 164-ФЗ). Обязательства по уплате платежей по умолчанию наступают с начала использования предмета лизинга (ст. 28 того же закона); в образце момент начала платежей привязан к подписанию акта приёма-передачи, чтобы не спорить о дате начала использования.

Если продавец не передал имущество в срок, а просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель, лизингополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 2 ст. 668 ГК РФ). При отсутствии срока в договоре применяется разумный срок, поэтому дата передачи в пункте 3.1 обязательна.

Что обязательно указать

Предмет. В договоре должны быть данные, позволяющие определённо установить имущество; без них условие о предмете не согласовано, а договор не считается заключённым (ст. 15 Закона № 164-ФЗ). ВС допускает, что для заключённости достаточно родовых признаков, позволяющих конкретизировать предмет на момент исполнения (п. 5 Обзора от 27.10.2021). В образце заводской номер при необходимости вносится в акт приёма-передачи, который дополняет спецификацию.

Кто выбрал продавца. От этого зависят риски. Риск невыполнения продавцом обязанностей несёт сторона, выбравшая продавца, а риск несоответствия предмета целям использования — сторона, выбравшая предмет, если договором не предусмотрено иное (п. 2, 3 ст. 22 Закона № 164-ФЗ). Лизингодатель не отвечает перед лизингополучателем за выполнение продавцом требований по договору купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на нём (п. 2 ст. 670 ГК РФ).

Состав платежей и выкупная цена. Лизинговые платежи включают возмещение затрат лизингодателя на приобретение и передачу предмета, затрат на услуги по договору и доход лизингодателя; в общую сумму может включаться выкупная цена (п. 1 ст. 28 Закона № 164-ФЗ). Отдельный договор купли-продажи между лизингодателем и лизингополучателем для перехода права собственности не требуется (п. 4 Обзора от 27.10.2021), поэтому в пункте 6.2 образца переход права привязан к зачислению последнего платежа.

Ставка платы за финансирование. Если ставка не предусмотрена договором, суд устанавливает её расчётным путём по формуле из п. 3.5 Постановления Пленума ВАС № 17. Пункт 5.3 образца фиксирует размер финансирования и ставку заранее: это снимает один из главных предметов спора при расчёте сальдо.

Страхование. Стороны, выступающие страхователем и выгодоприобретателем, и период страхования определяются договором лизинга (п. 1 ст. 21 Закона № 164-ФЗ). Пункт 7.6 образца воспроизводит п. 7 Постановления Пленума ВАС № 17: страховое возмещение идёт в зачёт требований лизингодателя, а при его бездействии лизингополучатель вправе требовать уступки права на страховую выплату.

Типичные ошибки в договорах лизинга

• Условие об уплате лизинговых платежей, причитающихся до окончания договора, несмотря на его расторжение и досрочный возврат финансирования, ВС признал ничтожным (п. 26 Обзора от 27.10.2021).
• Ничтожно условие о преимущественном погашении неустойки перед основным долгом (п. 27 Обзора). В образце пункт 5.7 устанавливает обратную очерёдность.
• Условия, ставящие лизингодателя в заведомо лучшее положение, чем при надлежащем исполнении договора, и навязанные лизингополучателю, с учётом обстоятельств дела могут быть признаны ничтожными на основании ст. 10 и 168 ГК РФ (п. 28 Обзора).
• Отсутствие порядка определения стоимости изъятого предмета. Стоимость определяется исходя из суммы, вырученной от продажи в разумный срок или в срок, согласованный сторонами, либо по отчёту оценщика (п. 4 Постановления Пленума ВАС № 17). Пункты 9.6–9.7 образца задают срок реализации и дату, с которой финансирование считается возвращённым.
• Расчёт на то, что расторжение всегда влечёт изъятие. Суд вправе отказать в изъятии, если нарушение незначительно, задолженность явно несоразмерна стоимости имущества, а лишение владения способно привести к значительным имущественным потерям лизингополучателя (п. 13 Обзора).
• Отсутствие права лизингополучателя на содействие в претензиях к продавцу. Уклонение лизингодателя от такого содействия при существенных неустранимых недостатках может быть признано существенным нарушением договора (п. 8 Обзора). Для этого в образце предусмотрен пункт 4.3. Порядок самих требований к продавцу о скрытых дефектах разобран в статье об иске к поставщику о скрытом браке оборудования.

Позиция судов

Базовые правила расчёта при расторжении выкупного лизинга сформулированы в п. 3.1–3.6 Постановления Пленума ВАС № 17: полученные лизингодателем платежи (кроме аванса) вместе со стоимостью возвращённого предмета сравниваются с суммой предоставленного финансирования, платы за него до фактического возврата финансирования, убытков и санкций, и разницу взыскивает та сторона, в пользу которой она сложилась. Обзор от 27.10.2021 развивает эти правила: имущественные последствия расторжения можно урегулировать соглашением сторон в пределах свободы договора (п. 25), финансирование считается возвращённым с момента продажи предмета, но не позднее разумного срока реализации (п. 17), а при продаже без открытых торгов и существенном расхождении с рыночной стоимостью разумность действий доказывает лизингодатель (п. 20). Подробный разбор формулы и практики — в статье о сальдо встречных обязательств при расторжении лизинга.

Показательно дело № А40-191705/2023: договоры лизинга судов содержали право лизингодателя на односторонний отказ при неуплате платежей более двух раз подряд и согласованную формулу сальдо. Определением СКЭС ВС от 18.06.2026 № 305-ЭС26-699 акты трёх инстанций отменены, дело направлено на новое рассмотрение: суды не оценили доводы лизингодателя о несоответствии расчёта сальдо п. 3.2–3.5 Постановления Пленума № 17 и об аффилированности лиц, готовивших рецензию и заключение повторной экспертизы. Наличие договорной формулы не избавило стороны от спора о её применении, поэтому параметры расчёта (ставка, срок реализации, оценка) в образце вынесены в отдельные пункты.

Связанные документы

Если исполнение обязательств лизингополучателя обеспечивает третье лицо, оформите сопутствующий договор по образцу договора поручительства между юридическими лицами, заменив обеспечиваемое обязательство на договор лизинга. Договор поручительства относится к сопутствующим договорам лизинга (ст. 15 Закона № 164-ФЗ).

Соберите договор лизинга под условия вашей сделки в «Документы Про»: с графиком платежей, условиями о сальдо и ссылками на нормы. Результат в Word. Если договор прислала лизинговая компания, загрузите его в режиме «Правовое заключение» — сервис проверит условия о платежах, изъятии и расчёте при расторжении и укажет на риски для вашего клиента. Окончательная позиция по сделке остаётся за юристом. Перейти в сервис.