Договор купли-продажи садового дома с земельным участком в СНТ
Садовый дом и участок продаются одной сделкой, но цена разбита на две суммы, а баня, сарай и другие незарегистрированные постройки прямо названы в предмете и включены в общую стоимость. Продавец заверяет, что материнский капитал не использовался, долгов по взносам и электроэнергии нет (прикладывается справка СНТ), банкротства нет; при недостоверности он возмещает убытки по ст. 431.2 ГК РФ. Деньги переводятся в день подписания, при этом залог в силу закона у продавца не возникает. Отдельный раздел описывает уведомление правления в течение 10 дней после регистрации, погашение старых долгов продавцом и переоформление договора энергоснабжения.
DOCX, 43 КБ, обновлён 21 октября 2026 г.
ДОГОВОР № [НОМЕР]
купли-продажи садового дома с земельным участком
г. [город или населённый пункт], [дата] г.
[ФИО продавца полностью], [дата рождения] г. р., паспорт гражданина Российской Федерации серия [серия] № [номер], выдан [кем выдан] [дата выдачи], код подразделения [код], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации], именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
[ФИО покупателя полностью], [дата рождения] г. р., паспорт гражданина Российской Федерации серия [серия] № [номер], выдан [кем выдан] [дата выдачи], код подразделения [код], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации], именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок и расположенный на нём садовый дом (далее вместе — «Объекты»).
1.2. Земельный участок: кадастровый номер [кадастровый номер]; местоположение: [адрес по выписке ЕГРН: субъект РФ, район, СНТ «[наименование]», участок № [номер]]; площадь [площадь] кв. м; категория земель: [категория земель по выписке ЕГРН]; вид разрешённого использования: [вид разрешённого использования по выписке ЕГРН] (далее — «Участок»).
1.3. Садовый дом: кадастровый номер [кадастровый номер]; назначение: нежилое, садовый дом; площадь [площадь] кв. м; количество этажей: [количество]; материал наружных стен: [материал]; год завершения строительства: [год] (далее — «Дом»).
1.4. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [документ-основание: договор, свидетельство о праве на наследство, постановление органа местного самоуправления, дата, номер], о чём в Едином государственном реестре недвижимости [дата] сделана запись регистрации № [номер]. Дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [документ-основание], запись регистрации в ЕГРН от [дата] № [номер].
1.5. Вместе с Объектами в собственность Покупателя переходят расположенные на Участке постройки и имущество, не подлежащие государственной регистрации: [баня, сарай, теплица, забор, скважина, ёмкость для воды, многолетние насаждения, иное], а также установленный прибор учёта электроэнергии № [номер].
1.6. Участок расположен в границах территории садоводства садоводческого некоммерческого товарищества «[наименование]» (ИНН [номер], адрес: [адрес товарищества]) (далее — «Товарищество»). Покупатель вправе пользоваться имуществом общего пользования Товарищества на равных условиях с другими собственниками садовых участков.
2. Заверения Продавца и сведения об Объектах
2.1. Продавец заверяет, что на дату подписания договора:
1. Объекты никому не проданы, не подарены, не заложены, не сданы в аренду, в споре и под арестом не состоят, запретов на регистрационные действия нет.
2. Права третьих лиц на Объекты, в том числе по договорам безвозмездного пользования, отсутствуют.
3. Объекты не приобретались с использованием средств материнского (семейного) капитала.
4. Задолженность по взносам Товариществу, по плате за электроэнергию и по налогам на Объекты отсутствует, что подтверждается справкой Товарищества от [дата] № [номер].
5. Дом и иные постройки расположены в границах Участка, реконструкций, не отражённых в ЕГРН, не производилось.
6. Продавец не признан банкротом, процедура банкротства в отношении него не введена.
2.2. Ограничения использования Участка, известные Продавцу и указанные в выписке из ЕГРН: [перечень ограничений по выписке из ЕГРН].
2.3. Нотариально удостоверенное согласие супруга Продавца на продажу Объектов, если оно требуется по закону, Продавец представляет при подаче документов на государственную регистрацию.
2.4. Заверения, указанные в пункте 2.1, имеют существенное значение для Покупателя. При их недостоверности Продавец возмещает Покупателю причинённые этим убытки (статья 431.2 Гражданского кодекса РФ).
3. Цена и порядок расчётов
3.1. Цена Объектов составляет [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей, в том числе:
1. Цена Участка — [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей.
2. Цена Дома — [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей.
3.2. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость построек и имущества, указанных в пункте 1.5, включена в цену Объектов.
3.3. Покупатель уплачивает цену полностью в день подписания договора путём перевода на банковский счёт Продавца: [номер счёта], [наименование банка], БИК [номер]. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в день зачисления денег на счёт Продавца.
3.4. Получение денег Продавец подтверждает собственноручной записью в разделе 9 договора. Поскольку оплата производится до государственной регистрации перехода права, Объекты в залоге у Продавца не находятся.
3.5. Государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности уплачивает Покупатель. Расходы на получение выписок из ЕГРН, справок и согласий, необходимых для продажи, несёт Продавец.
4. Передача Объектов
4.1. Продавец передаёт Объекты Покупателю по передаточному акту в течение [количество] календарных дней со дня государственной регистрации перехода права собственности. Передаточный акт является неотъемлемой частью договора (Приложение № 1).
4.2. Одновременно с Объектами Продавец передаёт Покупателю ключи от Дома, построек, ворот и калитки, документы о технологическом присоединении к электрическим сетям, договор энергоснабжения и сообщает показания прибора учёта на день передачи.
4.3. До подписания передаточного акта Продавец обеспечивает сохранность Объектов, несёт риск их случайной гибели или повреждения и оплачивает потреблённую электроэнергию и взносы Товариществу.
4.4. Покупатель осмотрел Объекты до подписания договора. Недостатки, видимые при обычном осмотре, Покупателю известны, и он согласен принять Объекты в существующем состоянии.
5. Государственная регистрация
5.1. Стороны в течение [количество] рабочих дней со дня подписания договора совместно подают заявления о государственной регистрации перехода права собственности на Участок и Дом в Управление Росреестра по [субъект РФ] через многофункциональный центр или в электронной форме.
5.2. Право собственности на Объекты переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН (статья 551 Гражданского кодекса РФ).
5.3. Если регистрация приостановлена, Стороны в течение [количество] рабочих дней со дня получения уведомления совместно устраняют указанные в нём причины и представляют недостающие документы.
6. Отношения с Товариществом
6.1. Продавец в течение 10 (десяти) дней со дня государственной регистрации перехода права письменно уведомляет правление Товарищества о прекращении своих прав на Участок с приложением копии выписки из ЕГРН (статья 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).
6.2. Задолженность по взносам Товариществу и по оплате электроэнергии за период до подписания передаточного акта погашает Продавец. Если такая задолженность будет выявлена после передачи и оплачена Покупателем, Продавец возмещает ему уплаченную сумму в течение [количество] календарных дней со дня получения требования.
6.3. Покупатель ознакомлен с уставом Товарищества, размером членских и целевых взносов на [год] год — [сумма] рублей — и порядком пользования имуществом общего пользования. Покупатель вправе подать в правление заявление о вступлении в члены Товарищества.
6.4. Продавец содействует Покупателю в переоформлении договора энергоснабжения: в течение [количество] рабочих дней после передачи Объектов подписывает необходимые заявления и передаёт имеющиеся у него документы.
7. Ответственность сторон
7.1. За просрочку передачи Объектов Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере [процент] процента от цены Объектов за каждый день просрочки.
7.2. Если после передачи выяснится, что Объекты обременены правами третьих лиц или находятся под арестом, о котором Продавец знал, Покупатель вправе потребовать уменьшения цены или расторжения договора и возмещения убытков (статьи 460, 461 Гражданского кодекса РФ).
7.3. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств по договору.
8. Заключительные положения
8.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
8.2. Споры по договору Стороны урегулируют путём переговоров и направления письменной претензии со сроком ответа 10 (десять) календарных дней, а при недостижении согласия передают на рассмотрение суда по месту нахождения Объектов.
8.3. Изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
8.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
8.5. Приложения к договору:
1. Приложение № 1 — передаточный акт.
2. Копии выписок из ЕГРН на Участок и Дом от [дата].
3. Копия справки Товарищества об отсутствии задолженности от [дата] № [номер].
9. Адреса, реквизиты и подписи сторон
Продавец: [ФИО полностью], паспорт [серия, номер], адрес: [адрес регистрации], телефон: [номер], e-mail: [адрес], счёт для оплаты: [номер счёта, банк, БИК].
Продавец [подпись] / [ФИО] /
Денежные средства в сумме [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей получил(а) полностью, претензий по оплате не имею. [подпись] / [ФИО продавца] /
Покупатель: [ФИО полностью], паспорт [серия, номер], адрес: [адрес регистрации], телефон: [номер], e-mail: [адрес].
Покупатель [подпись] / [ФИО] /
Приложение № 1 к договору № [номер] от [дата]
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
садового дома с земельным участком
г. [город или населённый пункт], [дата] г.
[ФИО продавца полностью] (далее — «Продавец») передал(а), а [ФИО покупателя полностью] (далее — «Покупатель») принял(а) по договору купли-продажи от [дата] № [номер] следующие объекты:
1. Земельный участок с кадастровым номером [кадастровый номер], площадью [площадь] кв. м, расположенный по адресу: [местоположение по ЕГРН].
2. Садовый дом с кадастровым номером [кадастровый номер], площадью [площадь] кв. м, расположенный на указанном участке.
3. Постройки и имущество, указанные в пункте 1.5 договора: [перечень].
Вместе с объектами переданы: ключи от дома, построек, ворот и калитки в количестве [количество] комплектов; документы о технологическом присоединении к электрическим сетям; договор энергоснабжения.
Показания прибора учёта электроэнергии № [номер] на день передачи: [показания] кВт·ч.
Объекты осмотрены Покупателем, их состояние соответствует условиям договора. Расчёты по договору произведены полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют.
Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.
Передал: Продавец [подпись] / [ФИО] /
Принял: Покупатель [подпись] / [ФИО] /
Похожие образцы
Все: договоры и соглашенияДоговор купли-продажи колотых дров с доставкой
Дрова продаются в складочных кубометрах, и п. 1.3 прямо определяет, как их считать: по наружным размерам кузова или поленницы вместе с промежутками. В договоре задаются порода, длина полена с допуском ±3 см, толщина и предельная влажность, а гниль и чужие породы сверх лимита запрещены. Объём замеряют до разгрузки, при недоборе платят только за фактический. На скрытые дефекты — сырость и гниль внутри — у покупателя есть 10 дней с фотофиксацией. Продавец отвечает за повреждённый при разгрузке забор или газон.
DOCX41 КБобновлён 21 окт. 2026 г.
Договор купли-продажи коровы между физическими лицами
Корова описывается как индивидуальная вещь: номер бирки, порода, масть, вес, число отёлов, удой и данные о стельности с датой осеменения. Продавец перечисляет проведённые исследования на бруцеллёз, туберкулёз и лейкоз и честно сообщает о перенесённых маститах и травмах. Если в течение 30 дней ветврач выявит инфекционную или хроническую болезнь либо подтвердится отсутствие стельности, покупатель выбирает между скидкой, оплатой лечения и возвратом денег. Через три рабочих дня после передачи нужно внести смену владельца в ФГИС «ВетИС». Акт с распиской продавца пригодится для отчёта по соцконтракту.
DOCX41 КБобновлён 21 окт. 2026 г.
Договор аренды торгового места в торговом центре или магазине
Торговое место обозначается номером и границами на поэтажном плане, а в п. 1.3 перечисляется разрешённый ассортимент — торговать другими товарами арендатор не вправе. Плата вносится авансом и уже включает отопление, уборку общих зон и охрану, электричество оплачивается по отдельному счётчику. Обеспечительный платёж равен месячной ставке и возвращается за 10 рабочих дней после акта возврата. Если доступ закрыт или нет света по вине арендодателя дольше суток, аренда за это время не начисляется. Арендатор регистрирует кассу по адресу места, а каждая сторона может выйти из договора, предупредив за 30 дней.
DOCX43 КБобновлён 21 окт. 2026 г.
Договор аренды складского помещения между организациями и ИП
Склад описывается техническими параметрами — высота потолков, нагрузка на пол, температурный режим, число ворот и наличие пандуса, — а границы показываются на поэтажном плане. Срок 11 месяцев с автопролонгацией избавляет от регистрации в Росреестре. Ставка считается за квадратный метр, коммунальные расходы возмещаются отдельно по счётчикам, есть обеспечительный платёж и лимит ежегодной индексации. Арендодатель отвечает за охрану периметра, уборку снега на подъездах и убытки от протечек кровли, арендатор — за пожарную безопасность и учёт собственного товара. Акт фиксирует показания счётчиков.
DOCX42 КБобновлён 21 окт. 2026 г.
Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа между физическими лицами
Подходит для продажи техники, инструмента или другой вещи с серийным номером, когда покупатель платит частями без процентов. Товар передаётся сразу после первого взноса, право собственности переходит при передаче, но до последнего платежа вещь в залоге у продавца и её нельзя перепродать. Таблица на шесть ежемесячных платежей, досрочное погашение без комиссий, расписки за каждый перевод. При просрочке продавец может вернуть товар, только пока получено не больше половины цены, а после двух пропущенных платежей подряд вправе потребовать весь остаток сразу.
DOCX41 КБобновлён 21 окт. 2026 г.
Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом и выделением долей детям
Покупателями выступают сразу владелец сертификата, супруг и дети, а доли каждого прописаны в п. 1.2 — квартира регистрируется в общую долевую собственность сразу, без нотариального обязательства. Цена делится на собственные средства (с распиской продавца) и сумму капитала, которую перечисляет Социальный фонд; до зачисления квартира в залоге у продавца. Владелец сертификата обязуется подать заявление о распоряжении после регистрации, а при отказе фонда семья доплачивает остаток сама. К договору прикладываются копия сертификата, выписка ЕГРН и акт с показаниями счётчиков.
DOCX42 КБобновлён 21 окт. 2026 г.