Заявление в Росреестр об исправлении технической ошибки в ЕГРН: образец 2026

Заявление в Росреестр об исправлении технической ошибки, образец которого можно скачать ниже, подают, когда в выписке из ЕГРН неверно указаны фамилия, площадь, адрес, доля или другие сведения, хотя в документах все правильно. Пошлины нет, ошибку обязаны исправить в течение трех рабочих дней (ч. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ), а подать заявление можно в МФЦ или онлайн без электронной подписи.

Коротко: что, куда и в какие сроки

Что такое техническая ошибка и чем она отличается от реестровой

Техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая или подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений реестра документам, на основании которых они вносились (ч. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в ред. Закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ).

Признак простой: документ, который вы сдавали на регистрацию, правильный, а в реестре написано иначе. Типичные примеры:

• фамилия, имя или отчество с опечаткой («Сергееч» вместо «Сергеевич»);
• неверная площадь: в техплане 54,3 кв. м, в выписке 53,4 кв. м;
• ошибка в номере квартиры или дома;
• неверный размер доли при правильном договоре;
• перепутанные паспортные данные правообладателя;
• неправильная дата документа-основания.

Реестровая ошибка устроена иначе (ч. 3 ст. 61): она воспроизведена в ЕГРН из межевого плана, технического плана, карты-плана территории или акта обследования либо пришла из документов других органов. Регистратор внес ровно то, что было в документе, а неверен сам документ. Реестровая ошибка исправляется в течение пяти рабочих дней по документам, подтверждающим ее наличие (обычно по новому межевому или техническому плану), либо по решению суда. Если ошибку нельзя исправить без ущерба для соседей, путь только судебный, его мы разбирали в статье об иске об исправлении реестровой ошибки.

Правовая основа

• Ч. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ: определение технической ошибки, срок исправления три рабочих дня со дня обнаружения или получения заявления, уведомление участников отношений, запрет на исправление, влекущее прекращение, возникновение или переход права, право обжаловать отказ в суде.
• Ч. 2 ст. 61: порядок подачи и форма заявления устанавливаются органом нормативно-правового регулирования, то есть Росреестром.
• Ч. 2.1 ст. 61: заявление можно подать в электронной форме через личный кабинет без усиленной квалифицированной электронной подписи (введена Законом № 120-ФЗ).
• Ч. 4 ст. 61: если исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей либо третьих лиц, полагавшихся на запись, оно производится только по решению суда. С таким иском вправе обратиться и сам Росреестр.
• Приказ Росреестра от 19.08.2020 № П/0310: форма «Заявления 2», раздел 3.2 «Исправить техническую ошибку, допущенную в сведениях ЕГРН» с подпунктами для кадастра недвижимости, реестра прав и реестра границ.

Официальная форма и где ее взять

Заявление об исправлении технической ошибки подается по форме, утвержденной приказом Росреестра № П/0310 («Заявление 2»). Эта форма содержит служебные отметки, сведения об объекте, отметку о том, в каком разделе реестра ошибка, способ получения документов, данные заявителя, перечень приложений, согласие на обработку персональных данных и подпись. Бланк скачивать не нужно:

• в МФЦ специалист сформирует заявление по вашим данным в программе и даст подписать;
• на сайте Росреестра в личном кабинете есть услуга «Исправление технической ошибки», форма заполняется онлайн, усиленная подпись не требуется;
• на Госуслугах услуга доступна в разделе об услугах Росреестра для подтвержденных учетных записей.

Наш образец повторяет обязательные реквизиты официальной формы, но в виде связного заявления: в нем четко сказано, что указано в реестре, что должно быть и на основании какого документа. С таким текстом специалисту МФЦ проще заполнить форму без искажений, а в споре он покажет, что вы обратились правильно и вовремя.

Как подать заявление: пошагово

1. Получите выписку из ЕГРН и найдите ошибку. Сравните выписку с документом-основанием: договором, свидетельством о праве на наследство, техническим планом.
2. Определите тип ошибки. Если документ правильный, а выписка нет, это техническая ошибка. Если ошибка есть и в документе, нужен новый документ (исправленный техплан, межевой план) или суд.
3. Заполните образец. Перенесите в него дословно ошибочную запись и правильные сведения со ссылкой на документ.
4. Подайте заявление в МФЦ или онлайн. Возьмите паспорт и копию документа с правильными сведениями. Документ не обязателен, если он был в регистрационном деле, но его наличие ускоряет проверку.
5. Дождитесь уведомления. Через три рабочих дня закажите новую выписку и убедитесь, что запись исправлена.

Заявление в Росреестр об исправлении технической ошибки: образец, что в нём и как заполнить

Шапка. Адресат — управление Росреестра по региону, МФЦ указывается как место подачи. Данные заявителя полностью: ФИО, дата рождения, СНИЛС, паспорт, адрес, телефон, электронная почта. Это реквизиты раздела «Сведения о заявителе» официальной формы.

Сведения об объекте. Вид объекта, адрес, кадастровый номер, номер и дата регистрации права, документ-основание. По кадастровому номеру регистратор найдет запись, по номеру регистрации права — регистрационное дело.

Ошибочная запись. Процитируйте ее дословно, в кавычках, со ссылкой на раздел выписки. Пишите именно так, как в реестре, со всеми опечатками.

Правильные сведения. Также дословно, с реквизитами документа, где они указаны. Ключевая фраза образца: расхождение возникло при внесении сведений в реестр органом регистрации прав. Это и есть признак технической ошибки по ч. 1 ст. 61.

Просительная часть. «Вместо сведений… внести сведения… в соответствии с…». Такая формулировка исключает двусмысленность. Второй пункт касается способа получения уведомления.

Подтверждение и согласие. Аналог граф официальной формы о достоверности сведений и согласии на обработку персональных данных.

Приложения. Выписка с ошибкой, копия правильного документа, паспорт.

Пример: как выглядит исправление на практике

Гражданин купил квартиру площадью 54,3 кв. м по договору, где площадь указана верно. После регистрации в выписке значится 53,4 кв. м: цифры переставлены при внесении сведений. Налог на имущество при этом считается от кадастровой стоимости, а покупатель при перепродаже увидит расхождение с договором и потребует объяснений.

Собственник заказывает выписку, заполняет заявление: «вместо сведений "53,4 кв. м" внести сведения "54,3 кв. м" в соответствии с договором купли-продажи от … № …» и прикладывает копию договора и технического плана. Через три рабочих дня регистратор сверяет запись с документами регистрационного дела, исправляет площадь и направляет уведомление. Право собственности при этом не затрагивается: меняется только характеристика объекта.

Если бы площадь 53,4 кв. м была указана в самом техническом плане, исправление пошло бы по другому пути: новый технический план от кадастрового инженера и заявление об учете изменений либо об исправлении реестровой ошибки.

Кто еще может подать заявление и когда Росреестр исправит ошибку сам

Закон не ограничивает круг заявителей собственником: подать заявление вправе любое заинтересованное лицо. На практике это наследник, который обнаружил ошибку в записи о праве наследодателя, арендатор участка, банк-залогодержатель, сособственник. Представитель действует по доверенности; нотариальная форма для такой доверенности законом прямо не требуется, но МФЦ обычно просит нотариальную, поэтому лучше оформить ее сразу.

Росреестр также обязан исправить техническую ошибку по собственной инициативе, если обнаружит ее сам, в те же три рабочих дня. Ошибки нередко выявляются при проверке документов по новой сделке: регистратор видит расхождение между старой записью и представленными документами. В таком случае лучше не ждать, а подать заявление самостоятельно, чтобы не допустить приостановления регистрации.

Почему могут отказать

Отказ в исправлении технической ошибки оформляется уведомлением с указанием причин, и его можно обжаловать в суде (ч. 1 ст. 61). Основные причины:

• Ошибка не техническая. Если неверен сам документ (например, площадь в техплане посчитана неправильно), регистратор откажет и предложит исправлять документ. Нужен новый техплан или межевой план либо суд.
• Исправление повлечет переход или прекращение права. Например, в реестре собственником записан не тот человек. Такие ошибки исправляются только по суду.
• Исправление затронет права третьих лиц, которые полагались на запись: покупателя, банка-залогодержателя (ч. 4 ст. 61).
• Сведения в заявлении не подтверждаются документами регистрационного дела.

Отказ можно оспорить в порядке административного судопроизводства по гл. 22 КАС РФ в течение трех месяцев со дня, когда стало известно о нарушении (ч. 1 ст. 219 КАС РФ). Госпошлина для физического лица по административному иску об оспаривании решений органов власти после изменений НК РФ с 08.09.2024 составляет 3 000 ₽ (подп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Подход к такому иску похож на оспаривание отказа Росреестра в регистрации.

Ошибки в кадастровой стоимости и иных сведениях

Если в ЕГРН неверная кадастровая стоимость, техническая ошибка возможна только при расхождении с актом об утверждении результатов оценки: например, в акте стоимость одна, а в выписке другая. Если же вы не согласны с самой оценкой, это не ошибка ЕГРН, а вопрос пересмотра кадастровой стоимости в бюджетном учреждении или в суде. Об этом в статье об оспаривании кадастровой стоимости.

Частые ошибки заявителей

• Подают на исправление технической ошибки, когда ошибка реестровая. Получают отказ и теряют время.
• Не цитируют ошибочную запись дословно. Регистратор может исправить не ту графу.
• Не указывают документ-основание с правильными сведениями. Без него ошибку надо искать в деле, это повод для отказа или долгой переписки.
• Не проверяют результат. Исправление иногда вносится только в один раздел выписки. Закажите новую выписку.
• Пишут жалобу вместо заявления. Обращение в свободной форме «разберитесь с ошибкой» рассматривается по Закону № 59-ФЗ до 30 дней, а заявление по форме Росреестра обязывает исправить ошибку за три рабочих дня. Подавайте именно заявление об исправлении технической ошибки.
• Тянут с исправлением до сделки. Опечатка в ФИО или площади может стать основанием для приостановления регистрации при продаже или затруднить ипотеку. Исправляйте сразу, как заметили.

Чек-лист

• Закажите свежую выписку из ЕГРН и сравните с документами.
• Убедитесь, что ошибка техническая, а не реестровая.
• Заполните образец: дословно ошибочные и правильные сведения, документ-основание.
• Подайте заявление в МФЦ или онлайн без электронной подписи.
• Через три рабочих дня проверьте новую выписку.
• При отказе обжалуйте его в суде в течение трех месяцев.

Отмечено 0 из 6

Статья носит информационный характер и отражает законодательство на октябрь 2026 года. Если ошибка затрагивает права нескольких лиц, перед подачей заявления проконсультируйтесь с юристом.