Согласие супруга на продажу квартиры, купленной в браке, оформляется только у нотариуса: без него сделку можно оспорить в течение года, а покупатели и банки, как правило, отказываются выходить на регистрацию. Разбираем, когда такое согласие действительно нужно, сколько оно стоит, сколько действует и что в нём написать, чтобы нотариус удостоверил текст без переделок.
Образец согласия супруга на продажу квартиры в Word
Готовый шаблон: подставьте свои данные вместо полей в квадратных скобках.
Не хотите заполнять вручную?
В «Документах Про» этот документ можно сгенерировать целиком под вашу ситуацию: с вашими данными, расчётами и ссылками на нормы. Готовый документ скачивается в Word и сразу готов к подаче.
Коротко: что нужно знать
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Основание | П. 3 ст. 35 СК РФ: для распоряжения общей недвижимостью супругов нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга |
| Форма | Только нотариальная; простая письменная расписка или заявление не подойдут |
| Кто подписывает | Супруг, который не является собственником по ЕГРН, но имеет право на половину как на общее имущество |
| Где оформить | У любого нотариуса в России; за границей у консула РФ |
| Тариф | 500 ₽ плюс услуги правового и технического характера (УПТХ) по расценкам нотариальной палаты региона |
| Срок действия | Законом не ограничен; можно указать в тексте срок или событие, до которого согласие действует |
| Если согласия нет | Сделка оспорима: супруг может потребовать признать её недействительной в течение года с момента, когда узнал или должен был узнать о ней |
Согласие супруга на продажу квартиры: когда требуется
Правило простое. Всё, что супруги приобрели в браке за общие доходы, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ), даже если в выписке из ЕГРН указан только один из них. Распоряжаться таким имуществом можно только по обоюдному согласию (п. 1 ст. 35 СК РФ).
Для обычных покупок закон предполагает, что второй супруг согласен. Но для трёх категорий сделок презумпция не действует, и нужно отдельное нотариальное согласие (п. 3 ст. 35 СК РФ):
- распоряжение имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации: квартира, дом, земельный участок, машино-место;
- сделки, для которых закон требует нотариальной формы;
- сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации.
Продажа квартиры относится к первой категории, поэтому согласие нужно всегда, когда квартира является общим имуществом супругов. Не имеет значения, на кого из супругов зарегистрировано право, кто платил ипотеку и кто из них работал.
Согласие понадобится и для смежных сделок с той же квартирой: дарения, мены, передачи в залог, внесения в уставный капитал. В нашем образце речь идёт именно о продаже.
Когда согласие не нужно
Нотариальное согласие не требуется, если квартира не является совместной собственностью супругов:
- куплена до брака, даже если ипотеку гасили уже в браке (но тогда второй супруг может претендовать на компенсацию или долю в споре о разделе, если докажет крупные вложения общих средств, ст. 37 СК РФ);
- получена в браке по наследству, в дар или по иной безвозмездной сделке одним из супругов (п. 1 ст. 36 СК РФ);
- приватизирована одним из супругов (это безвозмездная сделка);
- куплена в браке на личные деньги одного супруга, например от продажи добрачной квартиры, и это можно подтвердить документами;
- режим собственности изменён брачным договором или соглашением о разделе общего имущества, и квартира отнесена к личной собственности продавца;
- квартира оформлена в долевую собственность супругов: каждый распоряжается своей долей сам, но продажа доли постороннему лицу проводится у нотариуса и с соблюдением преимущественного права второго сособственника (ст. 250 ГК РФ).
Если брак расторгнут, а общее имущество не разделено, п. 3 ст. 35 СК РФ формально уже не применяется: бывшие супруги становятся участниками общей совместной собственности по нормам ГК РФ (ст. 253 ГК РФ). Тем не менее бывший супруг сохраняет право на половину квартиры, поэтому на практике покупатели и нотариусы всё равно просят его письменное нотариальное согласие или предварительный раздел. Безопаснее оформить согласие или заключить соглашение о разделе: о том, как делится общее имущество в суде, мы писали в статье об иске о разделе совместно нажитого имущества.
Что будет, если продать квартиру без согласия
Сделка без нотариального согласия не ничтожна, а оспорима. Супруг, чьё согласие не получено, вправе потребовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о её совершении (абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ, ст. 173.1 ГК РФ). Если суд признает сделку недействительной, стороны возвращают друг другу всё полученное: квартира возвращается продавцу, деньги покупателю.
Росреестр, по разъяснениям его территориальных управлений, отсутствие согласия супруга не считает основанием для отказа: переход права регистрируют, но вносят в ЕГРН отметку о том, что согласие не представлено. Такая отметка видна в выписке, и покупатель с банком сразу понимают риск. Поэтому на практике сделку без согласия не проведут ни ипотечный банк покупателя, ни аккуратный риелтор. О спорах с регистратором, если тот всё же приостановил регистрацию из-за согласия, мы подробно писали в материале об обжаловании отказа Росреестра в регистрации из-за согласия супруга.
Как оформить согласие супруга на продажу квартиры без нотариуса: можно ли и существует ли образец
Короткий ответ: нельзя. Закон прямо требует нотариально удостоверенное согласие, и никакая другая форма его не заменяет:
- простое письменное согласие, даже подписанное при свидетелях, не соответствует п. 3 ст. 35 СК РФ;
- подпись супруга на договоре купли-продажи («с продажей согласна») тоже не заменяет нотариального документа;
- свидетельствование подлинности подписи на согласии не равно удостоверению: при удостоверении нотариус проверяет волю и разъясняет последствия.
Поэтому образец, который вы скачаете, предназначен для нотариуса: принесите его заранее заполненным или пришлите на электронную почту конторы. Нотариус сверит данные, при необходимости поправит формулировки под свою практику, перенесёт текст на бланк и удостоверит.
Если супруг не может прийти в контору по состоянию здоровья, нотариуса можно пригласить на дом или в больницу: за выезд тариф увеличивается в полтора раза (ч. 2 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате), плюс отдельная плата за выезд по расценкам конторы. Если супруг живёт за рубежом, согласие удостоверит консульское учреждение РФ.
Согласие супруга на продажу квартиры: стоимость у нотариуса
Стоимость складывается из двух частей.
Нотариальный тариф. Согласие супруга является односторонней сделкой, предмет которой не подлежит оценке. За удостоверение таких сделок взимается 500 ₽: у государственных нотариусов как госпошлина по ст. 333.24 НК РФ, у частных как тариф по п. 5 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате. Льготы по уплате тарифа для отдельных категорий (например, инвалидов I и II группы) предусмотрены ст. 333.38 НК РФ.
Услуги правового и технического характера (УПТХ). Это плата за подготовку текста, проверку документов, изготовление копий и внесение сведений в реестр. Её предельный размер ежегодно утверждает нотариальная палата каждого региона, поэтому в разных городах сумма отличается.
В итоге цена согласия супруга на продажу квартиры с учётом УПТХ обычно составляет несколько тысяч рублей. Точную стоимость назовёт сам нотариус или его помощник по телефону, а действующие предельные размеры УПТХ публикует региональная нотариальная палата на своём сайте.
Сэкономить можно, если оформлять согласие у того же нотариуса и в тот же день, что и нотариальную доверенность или сам договор: сведения о супругах и квартире уже будут у конторы.
Согласие супруга на продажу квартиры: срок действия
Ни СК РФ, ни ГК РФ не устанавливают, сколько действует согласие. Ст. 157.1 ГК РФ требует лишь, чтобы в предварительном согласии была определена сделка, на которую оно даётся. Поэтому согласие, в котором названа конкретная квартира, действует до совершения этой сделки или до момента, указанного в самом документе.
Срок действия нотариально заверенного согласия: на что смотреть
В тексте можно указать срок (например, «согласие действует до 31 декабря 2027 года») или событие («до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю»). В нашем образце выбран второй вариант: согласие не «сгорит», если поиск покупателя затянется, и автоматически исчерпает себя после продажи.
Нужно учитывать и практику участников рынка. Некоторые банки, выдающие покупателю ипотеку, и часть риелторов просят «свежее» согласие, если со дня его оформления прошло больше полугода или года. Требование не основано на законе, но спорить с банком покупателя накануне сделки неудобно. Если продажа планируется нескоро, оформляйте согласие ближе к сделке.
Сколько действует согласие супруга на продажу квартиры после развода
Если после удостоверения согласия брак расторгнут, а квартира ещё не продана, ситуация меняется: бывший супруг уже не связан п. 3 ст. 35 СК РФ, но сохраняет право на половину общего имущества. Безопаснее перед сделкой заключить соглашение о разделе или получить новое письменное согласие.
Порядок отзыва согласия закон прямо не регулирует. На практике супруг, передумавший до сделки, оформляет у нотариуса заявление об отзыве и направляет его второму супругу; после того как сделка совершена, отзыв уже ничего не меняет.
Какие документы нужны нотариусу для оформления согласия
Пакет небольшой. Супругу, который даёт согласие, нужно взять:
- паспорт гражданина РФ (иностранцу нужен паспорт и нотариально заверенный перевод, если документ не на русском языке);
- свидетельство о заключении брака; если оно утеряно, можно получить повторное в любом ЗАГСе или через Госуслуги;
- сведения о квартире: адрес и кадастровый номер; удобно взять выписку из ЕГРН или договор, по которому квартира куплена; нотариус может сам запросить выписку через систему межведомственного взаимодействия;
- данные второго супруга: ФИО, дату рождения (обычно они есть в свидетельстве о браке);
- брачный договор, если он заключался.
Присутствие второго супруга (собственника) не требуется. Нотариус в беседе убедится, что согласие даётся добровольно, разъяснит последствия и попросит подписать документ в его присутствии. Сведения об удостоверении вносятся в единую информационную систему нотариата.
Согласие супруга на продажу квартиры образец: что в нём и как заполнить
Образец составлен как готовый проект для нотариуса в самой распространённой ситуации: квартира куплена в браке, право собственности записано на одного из супругов, другой даёт согласие на её продажу. Документ занимает одну страницу. Разберём его по частям.
Место и дата. В верхней строке укажите город, где будет удостоверено согласие, и дату визита к нотариусу. Нотариус часто записывает дату прописью: это его стандарт, править не нужно.
Данные супруга, дающего согласие. ФИО полностью, дата и место рождения, гражданство, паспорт с кодом подразделения, адрес регистрации. Пишите точно по паспорту, включая букву «ё», если она там есть.
Сведения о браке. ФИО второго супруга, его дата рождения и реквизиты свидетельства о заключении брака: серия, номер, орган ЗАГС, дата выдачи, номер записи акта. Эти данные доказывают, что согласие даёт именно супруг.
Предмет согласия. Ключевой абзац: согласие на продажу «за цену и на условиях по его усмотрению» конкретной квартиры с кадастровым номером, площадью и адресом. Формулировка о цене по усмотрению избавляет от необходимости переоформлять документ, если цена при торге изменится. Если вы хотите ограничить супруга, впишите минимальную цену: «за цену не менее …». Здесь же указаны дата регистрации права и номер записи в ЕГРН, их берут из выписки.
Объём согласия. Отдельный абзац перечисляет, на что ещё распространяется согласие: предварительный договор, задаток или аванс, основной договор, передаточный акт, получение денег и регистрация перехода права. Это снимает вопросы у покупателя и банка.
Режим имущества. Заявление о том, что брачного договора и соглашения о разделе нет и квартира является общей совместной собственностью. Если брачный договор есть, но квартира им не затронута, поправьте формулировку.
Срок. Согласие действует до регистрации перехода права к покупателю.
Разъяснение норм и подпись. Фраза о том, что содержание ст. 34, 35 СК РФ и ст. 157.1 ГК РФ разъяснено, и подпись с расшифровкой. Подписывайте только в присутствии нотариуса; удостоверительную надпись нотариус сделает сам.
Текст написан от лица жены, которая даёт согласие мужу-собственнику. Если согласие даёт муж, замените «своему супругу» на «своей супруге», «по его усмотрению» на «по её усмотрению» и поправьте окончания. Если сделку от имени продавца будет совершать представитель, понадобится ещё и доверенность на продажу квартиры: её можно удостоверить у того же нотариуса.
Согласие на продажу квартиры от супруга: образец для частных случаев
Типовой текст легко адаптировать:
- ипотечная квартира: добавьте в абзац об объёме согласия погашение ипотеки за счёт средств покупателя и снятие обременения;
- альтернативная сделка: можно в одном документе дать согласие на продажу старой квартиры и на покупку новой, перечислив оба объекта;
- квартира с материнским капиталом: согласия супруга мало, понадобится выделение долей детям и, как правило, разрешение органа опеки.
Частые ошибки
- Согласие без кадастрового номера и адреса. Формулировка «на продажу любого недвижимого имущества» рискованна: из неё не видно, на какую сделку дано согласие (ст. 157.1 ГК РФ).
- Опечатки в паспортных данных и реквизитах свидетельства о браке. Нотариус их заметит, но если ошибка пройдёт, банк покупателя попросит переоформить документ.
- Согласие оформлено, а брак уже расторгнут. Новых правил это не отменяет: вопрос о половине квартиры остаётся, его нужно решать соглашением.
- Попытка заменить согласие подписью в договоре. Не работает: нужна нотариальная форма.
- Слишком ранний срок. Если указали «до 31 декабря», а сделка сорвалась и переносится, придётся идти к нотариусу снова.
Чек-лист
Отмечено 0 из 6
Статья носит информационный характер и отражает законодательство на октябрь 2026 года. Тарифы на услуги правового и технического характера различаются по регионам; перед визитом уточняйте их у выбранного нотариуса.
