Доверенность на продажу квартиры выручает, когда собственник живёт в другом городе, уехал за границу или просто не может ходить на показы, в банк и МФЦ. Ниже разбираем, какие полномочия в неё включить, сколько стоит нотариальное удостоверение и почему право получить деньги за квартиру нужно прописывать особенно аккуратно. Проект доверенности в Word можно взять с собой к нотариусу: он сверит данные и оформит документ на бланке.
Скачать образец доверенности на продажу квартиры в Word
Готовый шаблон: подставьте свои данные вместо полей в квадратных скобках.
Не хотите заполнять вручную? В «Документах Про» этот документ можно сгенерировать целиком под вашу ситуацию: с вашими данными, расчётами и ссылками на нормы. Готовый документ скачивается в Word и сразу готов к подаче.
Коротко: что нужно знать
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Форма | Только нотариальная: доверенность на распоряжение правами, зарегистрированными в госреестре, и на подачу заявлений о госрегистрации прав должна быть нотариально удостоверена (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ) |
| Кто оформляет | Любой нотариус в России по выбору доверителя; за границей — консульское учреждение РФ или местный нотариус |
| Срок действия | Любой, который укажете; если срок не указан, доверенность действует один год со дня совершения (п. 1 ст. 186 ГК РФ) |
| Тариф по НК РФ | 100 ₽, если доверенность выдаётся супругу, детям, родителям, полнородным братьям и сёстрам; 500 ₽ для других лиц (пп. 15 п. 1 ст. 333.24 НК РФ) |
| Дополнительно | Плата за услуги правового и технического характера (УПТХ) по предельным размерам, которые ежегодно утверждает нотариальная палата региона |
| Личное присутствие | Доверитель приходит к нотариусу лично с паспортом; представитель может не присутствовать |
| Отмена | В любой момент у любого нотариуса; сведения вносятся в реестр, третьи лица считаются извещёнными со следующего дня (ст. 188, 189 ГК РФ) |
Когда без нотариальной доверенности не обойтись
С 2019 года сам договор купли-продажи целой квартиры, принадлежащей одному собственнику, можно заключить в простой письменной форме. Но доверенность на такую сделку всё равно оформляется у нотариуса: представитель распоряжается правом собственности, записанным в ЕГРН, и подаёт заявление о регистрации перехода права. Именно эти два действия п. 1 ст. 185.1 ГК РФ относит к случаям обязательного нотариального удостоверения. Доверенность в простой письменной форме Росреестр не примет.
Если же сама сделка требует нотариальной формы (например, продаётся доля в праве общей собственности или квартира несовершеннолетнего), доверенность тем более нотариальная: представитель будет подписывать договор у нотариуса.
Типичные ситуации, когда собственник выдаёт доверенность:
- живёт в другом регионе или за рубежом и не может приехать на сделку;
- продаёт квартиру через риелтора и не хочет участвовать в каждом показе и встрече с банком покупателя;
- болеет, находится в длительной командировке или на вахте;
- продаёт одну квартиру и одновременно покупает другую в альтернативной сделке, где важно синхронизировать действия.
Доверенность на продажу квартиры с правом получения денежных средств
Главный вопрос, который стоит решить до визита к нотариусу: получает ли представитель деньги за квартиру. Это отдельное полномочие, и без прямой записи о нём представитель расписаться за получение оплаты не сможет.
С правом получения денег. Представитель подписывает договор, принимает оплату (наличными, со счёта, из аккредитива или ячейки) и выдаёт покупателю расписку. Такой вариант удобен, если доверитель далеко, а покупатель рассчитывается наличными или через ячейку, которую нужно вскрыть лично. Но это максимальное доверие: деньги окажутся у представителя, и вернуть их можно будет только требованием из договора поручения (ст. 974 ГК РФ обязывает поверенного передать доверителю всё полученное по сделке) или иском.
Доверенность на продажу квартиры без права получения денежных средств. Представитель подписывает договор и сдаёт документы на регистрацию, а оплата идёт напрямую доверителю: на его банковский счёт, через аккредитив или эскроу в его пользу. Для покупателя такой вариант иногда выглядит сложнее, зато собственник контролирует расчёт.
В нашем образце включено право получить деньги, но с ограничителем: в доверенности указана минимальная цена, ниже которой квартиру продать нельзя, и прямо записано, что деньги можно получить на счёт доверителя. Если вы не готовы доверять получение денег, просто удалите этот пункт, а в договоре купли-продажи пропишите перечисление оплаты на ваш счёт.
Генеральная доверенность на продажу квартиры: стоит ли её выдавать
Термина «генеральная доверенность» в ГК РФ нет. Так называют доверенность с широким кругом полномочий: на управление и распоряжение всем имуществом, представительство во всех органах, совершение любых сделок. Для продажи одной квартиры такая доверенность избыточна и опасна: по ней можно продать не только эту квартиру, но и другое имущество, взять кредит под залог, заключить договор дарения.
Нотариусы и юристы советуют выдавать специальную доверенность: на одну конкретную квартиру с адресом и кадастровым номером, с перечнем действий, нужных именно для продажи. Риелторы иногда просят «генералку», чтобы не возвращаться к нотариусу, но если в доверенности нет нужного полномочия, его проще добавить новой доверенностью, чем потом оспаривать лишнюю сделку.
Доверенность на продажу квартиры: какие документы нужны нотариусу
Для самой доверенности нужен небольшой пакет, остальные документы понадобятся уже на сделке:
- паспорт доверителя (иностранный гражданин дополнительно предъявляет нотариально заверенный перевод паспорта, если он не на русском языке);
- данные представителя: ФИО, дата и место рождения, паспорт, адрес регистрации; копия паспорта представителя ускорит дело, но его присутствие не требуется;
- сведения о квартире: адрес и кадастровый номер; выписку из ЕГРН нотариус, как правило, получает сам через систему межведомственного взаимодействия, но правоустанавливающий документ (договор, свидетельство о наследстве, выписку) лучше взять;
- нотариальное согласие супруга, если квартира куплена в браке и является общей совместной собственностью: оно нужно для самой сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ) и оформляется отдельным документом, часто у того же нотариуса в тот же день.
Нотариус проверяет дееспособность доверителя, разъясняет смысл доверенности и последствия её выдачи, записывает текст на специальный бланк и вносит сведения в единую информационную систему нотариата. После этого любой желающий может проверить доверенность по реестру Федеральной нотариальной палаты по номеру и дате.
Сколько стоит доверенность у нотариуса на продажу квартиры в 2026 году
Сумма складывается из двух частей.
1. Нотариальный тариф. Для доверенностей на право пользования и распоряжения имуществом (кроме автотранспорта) пп. 15 п. 1 ст. 333.24 НК РФ устанавливает:
| Кому выдаётся доверенность | Тариф |
|---|---|
| Детям (в том числе усыновлённым), супругу, родителям, полнородным братьям и сёстрам | 100 ₽ |
| Другим физическим лицам | 500 ₽ |
2. Плата за услуги правового и технического характера (УПТХ). Это подготовка текста, консультация, изготовление документа, запросы. Её размер не может превышать предельный уровень, который утверждает нотариальная палата конкретного региона на текущий год. Поэтому вопрос, сколько стоит доверенность на продажу квартиры у нотариуса в 2026 году, имеет разный ответ в Москве, Иванове или Новосибирске. На практике итоговая сумма обычно составляет от полутора до нескольких тысяч рублей; точную цифру назовут в нотариальной конторе, а предельные размеры УПТХ публикует региональная палата.
Если доверенность нужна в электронном виде (например, для подачи документов в Росреестр онлайн), нотариус может изготовить её электронный экземпляр; эту услугу тоже уточняйте заранее.
Доверенность на продажу квартиры онлайн: что возможно
Удостоверить доверенность полностью дистанционно, без визита к нотариусу, не получится. Удалённо нотариус удостоверяет только сделки с участием двух и более лиц (ст. 44.3 Основ законодательства РФ о нотариате), а доверенность — односторонняя сделка, и нотариус должен лично установить личность и волю доверителя.
Онлайн можно:
- найти нотариуса и записаться на приём через сайт Федеральной нотариальной палаты или нотариальной конторы;
- заранее отправить нотариусу проект доверенности и сканы документов, чтобы на приёме только проверить и подписать;
- проверить уже выданную доверенность по реестру на сайте нотариата;
- получить электронную нотариальную доверенность, которой представитель воспользуется для онлайн-подачи документов на регистрацию.
Доверенность на продажу квартиры в Казахстане и других странах
Если собственник живёт за рубежом, у него два пути.
Консульство России. Консульские должностные лица совершают нотариальные действия для граждан РФ, и такая доверенность приравнивается к удостоверенной российским нотариусом.
Местный нотариус. Доверенность, оформленная, например, у нотариуса в Казахстане, принимается в России без апостиля и легализации: обе страны участвуют в Минской конвенции 1993 года о правовой помощи, а она освобождает официальные документы от легализации. Если текст составлен на казахском языке, в России понадобится нотариально заверенный перевод на русский. Перед оформлением стоит проверить, что в доверенности есть полномочия на подачу заявлений в Росреестр и на получение денег, иначе на сделке возникнут вопросы. Для стран, не связанных с Россией договорами о правовой помощи, требуется апостиль (если страна участвует в Гаагской конвенции 1961 года) или консульская легализация.
Доверенность на продажу квартиры образец: что в нём и как заполнить
Образец составлен от физического лица, единственного собственника квартиры, как проект для нотариуса: нотариальная форма у доверенности обязательна, поэтому подписывать распечатку дома бессмысленно. Нотариус всё равно перенесёт текст на свой бланк и при необходимости поправит формулировки, но готовый проект экономит время и снижает риск, что важное полномочие забудут.
Шапка: место и дата. Город, где удостоверяется доверенность, и дата прописью. Без даты доверенность ничтожна (п. 1 ст. 186 ГК РФ), поэтому это поле нотариус заполняет в день удостоверения.
Данные доверителя. ФИО полностью, дата и место рождения, гражданство, паспорт с кодом подразделения, адрес регистрации. Сверьте их с паспортом буква в букву: Росреестр сравнивает данные доверенности, ЕГРН и договора.
Данные представителя. Те же сведения о лице, которому вы доверяете продажу. Можно указать двух представителей с правом действовать совместно или раздельно, но в образце для простоты один.
Предмет: квартира. Адрес, площадь, кадастровый номер. Кадастровый номер обязателен: по нему квартира однозначно идентифицируется в ЕГРН.
Цена. Записано «за цену не менее [сумма]». Это защитная оговорка: представитель не продаст квартиру дешевле указанной суммы. Остальные условия сделки он определяет сам.
Полномочия. Перечислены по ходу сделки:
- вести переговоры, показывать квартиру, заключать соглашение о задатке или авансе и предварительный договор;
- подписывать договор купли-продажи и передаточный акт;
- получать деньги за квартиру, в том числе на счёт доверителя, из аккредитива или ячейки;
- представлять интересы в Росреестре, МФЦ, у нотариусов, в банках, управляющей компании, у ресурсоснабжающих организаций;
- подавать заявления о регистрации перехода права, о приостановлении и прекращении регистрации, получать документы после регистрации;
- получать выписки, справки и иные документы, оплачивать пошлины и сборы;
- передавать квартиру и ключи покупателю.
Срок и передоверие. В образце срок один год и запрет передоверия. Если сделка затягивается, лучше выдать новую доверенность, чем изначально ставить срок в пять лет. Право передоверия (ст. 187 ГК РФ) добавляйте, только если знаете, кому и зачем представитель будет передавать полномочия.
Подпись доверителя. Ставится в присутствии нотариуса. Удостоверительную надпись, реестровый номер и сумму тарифа нотариус допишет сам.
Как прекратить действие доверенности
Доверенность прекращается по основаниям ст. 188 ГК РФ: истёк срок, доверитель её отменил, представитель отказался, доверитель или представитель умер, признан недееспособным или безвестно отсутствующим.
Отменить нотариальную доверенность можно у любого нотариуса, не обязательно у того, кто её удостоверил. Сведения об отмене вносятся в реестр нотариата, и с этого момента третьи лица, в том числе покупатель и Росреестр, считаются извещёнными со следующего дня (п. 1 ст. 189 ГК РФ). Представителя стоит предупредить и лично, лучше письменно.
Частые ошибки
- Простая письменная доверенность. Росреестр её не примет, регистрацию приостановят.
- Нет кадастрового номера или ошибка в адресе. Регистратор сочтёт, что доверенность выдана на другой объект.
- Нет права на подачу заявлений в Росреестр. Представитель подпишет договор, но не сможет зарегистрировать переход права.
- Нет права получать деньги, хотя покупатель рассчитывается наличными или через ячейку, которую вскрывает продавец.
- Забыто согласие супруга. Доверенность есть, а сделку не зарегистрируют или её потом оспорят.
- Ранее подано заявление о невозможности регистрации без личного участия. Если собственник ставил такую отметку в ЕГРН (ст. 36 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), документы, поданные представителем, вернут без рассмотрения. Отметку нужно предварительно снять.
- Генеральная доверенность «на всё». Расширяет риск злоупотреблений далеко за пределы одной продажи.
После доверенности: сделка и налоги
Когда доверенность выдана, представитель готовит договор купли-продажи и передаточный акт. Как составить договор и что проверить у покупателя, мы разбирали в статье «Договор купли-продажи квартиры: образец 2026», а если сделка идёт в два этапа, пригодится материал о предварительном договоре купли-продажи квартиры. Налог с продажи платит собственник, а не представитель: сроки владения, вычеты и декларация описаны в статье «Налог при продаже квартиры в 2026 году».
Чек-лист
- Решите, получает ли представитель деньги, и пропишите способ расчёта.
- Укажите адрес, площадь и кадастровый номер квартиры.
- Впишите минимальную цену продажи.
- Включите полномочия на подачу заявлений в Росреестр и МФЦ.
- Поставьте разумный срок (обычно год) и не давайте права передоверия без необходимости.
- Если квартира общая с супругом, оформите его нотариальное согласие.
- Проверьте, нет ли в ЕГРН отметки о запрете сделок без личного участия.
- После сделки сохраните доверенность или её копию: она понадобится для налоговой и возможных споров.
Статья носит информационный характер и отражает законодательство на октябрь 2026 года. Окончательный текст доверенности и размер платы за услуги нотариуса уточняйте у нотариуса, который будет её удостоверять.
