Нереализованное имущество: когда взыскателю оставить его за собой

Цена на 25 % ниже оценки, ответ за пять дней со дня получения предложения (ч. 12 ст. 87 Закона № 229-ФЗ), для дебиторки — ч. 4 ст. 92, для залога — п. 69.

Нереализованное имущество: когда взыскателю оставить его за собой
Содержание
  1. Два пути к предложению
  2. Цена: отсчёт от оценки, а не от последней цены продажи
  3. Пять дней на ответ
  4. Отказ, молчание и передача имущества
  5. Дебиторская задолженность: отдельное правило ч. 4 ст. 92
  6. Залогодержатель: другие сроки и последствия
  7. Чек-лист решения за пять дней
  8. Вывод для практики
  9. Источники

Нереализованное имущество предлагается взыскателю по цене на 25 % ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке, и на письменный ответ у него пять дней со дня получения предложения (ч. 12 ст. 87 Закона № 229-ФЗ). Молчание приравнено к отказу: имущество уходит следующему взыскателю или возвращается должнику (ч. 13 ст. 87). Цена предложения жёстко привязана к оценке, поэтому решение по этому этапу фактически принимается раньше — когда истекает десятидневный срок на оспаривание оценки.

Ниже — цепочка сроков до предложения, расчёт цены, порядок ответа и особые правила для дебиторской задолженности и залогодержателя.

Два пути к предложению

Момент, когда пристав обязан предложить имущество взыскателю, зависит от способа реализации.

Реализация без торгов

Без торгов продаётся имущество, не названное в ч. 3 ст. 87 Закона № 229-ФЗ. На торгах в форме аукциона реализуются недвижимость, ценные бумаги (с оговорками для паёв), имущественные права, заложенное имущество при взыскании в пользу незалогодержателя, предметы исторической или художественной ценности, а также вещь стоимостью свыше 500 000 руб. Остальное движимое имущество продаёт специализированная организация без аукциона.

Для этого имущества закон устанавливает два месячных шага:

  1. Если имущество не реализовано в течение месяца со дня передачи на реализацию, пристав выносит постановление о снижении цены на 15 % (ч. 10 ст. 87).
  2. Если оно не реализовано в течение месяца после снижения цены, пристав направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой (ч. 11 ст. 87).

При нескольких взыскателях одной очереди предложения направляются в порядке поступления исполнительных документов в подразделение (абз. 2 ч. 11 ст. 87).

Реализация на торгах

Торги объявляются несостоявшимися по одному из четырёх оснований ст. 91 Закона № 229-ФЗ:

  1. заявки подали менее двух лиц;
  2. на торги не явились участники либо явился один;
  3. никто из явившихся не сделал надбавки к начальной цене;
  4. победитель в течение пяти дней не оплатил имущество в полном объёме.

Вторичные торги назначаются не ранее десяти дней и не позднее месяца со дня объявления первых несостоявшимися (ч. 1 ст. 92). Начальная цена снижается на 15 %, если повтор вызван причинами п. 1–3 ст. 91, и не снижается при неоплате победителем (ч. 2 ст. 92). После несостоявшихся вторичных торгов пристав направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке ст. 87 (ч. 3 ст. 92).

Сводная таблица

Этап Срок Цена Норма
Передача на реализацию не ранее 10 и не позднее 20 дней после постановления об оценке не ниже оценки ч. 6, 8 ст. 87
Без торгов: снижение цены через месяц со дня передачи на реализацию −15 % ч. 10 ст. 87
Без торгов: предложение взыскателю через месяц после снижения цены −25 % от оценки ч. 11, 12 ст. 87
Вторичные торги не ранее 10 дней и не позднее месяца после первых −15 % при п. 1–3 ст. 91 ч. 1, 2 ст. 92
Предложение после вторичных торгов после объявления их несостоявшимися −25 % от оценки ч. 3 ст. 92, ч. 12 ст. 87
Ответ взыскателя 5 дней со дня получения предложения доплата разницы на депозит, если цена выше долга ч. 12 ст. 87
Дебиторская задолженность после вторичных торгов — −25 % от начальной цены первичных торгов ч. 4 ст. 92

Цена: отсчёт от оценки, а не от последней цены продажи

Нереализованное имущество передаётся взыскателю по цене на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке (абз. 1 ч. 12 ст. 87). Промежуточное снижение на 15 % по ч. 10 ст. 87 или ч. 2 ст. 92 на цену предложения не влияет: база — постановление об оценке.

Отсюда тактический вывод: если оценка завышена, взыскатель получает имущество дороже, чем оно стоит, и погашает за счёт него больше долга, чем получил бы при продаже. Если занижена — проигрывает при реализации третьим лицам. Спорить с оценкой нужно на стадии ст. 85, а не при получении предложения.

Сроки на спор об оценке

  • Стоимость из отчёта оценщика может быть оспорена в суде сторонами не позднее десяти дней со дня их извещения о произведённой оценке (п. 3 ч. 4 ст. 85).
  • Оценка, произведённая приставом без оценщика, обжалуется или оспаривается в суде в тот же десятидневный срок (ч. 7 ст. 85).
  • Сторона, не согласная с оценкой пристава, вправе потребовать привлечения оценщика, но несёт расходы на него (ч. 3 ст. 85).

Пленум ВС в п. 50 постановления от 17.11.2015 № 50 разъяснил, что при оспаривании оценки или постановления о передаче на реализацию суд вправе приостановить исполнительное производство либо запретить действия по реализации имущества. В резолютивной части суд указывает надлежащую оценку, которая затем используется в исполнительном производстве. Именно эта цифра станет базой для расчёта цены предложения.

Порядок спора — в статье об оспаривании оценки арестованного имущества и в образце административного иска об оспаривании оценки.

Если цена выше долга

Если цена предложения превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, взыскатель вправе оставить имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) разницы на депозитный счёт службы судебных приставов (абз. 1 ч. 12 ст. 87). Слово «одновременной» определяет подготовку: деньги на разницу должны быть готовы к моменту направления согласия, а не после вынесения постановления о передаче.

Пять дней на ответ

Взыскатель в течение пяти дней со дня получения предложения обязан уведомить пристава в письменной форме о решении оставить имущество за собой (абз. 2 ч. 12 ст. 87).

Как считать срок:

  • в сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни (ч. 2 ст. 15 Закона № 229-ФЗ);
  • течение срока начинается на следующий день после дня наступления события, которым определено его начало (ч. 3 ст. 15), — то есть после дня получения предложения.

Что сделать на практике:

  1. Зафиксировать дату получения предложения: отметку о вручении, дату в почтовом уведомлении, скриншот с датой электронного документа.
  2. Подать согласие письменно и сохранить доказательство поступления в отделение: отметку на копии, опись вложения с уведомлением, квитанцию электронной подачи.
  3. При цене выше долга — в тот же день перечислить разницу на депозит и приложить платёжное поручение.
  4. Указать в согласии реквизиты исполнительного производства, наименование имущества по акту ареста и цену по ч. 12 ст. 87.

Отказ, молчание и передача имущества

При отказе взыскателя или непоступлении от него уведомления имущество предлагается другим взыскателям, а при их отсутствии или отсутствии их решения — возвращается должнику (ч. 13 ст. 87). Для взыскателя возврат означает новый круг: поиск иного имущества и новое обращение взыскания.

Если взыскатель согласился:

  • пристав выносит постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем (ч. 14 ст. 87);
  • передача оформляется актом приёма-передачи (ч. 14 ст. 87);
  • копии постановлений направляются сторонам не позднее дня, следующего за днём вынесения (ч. 15 ст. 87).

Утверждение старшим приставом меняет адресата жалобы в порядке подчинённости. Жалоба на постановление пристава, утверждённое старшим судебным приставом, подаётся главному судебному приставу субъекта РФ (ч. 2 ст. 123), а не старшему приставу отделения. Срок — десять дней (ст. 122). Выбор между судебными процедурами разобран в материале об обжаловании постановлений пристава: арбитраж или КАС.

Дебиторская задолженность: отдельное правило ч. 4 ст. 92

Для прав требования закон устанавливает собственную формулу. Если вторичные торги по продаже дебиторской задолженности объявлены несостоявшимися, пристав предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой по цене на 25 % ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счёт погашения взыскания. За дебитором сохраняется обязанность погасить задолженность в прежнем объёме, кредитором становится взыскатель (ч. 4 ст. 92).

Два отличия от общего правила:

  1. База расчёта — начальная цена первичных торгов, а не стоимость из постановления об оценке. Начальная цена при этом не может быть меньше оценки (ч. 2 ст. 89, ч. 9 ст. 87).
  2. Взыскатель засчитывает в погашение долга сниженную цену, а требует с дебитора полную сумму. Разница — его потенциальный выигрыш, если дебитор платёжеспособен.

До торгов по дебиторке можно не доводить. Дебиторская задолженность реализуется на торгах только в случаях ст. 76 (ч. 4 ст. 87): при отсутствии согласия взыскателя на перечисление средств дебитором на депозит или при неперечислении их дебитором (ч. 2 ст. 76). Согласие, данное сразу, переводит взыскание на прямое перечисление денег. Такое согласие уже включено в образец заявления взыскателя об обращении взыскания на дебиторскую задолженность.

Залогодержатель: другие сроки и последствия

Для взыскателя-залогодержателя действуют нормы о залоге, и пропуск срока здесь стоит дороже.

Предмет ипотеки

Пленум ВС в п. 69 постановления № 50 указал: при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе оставить за собой предмет ипотеки в порядке и сроки п. 5 ст. 350.2 ГК РФ и п. 1, 4, 5 ст. 58 Закона об ипотеке.

  • Цена — не более чем на 25 % ниже начальной продажной цены на первых публичных торгах, с зачётом обеспеченных ипотекой требований (п. 4 ст. 58 Закона об ипотеке).
  • Срок — месяц со дня объявления повторных торгов несостоявшимися. Заявление в письменной форме направляется организатору торгов, а при судебном порядке обращения взыскания — также приставу (п. 5 ст. 58).
  • Последствие пропуска — ипотека прекращается (п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке, п. 69 ПП ВС № 50).

Начало срока Пленум связал с датой публикации извещения о несостоявшихся повторных торгах. Если залогодержатель-взыскатель в торгах не участвовал и публикации нет, срок исчисляется с даты получения им уведомления пристава о праве оставить имущество за собой (ч. 3 ст. 92 Закона № 229-ФЗ, п. 69 ПП ВС № 50).

Движимое имущество

Для заложенного движимого имущества п. 5 ст. 350.2 ГК РФ устанавливает иную цену: залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой на 10 % ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон. Заявление направляется в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися. Если правом не воспользоваться, договор залога прекращается (п. 6 ст. 350.2 ГК РФ).

Для залогодержателя срок и цену определяют нормы ГК РФ и Закона об ипотеке, на которые ссылается п. 69 ПП ВС № 50: сверяйте их, а не только ч. 12 ст. 87 Закона № 229-ФЗ.

Чек-лист решения за пять дней

Перед ответом на предложение взыскателю стоит пройти по пунктам:

  1. Цена против рынка. Сравните цену по ч. 12 ст. 87 (оценка минус 25 %) с реальной ценой продажи. Если оценка не оспорена и завышена, долг будет погашен на сумму, которую имущество не стоит.
  2. Доплата. Если цена выше долга — есть ли деньги на одновременное перечисление разницы.
  3. Ликвидность и расходы. Сколько времени и затрат займёт перепродажа, хранение и содержание имущества.
  4. Обременения. Заложенное имущество при обращении взыскания в пользу незалогодержателя реализуется с сохранением залога (п. 68 ПП ВС № 50): обременение снижает его ценность для взыскателя.
  5. Альтернативы. Есть ли у должника иное имущество в порядке очередности ст. 94 Закона № 229-ФЗ, дебиторская задолженность, не выявленное имущество, которое можно искать. Для последнего — заявление о розыске должника и его имущества.
  6. Последствия отказа. Отказ или молчание приведут к передаче имущества следующему взыскателю или к возврату должнику (ч. 13 ст. 87).

Вывод для практики

Позиция взыскателя по нереализованному имуществу формируется на трёх этапах. На стадии оценки — спор о стоимости в десятидневный срок, поскольку она станет базой цены предложения. На стадии реализации — контроль сроков ч. 10–11 ст. 87 и ст. 92 и подготовка денег на возможную доплату. При получении предложения — письменное согласие в пять рабочих дней с доказательством поступления. Для дебиторской задолженности эффективнее дать согласие на перечисление средств на депозит ещё до торгов. Залогодержателю нужно сверять срок и цену также с п. 5 ст. 350.2 ГК РФ и ст. 58 Закона об ипотеке: пропуск месячного срока прекращает залог.

Подготовьте согласие оставить имущество за собой, административный иск об оспаривании оценки или жалобу на постановление о передаче имущества по материалам вашего исполнительного производства в «Документы Про»: с расчётом цены по ч. 12 ст. 87 Закона № 229-ФЗ и нормами. Результат в Word. Уже есть черновик — сервис доработает документ и усилит аргументацию.

Источники

Читайте также

Все статьи