Заявление в Росреестр о снятии ареста с недвижимого имущества: образец ниже пригодится, если долг погашен, пристав или суд арест уже отменил, а в выписке из ЕГРН запись об ограничении все еще висит. Сам Росреестр арест не снимает, он лишь гасит запись по акту суда или пристава в течение трех рабочих дней. Объясняем, как добиться этого быстро.
Образец заявления о снятии ареста с недвижимого имущества в Word
Готовый шаблон: подставьте свои данные вместо полей в квадратных скобках.
Не хотите заполнять вручную?
В «Документах Про» этот документ можно сгенерировать целиком под вашу ситуацию: с вашими данными, расчётами и ссылками на нормы. Готовый документ скачивается в Word и сразу готов к подаче.
Коротко: что, куда и в какие сроки
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Кто снимает арест | Тот, кто его наложил: судебный пристав-исполнитель, суд, следователь или суд по уголовному делу |
| Что делает Росреестр | Вносит в ЕГРН сведения о снятии ареста и гасит запись об ограничении |
| Срок для пристава или суда | Направить акт о снятии в Росреестр не позднее 3 рабочих дней (ч. 13 ст. 32 Закона № 218-ФЗ) |
| Срок для Росреестра | 3 рабочих дня с даты поступления акта (п. 8 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ) |
| Если запись не погашена | Заявление собственника о внесении сведений (ст. 33 Закона № 218-ФЗ) |
| Официальная форма | «Заявление 2» по приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310, п. 3.4 (о наложении или снятии ареста, запрета) |
| Куда подавать | В МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра |
Кто накладывает и кто снимает арест
Запись об аресте или запрете на совершение регистрационных действий появляется в ЕГРН на основании чужого акта, а не решения Росреестра. Поэтому и погасить ее можно только по акту того же органа (или вышестоящего, или суда, отменившего этот акт).
| Кто наложил | Основание | Как снять |
|---|---|---|
| Судебный пристав-исполнитель | Ст. 64, 80 Закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» | Погасить долг, получить постановление об окончании производства и снятии запрета; при окончании производства ограничения отменяются (ч. 4 ст. 47 Закона № 229-ФЗ) |
| Суд в гражданском деле (обеспечение иска) | Ст. 139, 140 ГПК РФ, ст. 90, 91 АПК РФ | Ходатайство об отмене обеспечительных мер (ст. 144 ГПК РФ, ст. 97 АПК РФ) |
| Суд по ходатайству следователя | Ст. 115 УПК РФ | Ходатайство об отмене ареста, когда в нем отпала необходимость (ч. 9 ст. 115 УПК РФ) |
| Арбитражный суд в деле о банкротстве | Признание должника банкротом | Суд направляет решение в Росреестр для погашения записей об арестах (ч. 13.1 ст. 32 Закона № 218-ФЗ) |
| Налоговый или таможенный орган | Налоговый кодекс, таможенное законодательство | Решение органа об отмене ареста после погашения недоимки |
Если арест наложен на имущество, которое должнику не принадлежит (например, квартиру уже продали, но переход права не успели зарегистрировать), нужен иск об освобождении имущества от ареста (ст. 442 ГПК РФ, ст. 119 Закона № 229-ФЗ, п. 50–51 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22). Порядок разобран в статье об иске об освобождении имущества от ареста.
Правовая основа
- Ч. 13 ст. 32 Закона № 218-ФЗ: суды и уполномоченные органы, наложившие арест или запрет, направляют в Росреестр заверенную копию акта о наложении и о снятии ареста не позднее трех рабочих дней.
- П. 8 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ: регистрация ареста или запрета и снятия ареста или запрета проводится в течение трех рабочих дней с даты поступления акта.
- Ч. 1, 2 ст. 33 Закона № 218-ФЗ: если сведения, предусмотренные ч. 13 ст. 32, не внесены в срок, заинтересованное лицо вправе подать заявление об их внесении. Росреестр в течение трех рабочих дней сам запрашивает документы у органа, принявшего акт; тот отвечает в течение трех рабочих дней. Уведомление о внесении сведений направляется заявителю в течение пяти рабочих дней (ч. 5 ст. 33).
- Ч. 4 ст. 47 Закона № 229-ФЗ: при окончании исполнительного производства отменяются установленные для должника ограничения, в том числе по распоряжению имуществом.
- Приказ Росреестра № П/0310: форма «Заявления 2», где в разделе 3.4 есть отметка о внесении сведений о наложении (снятии) ареста или запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом.
Официальная форма и где ее взять
Заявление о внесении сведений подается по форме, утвержденной приказом Росреестра № П/0310 («Заявление 2»). Скачивать бланк не нужно: в МФЦ его сформирует специалист, на сайте Росреестра форма заполняется в личном кабинете. Наш образец повторяет реквизиты официальной формы по смыслу (объект, суть требования, документ-основание, данные заявителя, способ получения уведомления, согласие на обработку данных), но содержит еще и описание обстоятельств: когда и кем наложен арест, когда погашен долг, каким постановлением арест снят. Такой текст удобно приложить к официальной форме, направить в Росреестр через интернет-приемную или использовать как основу для жалобы на бездействие.
Росреестр в разъяснениях для заявителей отмечает, что при подаче через МФЦ нужен подлинник документа о снятии ареста или его копия, заверенная органом, который его вынес. Простая ксерокопия постановления, распечатанная из личного кабинета на Госуслугах без отметок, может стать причиной отказа в приеме.
Пошагово: как снять арест с квартиры или участка
- Узнайте, кто наложил ограничение. Закажите выписку из ЕГРН: в разделе об ограничениях указаны вид (арест, запрет регистрационных действий), дата, номер записи и документ-основание с реквизитами органа.
- Устраните причину. Погасите долг по исполнительному производству, исполните решение или добейтесь отмены обеспечительных мер в суде.
- Получите акт о снятии. У пристава это постановление о снятии запрета (ареста) и, как правило, постановление об окончании производства. Если пристав тянет с этим, подайте ему заявление: образец есть в материале о заявлении приставу об окончании исполнительного производства.
- Подождите 6–7 рабочих дней. Если орган направил акт электронно, запись будет погашена без вашего участия: три дня на направление и три на внесение.
- Проверьте выписку. Если запись осталась, подайте заявление в Росреестр о снятии ареста с приложением заверенной копии постановления.
- Получите уведомление и закажите новую выписку.
Заявление в Росреестр о снятии ареста с недвижимого имущества образец: что в нём и как заполнить
Шапка. Адресат: управление Росреестра по региону, где находится объект, с пометкой «через МФЦ». Данные заявителя: ФИО, дата рождения, СНИЛС, паспорт, адрес, телефон, электронная почта.
Объект. Вид, площадь, адрес, кадастровый номер, номер регистрации права. Если арестовано несколько объектов, перечислите их все: записи гасятся по каждому кадастровому номеру.
История ареста. Кем и когда вынесено постановление, номер исполнительного производства, дата и номер записи об ограничении в ЕГРН. Эти данные берутся из выписки и банка данных исполнительных производств ФССП.
Основание для снятия. Дата погашения долга, реквизиты постановлений об окончании производства и о снятии запрета. Это ключевой блок: без документа-основания Росреестр ничего не погасит.
Нормы. Ч. 13 ст. 32, п. 8 ч. 1 ст. 16 и ст. 33 Закона № 218-ФЗ. Ссылка на ст. 33 важна: она обязывает Росреестр самостоятельно запросить документ у пристава, если копия у вас не заверена или вызывает вопросы.
Просительная часть. Внести сведения о снятии ареста, погасить конкретную запись (с номером), при необходимости запросить постановление межведомственно, направить уведомление.
Приложения. Заверенная копия постановления о снятии ареста, постановление об окончании производства, выписка, паспорт.
Если в выписке значится не арест, а запрет на совершение регистрационных действий (приставы применяют его чаще), наш образец подходит без изменений: заявление в Росреестр о снятии запрета на регистрационные действия, образец которого нужен в такой ситуации, отличается только наименованием ограничения. Механизм погашения записи одинаковый. Подробнее о самом запрете и о том, как добиться его отмены у пристава, мы писали в статье о заявлении о снятии запрета на регистрационные действия.
Как подать заявление в Росреестр о снятии обременения: арест, ипотека, аренда
В обиходе любое ограничение в ЕГРН называют обременением, но юридически это разные записи, и порядок их погашения разный.
Заявление в Росреестр о снятии обременения образец: когда он нужен
Если речь об аресте или запрете, используйте образец из этой статьи. Если же обременение возникло из договора (ипотека, аренда, рента), погашается оно по совместному заявлению сторон или по заявлению залогодержателя. Для ипотеки, например, банк после полного погашения кредита сам направляет заявление в Росреестр, а залогодатель может подать совместное заявление с банком или предъявить закладную с отметкой об исполнении обязательства (ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Заявление в Росреестр о снятии обременения с объекта недвижимости в виде аренды
Запись об аренде гасится по заявлению одной из сторон с приложением соглашения о расторжении договора или документа, подтверждающего прекращение аренды. Это уже регистрация прекращения обременения по «Заявлению 1», а не внесение сведений по «Заявлению 2».
Заявление в Росреестр о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости
Не путайте снятие ареста со снятием объекта с кадастрового учета. Последнее нужно, когда объект прекратил существование (дом снесен, сгорел) и оформляется по «Заявлению 1» с актом обследования кадастрового инженера. Но учтите: при наличии записи об аресте или запрете регистратор, как правило, приостановит снятие с учета, поэтому сначала нужно погасить ограничение.
Сколько стоит и сколько ждать
Госпошлина за внесение в ЕГРН сведений о снятии ареста или запрета не уплачивается: это не регистрация права по заявлению правообладателя, а внесение сведений на основании акта суда или уполномоченного органа. Платить придется только за выписки из ЕГРН, если они нужны в бумажном виде или в срочном порядке, а также за выездной прием МФЦ, если вы им пользуетесь.
По срокам ориентир такой: при электронном взаимодействии пристава и Росреестра запись гасится в пределах шести-семи рабочих дней после вынесения постановления. При подаче заявления по ст. 33 срок складывается из трех рабочих дней на межведомственный запрос, трех рабочих дней на ответ органа и времени на внесение сведений, а уведомление приходит в течение пяти рабочих дней после внесения.
Частые ошибки
- Подают заявление в Росреестр до получения акта о снятии. Росреестр не вправе снять арест по факту погашения долга, нужен документ органа, который его наложил.
- Прикладывают незаверенную копию постановления. Лучше получить заверенную копию в отделе приставов.
- Не указывают номер записи об ограничении. Если ограничений несколько (по разным производствам), регистратор погасит только ту запись, по которой есть основание.
- Не проверяют другие ограничения. Часто на объекте несколько запретов от разных приставов или по разным производствам. Снятие одного не освобождает объект.
- Ждут месяцами. Если пристав не направил постановление, обжалуйте бездействие старшему судебному приставу или в суд, а параллельно подайте заявление о снятии ареста в Росреестр по ст. 33.
Если арест не снимают
Когда пристав отказывается выносить постановление о снятии запрета после погашения долга, его бездействие можно обжаловать в порядке подчиненности (ст. 123 Закона № 229-ФЗ) или в суде по гл. 22 КАС РФ в течение десяти дней со дня, когда стало известно о нарушении (ч. 3 ст. 219 КАС РФ). Если отказывает Росреестр при наличии надлежащего акта, оспаривается уже его решение, по общему правилу в течение трех месяцев (ч. 1 ст. 219 КАС РФ). Госпошлина по административному иску для физического лица составляет 3 000 ₽ (подп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Чек-лист
Отмечено 0 из 6
Статья носит информационный характер и отражает законодательство на октябрь 2026 года. Если ограничение наложено в рамках уголовного дела или дела о банкротстве, порядок снятия может отличаться, уточняйте его у юриста.
