При споре о регистрации перехода права суду нужно сопоставить выписку ЕГРН с вступившим в силу решением по правам на тот же объект. В определении от 02.06.2026 № 18-КГ26-42-К4 Верховный суд указал, что запись, которая подлежала аннулированию по результатам предыдущего спора, нельзя противопоставить судебному акту.
Как возникло расхождение
Покупатель объекта незавершённого строительства просил прекратить право продавца и признать право за собой. В ЕГРН владельцем значилось общество, хотя ранее объект был истребован у него в пользу продавца. Покупатель ссылался на договор, акт передачи и уклонение продавца от регистрации перехода права.
| Инстанция | Результат |
|---|---|
| Первая инстанция | Отказала в иске. Суд исходил из записи о праве общества и счёл, что продавец не мог распорядиться объектом. |
| Апелляция и кассация | Оставили отказ без изменения. |
| Верховный суд | Отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение. |
Какие два вопроса должен был решить суд
Сначала суду следовало установить, что именно разрешило предыдущее решение и к какому объекту оно относится. СКГД ВС РФ учла, что прежним судебным актом объект был истребован в пользу продавца, а запись о праве общества не могла сохраняться как достоверная. Этот вывод включён в Обзор судебной практики ВС № 3 за 2026 год.
Затем требовалось квалифицировать спор исходя из фактов, изложенных покупателем. При уклонении стороны договора от регистрации перехода права применим п. 3 ст. 551 ГК РФ. Верховный суд указал на это основание для рассмотрения требований и вернул дело. Вопрос о переходе права остался на новое рассмотрение.
Что положить в основу позиции
Приложите прежний акт с отметкой о вступлении в силу и сопоставьте его резолютивную часть с выпиской ЕГРН по кадастровому номеру и описанию объекта. Затем разнесите доказательства заключения договора, его исполнения и уклонения продавца от регистрации. Если нужно скорректировать просительную часть, проверьте границу между уточнением требований и новым иском.
Когда цель состоит в оспаривании самой записи о чужом праве, отдельно проверьте условия иска о признании права отсутствующим. Подбор способа защиты зависит от того, какое право нарушено и что должно измениться после исполнения решения.
Для работы с материалами дела используйте образец: иск о регистрации перехода права при уклонении продавца.
Источники
- ГК РФ, ст. 551 о регистрации перехода права
- Обзор судебной практики ВС РФ № 3 (2026), п. 1 и определение № 18-КГ26-42-К4
Подготовьте в «Документы Про» проект процессуальной позиции по договору, судебному акту и выписке. Отдельно укажите требование к продавцу и обстоятельства его уклонения.
