Договор дарения земельного участка между близкими родственниками: образец 2026 в Word

Договор дарения земельного участка: образец в Word ниже рассчитан на самую частую ситуацию, когда родитель, дедушка или супруг передаёт участок близкому человеку целиком, без нотариуса, с регистрацией через МФЦ. Такая сделка не облагается НДФЛ, а пошлина за регистрацию для участка под дом, сад или ЛПХ составляет 700 ₽. Разбираем, что обязательно написать в договоре, когда без нотариуса не обойтись и чем отличается дарение сельхозземли.

Коротко: главное о дарении участка в 2026 году

• Форма. Простая письменная, один документ, подписанный дарителем и одаряемым (ст. 574 ГК РФ, ст. 550 ГК РФ по аналогии). Сам договор в Росреестре не регистрируется, регистрируется переход права собственности.
• Нотариус обязателен, если дарится доля в праве собственности на участок (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ) или участок принадлежит несовершеннолетнему либо ограниченно дееспособному. При дарении участка целиком от взрослого собственника нотариус не нужен.
• Госпошлина за регистрацию права собственности гражданина на участок для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества, гаража или КФХ — 700 ₽ (подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Для участка из земель сельхозназначения тоже 700 ₽ (подп. 25), для иных участков — 4000 ₽ (подп. 22).
• Срок регистрации: 7 рабочих дней при подаче в Росреестр и 9 рабочих дней через МФЦ (ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).
• НДФЛ не платится, если даритель и одаряемый — члены семьи или близкие родственники (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Остальные одаряемые платят 13 % со стоимости участка.
• Участок с домом дарится только вместе с домом, если оба объекта принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Правовая основа

Главная особенность дарения: договор безвозмездный. Если в тексте появится условие о деньгах, уходе за дарителем или передаче другой вещи взамен, суд признает сделку притворной и применит правила о купле-продаже или ренте (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Поэтому в договоре не должно быть ни цены, ни «обязательств» одаряемого перед дарителем.

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками: налог и круг лиц

Для налога важно, кто именно получает подарок. Освобождение по п. 18.1 ст. 217 НК РФ действует, если стороны — супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновлённые), дедушка или бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры. Внук, получивший участок от бабушки, налог не платит. Племянник, зять, невестка, тётя или двоюродный брат в этот перечень не входят.

Чтобы налоговая инспекция не задавала лишних вопросов, в п. 1.4 шаблона указывается степень родства и документ, который её подтверждает: свидетельство о рождении, о браке или их цепочка. Сведения о регистрации права ФНС получает от Росреестра автоматически, и если родство не очевидно по фамилиям, может прийти требование о пояснениях. Копии свидетельств лучше держать под рукой.

Если одаряемый не родственник, ему нужно до 30 апреля следующего года подать декларацию 3-НДФЛ и до 15 июля уплатить налог: 13 %, а с части дохода свыше 2,4 млн ₽ — 15 % (п. 1.1 ст. 224 НК РФ). ФНС разъясняла, что доход в таком случае можно определить по кадастровой стоимости объекта (письмо от 01.06.2016 № БС-4-11/9751@). Подробнее о налоговых рисках дарения и о том, как сделку оспаривают, мы писали в статье о налоге при дарении квартиры: правила для земли те же.

Есть и отложенное последствие. Участок, полученный в дар от члена семьи или близкого родственника, можно продать без НДФЛ уже через три года, а не через пять (подп. 2 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Договор дарения земельного участка: нужно ли заверять у нотариуса

Короткий ответ: при дарении участка целиком от дееспособного взрослого собственника не нужно. Закон обязывает идти к нотариусу в трёх случаях:

1. Дарится доля в праве общей собственности на участок (ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ). Исключение — когда все сособственники отчуждают свои доли одной сделкой.
2. Собственник участка несовершеннолетний или ограниченно дееспособный (ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ). При этом подарить имущество малолетнего вообще нельзя: дарение от его имени запрещено ст. 575 ГК РФ.
3. Стороны сами решили удостоверить сделку. Это добровольно, но сокращает срок регистрации до 3–5 рабочих дней и даёт дополнительную защиту от оспаривания: нотариус проверяет дееспособность и волю дарителя.

Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения недвижимости близкому родственнику невелик, но к нему добавляется плата за правовую и техническую работу, поэтому итоговую сумму уточняйте у конкретного нотариуса заранее.

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками без нотариуса через МФЦ: образец и порядок

Пошаговый порядок для самой частой ситуации выглядит так.

1. Закажите выписку из ЕГРН на участок. Из неё в договор переносятся кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, сведения о собственнике и ограничениях.
2. Проверьте, есть ли на участке зарегистрированные строения. Если в ЕГРН стоит дом, баня или гараж, дарить нужно всё вместе одним договором. Для этого случая подойдёт договор дарения дома с земельным участком.
3. Получите нотариальное согласие супруга дарителя, если участок куплен в браке. Участок, полученный по наследству, в дар или бесплатно от муниципалитета, общим имуществом не является, и согласие не требуется.
4. Заполните и распечатайте договор в двух экземплярах. Подписываются стороны лично, в присутствии сотрудника МФЦ это делать не обязательно.
5. Оплатите госпошлину 700 ₽ от имени одаряемого. Квитанцию прикладывать не обязательно: Росреестр проверяет оплату сам, но реквизиты лучше иметь.
6. Придите в МФЦ вдвоём с паспортами и договором. Даритель подаёт заявление о переходе права, одаряемый — о регистрации своего права. Если кто-то не может прийти, его представляет доверенное лицо с нотариальной доверенностью.
7. Получите выписку из ЕГРН о регистрации права одаряемого. С этого дня он собственник и плательщик земельного налога.

Подать документы можно и электронно через Госуслуги или личный кабинет Росреестра, но для этого обеим сторонам понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись.

Договор дарения земельного участка образец: что в нём и как заполнить

Этот договор дарения земельного участка между близкими родственниками (образец в Word по ссылке выше) рассчитан на одного дарителя, одного одаряемого и участок без зарегистрированных построек. Открывается он названием, строкой с городом и датой и преамбулой.

Преамбула

ФИО, даты рождения, паспортные данные, СНИЛС и адреса регистрации обеих сторон переписываются из паспортов. Опечатка в серии или номере паспорта приводит к приостановлению регистрации, поэтому сверьте эти данные дважды.

Раздел 1. Предмет договора

Предмет — единственное существенное условие дарения. Без точного описания участка договор считается незаключённым. Кадастровый номер, местоположение, площадь, категорию и вид разрешённого использования берите только из свежей выписки ЕГРН, а не из старого свидетельства 2000-х годов: адреса и площади с тех пор нередко уточнялись. В п. 1.2 указывается документ, по которому даритель стал собственником (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление администрации), и номер записи в ЕГРН. Пункт 1.3 фиксирует, что строений на участке нет, а п. 1.4 называет степень родства.

Раздел 2. Заверения дарителя

Даритель подтверждает, что участок свободен от прав третьих лиц, не арестован и не заложен, перечисляет ограничения из выписки (охранные зоны ЛЭП, газопровода, водоохранные зоны), сообщает основание, по которому участок не является общим имуществом супругов, и заверяет, что не находится в процедуре банкротства. Последнее важно: дарение должником-банкротом финансовый управляющий оспаривает в первую очередь, а родственник одаряемый считается заинтересованным лицом. Если участок всё же общий, вместо п. 2.3 сошлитесь на нотариальное согласие супруга и приложите его к договору.

Раздел 3. Передача и регистрация

Участок передаётся в день подписания, и договор одновременно выполняет роль документа о передаче, поэтому отдельный акт не нужен. Вместе с землёй передаются ключи от ворот и документы о подключении к сетям. Здесь же стороны договариваются о сроке подачи документов в МФЦ и о том, что пошлину платит одаряемый.

Раздел 4. Права и обязанности

После регистрации одаряемый становится плательщиком земельного налога и обязан использовать участок по назначению. Отдельно упомянуто право дарителя отменить дарение по ст. 578 ГК РФ: например, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или умышленно причинил ему телесные повреждения. Право отменить дарение, если даритель переживёт одаряемого, в шаблон не включено: при желании его можно добавить отдельным пунктом.

Разделы 5 и 6

Подтверждение добровольности сделки, порядок разрешения споров, количество экземпляров, а также адреса и подписи. Каждая сторона расписывается и пишет фамилию с инициалами собственноручно.

Договор дарения земельного участка сельхозназначения: особенности

Договор дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения составляется по тем же правилам ГК РФ, но с поправками Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

Участок, выделенный и стоящий на кадастровом учёте, можно подарить любому гражданину, в том числе не родственнику. Преимущественное право субъекта РФ или муниципалитета на покупку по ст. 8 Закона № 101-ФЗ действует только при продаже, поэтому извещать регион о дарении не нужно. Пошлина за регистрацию — 700 ₽ (подп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Обратите внимание на вид разрешённого использования: строить жилой дом на сельхозугодьях нельзя, и одаряемый получает участок с теми же ограничениями.

Земельная доля (доля в праве на большой участок, где больше пяти сособственников, обычно бывшие паи колхоза) дарится только другому участнику долевой собственности, сельскохозяйственной организации или члену КФХ, которые этот участок используют (п. 1 ст. 12 Закона № 101-ФЗ). Подарить пай сыну, который не является сособственником, без выдела участка нельзя. Сначала долю выделяют в самостоятельный участок через межевание, а потом дарят на общих основаниях.

Договор дарения доли земельного участка: образец потребует доработки

Если у участка несколько собственников и дарится только одна доля, наш шаблон нужно адаптировать: в предмете указывается размер доли (например, «1/2 доли в праве общей собственности»), а договор удостоверяет нотариус. Он же сам направит документы в Росреестр. Согласие других сособственников на дарение не требуется: преимущественное право покупки по ст. 250 ГК РФ касается только продажи. Однако если в договоре появится цена или встречное обязательство, сособственники смогут потребовать перевода на себя прав покупателя.

Дача, дом и участок между родственниками

Запросы «договор дарения дачи и земельного участка между родственниками образец» и «договор дарения дома и земельного участка между родственниками образец» описывают одну ситуацию: на участке есть строение. Если оно зарегистрировано в ЕГРН, его обязательно указывают в том же договоре с кадастровым номером, иначе регистратор приостановит регистрацию из-за нарушения п. 4 ст. 35 ЗК РФ. Если садовый домик или баня не стоят на кадастровом учёте, они переходят вместе с участком автоматически, но их лучше перечислить в п. 3.2 договора, чтобы потом не было споров с другими наследниками.

Образец 2026 и 2025: подходят ли старые шаблоны

Правила ГК РФ о дарении в 2025–2026 годах не менялись, поэтому старый договор дарения земельного участка (образец 2025 года) обычно остаётся пригодным. Проверьте в нём три вещи: размер пошлины (700 ₽ вместо прежних 350 ₽ действует с 01.01.2025), отсутствие пункта о «регистрации договора дарения» (с 2013 года регистрируется только переход права) и актуальность данных об участке по свежей выписке. Предложенный выше договор дарения земельного участка, образец 2026 года, эти моменты уже учитывает: скачать его можно по ссылке в начале статьи.

Частые ошибки

• Подарен участок без дома. Если на участке есть зарегистрированное строение, регистрация будет приостановлена.
• В договоре есть «условие» о деньгах или уходе. Это уже не дарение, и сделку можно оспорить как притворную.
• Данные участка взяты из старого свидетельства. Площадь или адрес не совпадают с ЕГРН.
• Нет согласия супруга на дарение общего участка. Супруг вправе оспорить сделку в течение года с момента, когда узнал о ней.
• Пай подарен постороннему без выдела. Регистратор откажет в регистрации.
• Даритель тяжело болен или в преклонном возрасте, а нотариуса не было. Наследники потом оспаривают дарение по ст. 177 ГК РФ, и без медицинских документов о состоянии дарителя защищаться сложно. В таких случаях лучше удостоверить договор нотариально.

Практика

Споры о дарении земли в судах общей юрисдикции обычно связаны с двумя сюжетами. Первый — оспаривание наследниками: дарение пожилого родителя одному из детей оспаривают по ст. 177 ГК РФ (неспособность понимать значение своих действий) и ст. 178 ГК РФ (заблуждение, например, если даритель думал, что подписывает завещание или договор ренты). Решающим доказательством обычно становится посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Второй — банкротство дарителя: финансовые управляющие оспаривают безвозмездные сделки с родственниками в пределах трёх лет до возбуждения дела о банкротстве. Нотариальная форма и чёткие заверения в договоре снижают оба риска, хотя полностью их не исключают.

Чек-лист перед подписанием

• Свежая выписка ЕГРН, собственник и характеристики участка совпадают с договором.
• На участке нет зарегистрированных строений или они включены в договор.
• Степень родства подтверждается документами.
• Нотариальное согласие супруга, если участок общий.
• Дарится участок целиком, а не доля; если доля, договор оформляется у нотариуса.
• Для сельхозземли проверено, что это выделенный участок, а не пай.
• Госпошлина 700 ₽ оплачена, обе стороны идут в МФЦ с паспортами.

Отмечено 0 из 7

Если вы решите не дарить, а продать участок, используйте образец договора купли-продажи земельного участка.

Статья носит информационный характер и отражает законодательство на октябрь 2026 года. Размер пошлины и перечень документов перед подачей уточните в МФЦ, а при дарении доли, пая или участка, принадлежащего ребёнку, обратитесь к нотариусу.