Жалоба в государственную жилищную инспекцию на самовольную перепланировку соседей

В [наименование органа государственного жилищного надзора, например: Государственную жилищную инспекцию Ивановской области]
[адрес органа с индексом]

Заявитель: [фамилия, имя, отчество полностью]
собственник квартиры № [номер] по адресу: [адрес многоквартирного дома]
адрес для ответа: [почтовый адрес с индексом]
телефон: [номер], e-mail: [адрес электронной почты]

Нарушитель: собственник квартиры № [номер]
[фамилия, имя, отчество, если известны]

ЖАЛОБА

на самовольную перепланировку и нарушение правил пользования жилым помещением соседями

Я являюсь собственником квартиры № [номер], расположенной на [номер] этаже многоквартирного дома по адресу: [адрес], что подтверждается выпиской из ЕГРН от [дата]. Квартира № [номер] находится [расположение относительно моей квартиры, например: этажом выше, непосредственно над моей квартирой] и принадлежит [ФИО собственника, если известно].

С [дата] в квартире № [номер] ведутся ремонтные работы, в ходе которых, по моим наблюдениям и со слов рабочих, [что именно сделано, например: демонтирована стена между кухней и комнатой, перенесён санузел, ванная комната оборудована над жилой комнатой моей квартиры, к квартире присоединена часть общего коридора, установлены новые трубы с врезкой в общий стояк]. Строительный мусор, в том числе фрагменты бетонных блоков, выносился из квартиры [дата или период], что видно на фотографиях, которые я прилагаю.

После начала работ в моей квартире появились [какие повреждения, например: трещины на потолке и стенах в жилой комнате, отслоение штукатурки, протечки, сильная вибрация]. [Дата] сотрудники управляющей организации [наименование] составили акт осмотра моей квартиры, в котором зафиксированы эти повреждения.

[Дата] я обращался(лась) в управляющую организацию [наименование] с просьбой проверить законность работ. Представители управляющей организации доступ в квартиру № [номер] не получили, собственник документов о согласовании перепланировки не предъявил. Решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства квартиры № [номер], насколько мне известно, органом местного самоуправления не принималось.

Я опасаюсь, что демонтаж стены затрагивает несущие конструкции дома и создаёт угрозу безопасности жильцов.

Правовое обоснование

1. Согласно ч. 4 ст. 17 и ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов соседей и в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями; собственник обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии и не допускать бесхозяйственного обращения с ним. Те же обязанности установлены подп. «в» п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр.

2. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся только по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Работы без такого решения являются самовольными (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ), а собственник обязан привести помещение в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

3. Если работы затрагивают общее имущество многоквартирного дома, в том числе ограждающие несущие конструкции, общие стояки и площади общего пользования, на это требуется согласие всех собственников помещений в доме (ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Такого согласия собственники дома не давали.

4. По п. 1 ч. 1 ст. 20 ЖК РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение гражданами обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе к жилым помещениям, их использованию и содержанию и к порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

5. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее — КоАП РФ), а порча жилых помещений и их оборудования — ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 20, 26, 29 ЖК РФ, ст. 7.21 КоАП РФ, Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»,

ПРОШУ:

1. Провести внеплановое контрольное (надзорное) мероприятие в отношении квартиры № [номер] по адресу: [адрес] и проверить законность проводимых в ней работ по перепланировке и (или) переустройству.

2. При подтверждении нарушений выдать собственнику квартиры № [номер] предписание об устранении нарушений и о приведении помещения в прежнее состояние.

3. Привлечь виновное лицо к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ.

4. Направить сведения о выявленной самовольной перепланировке в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование, для принятия мер по ст. 29 ЖК РФ.

5. Не разглашать мои персональные данные лицу, в отношении которого подана жалоба (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ).

6. Направить письменный ответ о результатах рассмотрения жалобы по адресу электронной почты и почтовому адресу, указанным выше.

Приложения

1. Копия выписки из ЕГРН на квартиру № [номер] на [количество] л.

2. Фотографии хода работ и вывоза строительного мусора на [количество] л.

3. Фотографии повреждений в моей квартире на [количество] л.

4. Копия акта осмотра квартиры управляющей организацией от [дата] на [количество] л.

5. Копия обращения в управляющую организацию от [дата] и ответа на него на [количество] л.

[дата]

[подпись] / [И. О. Фамилия]