Заявление на перепланировку квартиры: образец 2026 по форме Минстроя, документы и сроки

Снести перегородку, перенести дверной проём или объединить санузел законно можно только после согласования с органом местного самоуправления. Процедура начинается с одного документа: заявление на перепланировку квартиры подаётся по форме, которую Минстрой утвердил в 2024 году. Ниже разбираем, что изменилось в бланке, какие документы приложить, как подать заявление через Госуслуги или МФЦ и что делать, если ремонт уже сделан без согласования.

Коротко: куда, сроки и стоимость

Что считается перепланировкой и переустройством

Жилищный кодекс разделяет два вида работ (ст. 25 ЖК РФ):

• переустройство: установка, замена или перенос инженерных сетей, сантехнического, электрического или другого оборудования, если это требует внесения изменений в технический паспорт. Пример: перенос раковины, установка ванны на новое место, перенос радиатора;
• перепланировка: изменение границ или площади помещения, образование новых помещений или изменение внутренней планировки, даже без изменения площади. Пример: снос или возведение перегородок, перенос дверных проёмов, объединение ванной и туалета.

Обычный ремонт (замена покрытия пола, обоев, сантехники на прежнем месте) согласования не требует. Если планируются и перепланировка, и переустройство, в заявлении указывают оба вида работ. Подробнее о том, какие изменения допустимы и что запрещено, читайте в обзоре перепланировка квартиры в 2026 году.

Правовая основа

• Статьи 25–29 ЖК РФ: понятия, документы, сроки, основания для отказа, завершение работ и последствия самовольной перепланировки.
• Приказ Минстроя России от 04.04.2024 № 240/пр (зарегистрирован в Минюсте 16.05.2024 № 78179). Приложение № 1 содержит форму заявления, приложение № 2 форму решения о согласовании или отказе.
• Постановление Правительства РФ от 17.06.2024 № 812. Оно признало утратившим силу постановление от 28.04.2005 № 266 со старыми формами. С 25.06.2024 заявления принимают только по новой форме.
• Региональные и муниципальные административные регламенты. В Москве это постановление Правительства Москвы № 508-ПП.

Образец 2026 и бланк 2025 года: что изменилось в форме

Новая форма называется «Заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме». Слово «жилого» из названия убрали, потому что с 2019 года правила главы 4 ЖК РФ распространяются и на нежилые помещения в многоквартирных домах. По сравнению со старым бланком 2005 года:

• исключены строки о сроках и режиме производства работ (дни недели и часы);
• исключены обязательства выполнить работы по проекту и обеспечить доступ проверяющим. Эти обязанности при этом никуда не делись, они следуют из закона;
• для перепланировки с присоединением общего имущества добавлено приложение: протокол общего собрания собственников о согласии всех собственников (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ);
• в адресе помещения указывается кадастровый номер.

Поэтому если вы нашли в интернете «образец 2025» со строками о часах работ и обязательствах, это бланк по отменённому постановлению № 266. Его могут вернуть.

Заявление на перепланировку квартиры образец: что в нём и как заполнить

Наш образец составлен по структуре формы из приказа № 240/пр для самого частого случая: один собственник перепланирует квартиру без затрагивания общего имущества. Разберём документ по частям.

Адресат. Укажите орган местного самоуправления по месту нахождения квартиры: администрацию города или района, межведомственную комиссию, если она определена муниципальным актом. В Москве адресат Мосжилинспекция. Точное наименование органа есть на сайте администрации или в МФЦ.

Блок «от». Для гражданина форма требует ФИО, серию и номер паспорта и адрес регистрации по месту жительства. Телефон и e-mail в форме не обязательны, но лучше их указать: так проще получить ответ и уточнить вопросы по проекту.

Просительная часть. «Прошу согласовать проведение перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу…». Адрес пишется полностью, с кадастровым номером квартиры из выписки ЕГРН. Если меняются и стены, и инженерные сети, напишите «переустройства и перепланировки».

Краткое описание работ. В официальной форме такой строки нет, но короткий перечень работ и указание, что несущие конструкции и общее имущество не затрагиваются, облегчает проверку. Описание должно совпадать с проектом слово в слово по сути.

Приложения. По ч. 2 ст. 26 ЖК РФ заявитель представляет:

1. правоустанавливающие документы на квартиру. Если право зарегистрировано в ЕГРН, их можно не приносить, орган запросит сведения сам (ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ);
2. проект перепланировки, подготовленный и оформленный в установленном порядке;
3. технический паспорт помещения. Его тоже можно не приносить: орган вправе запросить его сам;
4. протокол общего собрания, если присоединяется общее имущество;
5. письменное согласие всех членов семьи нанимателя при социальном найме;
6. заключение органа охраны памятников, если дом является объектом культурного наследия.

Требовать другие документы орган не вправе (ч. 3 ст. 26 ЖК РФ). В образце перечислены первые три позиции, лишние строки для типичной квартиры не нужны.

Способ получения решения. Документ о согласовании выдают или направляют по адресу, указанному в заявлении. При подаче через МФЦ его по умолчанию передают в МФЦ (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Подписи. Подписывает собственник. Если собственников несколько, подписывают все либо их представитель по нотариальной доверенности.

Пошаговый порядок: от проекта до записи в ЕГРН

1. Закажите проект перепланировки в проектной организации. Для квартир в домах-памятниках дополнительно получите заключение органа охраны объектов культурного наследия.
2. Проверьте документы: выписку из ЕГРН и технический паспорт (если он у вас на руках).
3. Заполните заявление по образцу.
4. Подайте документы лично в администрацию, через МФЦ или в электронном виде. Вам выдадут расписку с перечнем принятых документов и датой (ч. 3 ст. 26 ЖК РФ).
5. Дождитесь решения: до 45 дней. При подаче через МФЦ срок считают со дня передачи документов из МФЦ в орган.
6. Получите документ о согласовании. Только он даёт право начать работы (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).
7. Выполните работы строго по проекту. Отступление от проекта делает перепланировку самовольной (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). Если работы выполняет бригада, закрепите в договоре обязанность соблюдать проект; пригодится наш образец договора подряда на ремонт квартиры.
8. Направьте уведомление о завершении работ с техническим планом перепланированного помещения и сведениями об уплате госпошлины за кадастровый учёт и регистрацию (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
9. Дождитесь акта приёмочной комиссии. Его утверждают в срок до 30 дней. Перепланировка считается завершённой со дня внесения изменений в ЕГРН (ч. 2, 3 ст. 28 ЖК РФ).

Как подать заявление на перепланировку квартиры через Госуслуги

В большинстве регионов на Госуслугах есть услуга «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме». Порядок такой:

• найдите услугу через поиск портала и выберите орган по адресу квартиры;
• заполните электронную форму. Её поля повторяют бланк из приказа № 240/пр;
• приложите сканы проекта и технического паспорта. Выписку ЕГРН орган запросит сам;
• отслеживайте статус в личном кабинете. Решение придёт туда же или будет выдано способом, который вы выбрали.

Если у квартиры несколько собственников, проверьте, позволяет ли электронная форма вашего региона указать всех и получить их подтверждение. Если нет, надёжнее подать бумажное заявление через МФЦ с подписями всех сособственников. В Москве заявление подают через портал mos.ru по правилам городского регламента.

Сколько стоит и сколько длится вся процедура

Само согласование бесплатно, но процедура включает несколько платных этапов. Цены на проект и технический план рыночные и зависят от региона и сложности работ, поэтому заранее запросите расчёт у двух-трёх организаций.

Вся процедура от заказа проекта до записи в ЕГРН обычно занимает несколько месяцев. Если квартиру планируется продавать, начинайте заранее: покупатель и банк при ипотеке часто сверяют фактическую планировку с поэтажным планом из ЕГРН.

Основания для отказа

Перечень закрытый (ч. 1 ст. 27 ЖК РФ):

• не представлены документы, которые заявитель обязан представить сам;
• на межведомственный запрос пришёл ответ об отсутствии документа, а заявитель не представил его по собственной инициативе. Отказ по этому основанию допускается, только если орган уведомил заявителя и дал 15 рабочих дней на представление документа;
• документы поданы в ненадлежащий орган;
• проект не соответствует требованиям законодательства.

Отказ должен быть мотивирован ссылкой на конкретное основание. Его выдают не позднее 3 рабочих дней и могут обжаловать в суде (ч. 2, 3 ст. 27 ЖК РФ).

Исковое заявление на перепланировку квартиры: как узаконить уже сделанное

Если стены уже снесены без согласования, перепланировка самовольная (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). Собственнику грозит штраф по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ и требование вернуть помещение в прежнее состояние в срок, установленный органом. Если этого не сделать, суд по иску органа может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ).

Выход один: суд может сохранить помещение в перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозы их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Нужны техническое заключение специалиста о безопасности работ и, как правило, доказательство обращения в орган за согласованием. Готовый текст иска с разбором доказательств есть в нашей статье исковое заявление о сохранении перепланировки.

Частые ошибки

• Заявление по старой форме 2005 года со строками о режиме работ и обязательствах.
• Нет подписей всех сособственников.
• Начали работы до получения решения. Даже при последующем согласовании такие работы формально самовольные.
• Описание в заявлении расходится с проектом.
• Перепланировка затрагивает общее имущество (например, присоединение части коридора), а протокола общего собрания с согласием всех собственников нет.
• Не подали уведомление о завершении и технический план. Без этого изменения не попадут в ЕГРН, а при продаже квартиры возникнут проблемы.

Чек-лист перед подачей

• Бланк соответствует форме из приказа Минстроя № 240/пр.
• Адрес и кадастровый номер совпадают с выпиской ЕГРН.
• Вид работ указан верно: перепланировка, переустройство или оба.
• Приложен проект, при необходимости технический паспорт, протокол собрания и заключение органа охраны памятников.
• Заявление подписали все собственники.
• Указан способ получения решения.
• Вы понимаете сроки: 45 дней на решение, затем работы, уведомление о завершении и акт комиссии в течение 30 дней.

Отмечено 0 из 7

Статья носит информационный характер и отражает законодательство на октябрь 2026 года. Порядок подачи и перечень электронных услуг различаются по регионам, поэтому уточняйте их в администрации или МФЦ по месту нахождения квартиры.