Дополнительное соглашение к договору аренды: образец ниже составлен для самого частого случая, когда стороны меняют размер арендной платы. Тот же документ с небольшими правками подойдёт для продления срока, смены реквизитов или расторжения. Главное, что нужно знать: изменить договор можно только по соглашению сторон, в той же форме, что и сам договор, а если договор аренды зарегистрирован в ЕГРН, регистрировать придётся и соглашение.
Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды в Word
Готовый шаблон: подставьте свои данные вместо полей в квадратных скобках.
Не хотите заполнять вручную? В «Документах Про» этот документ можно сгенерировать целиком под вашу ситуацию: с вашими данными, расчётами и ссылками на нормы. Готовый документ скачивается в Word и сразу готов к подаче.
Коротко: главное о дополнительном соглашении
- Основание. Изменение договора возможно по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Соглашение совершается в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ), то есть письменно.
- Арендная плата меняется по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если договор не предусматривает иное (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
- Регистрация. Договор аренды здания, сооружения или нежилого помещения на срок от года подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Соглашение об изменении такого договора тоже регистрируется: соглашение об изменении арендной платы — неотъемлемая часть договора (п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).
- Госпошлина за регистрацию соглашения об изменении или расторжении зарегистрированного договора аренды — 700 ₽ для граждан и 2000 ₽ для организаций (подп. 27.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
- Срок регистрации — 7 рабочих дней в Росреестре, 9 — через МФЦ (ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).
- Одна сторона без согласия другой арендную плату не меняет, если право на одностороннее изменение прямо не предусмотрено договором или законом (ст. 310 ГК РФ).
Правовая основа
| Вопрос | Норма | Что важно |
|---|---|---|
| Изменение договора | ст. 450, 452 ГК РФ | По соглашению, в форме договора |
| Последствия изменения | ст. 453 ГК РФ | Обязательства сохраняются в изменённом виде с момента заключения соглашения |
| Арендная плата | ст. 614 ГК РФ | Пересмотр не чаще раза в год; право арендатора на уменьшение платы |
| Регистрация аренды недвижимости | ст. 651 ГК РФ, Закон № 218-ФЗ | Здания и помещения — при сроке от года |
| Наём жилья | ст. 671–688 ГК РФ | Одностороннее изменение платы не допускается |
| Продление срока | ст. 610, 621 ГК РФ | Соглашение или возобновление на неопределённый срок |
| Пошлина | подп. 27.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ | 700 ₽ / 2000 ₽ |
Пошаговый порядок
- Перечитайте договор аренды. Найдите пункт об арендной плате, условия об индексации, о порядке изменения договора и о форме уведомлений. Если в договоре сказано, что изменения оформляются только дополнительным соглашением, письма и переписки недостаточно.
- Проверьте, зарегистрирован ли договор. Это видно по штампу или отметке Росреестра на договоре и по выписке из ЕГРН на объект: в разделе об ограничениях будет запись об аренде.
- Направьте контрагенту предложение с новой ставкой, датой и обоснованием. Письменное предложение пригодится, если дело дойдёт до суда.
- Подпишите соглашение в двух экземплярах. У организаций подписывает руководитель или представитель по доверенности.
- Зарегистрируйте соглашение, если зарегистрирован договор: подайте заявление через МФЦ или электронно, приложите соглашение и квитанцию о пошлине.
- Учтите изменение в бухгалтерии и платёжках. Новая ставка применяется с даты, указанной в соглашении.
Дополнительное соглашение к договору аренды образец: что в нём и как заполнить
Шаблон рассчитан на типичную ситуацию: стороны договорились о новой ставке арендной платы с определённой даты, остальные условия не меняются.
Заголовок и преамбула
Присвойте соглашению порядковый номер и укажите номер и дату основного договора: это связывает документы, и через год никто не перепутает, какая ставка действует. В преамбуле стороны называются так же, как в договоре. Для организаций — полное наименование, ОГРН, должность и основание полномочий подписанта (устав или доверенность). Для граждан — ФИО и паспорт. В преамбуле есть ссылка на п. 3 ст. 614 и ст. 452 ГК РФ.
Раздел 1. Изменение арендной платы
Опишите объект так же, как в договоре: адрес, площадь, кадастровый номер. Главное — п. 1.2: новая ставка цифрами и прописью и дата, с которой она применяется. Пункт 1.3 закрывает спор о переходном периоде: до этой даты платится прежняя сумма. Если арендодатель на общей системе или на УСН с НДС, укажите сумму налога; если НДС не начисляется, так и напишите. Пункт 1.4 о причине изменения не обязателен, но полезен: он показывает, что изменение — результат переговоров, а не давления.
Раздел 2. Новая редакция пункта договора
Лучше не «добавлять» условие, а изложить старый пункт договора в новой редакции целиком. Тогда в договоре не останется двух противоречащих друг другу пунктов. В новой редакции заодно закреплены срок внесения платы и правило «не чаще одного раза в год». Пункт 2.2 уточняет судьбу обеспечительного платежа: часто арендодатель хочет увеличить и его, тогда это нужно прописать отдельно.
Раздел 3. Заключительные положения
Остальные условия договора действуют без изменений. Соглашение вступает в силу с подписания и становится частью договора. Если договор зарегистрирован, для третьих лиц изменение действует только с даты регистрации, поэтому подайте документы в Росреестр сразу после подписания.
Раздел 4. Реквизиты и подписи
Реквизиты обеих сторон и подписи уполномоченных лиц. Печать ставится при наличии; для ООО и АО она не обязательна, если устав не требует иного.
Дополнительное соглашение к договору аренды о повышении арендной платы
Дополнительное соглашение к договору аренды о повышении арендной платы — именно тот случай, который заложен в шаблон. Несколько практических правил:
- Проверьте договор. Если в нём есть условие об ежегодной индексации, например на уровень инфляции или фиксированный процент, отдельное соглашение не требуется: изменение платы по согласованной формуле — это исполнение договора, а не его изменение. Достаточно письменного уведомления арендатора с расчётом.
- Соблюдайте периодичность. Изменить ставку чаще раза в год можно только если договор это прямо разрешает (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
- Назначьте дату в будущем. Повышение «задним числом» допустимо по соглашению сторон, но порождает споры о доплате и налоговые вопросы.
- Согласуйте сумму заранее. Арендатор вправе отказаться от подписания; тогда арендодатель может лишь ждать окончания срока договора или требовать изменения в суде по ст. 451 ГК РФ при существенном изменении обстоятельств, что на практике удаётся редко.
Дополнительное соглашение к договору аренды образец об изменении суммы в сторону снижения оформляется так же. Арендатор вправе требовать уменьшения платы, если по не зависящим от него обстоятельствам существенно ухудшились условия пользования или состояние имущества (п. 4 ст. 614 ГК РФ).
Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения
Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения — самый частый документ у собственников коммерческой недвижимости. Здесь важна регистрация. Если договор заключён на год и более и зарегистрирован, соглашение без регистрации не действует для третьих лиц, в том числе для нового собственника помещения. Документы подают обе стороны или одна из них с подписанным соглашением. Пошлину платит та сторона, которая подаёт заявление, либо как стороны договорятся. Для регистрации понадобятся заявление, соглашение в подлиннике, документы о полномочиях подписантов и квитанция об оплате пошлины. Электронно соглашение подают с усиленной квалифицированной электронной подписью обеих сторон; так регистрация обычно проходит быстрее и без визита в МФЦ.
Если договор заключён на срок менее года (типичная схема «на 11 месяцев»), регистрация не нужна ни для договора, ни для соглашения. Дополнительное соглашение к договору аренды помещения в этом случае просто подписывают в двух экземплярах. О других особенностях коммерческой аренды — в статье об аренде коммерческого помещения.
Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры
Формально сдача квартиры гражданину — это договор найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ), но в быту его называют арендой. Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры подписывают по тем же правилам: письменно, с указанием новой платы и даты. Особенность найма — одностороннее изменение платы не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или договором (п. 1 ст. 682 ГК РФ). Регистрировать сам договор найма не нужно; при сроке от года регистрации подлежит обременение квартиры (ст. 674 ГК РФ), но на практике такие наймы регистрируют редко. Дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения образец берёт тот же, что и в нашем шаблоне, нужно лишь заменить «арендатора» на «нанимателя».
Дополнительное соглашение к договору аренды о продлении срока
Дополнительное соглашение к договору аренды образец о продлении срока отличается от нашего только разделом 1: вместо ставки указывается новая дата окончания аренды. Важно подписать его до истечения срока. Если срок истёк, а арендатор продолжает пользоваться имуществом без возражений арендодателя, договор считается возобновлённым на неопределённый срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Тогда любая сторона вправе отказаться от него, предупредив другую за месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Дополнительное соглашение к договору аренды на продление срока аренды при зарегистрированном договоре тоже регистрируется.
Дополнительное соглашение к договору аренды о расторжении договора
Дополнительное соглашение к договору аренды о расторжении договора образец оформляется как соглашение о расторжении (ст. 450, 452 ГК РФ): дата прекращения, порядок возврата имущества по акту, расчёты и судьба обеспечительного платежа. Расторжение зарегистрированного договора также регистрируется, пошлина та же: 700 ₽ или 2000 ₽.
Аренда транспорта и иного имущества
Дополнительное соглашение к договору аренды транспортного средства без экипажа составляется по тем же правилам, но без регистрации в Росреестре. В разделе 1 вместо адреса и кадастрового номера укажите марку, модель, VIN и госномер автомобиля (подробнее — в статье о договоре аренды автомобиля). Иначе меняется плата за аренду государственной и муниципальной земли: она регулируемая, и при изменении ставок нормативным актом арендодатель пересчитывает плату без согласия арендатора, а соглашение лишь фиксирует новый расчёт. Об этих правилах подробно рассказано в статье об аренде публичных земель.
Практика
Судебные споры вокруг изменения арендной платы обычно сводятся к трём сюжетам. Первый — арендодатель повысил ставку письмом, а арендатор продолжил платить прежнюю сумму. Если договор не даёт права на одностороннее изменение, суды отказывают во взыскании разницы: изменение условия о цене требует соглашения (ст. 310, 450 ГК РФ). Второй — соглашение подписано, но не зарегистрировано, а помещение продано. Новый собственник ссылается на зарегистрированную редакцию договора, и исход зависит от того, знал ли он о соглашении. Третий — повышение «по индексу», закреплённое в договоре. Здесь суды исходят из того, что применение согласованной формулы — исполнение договора, поэтому ни нового соглашения, ни регистрации не требуется. Отсюда практический вывод: если вы планируете ежегодно менять ставку, проще один раз включить в договор формулу индексации, чем каждый год подписывать и регистрировать соглашения.
Частые ошибки
- Соглашение не зарегистрировано при зарегистрированном договоре. Новый собственник помещения вправе требовать прежнюю ставку или не признавать продление.
- Повышение чаще раза в год без такого условия в договоре.
- «Письмо о повышении» вместо соглашения. Одностороннее уведомление не меняет договор, если договор не даёт такого права.
- Нет даты, с которой действует новая ставка. Возникает спор о доплате за прошедшие месяцы.
- Подписал неуполномоченный сотрудник. Без доверенности соглашение можно оспорить.
- Старый пункт договора не изложен заново, а дополнен — и в документах две разные ставки.
Чек-лист
- Проверено, допускает ли договор индексацию без соглашения.
- С прошлого изменения прошло не меньше года или договор разрешает чаще.
- Указаны номер и дата договора, новая ставка, дата начала её действия.
- Пункт договора изложен в новой редакции.
- Подписи уполномоченных лиц.
- Зарегистрированный договор — соглашение подано в Росреестр, пошлина оплачена.
Статья носит информационный характер и отражает законодательство на октябрь 2026 года. При споре об изменении арендной платы или регистрации соглашения проконсультируйтесь с юристом.
