Деньги переведены, право собственности зарегистрировано, остаётся получить ключи и въехать. Акт приёма-передачи квартиры, образец которого мы подготовили, фиксирует этот момент: в каком состоянии квартира, что передано вместе с ней и какие показания были на счётчиках. Без акта продавец формально не исполнил обязанность передать квартиру, а покупателю потом трудно доказать, что батарея текла ещё до въезда.
Скачать образец акта приёма-передачи квартиры в Word
Готовый шаблон: подставьте свои данные вместо полей в квадратных скобках.
Не хотите заполнять вручную? В «Документах Про» этот документ можно сгенерировать целиком под вашу ситуацию: с вашими данными, расчётами и ссылками на нормы. Готовый документ скачивается в Word и сразу готов к подаче.
Коротко: зачем нужен акт и когда его подписывать
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Обязателен ли | Да, передача недвижимости оформляется передаточным актом или иным документом о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ) |
| Нужен ли для регистрации в Росреестре | Нет, регистрация перехода права возможна и без него |
| Кто подписывает | Продавец и покупатель (или их представители по доверенности) |
| Нужен ли нотариус | Нет, акт составляется в простой письменной форме, даже если договор удостоверен нотариально |
| Когда подписывают | В день, когда продавец фактически передаёт квартиру и ключи: обычно после регистрации и расчёта, иногда одновременно с договором |
| Сколько экземпляров | По одному каждой стороне; Росреестру не требуется |
| Госпошлина | Нет |
Правовая основа
Передача — обязанность продавца. По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать покупателю квартиру (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Передача и принятие оформляются подписываемым сторонами передаточным актом или иным документом о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязанность продавца передать квартиру считается исполненной только после вручения её покупателю и подписания такого документа (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
Уклонение от подписания. Если одна из сторон уклоняется от подписания акта на условиях договора, это считается отказом продавца передать квартиру или отказом покупателя её принять (абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ). Для покупателя это повод требовать передачи через суд, для продавца — основание защищаться от претензий.
Недостатки, указанные в акте. Если покупатель принял квартиру, которая не соответствует договору, даже когда несоответствие записано в акте, продавец не освобождается от ответственности (п. 2 ст. 556 ГК РФ). Поэтому всё, что не так, нужно отражать в акте: это не лишает покупателя права на уменьшение цены или возмещение расходов по ст. 475 ГК РФ.
Право собственности. Право собственности на квартиру переходит к покупателю с момента государственной регистрации, а не с момента подписания акта (п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ). Акт фиксирует фактическое владение.
Лица, сохраняющие право пользования. Договор продажи квартиры должен содержать перечень лиц, сохраняющих право пользования ею после продажи (п. 1 ст. 558 ГК РФ). В акте полезно зафиксировать, что такие лица сняты с регистрационного учёта или что их нет. Как подготовить сам договор, читайте в статье о договоре купли-продажи квартиры.
Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи: пошаговый порядок
- Договоритесь о дате передачи ещё в договоре купли-продажи: «в течение [число] дней с даты регистрации перехода права». Срок важен: если продавец его нарушит, покупатель сможет требовать передачи и убытков.
- Проверьте квартиру. Осмотрите окна, двери, сантехнику, электрику, батареи. Включите воду, свет, плиту. Проверьте, не осталось ли вещей, которые продавец должен был вывезти, и наоборот — на месте ли мебель и техника, оставленные по договору.
- Снимите показания счётчиков вместе с продавцом и сфотографируйте каждый.
- Получите документы и ключи: все комплекты ключей, брелоки от домофона и шлагбаума, квитанции об оплате коммунальных услуг и капремонта, паспорта на счётчики и технику.
- Проверьте отсутствие долгов. Запросите у управляющей компании справку об отсутствии задолженности или выписку из лицевого счёта.
- Заполните акт по образцу и подпишите его в двух экземплярах.
- Переоформите лицевые счета в управляющей компании, у энергосбыта, газовой компании, провайдера, передав им копию акта и выписку из ЕГРН.
Акт приёма-передачи квартиры образец: что в нём и как заполнить
Наш акт рассчитан на самую частую ситуацию: продажа вторичного жилья между физическими лицами, квартира передаётся после регистрации перехода права. Это и есть акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи, образец которого чаще всего просят у юристов. Акт приема передачи квартиры (образец скачать можно по ссылке в начале статьи) открывается в Word и не требует специальных программ.
Место и дата. Дата акта — день фактической передачи квартиры. Она важна для расчётов за коммунальные услуги и для срока по договору.
Стороны. Продавец и покупатель с паспортными данными и адресами, точно как в договоре купли-продажи. Если на стороне несколько человек (например, супруги-покупатели), указываются все.
Основание. Реквизиты договора купли-продажи: дата и, если договор нотариальный, номер в реестре нотариуса. Можно указать дату и номер регистрации перехода права в ЕГРН.
Объект. Адрес, кадастровый номер, площадь, этаж и количество комнат, как в выписке из ЕГРН.
Состояние квартиры. Стандартная формулировка: квартира в состоянии, пригодном для проживания, соответствует условиям договора. Если есть недостатки, их перечисляют отдельной строкой. Не подписывайте «претензий не имею», если что-то не так.
Ключи и документы. Количество комплектов ключей, брелоков, перечень переданных документов.
Показания счётчиков. Таблица по электроэнергии, холодной и горячей воде, газу и отоплению (если стоит индивидуальный счётчик). Это защищает и продавца, и покупателя от чужих счетов.
Расчёты. Фраза о том, что расчёты по договору произведены полностью. Если оплата идёт через аккредитив или ячейку, это подтверждает исполнение обязанности покупателем.
Задолженности. Подтверждение продавца, что долгов по коммунальным платежам и взносам на капремонт на дату передачи нет.
Подписи. Подписи сторон с расшифровкой в таблице внизу.
Акт приёма-передачи квартиры образец простой между физическими лицами с показаниями счётчиков
Наш образец уже содержит таблицу показаний, поэтому подходит и для запроса «простой акт между физлицами со счётчиками». Простой акт приёма-передачи квартиры (образец в Word по ссылке выше) не требует особых реквизитов: достаточно сторон, объекта, состояния, ключей, показаний и подписей. Чем проще и конкретнее формулировки, тем меньше поводов для спора. Акт приёма-передачи квартиры образец простой в Word легко дополнить строками, если вместе с квартирой передаются мебель или техника.
Кто платит за коммунальные услуги до и после акта
По Жилищному кодексу обязанность платить за жильё и коммунальные услуги возникает у покупателя с момента возникновения права собственности, то есть с даты регистрации в ЕГРН (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Но фактически в квартире до передачи может жить продавец. Чтобы не спорить о нескольких тысячах рублей, стороны обычно договариваются: продавец оплачивает всё потреблённое по показаниям на дату акта, покупатель платит с этой даты. Поэтому показания счётчиков в акте так важны, а последнюю квитанцию лучше приложить к своему экземпляру.
Акт приёма-передачи квартиры при продаже: образец 2026 и 2025
Правила составления акта не менялись: ст. 556 ГК РФ действует в прежней редакции. Акт приёма-передачи квартиры при продаже (образец 2026 года) по содержанию совпадает с прошлогодним. Если вы нашли образец 2025 года, проверьте только, чтобы в нём не было требований о регистрации акта в Росреестре: это давно не нужно.
Акт приёма-передачи квартиры при покупке вторичного жилья: образец и нюансы
При покупке вторичного жилья покупателю особенно важно:
- зафиксировать, кто зарегистрирован в квартире на дату передачи, и срок, в который продавец обязался сняться с учёта;
- описать оставленную мебель и технику, если она входила в цену;
- проверить показания счётчиков по последней квитанции и по факту.
Особенности сделок с вторичным жильём и позиции Верховного суда разобраны в обзоре практики ВС по сделкам с жильём.
Другие виды акта приёма-передачи квартиры
Акт приёма-передачи ключей от квартиры: образец
Отдельный акт приёма-передачи ключей от квартиры оформляют, когда ключи передаются раньше или позже самой квартиры: например, покупателю для ремонта до регистрации или риелтору. В нём указывают адрес квартиры, количество комплектов ключей, брелоков, дату и подписи. Если ключи передаются вместе с квартирой, отдельный акт не нужен: ключи перечисляются в основном акте, как в нашем образце.
Акт приёма-передачи квартиры при расторжении договора аренды: образец
По общему правилу арендованное имущество возвращается в том состоянии, в каком было получено, с учётом нормального износа (ст. 622 ГК РФ); для найма квартиры это условие обычно прямо записывают в договоре. Акт возврата составляется по той же схеме: состояние квартиры, имущество, показания счётчиков, ключи. Сравнение с актом при заселении — главный аргумент в споре о залоге. Как вернуть обеспечительный платёж, если наймодатель тянет, читайте в статье о возврате залога за квартиру.
Акт по ДДУ
Передача квартиры в новостройке оформляется передаточным актом по ст. 8 Закона № 214-ФЗ. Там свои правила: у застройщика есть право на одностороннюю передачу, а дольщик вправе потребовать составить акт осмотра с перечнем недостатков. Наш образец для ДДУ не предназначен.
Что делать, если продавец не передаёт квартиру
Ситуация встречается чаще, чем кажется: право зарегистрировано, деньги получены, а продавец «ещё не нашёл, куда переехать». Порядок действий такой.
- Направьте письменное требование о передаче квартиры и подписании акта в срок, указанный в договоре. Отправьте его по адресу продавца заказным письмом с описью и продублируйте в мессенджере.
- Зафиксируйте уклонение. Отказ подписать акт на условиях договора закон приравнивает к отказу передать имущество (абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ).
- Обратитесь в суд. Покупатель вправе требовать отобрания квартиры у продавца и передачи её на условиях договора (ст. 398 ГК РФ), а также возмещения убытков, например расходов на аренду другого жилья. Если продавец не снимается с регистрационного учёта, суд может признать его утратившим право пользования и выселить.
Обратная ситуация тоже возможна: покупатель не приходит за ключами. Тогда продавцу стоит направить письменное приглашение на подписание акта. Если покупатель уклоняется, это считается его отказом принять квартиру, и продавец перестаёт нести риск претензий по сроку передачи.
Если недостатки обнаружились после подписания
Скрытые дефекты, которые нельзя было увидеть при осмотре (протекающая крыша, неисправная проводка в стене, соседский грибок), можно предъявить продавцу и после подписания акта. Покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения цены, безвозмездного устранения недостатков или возмещения своих расходов на их устранение, а при существенных недостатках отказаться от договора (ст. 475 ГК РФ). Если гарантийный срок договором не установлен, требования можно заявить, когда недостатки обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи (п. 2 ст. 477 ГК РФ). Придётся доказать, что недостаток возник до передачи, и здесь пригодится подробный акт: если состояние в нём описано, сравнить «до» и «после» легко.
Частые ошибки
- Нет даты. Невозможно понять, когда продавец исполнил обязанность, с какого дня считать коммуналку.
- «Претензий не имею» при недостатках. Формально право на претензии сохраняется (п. 2 ст. 556 ГК РФ), но доказывать придётся дольше.
- Не зафиксированы счётчики. Новый собственник рискует оплатить чужой расход.
- Не указаны ключи. Продавец оставил себе комплект — и потом попадает в квартиру.
- Акт подписан до осмотра. Ключи отдают, а покупатель видит квартиру через неделю. Подписывайте акт только на месте.
- Подпись одним из супругов-покупателей. Если покупателей двое, подписывают оба или представитель по доверенности.
Чек-лист
- Квартира осмотрена при свете дня, проверены сантехника, электрика, окна.
- Показания счётчиков сфотографированы и внесены в акт.
- Ключи, брелоки и документы пересчитаны и перечислены.
- Недостатки, если есть, записаны в акт.
- Справка об отсутствии долгов по ЖКУ получена.
- Акт подписан обеими сторонами в двух экземплярах.
Статья носит информационный характер и отражает законодательство на октябрь 2026 года. Условия передачи квартиры зависят от вашего договора купли-продажи; при сложной сделке посоветуйтесь с юристом.
