Заявление о выручке от ипотечного жилья по 62-ФЗ: образец

Назначение образца

Документ предназначен представителю гражданина в процедуре реализации имущества после продажи единственного ипотечного жилья. Заявление адресуется финансовому управляющему и предлагает расчёт по ст. 213.27-1 Закона о банкротстве с подтверждающими документами.

В образце выбран сценарий, при котором жильё принадлежало одному должнику, являлось единственным пригодным для постоянного проживания для него и совместно проживающей семьи, а распределение проводится по действующему специальному порядку. Продажа уже состоялась, размер поступившей выручки известен.

При общей собственности супругов, правах иных лиц, использовании материнского капитала или споре о применении закона во времени расчёт нужно дополнить. Готовый текст не разрешает такие вопросы автоматически и не подменяет судебный акт об установлении прав на деньги.

Правовое основание

Закон от 23.03.2026 № 62-ФЗ дополнил Закон о банкротстве статьёй 213.27-1. Норма действует с 3 апреля 2026 года и устанавливает специальную последовательность распределения выручки от единственного жилья, являющегося предметом ипотеки.

Сначала из поступлений покрываются расходы по п. 6 ст. 138 закона. Затем определяется часть выручки, к которой применяются предусмотренные статьёй проценты. Для передачи должнику десятипроцентной части установлен предел, связанный с его первоначальным взносом и произведёнными платежами по обеспеченному обязательству.

После предусмотренных выплат и погашения оставшейся части требования ипотечного кредитора окончательный остаток также исключается из конкурсной массы и передаётся должнику. Поэтому заявление должно содержать весь расчёт, а не просьбу выделить только десять процентов.

Сроки подачи и публикация

Заявление целесообразно направить до фактического распределения, как только собраны документы о продаже и поступлении денег. Специальный десятидневный срок для такого обращения к управляющему статья не устанавливает.

Десять рабочих дней предусмотрены для другого действия: финансовый управляющий или лицо, участвующее в деле, может просить арбитражный суд уменьшить исключаемую сумму после размещения управляющим соответствующей информации в ЕФРСБ. Начало этого срока связано с публикацией, а не с получением должником банковской выписки.

Просите сообщить реквизиты публикации и сохранить её текст. Если поступит ходатайство об уменьшении, потребуется отдельная судебная позиция. Заявление управляющему не заменяет возражений на такое ходатайство и не отменяет необходимость соблюдать процессуальные сроки конкретного спора.

Госпошлина

За направление заявления финансовому управляющему госпошлина не уплачивается. При последующем судебном споре порядок подачи и вопрос о пошлине проверяются применительно к его предмету. В документе не заявляется самостоятельный иск о взыскании денег с управляющего.

Не включайте вознаграждение представителя в расходы, уменьшающие базу распределения, без самостоятельного основания. Статья отсылает к определённой категории расходов, а не ко всем затратам гражданина в связи с банкротством.

Какие факты подтвердить

Для статуса жилья соберите правоустанавливающие документы, сведения ЕГРН, данные о совместно проживающих членах семьи и об отсутствии другого пригодного жилья. Регистрация по адресу важна, но не всегда исчерпывает проверку. Если имеется иная недвижимость, её наличие и непригодность нельзя скрывать.

Для продажи нужны договор, результаты торгов или документы об оставлении имущества кредитором, а также сведения о поступлении денег. Расходы подтверждаются расчётом управляющего и первичными документами. Если их состав спорен, укажите конкретные позиции, требующие пояснения.

Размер ипотечного требования сверяется с реестром, судебными актами и произведёнными платежами. Важно учитывать состав требования, предусмотренный специальной статьёй, включая названные в ней санкции и проценты. Использование старой общей схемы без проверки новой нормы способно исказить остаток.

Как подтвердить взнос и платежи

Приложите платёжные документы на первоначальный взнос и историю исполнения обеспеченного обязательства. Для каждого перечисления покажите дату, сумму, плательщика, назначение и источник подтверждения.

При оплате третьим лицом поясните юридическое основание и не включайте её в платежи гражданина без анализа. Если часть средств поступила от супруга или использованы целевые выплаты, отдельно раскройте обстоятельства. Формула «кредит погашался семьёй» слишком общая для проверки конкретного предела.

В заявлении можно попросить управляющего получить недостающие сведения у банка, объяснив попытки заявителя получить их самостоятельно. Однако просьба не заменяет уже доступные документы и не освобождает представителя от подготовки собственного расчёта.

Структура расчёта

Укажите выручку, учитываемые расходы и полученную разницу. От этой базы рассчитайте восьмидесятипроцентную часть, десятипроцентные величины и применимые ограничения.

Затем проверьте наличие требований первой и второй очереди и достаточность иного имущества для их погашения. Не считайте весь соответствующий резерв автоматически израсходованным при отсутствии таких требований.

После этого определите сумму передачи должнику в пределах его взноса и платежей, остаток требования ипотечного кредитора и окончательные свободные средства. По каждому этапу должны сходиться промежуточные остатки. Заявление содержит текстовую последовательность, а подробную арифметику удобно оформить отдельным приложением.

Основания уменьшения и ошибки

Суд может уменьшить исключаемую сумму по основаниям п. 3 ст. 213.27-1: при её явной чрезмерности относительно разумной жилищной потребности либо при предусмотренной нормой недобросовестности. Поэтому даже без первоначального спора стоит собрать документы о составе семьи и жилищных обстоятельствах.

Не обещайте должнику фиксированные десять процентов от полной цены торгов. Не требуйте передать остаток, не проверив приоритетные требования и непогашенное ипотечное обязательство. Не называйте финансового управляющего свободным в выборе процентов: порядок установлен законом.

Не следует также считать заявление способом сохранить уже реализованную квартиру. Его предмет - деньги от реализации. Спор о действительности торгов или цене требует самостоятельных оснований и иных документов.

Связанные материалы

Для иных исключаемых средств используйте ходатайство о прожиточном минимуме на детей и расходах на лекарства, предварительно проверив подходящую ситуацию. Подробный пример распределения приведён в статье о выручке от ипотечного жилья по Закону № 62-ФЗ.

Подготовьте заявление и расчёт по документам торгов и банка в «Документы Про». Перед направлением юрист проверит каждую стадию распределения и наличие обстоятельств, которые требуют отдельного судебного разрешения.