Претензия арендатора об уменьшении арендной платы из-за ремонта фасада (п. 4 ст. 614 ГК РФ)
Пишется арендатором магазина, когда арендодатель на два месяца закрыл фасад лесами, а вход превратился в узкий проход. Магазин формально работал, поэтому речь идёт не об освобождении от платы, а о соразмерном уменьшении по п. 4 ст. 614 ГК РФ. Падение посещаемости по счётчику и выручки по данным ККТ сравнивается с двумя месяцами до ремонта и тем же периодом прошлого года, а восстановление трафика после снятия лесов показывает связь с ремонтом. Из этих цифр выводится снижение на 70 % и сумма переплаты. В обосновании использованы ст. 611, 616 и абз. 2 п. 2 ст. 328 ГК РФ и позиция ВС о том, что риск невозможности пользования лежит на арендодателе. Арендодателю предлагают подписать дополнительное соглашение и засчитать переплату в счёт ближайших месяцев, а при несогласии вернуть деньги. Совет: плату за спорные месяцы внесите полностью, а акт осмотра оформите, пока леса стоят.
DOCX, 13 КБ, обновлён 16 октября 2026 г.
[Наименование арендодателя]
ОГРН [ОГРН], ИНН [ИНН]
Адрес: [адрес арендодателя из договора и ЕГРЮЛ]от [наименование арендатора]
ОГРН [ОГРН / ОГРНИП], ИНН [ИНН]
Адрес: [адрес арендатора]
Тел.: [телефон], e-mail: [e-mail]
ПРЕТЕНЗИЯ
о соразмерном уменьшении арендной платы на период ремонта фасада
Между [наименование арендодателя] (далее — Арендодатель) и [наименование арендатора] (далее — Арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения от [дата] № [номер] (далее — Договор). По Договору Арендатору передано помещение площадью [площадь] кв. м на первом этаже здания по адресу: [адрес], для размещения магазина розничной торговли с отдельным входом с улицы (п. [пункт] Договора). Помещение передано по акту от [дата]. Арендная плата составляет [сумма] руб. в месяц и вносится до [число] числа текущего месяца (п. [пункт] Договора).
С [дата начала] по [дата окончания] Арендодатель проводил ремонт фасада здания. На всё это время перед фасадом стояли строительные леса с защитной сеткой, а тротуар у входа в магазин был закрыт ограждением. Покупатели могли попасть к двери только через проход шириной около [ширина] м между щитами, витрина и вывеска магазина были полностью закрыты сеткой. Об условиях и сроках работ Арендатора заранее не уведомили, согласия на ограничение доступа Арендатор не давал. Договор не возлагает на Арендатора обязанность терпеть ограничение доступа без изменения арендной платы.
Арендатор письмом от [дата] № [номер] сообщил Арендодателю о перекрытии входа и просил обеспечить свободный проход. Обстоятельства зафиксированы фотографиями от [даты] и актом осмотра от [дата] [с участием представителя Арендодателя / подписанным двумя незаинтересованными лицами].
Ремонт существенно ухудшил условия пользования помещением:
- По данным счётчика посетителей количество посетителей за [месяц 1] и [месяц 2] составило [число] человек против [число] человек за два предыдущих месяца и [число] человек за те же месяцы прошлого года. Посещаемость снизилась на [процент] %.
- Выручка по данным ККТ за период ремонта составила [сумма] руб. против [сумма] руб. за тот же период прошлого года. Снижение составило [процент] %.
- После демонтажа лесов [дата] посещаемость вернулась к прежнему уровню: за [период] — [число] человек. Это подтверждает, что падение вызвано именно ремонтом, а не иными причинами.
Арендную плату за [месяц 1] и [месяц 2] Арендатор внёс полностью, всего [сумма] руб. (платёжные поручения от [дата] № [номер] и от [дата] № [номер]).
Правовое обоснование
Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Для торгового помещения с отдельным входом с улицы свободный доступ покупателей является частью его назначения по Договору.
Согласно п. 4 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Арендатор не отвечает за ремонт фасада и его сроки. Ухудшение является существенным, что подтверждается приведёнными показателями.
Договор аренды носит взаимный характер, и риск невозможности использования имущества в соответствии с договором и его назначением лежит на арендодателе (п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2017), утв. Президиумом ВС РФ 12.07.2017; Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 18.05.2021 № 305-ЭС20-7170). Если исполнение арендодателя предоставлено не в полном объёме, арендатор вправе отказаться от встречного исполнения в соответствующей части (абз. 2 п. 2 ст. 328 ГК РФ).
Капитальный ремонт имущества является обязанностью арендодателя (п. 1 ст. 616 ГК РФ), поэтому неблагоприятные последствия его проведения не могут возлагаться на арендатора без соразмерного снижения платы.
Исходя из снижения посещаемости на [процент] % и выручки на [процент] %, соразмерным является уменьшение арендной платы за период ремонта на 70 %. Сумма уменьшения составляет: [сумма месячной платы] руб. × 70 % × 2 мес. = [сумма] руб. С учётом полной оплаты этих месяцев указанная сумма является переплатой Арендатора.
Арендатор заинтересован в продолжении арендных отношений. Вместе с тем сохранение полной арендной платы при перекрытом входе означало бы создание препятствий пользованию имуществом в соответствии с его назначением, что по п. 1 ст. 620 ГК РФ является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендатора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 611, 614, 616 ГК РФ,
ПРОШУ:
- Признать требование Арендатора об уменьшении арендной платы за период с [дата начала] по [дата окончания] на 70 % обоснованным и подписать дополнительное соглашение к Договору об уменьшении арендной платы за этот период (проект прилагается).
- Засчитать переплату в размере [сумма] руб. в счёт арендной платы за [месяц] и [месяц] [год], о чём указать в дополнительном соглашении.
- В случае несогласия с зачётом возвратить переплату в размере [сумма] руб. на расчётный счёт Арендатора [реквизиты] в течение 10 рабочих дней с даты получения настоящей претензии.
Прошу дать письменный ответ в течение 30 календарных дней с даты получения претензии. В случае отказа или отсутствия ответа Арендатор обратится в арбитражный суд с иском о соразмерном уменьшении арендной платы и взыскании переплаты с процентами по ст. 395 ГК РФ, а также оставляет за собой право заявить о зачёте по ст. 410 ГК РФ.
Приложения:
- Копия договора аренды от [дата] № [номер] и акта приёма-передачи.
- Копия письма Арендатора от [дата] № [номер] о перекрытии входа.
- Фотографии фасада и входа в магазин от [даты].
- Копия акта осмотра от [дата].
- Выгрузка данных счётчика посетителей за [периоды].
- Сводные данные ККТ о выручке за [периоды].
- Копии платёжных поручений об оплате аренды за [месяц 1] и [месяц 2].
- Проект дополнительного соглашения к Договору.
- Документ, подтверждающий полномочия подписанта.
[Дата]
[Должность] [наименование арендатора]
[подпись] / [ФИО]
Похожие образцы
Все: претензии и требованияДокумент подаётся продавцом в систему досудебного рассмотрения жалоб маркетплейса, когда карточки оригинального товара сняты по заявлению о нарушении прав на товарный знак. Это обязательная жалоба по ст. 14 Закона о платформенной экономике: без неё иск к оператору не примут. Фиксируются даты блокировки, артикулы, номер знака. Обоснование строится на исчерпании права по ст. 1487 ГК: цепочка поставки от официального дистрибьютора, УПД на проданные партии, письмо правообладателя, декларация о соответствии и данные маркировки. Отдельно показано, что сведения заявителя опровергнуты, поэтому условие для приостановления из Постановления КС № 39-П не выполняется, а меры отменяются в 48 часов. Есть довод о дефектах уведомления по ч. 3 ст. 13, запрос копии претензии и данных заявителя, оговорка о будущем иске об убытках. Совет: прикладывайте документы именно на партии, проданные по заблокированным артикулам.
DOCX12 КБобновлён 16 окт. 2026 г.
Пишется покупателем-организацией, когда предоплаченная партия пришла неполной: по УПД весь объём, а на складе части товара нет. В описательной части связаны спецификация, платёжное поручение, УПД и акт о расхождении по количеству, а также зафиксирован вызов представителя поставщика и его неявка. Требование построено по п. 1 ст. 466 и ст. 511 ГК: довезти недостающий товар за 10 дней и уплатить договорную неустойку с расчётом от стоимости недопоставленного, по день фактической поставки (ст. 521 ГК). Прямо выражено согласие на восполнение, чтобы неустойка начислялась до исполнения, а не однократно (п. 11 Постановления Пленума ВАС № 18). Отказ от недопоставленной части и возврат предоплаты даны как последствие срыва срока, а не как выбор поставщика: так неустойка не обрывается раньше времени. Отправляйте по адресу из договора и ЕГРЮЛ; иск о деньгах — через 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
DOCX12 КБобновлён 16 окт. 2026 г.
Претензию направляет покупатель (организация или ИП), когда поставщик получил предоплату по спецификации, но в срок товар не отгрузил. Покупатель сохраняет интерес к товару, поэтому требует поставить партию к конкретной новой дате и уплатить договорную неустойку. Расчёт пени приведён в тексте: стоимость непоставленного товара, период, ставка и лимит, плюс начисление по день фактической поставки (ст. 521 ГК РФ, п. 65 Пленума ВС № 7). Отдельный абзац служит уведомлением по п. 3 ст. 511 ГК: при срыве нового срока товар не будет принят, а покупатель потребует вернуть предоплату по п. 3 ст. 487 ГК с процентами по ст. 395 ГК. Так неустойка не обрывается преждевременным требованием о возврате аванса. Отправляйте ценным письмом с описью по адресу из договора и ЕГРЮЛ: иск в арбитраж — через 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
DOCX12 КБобновлён 16 окт. 2026 г.
Претензия в ювелирный магазин о возврате денег за ювелирное изделие ненадлежащего качества
Изделие описывается так, чтобы магазин не смог подменить предмет спора: проба, масса, артикул и УИН с бирки, адрес точки продажи и дата покупки по чеку. Дефект — например, выпавшая вставка — выявлен в гарантийный срок, поэтому доказывать нарушение правил носки должен продавец. В тексте объяснено, что украшение не технически сложный товар и существенность недостатка не нужна, а запрет обмена качественных ювелирных изделий на брак не распространяется. Покупатель заявляет о желании присутствовать на проверке качества. Если украшение забирают, настаивайте на акте приёма с массой, пробой и описанием недостатка.
DOCX40 КБобновлён 14 окт. 2026 г.
Претензия подрядчику о безвозмездном устранении недостатков ремонтных работ в квартире
Пригодится, когда ремонт уже принят и оплачен, а трещины, отслоение плитки или кривые стены проявились позже. Каждый дефект вносится в таблицу с указанием помещения и вида работ, доказательствами служат фото и видео с датой съёмки. Заказчик сам назначает срок устранения — 20 календарных дней, просит заранее согласовать время доступа в квартиру и предупреждает о неустойке 3 % цены работ за каждый день просрочки. Если подрядчик не справится, предусмотрены переделка силами третьих лиц за его счёт или отказ от договора с возвратом денег. Ничего не исправляйте до осмотра: следы брака — главное доказательство.
DOCX40 КБобновлён 14 окт. 2026 г.
Претензия в фитнес-клуб об отказе от договора и возврате денег за абонемент
Клиент отказывается от абонемента, и договор считается расторгнутым в день получения претензии клубом (ст. 450.1 ГК РФ). Сумма к возврату считается по готовой формуле: стоимость, делённая на все дни абонемента и умноженная на неиспользованные. Отдельный абзац объясняет, почему штраф за расторжение, «административный сбор» и пересчёт по цене короткого абонемента ничтожны, а клубу предложено подтвердить свои фактические расходы документами, если он их заявляет. На возврат даётся семь дней, после чего клиент обещает проценты по ст. 395 ГК РФ, штраф 50 % и жалобу в Роспотребнадзор. Вручайте администратору под отметку о приёме.
DOCX40 КБобновлён 14 окт. 2026 г.