Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения с актом возврата

СОГЛАШЕНИЕ

о расторжении договора аренды нежилого помещения № [номер договора] от [дата договора] г.

г. [город] [дата] г.

[Полное наименование организации или ФИО индивидуального предпринимателя], ИНН [ИНН], ОГРН [ОГРН или ОГРНИП], в лице [должность, ФИО], действующего на основании [устава, доверенности № ... от ...], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

[Полное наименование организации или ФИО индивидуального предпринимателя], ИНН [ИНН], ОГРН [ОГРН или ОГРНИП], в лице [должность, ФИО], действующего на основании [устава, доверенности № ... от ...], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», руководствуясь статьями 450, 452 и 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения № [номер договора] от [дата договора] г. (далее — Договор), по которому Арендатору передано во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью [площадь] кв. м, кадастровый номер [кадастровый номер], расположенное по адресу: [адрес помещения, этаж, номера комнат] (далее — Помещение).

1.2. Договор считается расторгнутым с [дата расторжения] г. (далее — Дата расторжения). С этой даты прекращаются обязательства Сторон по Договору, кроме обязательств, указанных в настоящем соглашении.

2. ВОЗВРАТ ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. Арендатор возвращает Помещение Арендодателю не позднее Даты расторжения по акту приёма-передачи (возврата), форма которого приведена в Приложении № 1 к настоящему соглашению.

2.2. Помещение возвращается в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учётом нормального износа, освобождённым от имущества Арендатора, вместе с ключами, пропусками и иными средствами доступа, переданными по Договору.

2.3. Неотделимые улучшения, произведённые Арендатором, остаются в Помещении и не компенсируются. Отделимые улучшения и имущество Арендатора вывозятся им до подписания акта.

2.4. Если Арендатор не вернул Помещение в срок, он вносит арендную плату за всё время просрочки по ставке, установленной Договором (статья 622 Гражданского кодекса РФ).

3. РАСЧЁТЫ СТОРОН

3.1. Стороны подтверждают, что на дату подписания соглашения арендная плата оплачена Арендатором по [дата] г. включительно.

3.2. Арендатор оплачивает арендную плату за период с [дата] г. по Дату расторжения в размере [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей, а также переменную часть арендной платы (коммунальные услуги) по показаниям приборов учёта, зафиксированным в акте возврата, не позднее [количество] рабочих дней со дня подписания акта.

3.3. Обеспечительный платёж по Договору в размере [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей Арендодатель возвращает Арендатору не позднее [количество] рабочих дней со дня подписания акта возврата Помещения, за вычетом подтверждённой задолженности Арендатора по пункту 3.2, если она не погашена к этому сроку.

3.4. Платежи производятся по банковским реквизитам, указанным в разделе 5.

3.5. После исполнения обязательств, предусмотренных настоящим соглашением, Стороны не имеют друг к другу претензий по Договору, в том числе по неустойке за период его действия.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Соглашение вступает в силу с момента подписания и является неотъемлемой частью Договора.

4.2. Соглашение составлено в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.

4.3. Расходы на государственную регистрацию соглашения, если она требуется, несёт [Арендатор или Арендодатель].

4.4. Приложение: Приложение № 1 «Акт приёма-передачи (возврата) нежилого помещения».

Подсказка: Если договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН (заключён на срок от одного года), подайте соглашение в Росреестр или МФЦ, чтобы погасить запись об аренде. Госпошлина: 2 000 рублей для организации, 700 рублей для физического лица (статья 333.33 НК РФ).

5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель	Арендатор
[Наименование] ИНН [ИНН], КПП [КПП] ОГРН [ОГРН] Адрес: [юридический адрес] Р/с [номер счёта] в [наименование банка] БИК [БИК], к/с [номер] Тел.: [телефон], e-mail: [e-mail]	[Наименование] ИНН [ИНН], КПП [КПП] ОГРН [ОГРН] Адрес: [юридический адрес] Р/с [номер счёта] в [наименование банка] БИК [БИК], к/с [номер] Тел.: [телефон], e-mail: [e-mail]
[Должность] _______________ / [ФИО] / М. П. (при наличии)	[Должность] _______________ / [ФИО] / М. П. (при наличии)

Приложение № 1 к соглашению о расторжении договора аренды от [дата] г.

АКТ

приёма-передачи (возврата) нежилого помещения

г. [город] [дата] г.

[Наименование Арендатора] (далее — Арендатор), в лице [должность, ФИО], передал, а [наименование Арендодателя] (далее — Арендодатель), в лице [должность, ФИО], принял в связи с расторжением договора аренды № [номер договора] от [дата договора] г. нежилое помещение общей площадью [площадь] кв. м, кадастровый номер [кадастровый номер], по адресу: [адрес помещения].

1. Состояние Помещения: соответствует состоянию на момент передачи в аренду с учётом нормального износа. Замечания Арендодателя: [перечислите замечания, если они есть].

2. Показания приборов учёта на дату возврата:

Прибор учёта	Номер	Показания
Электроэнергия	[номер]	[показания]
Холодная вода	[номер]	[показания]
Горячая вода	[номер]	[показания]
Тепловая энергия	[номер]	[показания]

3. Арендатор передал Арендодателю ключи в количестве [количество] шт., пропуска и карты доступа в количестве [количество] шт.

4. Имущество Арендатора из Помещения вывезено.

5. Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Передал (Арендатор)	Принял (Арендодатель)
[Должность] _______________ / [ФИО] /	[Должность] _______________ / [ФИО] /