Соглашение о задатке при покупке квартиры между физлицами
Короче предварительного договора, но содержит те же существенные условия будущей сделки — адрес и кадастровый номер квартиры, цену, крайнюю дату подписания и способ оплаты остатка через аккредитив; без них суд может посчитать деньги авансом. Стороны прямо пишут, что сумма является задатком, а в пункте 3.2 заранее проставляется удвоенная сумма, которую продавец вернёт при срыве сделки по своей вине. Перечислены действия, считающиеся уклонением, и порядок направления предложения о подписании договора. Получение денег продавец подтверждает отдельной отметкой в конце соглашения.
DOCX · 41 КБ · обновлён 13 октября 2026 г.
СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ
при покупке квартиры
г. [город заключения соглашения] [дата: «__» ________ 2026] г.
[Фамилия, имя, отчество продавца полностью], [дата рождения] г. р., паспорт гражданина РФ серия [серия] № [номер], выдан [кем выдан] [дата выдачи], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации], именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
[Фамилия, имя, отчество покупателя полностью], [дата рождения] г. р., паспорт гражданина РФ серия [серия] № [номер], выдан [кем выдан] [дата выдачи], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации], именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в соответствии со статьями 380, 381 и 429 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем.
1. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ЗАДАТКОМ
1.1. Стороны обязуются не позднее [дата] г. заключить договор купли-продажи квартиры (далее — «Договор купли-продажи»), по которому Продавец продаст, а Покупатель купит квартиру (далее — «Квартира»):
| Характеристика | Значение |
|---|---|
| Адрес | [субъект РФ, город, улица, дом, корпус, квартира] |
| Кадастровый номер | [кадастровый номер по выписке из ЕГРН] |
| Общая площадь | [площадь] кв. м |
| Количество комнат | [количество] |
| Этаж | [этаж] |
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, запись о регистрации права в ЕГРН № [номер записи] от [дата записи].
1.3. Цена Квартиры по Договору купли-продажи составит [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей и изменению не подлежит.
1.4. Иные условия Договора купли-продажи: оставшаяся часть цены оплачивается через безотзывный покрытый аккредитив, открытый Покупателем в день подписания Договора купли-продажи; Квартира передаётся по передаточному акту не позднее [количество] дней после государственной регистрации перехода права собственности; все лица, зарегистрированные в Квартире, снимаются с регистрационного учёта до подписания Договора купли-продажи.
2. СУММА И ПЕРЕДАЧА ЗАДАТКА
2.1. Покупатель передаёт Продавцу задаток в размере [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей.
2.2. Задаток передаётся в доказательство заключения настоящего соглашения и в обеспечение исполнения обязательства Сторон заключить Договор купли-продажи. Стороны прямо договорились, что эта сумма является задатком, а не авансом.
2.3. Задаток передаётся наличными при подписании настоящего соглашения. Получение задатка Продавец подтверждает подписью в разделе 6 соглашения.
2.4. При заключении Договора купли-продажи сумма задатка засчитывается в счёт оплаты цены Квартиры.
3. ПОСЛЕДСТВИЯ НЕЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
3.1. Если Договор купли-продажи не будет заключён по вине Покупателя, задаток остаётся у Продавца.
3.2. Если Договор купли-продажи не будет заключён по вине Продавца, Продавец уплачивает Покупателю двойную сумму задатка, то есть [удвоенная сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей, в течение [5] рабочих дней со дня, указанного в пункте 1.1.
3.3. Если обязательство прекратится по соглашению Сторон или вследствие невозможности исполнения, за которую ни одна из Сторон не отвечает, задаток возвращается Покупателю в полном размере в течение [5] рабочих дней.
3.4. Сторона, ответственная за незаключение Договора купли-продажи, возмещает другой Стороне убытки с зачётом суммы задатка.
3.5. Уклонением Продавца, в частности, считаются: продажа, дарение, залог Квартиры третьим лицам; отказ от заключения Договора купли-продажи на условиях раздела 1; непредоставление документов, необходимых для сделки. Уклонением Покупателя считается отказ от заключения Договора купли-продажи на условиях раздела 1.
4. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
4.1. Не позднее чем за [5] рабочих дней до даты, указанной в пункте 1.1, Покупатель направляет Продавцу предложение заключить Договор купли-продажи с указанием даты, времени и места подписания. Продавец вправе направить такое предложение сам.
4.2. Сообщения направляются заказным письмом по адресам из раздела 6 или по электронной почте и номерам телефонов, указанным там же. Сообщение считается полученным в день его доставки адресату.
4.3. До заключения Договора купли-продажи Продавец не вправе отчуждать или обременять Квартиру и обязан предоставить Покупателю свежую выписку из ЕГРН, справку об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам и, если требуется, нотариальное согласие супруга на продажу.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до заключения Договора купли-продажи, а если он не будет заключён, до окончания расчётов по задатку.
5.2. Споры решаются переговорами, а при недостижении согласия в суде по месту нахождения Квартиры.
5.3. Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
6. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
| Продавец | Покупатель |
|---|---|
| [ФИО полностью] | [ФИО полностью] |
| Адрес для писем: [адрес] | Адрес для писем: [адрес] |
| Тел.: [номер], e-mail: [адрес] | Тел.: [номер], e-mail: [адрес] |
| _____________ / [И.О. Фамилия] / | _____________ / [И.О. Фамилия] / |
Отметка о получении задатка
Задаток в размере [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей получил(а) полностью.
[дата] г.
___________________ / [И.О. Фамилия продавца] /
Подсказка: Соглашение должно содержать всё, что нужно для будущей сделки: точное описание квартиры, цену и срок. Без этого суд может посчитать деньги авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ), и тогда при срыве сделки их просто вернут, без двойной суммы и без удержания.
Похожие образцы
Все: договоры и соглашения →Договор найма комнаты в квартире между физическими лицами
Собственник сдаёт жильцу одну изолированную комнату, а кухня, санузел и коридор остаются в общем пользовании с другими проживающими. В тексте есть заверение, что на сдачу получено согласие сособственников и совершеннолетних жильцов, список лиц, которые будут жить с нанимателем, и правило о доле оплаты электроэнергии. Обеспечительный платёж возвращается в день сдачи комнаты, а наймодатель входит в неё только при аварии или по согласованию раз в месяц. В конце приложен акт приёма-передачи с таблицей мебели и показаниями счётчиков, который заполняют при вручении ключей.
DOCX · 42 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Договор субаренды нежилого помещения
Арендатор передаёт часть или всё арендованное нежилое помещение другой компании или ИП, указывая реквизиты основного договора аренды и документа, которым собственник согласовал субаренду. Срок намеренно привязан к основной аренде; если она прекратится, субарендатор может потребовать заключить с ним прямой договор на оставшийся срок по п. 1 ст. 618 ГК РФ. Коммуналка оплачивается отдельно по счётчикам, обеспечительный платёж засчитывается за последний месяц, а перепланировка требует согласия и собственника, и арендатора. Приложения — план помещения, акт приёма-передачи и копия согласия.
DOCX · 42 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Договор поручения между физическими лицами
Подходит, когда знакомый или родственник за плату оформляет за вас регистрацию квартиры в Росреестре, подаёт документы в МФЦ или получает выписки. Перечень действий в п. 1.1 нужно расписать конкретно: поверенный действует только в пределах выданной доверенности и не может передоверить поручение. Пошлины и сборы в вознаграждение не входят и возмещаются по чекам, а оплата наступает после подписания отчёта с приложенными оригиналами. Любая сторона может выйти из договора в любой момент, но расходы и часть вознаграждения за сделанное придётся компенсировать.
DOCX · 41 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Договор залога автомобиля между физическими лицами в обеспечение займа
Заёмщик закладывает свою машину займодавцу, но продолжает на ней ездить: автомобиль описан в таблице по VIN, номерам двигателя и кузова, ПТС и СТС, а стоимость стороны согласуют сами. Залогодатель не вправе продавать, дарить и сдавать машину в аренду без письменного согласия, обязан держать полис ОСАГО и за два рабочих дня сообщать о ДТП или угоне. Займодавец за три рабочих дня регистрирует уведомление у нотариуса, а взыскание обращается только через суд с продажей на торгах. Приложите копии ПТС, СТС и договора займа и получите согласие супруга.
DOCX · 42 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Договор поручительства между юридическими лицами к договору поставки
Поручитель-организация отвечает перед поставщиком солидарно с покупателем за оплату партий товара, неустойку и возврат полученного при расторжении основного договора, но в пределах лимита, указанного в п. 2.3. Заранее данное согласие на изменения ограничено процентом роста долга и числом дней отсрочки, поэтому сверх этих пределов поручитель не отвечает. Требование исполняется за пять рабочих дней, а получение письма считается состоявшимся на шестой день после отправки. Срок поручительства в п. 5.1 впишите календарной датой — иначе он истечёт через год после срока оплаты.
DOCX · 41 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Соглашение родителей о порядке общения с ребёнком
Родители сами расписывают, когда ребёнок видится с отцом или матерью, живущими отдельно: вечер среды, первые и третьи выходные с ночёвкой, ежедневная видеосвязь, половина школьных каникул и 21 день летом. Новогодние дни чередуются по чётным и нечётным годам, расписаны дни рождения, перенос сорванной встречи и визиты во время болезни. Есть правила о совместном выборе школы и лечения и о согласовании поездок за пределы региона за 10 дней. Чтобы график можно было исполнить через приставов, этот текст стоит утвердить в суде как мировое соглашение.
DOCX · 41 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.