Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком между физлицами
Девять разделов закрепляют всё, что войдёт в основной договор: адрес и кадастровый номер квартиры, окончательную цену, оплату остатка через безотзывный покрытый аккредитив после регистрации перехода права, срок передачи по акту и снятие жильцов с учёта. Задаток передаётся наличными с отметкой продавца, а продажа или обременение квартиры до сделки прямо названы уклонением продавца. Продавец заранее обязуется получить нотариальное согласие супруга и свежую выписку ЕГРН. Не переносите в предварительный договор оплату всей или почти всей цены: суд сочтёт его основным договором с предоплатой.
DOCX · 42 КБ · обновлён 13 октября 2026 г.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи квартиры с задатком
г. [город заключения договора] [дата: «__» ________ 2026] г.
[Фамилия, имя, отчество продавца полностью], [дата рождения] г. р., паспорт гражданина РФ серия [серия] № [номер], выдан [кем выдан] [дата выдачи], код подразделения [код], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации], именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
[Фамилия, имя, отчество покупателя полностью], [дата рождения] г. р., паспорт гражданина РФ серия [серия] № [номер], выдан [кем выдан] [дата выдачи], код подразделения [код], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации], именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются в срок, установленный пунктом 5.1 настоящего договора, заключить договор купли-продажи квартиры (далее — «Основной договор») на условиях, предусмотренных настоящим договором.
1.2. По Основному договору Продавец передаст в собственность Покупателя, а Покупатель примет и оплатит жилое помещение — квартиру (далее — «Квартира»):
| Характеристика | Значение |
|---|---|
| Адрес | [субъект РФ, город, улица, дом, корпус, квартира] |
| Кадастровый номер | [кадастровый номер по выписке из ЕГРН] |
| Общая площадь | [площадь] кв. м |
| Количество комнат | [количество] |
| Этаж | [этаж] |
1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [документ-основание, например договор купли-продажи от [дата]], запись о регистрации права в ЕГРН № [номер записи] от [дата записи].
2. УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
2.1. Цена Квартиры по Основному договору составит [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей. Цена окончательная и изменению не подлежит.
2.2. Сумма задатка, уплаченная по разделу 3 настоящего договора, засчитывается в счёт цены Квартиры. Оставшуюся часть цены в размере [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей Покупатель оплачивает через безотзывный покрытый аккредитив, открытый в [наименование банка] в пользу Продавца в день подписания Основного договора. Деньги перечисляются Продавцу после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю.
2.3. Продавец передаёт Квартиру Покупателю по передаточному акту не позднее [количество] дней со дня государственной регистрации перехода права собственности.
2.4. На момент подписания настоящего договора в Квартире зарегистрированы: [ФИО всех зарегистрированных лиц или «зарегистрированных лиц нет»]. Продавец обеспечивает снятие всех зарегистрированных лиц с регистрационного учёта до подписания Основного договора. Лиц, сохраняющих право пользования Квартирой после её продажи (п. 1 ст. 558 ГК РФ), нет.
2.5. Квартира передаётся в том состоянии, в котором она находится на дату подписания настоящего договора, с учётом нормального износа. Вместе с Квартирой передаются: [перечень мебели, техники или «без мебели и техники»].
2.6. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несёт Покупатель.
3. ЗАДАТОК
3.1. В доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение исполнения обязательства заключить Основной договор Покупатель передаёт Продавцу задаток в размере [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей (п. 4 ст. 380 ГК РФ).
3.2. Задаток передаётся наличными в день подписания настоящего договора. Получение задатка Продавец подтверждает подписью в конце настоящего договора.
3.3. Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток остаётся у Продавца.
3.4. Если Основной договор не будет заключён по вине Продавца, Продавец обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка в течение [5] рабочих дней со дня окончания срока, указанного в пункте 5.1.
3.5. Если обязательство заключить Основной договор прекратится по соглашению Сторон, вследствие невозможности исполнения или при отсутствии вины обеих Сторон, Продавец возвращает Покупателю задаток в полном размере в течение [5] рабочих дней.
3.6. Сторона, ответственная за незаключение Основного договора, возмещает другой Стороне убытки с зачётом суммы задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
4. ЗАВЕРЕНИЯ И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец заверяет, что Квартира не продана, не подарена, не заложена, не сдана в аренду, под арестом и запретом не состоит, предметом спора не является, а задолженности по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт нет.
4.2. До заключения Основного договора Продавец обязуется:
- не отчуждать Квартиру, не обременять её правами третьих лиц и не вести переговоров о её продаже с другими лицами;
- получить и передать Покупателю нотариальное согласие супруга на продажу Квартиры, если оно требуется по ст. 35 Семейного кодекса РФ;
- предоставить Покупателю свежую выписку из ЕГРН и справку об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;
- сохранять Квартиру в текущем состоянии.
4.3. До заключения Основного договора Покупатель обязуется подготовить денежные средства для оплаты цены Квартиры, а при покупке с использованием кредита получить одобрение банка.
5. СРОК И ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
5.1. Стороны обязуются заключить Основной договор не позднее [дата] г.
5.2. Не позднее чем за [5] рабочих дней до окончания срока, указанного в пункте 5.1, Покупатель направляет Продавцу предложение заключить Основной договор с проектом договора, подготовленным на условиях настоящего договора. Продавец вправе сделать такое предложение сам.
5.3. Предложения и уведомления направляются по адресам Сторон, указанным в разделе 9, заказным письмом с уведомлением о вручении или по электронной почте и в мессенджере по реквизитам из раздела 9.
5.4. Если Сторона уклоняется от заключения Основного договора, другая Сторона вправе в течение шести месяцев после окончания срока, указанного в пункте 5.1, обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ).
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны не несут ответственности за незаключение Основного договора, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы или отказом государственных органов по причинам, не зависящим от Сторон.
6.2. Продажа или обременение Квартиры до заключения Основного договора, а также отказ Продавца от заключения Основного договора на согласованных условиях считаются уклонением Продавца. Отказ Покупателя от заключения Основного договора на согласованных условиях считается уклонением Покупателя.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры решаются путём переговоров. Если договориться не удалось, спор передаётся в суд по месту нахождения Квартиры.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до заключения Основного договора, а при его незаключении до полного расчёта по задатку.
8.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
8.3. Изменения и дополнения действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
| Продавец | Покупатель |
|---|---|
| [ФИО полностью] | [ФИО полностью] |
| Адрес для писем: [адрес] | Адрес для писем: [адрес] |
| Тел.: [номер], e-mail: [адрес] | Тел.: [номер], e-mail: [адрес] |
| _____________ / [И.О. Фамилия] / | _____________ / [И.О. Фамилия] / |
Получение задатка
Задаток в размере [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей по настоящему договору получил(а) полностью, претензий не имею.
[дата] г.
___________________ / [И.О. Фамилия продавца] /
Подсказка: Не предусматривайте в предварительном договоре оплату всей цены или её большей части до основного договора. Тогда суд признает его основным договором купли-продажи с предоплатой (п. 23 постановления Пленума ВС от 25.12.2018 № 49), и правила о предварительном договоре и задатке применяться не будут.
Похожие образцы
Все: договоры и соглашения →Договор найма комнаты в квартире между физическими лицами
Собственник сдаёт жильцу одну изолированную комнату, а кухня, санузел и коридор остаются в общем пользовании с другими проживающими. В тексте есть заверение, что на сдачу получено согласие сособственников и совершеннолетних жильцов, список лиц, которые будут жить с нанимателем, и правило о доле оплаты электроэнергии. Обеспечительный платёж возвращается в день сдачи комнаты, а наймодатель входит в неё только при аварии или по согласованию раз в месяц. В конце приложен акт приёма-передачи с таблицей мебели и показаниями счётчиков, который заполняют при вручении ключей.
DOCX · 42 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Договор субаренды нежилого помещения
Арендатор передаёт часть или всё арендованное нежилое помещение другой компании или ИП, указывая реквизиты основного договора аренды и документа, которым собственник согласовал субаренду. Срок намеренно привязан к основной аренде; если она прекратится, субарендатор может потребовать заключить с ним прямой договор на оставшийся срок по п. 1 ст. 618 ГК РФ. Коммуналка оплачивается отдельно по счётчикам, обеспечительный платёж засчитывается за последний месяц, а перепланировка требует согласия и собственника, и арендатора. Приложения — план помещения, акт приёма-передачи и копия согласия.
DOCX · 42 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Договор поручения между физическими лицами
Подходит, когда знакомый или родственник за плату оформляет за вас регистрацию квартиры в Росреестре, подаёт документы в МФЦ или получает выписки. Перечень действий в п. 1.1 нужно расписать конкретно: поверенный действует только в пределах выданной доверенности и не может передоверить поручение. Пошлины и сборы в вознаграждение не входят и возмещаются по чекам, а оплата наступает после подписания отчёта с приложенными оригиналами. Любая сторона может выйти из договора в любой момент, но расходы и часть вознаграждения за сделанное придётся компенсировать.
DOCX · 41 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Договор залога автомобиля между физическими лицами в обеспечение займа
Заёмщик закладывает свою машину займодавцу, но продолжает на ней ездить: автомобиль описан в таблице по VIN, номерам двигателя и кузова, ПТС и СТС, а стоимость стороны согласуют сами. Залогодатель не вправе продавать, дарить и сдавать машину в аренду без письменного согласия, обязан держать полис ОСАГО и за два рабочих дня сообщать о ДТП или угоне. Займодавец за три рабочих дня регистрирует уведомление у нотариуса, а взыскание обращается только через суд с продажей на торгах. Приложите копии ПТС, СТС и договора займа и получите согласие супруга.
DOCX · 42 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Договор поручительства между юридическими лицами к договору поставки
Поручитель-организация отвечает перед поставщиком солидарно с покупателем за оплату партий товара, неустойку и возврат полученного при расторжении основного договора, но в пределах лимита, указанного в п. 2.3. Заранее данное согласие на изменения ограничено процентом роста долга и числом дней отсрочки, поэтому сверх этих пределов поручитель не отвечает. Требование исполняется за пять рабочих дней, а получение письма считается состоявшимся на шестой день после отправки. Срок поручительства в п. 5.1 впишите календарной датой — иначе он истечёт через год после срока оплаты.
DOCX · 41 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Соглашение родителей о порядке общения с ребёнком
Родители сами расписывают, когда ребёнок видится с отцом или матерью, живущими отдельно: вечер среды, первые и третьи выходные с ночёвкой, ежедневная видеосвязь, половина школьных каникул и 21 день летом. Новогодние дни чередуются по чётным и нечётным годам, расписаны дни рождения, перенос сорванной встречи и визиты во время болезни. Есть правила о совместном выборе школы и лечения и о согласовании поездок за пределы региона за 10 дней. Чтобы график можно было исполнить через приставов, этот текст стоит утвердить в суде как мировое соглашение.
DOCX · 41 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.