Договор субаренды нежилого помещения

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

нежилого помещения № [номер]

г. [город] [дата] г.

[полное наименование организации или ФИО индивидуального предпринимателя], именуемое(ый) в дальнейшем «Субарендодатель», в лице [должность, ФИО], действующего на основании [устава, доверенности], с одной стороны, и [полное наименование организации или ФИО индивидуального предпринимателя], именуемое(ый) в дальнейшем «Субарендатор», в лице [должность, ФИО], действующего на основании [устава, доверенности], с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Субарендодатель передаёт Субарендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью [площадь] кв. м, расположенное по адресу: [адрес], [этаж] этаж, кадастровый номер [кадастровый номер помещения] (далее — «Помещение»). Границы Помещения обозначены на плане (приложение № 1).

1.2. Помещение предоставляется для использования под [цель использования, например: офис].

1.3. Помещение принадлежит Субарендодателю на праве аренды по договору аренды от [дата] г. № [номер] (далее — «Договор аренды»), заключённому с [наименование или ФИО собственника] (далее — «Арендодатель») на срок до [дата] г.

1.4. Арендодатель дал письменное согласие на сдачу Помещения в субаренду: [реквизиты документа, содержащего согласие Арендодателя]. Копия согласия является приложением № 3 к настоящему договору.

1.5. Субарендодатель гарантирует, что Помещение не находится под арестом, не обременено правами третьих лиц, препятствующими его использованию по договору, и Договор аренды действует на дату подписания настоящего договора.

2. СРОК ДОГОВОРА И ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. Договор заключён на срок с [дата] г. по [дата] г. включительно. Срок субаренды не может превышать срок Договора аренды.

2.2. Помещение передаётся Субарендатору по акту приёма-передачи (приложение № 2) в течение [количество] рабочих дней с даты подписания договора. В акте указываются состояние Помещения, установленное оборудование и показания приборов учёта.

2.3. По окончании срока или при досрочном прекращении договора Субарендатор возвращает Помещение по акту в том состоянии, в котором его получил, с учётом нормального износа и согласованных улучшений.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

3.1. Арендная плата составляет [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей в месяц. Размер арендной платы включает НДС, если Субарендодатель является его плательщиком.

3.2. Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее [число] числа текущего месяца, путём перечисления на расчётный счёт Субарендодателя. Плата за неполный месяц рассчитывается пропорционально количеству дней пользования.

3.3. Стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, отопление) в арендную плату не входит и возмещается Субарендатором ежемесячно по показаниям приборов учёта и тарифам ресурсоснабжающих организаций в течение [количество] рабочих дней после получения счёта.

3.4. В течение [количество] рабочих дней с даты подписания договора Субарендатор вносит обеспечительный платёж в размере [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей. Обеспечительный платёж покрывает задолженность Субарендатора по договору и возмещение ущерба Помещению, а при отсутствии задолженности засчитывается в счёт арендной платы за последний месяц субаренды. Проценты на сумму обеспечительного платежа не начисляются.

3.5. Субарендодатель вправе изменить размер арендной платы не чаще одного раза в год, письменно уведомив Субарендатора не позднее чем за [количество] календарных дней.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБАРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Субарендодатель обязан:

• передать Помещение в состоянии, пригодном для использования по назначению, указанному в пункте 1.2;
• обеспечить Субарендатору беспрепятственный доступ в Помещение и к местам общего пользования здания в соответствии с режимом работы здания;
• исполнять обязательства по Договору аренды, от которых зависит возможность пользования Помещением, в том числе своевременно вносить арендную плату Арендодателю;
• незамедлительно уведомить Субарендатора о получении от Арендодателя требования о расторжении или изменении Договора аренды.

4.2. Субарендодатель вправе проверять состояние Помещения и порядок его использования, предварительно согласовав время с Субарендатором.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБАРЕНДАТОРА

5.1. Субарендатор обязан:

• использовать Помещение только для цели, указанной в пункте 1.2;
• своевременно вносить арендную плату и возмещать коммунальные расходы;
• поддерживать Помещение в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт;
• соблюдать требования пожарной безопасности, санитарные нормы и правила внутреннего распорядка здания;
• не производить перепланировку и переоборудование без письменного согласия Субарендодателя и Арендодателя;
• не сдавать Помещение в пользование третьим лицам и не передавать права по договору.

5.2. Неотделимые улучшения, произведённые Субарендатором с письменного согласия Субарендодателя, после прекращения договора возмещению не подлежат, если Стороны письменно не договорились об ином.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За просрочку внесения арендной платы и коммунальных платежей Субарендатор уплачивает пеню в размере [размер, например: 0,1] % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

6.2. Субарендатор возмещает ущерб, причинённый Помещению по его вине или по вине его работников и посетителей.

6.3. В остальном Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть изменён или расторгнут по соглашению Сторон, а также в судебном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7.2. Каждая Сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, письменно уведомив другую Сторону не позднее чем за [количество] календарных дней до даты отказа.

7.3. Договор прекращается при прекращении Договора аренды. В этом случае Субарендатор вправе требовать заключения с ним договора аренды Помещения на срок, оставшийся по настоящему договору, на условиях прекращённого Договора аренды (пункт 1 статьи 618 ГК РФ).

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия в течение 15 календарных дней со дня получения претензии передаются в Арбитражный суд [наименование субъекта РФ].

8.2. Уведомления направляются по адресам и адресам электронной почты, указанным в разделе 9 договора, и считаются полученными в день доставки.

8.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

8.4. Неотъемлемой частью договора являются приложения: № 1 — план Помещения с обозначением границ; № 2 — акт приёма-передачи Помещения; № 3 — копия письменного согласия Арендодателя на субаренду.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Субарендодатель	Субарендатор
[наименование] ИНН [ИНН], КПП [КПП] ОГРН (ОГРНИП) [номер] Адрес: [юридический адрес] Р/с [номер] в [банк] К/с [номер], БИК [БИК] Эл. почта: [адрес] [должность] ___________ / [И. О. Фамилия] / М. П. (при наличии)	[наименование] ИНН [ИНН], КПП [КПП] ОГРН (ОГРНИП) [номер] Адрес: [юридический адрес] Р/с [номер] в [банк] К/с [номер], БИК [БИК] Эл. почта: [адрес] [должность] ___________ / [И. О. Фамилия] / М. П. (при наличии)

Подсказка: Если договор субаренды заключён на срок один год и более, он подлежит государственной регистрации в Росреестре. Без согласия Арендодателя субаренда не допускается (пункт 2 статьи 615 ГК РФ).