Договор строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА № [НОМЕР]

на строительство индивидуального жилого дома

г. [город] [дата] г.

Гражданин(ка) Российской Федерации [фамилия, имя, отчество], паспорт [серия и номер], выдан [кем выдан] [дата выдачи] г., зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации], именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и [полное наименование подрядчика или ФИО индивидуального предпринимателя], ИНН [ИНН], ОГРН (ОГРНИП) [номер], в лице [должность, ФИО подписанта], действующего на основании [устава, доверенности или листа записи ЕГРИП], именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется в установленный Договором срок построить по заданию Заказчика индивидуальный жилой дом (далее — Дом) и сдать его Заказчику, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять Дом и оплатить обусловленную цену.

1.2. Дом строится на земельном участке с кадастровым номером [кадастровый номер], площадью [площадь] кв. м, категория земель: [категория], вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: [адрес или местоположение участка] (далее — Участок). Участок принадлежит Заказчику на праве собственности на основании [документ-основание], что подтверждается выпиской из ЕГРН от [дата] г.

1.3. Основные характеристики Дома: общая площадь — [площадь] кв. м, количество надземных этажей — [число], материал стен — [материал], фундамент — [тип фундамента], кровля — [материал кровли]. Подробные характеристики, состав и объём работ определяются:

• Проектом Дома (Приложение № 1);
• Сметой (Приложение № 2);
• Графиком выполнения работ и оплаты (Приложение № 3).

1.4. В объём работ входят: [подготовка площадки, фундамент, стены, перекрытия, кровля, окна и входная дверь, наружная отделка, внутренние инженерные системы по Смете]. Работы, не указанные в Смете, выполняются по дополнительному соглашению Сторон.

1.5. Параметры Дома соответствуют параметрам объекта индивидуального жилищного строительства и предельным параметрам, установленным градостроительным регламентом для Участка.

2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1. Начало работ — [дата] г., но не ранее чем через 5 рабочих дней после выполнения Заказчиком обязанностей, указанных в пунктах 5.1 и 5.2 Договора.

2.2. Окончание работ и передача Дома Заказчику — не позднее [дата] г.

2.3. Промежуточные сроки (этапы) установлены Графиком выполнения работ и оплаты.

2.4. Сроки выполнения работ могут быть изменены только дополнительным соглашением Сторон.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Цена Договора определяется Сметой и является твёрдой: [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей, [сведения об НДС: ставка и сумма или основание освобождения]. Цена включает стоимость материалов, оборудования, работ, доставки, вывоза мусора и иных расходов Подрядчика.

3.2. Заказчик оплачивает цену поэтапно в соответствии с Графиком выполнения работ и оплаты:

• аванс в размере [сумма цифрами] рублей — в течение 5 рабочих дней с даты подписания Договора;
• оплата каждого этапа — в течение 5 рабочих дней с даты подписания Сторонами акта приёмки этапа, за вычетом пропорциональной части аванса.

3.3. Оплата производится безналичным переводом на расчётный счёт Подрядчика. Подрядчик выдаёт Заказчику кассовый чек на каждый платёж.

3.4. Если в ходе строительства возникнет необходимость в дополнительных работах, существенно увеличивающих цену, Подрядчик обязан своевременно предупредить об этом Заказчика. Дополнительные работы выполняются и оплачиваются только после подписания дополнительного соглашения.

4. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

4.1. Подрядчик обязуется:

• выполнить работы в соответствии с Проектом, Сметой, строительными нормами и правилами, требованиями технических регламентов и в сроки по Графику;
• обеспечить строительство материалами и оборудованием надлежащего качества, имеющими документы о соответствии, и по требованию Заказчика предоставлять эти документы;
• до начала работ вынести оси Дома на Участок с учётом минимальных отступов от границ Участка, установленных правилами землепользования и застройки;
• вести журнал работ, фотофиксацию этапов и скрытых работ;
• немедленно предупредить Заказчика и до получения его указаний приостановить работы при обнаружении обстоятельств, которые грозят годности или прочности результата работ (в том числе неблагоприятных грунтов);
• обеспечить на строительной площадке соблюдение требований охраны труда, пожарной безопасности и охраны окружающей среды;
• по окончании работ вывезти строительный мусор, временные сооружения и технику;
• передать Заказчику исполнительную документацию, необходимую для подготовки технического плана и регистрации права собственности на Дом.

4.2. Подрядчик вправе привлекать субподрядчиков, оставаясь ответственным перед Заказчиком за результат их работы.

4.3. Риск случайной гибели или повреждения Дома до его приёмки Заказчиком несёт Подрядчик.

5. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

5.1. Заказчик обязуется до начала работ направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства и получить уведомление о соответствии параметров Дома установленным требованиям. Подрядчик по просьбе Заказчика подготавливает описание внешнего облика Дома и схематичное изображение его размещения на Участке.

5.2. Заказчик обязуется передать Подрядчику Участок, свободный от препятствий для строительства, по акту и обеспечить подъезд к нему.

5.3. Заказчик обязуется принимать этапы и скрытые работы, оплачивать работы в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

5.4. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством работ, соблюдением сроков, качеством материалов, в том числе с привлечением специалиста технического надзора, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

6. ПРИЁМКА РАБОТ

6.1. Скрытые работы (армирование и бетонирование фундамента, гидроизоляция, утепление, армопояс, инженерные сети до закрытия) принимаются Заказчиком до их закрытия последующими работами. Подрядчик извещает Заказчика о готовности скрытых работ не менее чем за 2 рабочих дня. Результат оформляется актом освидетельствования скрытых работ с фотографиями.

6.2. По окончании каждого этапа Подрядчик направляет Заказчику акт приёмки этапа. Заказчик в течение 5 рабочих дней осматривает работы и подписывает акт либо передаёт Подрядчику мотивированный отказ с перечнем недостатков.

6.3. Готовый Дом передаётся Заказчику по итоговому акту приёмки. Недостатки, выявленные при приёмке, указываются в акте, и Подрядчик устраняет их за свой счёт в согласованный Сторонами срок, не превышающий [количество] календарных дней.

6.4. Одновременно с итоговым актом Подрядчик передаёт Заказчику исполнительную документацию: Проект с изменениями, акты освидетельствования скрытых работ, документы о качестве материалов и оборудования, паспорта инженерного оборудования.

7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

7.1. Подрядчик гарантирует соответствие Дома Проекту, Смете и обязательным требованиям, а также возможность его эксплуатации по назначению в течение гарантийного срока.

7.2. Гарантийный срок составляет 5 (пять) лет на несущие и ограждающие конструкции (фундамент, стены, перекрытия, кровля) и [количество] лет на инженерные системы, окна, двери и отделочные работы, с даты подписания итогового акта приёмки.

7.3. Недостатки, обнаруженные в течение гарантийного срока, Подрядчик устраняет за свой счёт в срок, согласованный с Заказчиком, но не более [количество] календарных дней с даты получения требования, если не докажет, что они возникли вследствие нормального износа, неправильной эксплуатации или действий третьих лиц.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За нарушение конечного и промежуточных сроков выполнения работ, а также срока устранения недостатков Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере, установленном Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

8.2. За нарушение срока оплаты Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10 % неоплаченной суммы.

8.3. Подрядчик возмещает ущерб, причинённый при выполнении работ Участку, имуществу Заказчика и третьих лиц.

9. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Заказчик вправе отказаться от Договора в любое время до сдачи Дома, оплатив Подрядчику фактически выполненные и принятые работы и понесённые расходы.

9.2. Если Подрядчик не приступил к работам в течение 10 рабочих дней после срока, указанного в пункте 2.1 Договора, или выполняет их настолько медленно, что окончание к сроку явно невозможно, Заказчик вправе отказаться от Договора и потребовать возмещения убытков.

9.3. При прекращении Договора Стороны составляют акт сверки выполненных работ и расчётов. Подрядчик возвращает неотработанный аванс в течение 10 календарных дней с даты прекращения Договора.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Споры разрешаются путём переговоров. При недостижении согласия спор передаётся в суд в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.

10.2. Уведомления, акты и претензии направляются по адресам Сторон, указанным в разделе 11, заказным письмом или по электронной почте.

10.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и вступает в силу с даты подписания.

10.4. Приложения: № 1 — Проект Дома; № 2 — Смета; № 3 — График выполнения работ и оплаты.

11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Заказчик	Подрядчик
[фамилия, имя, отчество] Паспорт [серия и номер] Адрес: [адрес регистрации] Тел.: [номер] E-mail: [адрес электронной почты]	[наименование] ИНН/КПП [ИНН/КПП] ОГРН (ОГРНИП) [номер] Адрес: [юридический адрес] E-mail: [адрес электронной почты] Р/с [номер] в [банк] К/с [номер], БИК [БИК]
___________ / [И. О. Фамилия] /	[должность] ___________ / [И. О. Фамилия] / М. П. (при наличии)

Приложение № 3
к Договору строительного подряда № [номер] от [дата] г.

ГРАФИК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ И ОПЛАТЫ

№	Этап работ	Срок окончания	Стоимость этапа, руб.	Оплата, руб.
1	Подготовка площадки, разметка осей, фундамент	[дата]	[сумма]	[сумма]
2	Стены, перегородки, перекрытия	[дата]	[сумма]	[сумма]
3	Кровля	[дата]	[сумма]	[сумма]
4	Окна, входная дверь, наружная отделка	[дата]	[сумма]	[сумма]
5	Внутренние инженерные системы	[дата]	[сумма]	[сумма]
	Итого		[сумма]	[сумма]

Заказчик	Подрядчик
___________ / [И. О. Фамилия] /	___________ / [И. О. Фамилия] / М. П. (при наличии)