Договор подряда на ремонт квартиры с физическим лицом

ДОГОВОР ПОДРЯДА № [НОМЕР]

на ремонт квартиры

г. [город] [дата] г.

Гражданин(ка) Российской Федерации [фамилия, имя, отчество], паспорт [серия и номер], выдан [кем выдан] [дата выдачи] г., зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации], телефон [номер телефона], именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и

гражданин(ка) Российской Федерации [фамилия, имя, отчество], паспорт [серия и номер], выдан [кем выдан] [дата выдачи] г., зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации], ИНН [ИНН], телефон [номер телефона], именуемый(ая) в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить ремонт квартиры по адресу: [полный адрес квартиры], общей площадью [площадь] кв. м (далее — Квартира), и сдать результат работ Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

1.2. Перечень, объём и стоимость работ указаны в Смете (Приложение № 1). Требования к отделке (материалы, цвета, расположение розеток, сантехники и т. п.) указаны в Смете и в дизайн-проекте или эскизах, согласованных Сторонами в письменной форме или в переписке в мессенджере по номерам телефонов, указанным в Договоре.

1.3. Работы выполняются из материалов Заказчика. Подрядчик в течение 2 рабочих дней с даты подписания Договора передаёт Заказчику список необходимых материалов с указанием количества. Расходные материалы (шпатели, валики, диски, крепёж, малярный скотч и т. п.) и инструмент обеспечивает Подрядчик за свой счёт.

1.4. Заказчик подтверждает, что является собственником Квартиры, и обязуется самостоятельно согласовать перепланировку, если она потребуется. Работы по переносу несущих стен, вентиляционных каналов и газового оборудования Договором не предусмотрены.

2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1. Начало работ — [дата начала] г.

2.2. Окончание работ — [дата окончания] г.

2.3. Промежуточные сроки (этапы) указаны в Смете.

2.4. Если Заказчик задержал передачу материалов, доступ в Квартиру или оплату этапа, срок окончания работ продлевается на время задержки.

2.5. Работы выполняются в дни и часы, разрешённые правилами проживания в доме и законодательством о тишине: [например, с 9:00 до 19:00 в будни, с перерывом с 13:00 до 15:00].

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Цена работ определена твёрдой сметой и составляет [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей. Стоимость материалов Заказчика в цену не входит.

3.2. Оплата производится в следующем порядке:

• аванс [сумма цифрами] рублей — в день подписания Договора;
• оплата этапов — в течение 3 календарных дней после подписания Сторонами акта приёмки соответствующего этапа, за вычетом пропорциональной части аванса;
• окончательный расчёт — в течение 3 календарных дней после подписания итогового акта приёмки работ.

3.3. Оплата производится переводом на банковский счёт Подрядчика по номеру телефона [номер] или по реквизитам [номер счёта, банк]. Подрядчик подтверждает каждый платёж распиской или чеком.

3.4. Дополнительные работы, не указанные в Смете, выполняются только после письменного согласования их перечня и стоимости Сторонами. Без такого согласования Подрядчик не вправе требовать их оплаты.

3.5. Подрядчик самостоятельно уплачивает налоги с полученного вознаграждения.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Подрядчик обязуется:

• выполнить работы качественно, в соответствии со Сметой, строительными нормами и правилами, в сроки по Договору;
• бережно использовать материалы Заказчика и по окончании работ отчитаться об их расходовании и вернуть остатки;
• немедленно предупредить Заказчика и до получения его указаний приостановить работы, если материалы непригодны или некачественны, указания Заказчика грозят годности результата или обнаружены скрытые дефекты (ветхая проводка, протечки, разрушение стяжки и т. п.);
• не повреждать общее имущество дома, соблюдать правила пожарной безопасности, ежедневно убирать рабочее место, вывозить строительный мусор за свой счёт;
• возместить ущерб, причинённый по его вине Квартире, имуществу Заказчика или соседям.

4.2. Подрядчик выполняет работы лично. Привлечение помощников допускается с согласия Заказчика; за их действия Подрядчик отвечает как за свои.

4.3. Заказчик обязуется:

• обеспечить доступ в Квартиру, электричество и воду;
• своевременно передавать материалы по списку Подрядчика;
• принять и оплатить работы в порядке, предусмотренном Договором.

4.4. Заказчик вправе в любое время проверять ход и качество работ, не вмешиваясь в деятельность Подрядчика.

5. ПРИЁМКА РАБОТ

5.1. По окончании каждого этапа и всех работ Подрядчик уведомляет Заказчика о готовности результата. Заказчик в течение 3 рабочих дней осматривает работы с участием Подрядчика.

5.2. При отсутствии недостатков Стороны подписывают акт приёмки. При наличии недостатков Стороны указывают их в акте, и Подрядчик устраняет их за свой счёт в течение [количество] календарных дней.

5.3. Скрытые работы (электропроводка, трубы, гидроизоляция, стяжка) принимаются Заказчиком до их закрытия последующими работами. Подрядчик фотографирует скрытые работы и передаёт фотографии Заказчику.

6. ГАРАНТИЯ

6.1. Гарантийный срок на результат работ составляет [количество] месяцев с даты подписания итогового акта приёмки.

6.2. Недостатки, обнаруженные в течение гарантийного срока, Подрядчик устраняет за свой счёт в течение [количество] календарных дней с даты получения требования Заказчика, если не докажет, что они возникли вследствие нормального износа, неправильной эксплуатации или действий третьих лиц.

6.3. Если Подрядчик не устранил недостатки в указанный срок, Заказчик вправе устранить их своими силами или с помощью третьих лиц и потребовать от Подрядчика возмещения расходов.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За нарушение срока окончания работ Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере 0,5 % цены работ за каждый день просрочки, но не более 20 % цены работ.

7.2. За нарушение срока оплаты Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10 % неоплаченной суммы.

7.3. За утрату или порчу материалов Заказчика Подрядчик возмещает их стоимость по чекам.

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работ отказаться от Договора, уплатив Подрядчику часть цены пропорционально выполненным работам.

8.2. Если Подрядчик не приступил к работам в течение 5 календарных дней с даты начала, указанной в Договоре, или выполняет их настолько медленно, что окончание к сроку явно невозможно, Заказчик вправе отказаться от Договора и потребовать возврата неотработанного аванса и возмещения убытков.

8.3. При расторжении Договора Стороны составляют акт о фактически выполненных работах. Подрядчик возвращает неотработанный аванс и остатки материалов в течение 5 рабочих дней.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Уведомления и согласования направляются письменно или сообщениями в мессенджере по номерам телефонов Сторон, указанным в Договоре. Такие сообщения признаются Сторонами надлежащими.

9.2. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Квартиры.

9.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

9.4. Приложения: Приложение № 1 — Смета; Приложение № 2 — Акт приёмки (форма).

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Заказчик	Подрядчик
[фамилия, имя, отчество полностью] ___________ / [И. О. Фамилия] /	[фамилия, имя, отчество полностью] ___________ / [И. О. Фамилия] /

Приложение № 1
к Договору подряда № [номер] от [дата] г.

СМЕТА

на ремонт квартиры

№	Наименование работ	Ед. изм.	Объём	Цена, руб.	Сумма, руб.	Срок этапа
	Этап 1. Демонтаж и черновые работы
1	[демонтаж старой отделки]	кв. м	[объём]	[цена]	[сумма]	[дата]
2	[электромонтажные работы]	точка	[объём]	[цена]	[сумма]	[дата]
3	[сантехнические работы]	точка	[объём]	[цена]	[сумма]	[дата]
	Этап 2. Отделочные работы
4	[выравнивание и шпаклёвка стен]	кв. м	[объём]	[цена]	[сумма]	[дата]
5	[укладка плитки]	кв. м	[объём]	[цена]	[сумма]	[дата]
6	[покраска или поклейка обоев]	кв. м	[объём]	[цена]	[сумма]	[дата]
	Итого				[сумма]

Заказчик	Подрядчик
___________ / [И. О. Фамилия] /	___________ / [И. О. Фамилия] /

Приложение № 2
к Договору подряда № [номер] от [дата] г.

АКТ ПРИЁМКИ РАБОТ

по Договору подряда на ремонт квартиры

г. [город] [дата] г.

Заказчик [ФИО] и Подрядчик [ФИО] составили настоящий акт о том, что Подрядчик выполнил, а Заказчик принял следующие работы: [этап или перечень работ по Смете] в Квартире по адресу: [адрес].

Стоимость принятых работ: [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей.

Недостатки: [не выявлены или перечень недостатков и срок их устранения].

Остатки материалов Заказчика: [перечень или «отсутствуют»].

Заказчик	Подрядчик
___________ / [И. О. Фамилия] /	___________ / [И. О. Фамилия] /