Договор найма жилого помещения (квартиры)

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № [номер]

(квартиры)

г. [населённый пункт]

[дата заключения договора]

[ФИО наймодателя полностью], [дата рождения] года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия [серия] № [номер], выдан [кем и когда выдан], код подразделения [код], зарегистрированный(-ая) по адресу: [адрес регистрации], именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

[ФИО нанимателя полностью], [дата рождения] года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия [серия] № [номер], выдан [кем и когда выдан], код подразделения [код], зарегистрированный(-ая) по адресу: [адрес регистрации], именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», руководствуясь главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания жилое помещение — [количество комнат]-комнатную квартиру общей площадью [площадь] кв. м, расположенную на [этаж] этаже многоквартирного дома по адресу: [полный адрес квартиры], кадастровый номер [кадастровый номер] (далее — Квартира).

1.2. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от [дата выписки] № [номер выписки] [либо: записью о регистрации права № [номер записи] от [дата]].

1.3. Наймодатель гарантирует, что Квартира не продана, не заложена [или: находится в залоге у [наименование залогодержателя], согласие залогодержателя на передачу в найм получено], в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременена. [Вариант: Согласие других участников общей собственности на передачу Квартиры в наём получено: [ФИО сособственников, реквизиты согласия].]

1.4. Квартира передаётся вместе с находящимися в ней мебелью, бытовой техникой и иным имуществом, перечень и состояние которых указываются в акте приёма-передачи (Приложение № 1), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.5. Квартира предоставляется исключительно для проживания Нанимателя и граждан, указанных в пункте 2.1 Договора. Использование Квартиры для иных целей, в том числе для размещения офиса, хостела, посуточной сдачи, не допускается.

2. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем

2.1. В соответствии с пунктом 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации совместно с Нанимателем в Квартире будут постоянно проживать следующие граждане:

• [ФИО полностью], [дата рождения], [степень родства / иное основание], паспорт [серия и номер] [или свидетельство о рождении [серия и номер]];
• [ФИО полностью], [дата рождения], [степень родства / иное основание], паспорт [серия и номер] [или свидетельство о рождении [серия и номер]].

Вариант: Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, отсутствуют.

2.2. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию Квартирой. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом. Ответственность перед Наймодателем за их действия, нарушающие условия Договора, несёт Наниматель (пункт 3 статьи 677 ГК РФ).

2.3. Вселение в Квартиру других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем допускается только с письменного согласия Наймодателя и оформляется дополнительным соглашением к Договору (статья 679 ГК РФ). Вселение несовершеннолетних детей Нанимателя такого согласия не требует.

2.4. Проживание временных жильцов (статья 680 ГК РФ) допускается при условии предварительного письменного уведомления Наймодателя, на срок не более шести месяцев. [Для договора на срок до одного года: Проживание временных жильцов допускается только с письменного согласия Наймодателя.]

2.5. Содержание домашних животных в Квартире [допускается: [вид и количество животных] / не допускается].

3. Срок договора

3.1. Договор заключён на срок [количество месяцев/лет] — с [дата начала] по [дата окончания] включительно.

3.2. Квартира передаётся Нанимателю по акту приёма-передачи не позднее [дата передачи]. С момента подписания акта Наниматель вправе вселиться в Квартиру.

3.3. [Для договора на срок от одного года: Не позднее чем за три месяца до истечения срока Договора Наймодатель обязан предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить его об отказе от продления в связи с решением не сдавать Квартиру в наём в течение не менее одного года (статья 684 ГК РФ).]

[Для договора на срок до одного года: Положения статьи 684 ГК РФ о преимущественном праве Нанимателя на заключение договора на новый срок к Договору не применяются (пункт 2 статьи 683 ГК РФ). По истечении срока Договор прекращается, если Стороны не заключили новый договор или дополнительное соглашение о продлении.]

3.4. [Для договора на срок от одного года: Обременение права собственности Наймодателя, возникающее на основании Договора, подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 674 ГК РФ). Заявление о государственной регистрации подаётся Сторонами в течение [количество] рабочих дней со дня подписания Договора; расходы на регистрацию несёт [Наймодатель / Наниматель / Стороны поровну].]

4. Плата за наём и порядок расчётов

4.1. Плата за наём Квартиры составляет [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей в месяц.

4.2. Плата вносится [ежемесячно / ежеквартально] не позднее [число] числа [текущего / предшествующего] месяца [путём перечисления на банковский счёт Наймодателя № [номер счёта] в [наименование банка], БИК [БИК], корр. счёт [номер] / по номеру телефона [номер] в системе быстрых платежей / наличными денежными средствами с выдачей Наймодателем расписки].

4.3. Первый платёж за период с [дата] по [дата] в размере [сумма цифрами и прописью] рублей вносится в день подписания акта приёма-передачи Квартиры.

4.4. Обязанность по оплате считается исполненной в день зачисления денежных средств на счёт Наймодателя либо в день получения им наличных денежных средств, что подтверждается распиской Наймодателя.

4.5. Помимо платы за наём Наниматель самостоятельно и за свой счёт оплачивает по показаниям приборов учёта: [электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газ, услуги связи, интернет и телевидение — указать нужное]. Плату за содержание жилого помещения, взносы на капитальный ремонт и [отопление] вносит Наймодатель. [Вариант: Все коммунальные платежи включены в плату за наём.]

4.6. В обеспечение исполнения обязательств Нанимателя по Договору, в том числе по возмещению ущерба, причинённого Квартире и имуществу, и по оплате, Наниматель вносит Наймодателю обеспечительный платёж в размере [сумма цифрами и прописью] рублей в день подписания Договора (статья 381.1 ГК РФ). При прекращении Договора обеспечительный платёж возвращается Нанимателю в течение [количество] дней после подписания акта возврата Квартиры за вычетом сумм задолженности и ущерба, подтверждённых актом. Проценты на сумму обеспечительного платежа не начисляются.

4.7. Размер платы за наём может быть изменён только по соглашению Сторон, оформленному дополнительным соглашением к Договору (статья 682 ГК РФ), и не чаще одного раза в [количество] месяцев. Одностороннее изменение размера платы не допускается.

5. Права и обязанности Наймодателя

5.1. Наймодатель обязан:

1. Передать Нанимателю Квартиру в состоянии, пригодном для проживания, свободной от проживания третьих лиц, вместе с ключами в количестве [количество] комплектов, в срок, указанный в пункте 3.2 Договора.

2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома в части, зависящей от собственника, и обеспечивать предоставление коммунальных услуг (статья 676 ГК РФ).

3. Производить за свой счёт капитальный ремонт Квартиры и устранять неисправности инженерного оборудования и техники, возникшие не по вине Нанимателя, в течение [количество] дней с момента получения уведомления от Нанимателя.

4. Не вмешиваться в пользование Квартирой Нанимателем и не посещать Квартиру без согласования с Нанимателем, кроме случаев, предусмотренных пунктом 5.2.1 Договора.

5. Предупредить Нанимателя о намерении продать Квартиру не позднее чем за [количество] дней. Переход права собственности на Квартиру не является основанием для изменения или расторжения Договора (статья 675 ГК РФ).

5.2. Наймодатель вправе:

1. Посещать Квартиру для проверки её состояния не чаще одного раза в [месяц / квартал] в согласованное с Нанимателем время, предупредив его не менее чем за [количество] часов, а при аварии — незамедлительно.

2. Требовать своевременного внесения платы и возмещения ущерба, причинённого Квартире и имуществу по вине Нанимателя или граждан, за действия которых он отвечает.

3. Требовать расторжения Договора в судебном порядке по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 687 ГК РФ и разделом 8 Договора.

6. Права и обязанности Нанимателя

6.1. Наниматель обязан:

1. Принять Квартиру по акту приёма-передачи и использовать её только для проживания (статья 678 ГК РФ).

2. Своевременно и в полном объёме вносить плату за наём и оплачивать коммунальные услуги в соответствии с разделом 4 Договора, предоставлять Наймодателю по запросу документы об оплате.

3. Обеспечивать сохранность Квартиры, мебели и техники, поддерживать Квартиру в надлежащем состоянии, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, санитарные, противопожарные и иные требования.

4. Производить за свой счёт текущий ремонт Квартиры [Вариант: текущий ремонт производит Наймодатель].

5. Не производить переустройство и реконструкцию Квартиры, перепланировку, замену замков входной двери без письменного согласия Наймодателя.

6. Не сдавать Квартиру в поднаём, не передавать права и обязанности по Договору третьим лицам без письменного согласия Наймодателя (статья 685 ГК РФ).

7. Соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать нарушения тишины и порядка.

8. Незамедлительно сообщать Наймодателю об авариях, повреждениях Квартиры и неисправностях оборудования, принимать меры к предотвращению ущерба.

9. Обеспечивать доступ в Квартиру Наймодателю в случаях, предусмотренных пунктом 5.2.1 Договора, а также представителям управляющей организации и аварийных служб.

10. При прекращении Договора освободить Квартиру вместе со всеми проживающими с ним гражданами и вернуть её Наймодателю по акту в том состоянии, в котором она была получена, с учётом нормального износа, вместе со всеми ключами, в день прекращения Договора.

6.2. Наниматель вправе:

1. Пользоваться Квартирой и находящимся в ней имуществом в течение срока Договора.

2. Вселять в Квартиру граждан в порядке, предусмотренном разделом 2 Договора.

3. Требовать от Наймодателя устранения недостатков Квартиры и оборудования, препятствующих проживанию.

4. Расторгнуть Договор в любое время с письменного согласия постоянно проживающих с ним граждан, предупредив Наймодателя письменно за три месяца (пункт 1 статьи 687 ГК РФ).

5. [Для договора на срок от одного года: Воспользоваться преимущественным правом на заключение договора на новый срок (статья 684 ГК РФ).]

7. Ответственность сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Договором.

7.2. За просрочку внесения платы за наём Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере [размер] процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более [размер] процентов от суммы просроченного платежа.

7.3. Наниматель возмещает Наймодателю ущерб, причинённый Квартире, мебели и технике по вине Нанимателя, граждан, постоянно или временно проживающих с ним, и его гостей, за исключением нормального износа. Размер ущерба определяется соглашением Сторон, а при недостижении соглашения — на основании заключения независимого оценщика.

7.4. За нарушение срока передачи Квартиры Наймодатель уплачивает Нанимателю неустойку в размере [размер] процента от месячной платы за наём за каждый день просрочки.

7.5. Если Наниматель не освободил Квартиру в день прекращения Договора, он уплачивает плату за наём за всё время фактического пользования Квартирой, а также неустойку в размере [размер] рублей за каждый день просрочки.

7.6. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств по Договору.

8. Изменение и расторжение договора

8.1. Договор может быть изменён или расторгнут по соглашению Сторон. Все изменения оформляются письменными дополнительными соглашениями.

8.2. Наниматель вправе расторгнуть Договор в порядке, предусмотренном пунктом 6.2.4 Договора. Плата за наём вносится по день фактического возврата Квартиры по акту.

8.3. По требованию Наймодателя Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

1. невнесения Нанимателем платы за Квартиру за шесть месяцев [для договора на срок до одного года: более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа];

2. разрушения или порчи Квартиры Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3. использования Квартиры не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей, если после предупреждения Наймодателя нарушения не устранены.

8.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон, если Квартира перестала быть пригодной для постоянного проживания, а также в случае её аварийного состояния, и в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 4 статьи 687 ГК РФ).

8.5. Требование о расторжении Договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой Стороны на предложение расторгнуть Договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

8.6. В случае расторжения Договора Наниматель и другие граждане, проживающие в Квартире к моменту расторжения, подлежат выселению из Квартиры на основании решения суда (статья 688 ГК РФ). Выселение без решения суда, смена замков, отключение коммунальных услуг и вынос вещей Нанимателя не допускаются.

9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (пожар, наводнение, иное стихийное бедствие, военные действия, акты органов власти), возникших после заключения Договора.

9.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, обязана в течение [количество] дней уведомить другую Сторону о наступлении и прекращении таких обстоятельств.

10. Порядок обмена уведомлениями и разрешения споров

10.1. Уведомления, требования и иные юридически значимые сообщения направляются Сторонами в письменной форме по адресам, указанным в разделе 12 Договора, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо вручаются лично под подпись, либо направляются [по электронной почте / в мессенджере [наименование мессенджера]] по указанным в разделе 12 реквизитам. Сообщения считаются доставленными в случаях, предусмотренных статьёй 165.1 ГК РФ.

10.2. Споры разрешаются путём переговоров и направления претензий. Срок ответа на претензию — [количество] дней с момента её получения.

10.3. При недостижении согласия спор передаётся на рассмотрение в суд по месту нахождения Квартиры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11. Заключительные положения

11.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

11.2. Во всём, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации.

11.3. Договор составлен в [двух / трёх — при государственной регистрации обременения] экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон [и один — для органа регистрации прав].

11.4. Приложения к Договору:

1. Приложение № 1 — Акт приёма-передачи Квартиры и имущества.

2. Копия выписки из ЕГРН на Квартиру.

3. [Письменное согласие сособственников / залогодержателя — при наличии].

4. [Копии документов, удостоверяющих личность граждан, постоянно проживающих с Нанимателем].

12. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Наймодатель:

[ФИО полностью]

Паспорт: серия [серия] № [номер], выдан [кем и когда]

Адрес для корреспонденции: [адрес]

Телефон: [номер], e-mail: [адрес электронной почты]

Банковские реквизиты: [номер счёта, наименование банка, БИК, корр. счёт]

____________________ / [Фамилия И. О.]

Наниматель:

[ФИО полностью]

Паспорт: серия [серия] № [номер], выдан [кем и когда]

Адрес для корреспонденции: [адрес]

Телефон: [номер], e-mail: [адрес электронной почты]

____________________ / [Фамилия И. О.]

С условиями Договора ознакомлены и согласны граждане, постоянно проживающие с Нанимателем:

____________________ / [Фамилия И. О.]

____________________ / [Фамилия И. О.] (законный представитель несовершеннолетнего [ФИО ребёнка])

Приложение № 1
к договору найма жилого помещения
№ [номер] от [дата]

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ

квартиры и находящегося в ней имущества

г. [населённый пункт]

[дата составления акта]

[ФИО наймодателя полностью] (Наймодатель) передал(-а), а [ФИО нанимателя полностью] (Наниматель) принял(-а) квартиру по адресу: [полный адрес квартиры], общей площадью [площадь] кв. м, кадастровый номер [кадастровый номер].

1. Состояние Квартиры: [пригодна для проживания; состояние стен, полов, потолков, окон, дверей, сантехники — описать, указать имеющиеся недостатки].

2. Показания приборов учёта на дату передачи: электроэнергия — [показания], холодная вода — [показания], горячая вода — [показания], газ — [показания].

3. Передано имущество:

• [наименование мебели / техники, марка, количество, состояние];
• [наименование мебели / техники, марка, количество, состояние];
• [наименование мебели / техники, марка, количество, состояние].

4. Переданы ключи: [количество] комплектов, [ключи от почтового ящика, домофона, брелоки — указать].

5. Наймодатель получил от Нанимателя плату за первый период в размере [сумма цифрами и прописью] рублей и обеспечительный платёж в размере [сумма цифрами и прописью] рублей.

6. Стороны претензий друг к другу не имеют [либо: имеются следующие замечания: [перечислить]].

Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Наймодатель: ____________________ / [Фамилия И. О.]
Наниматель: ____________________ / [Фамилия И. О.]