Договор аренды (найма) жилого дома между физическими лицами

ДОГОВОР АРЕНДЫ (НАЙМА) ЖИЛОГО ДОМА

между физическими лицами

г. [населённый пункт] [дата] г.

[ФИО собственника полностью], [дата рождения] года рождения, паспорт [серия и номер], выдан [кем и когда выдан], код подразделения [код], зарегистрированный по адресу: [адрес регистрации], именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и [ФИО арендатора полностью], [дата рождения] года рождения, паспорт [серия и номер], выдан [кем и когда выдан], код подразделения [код], зарегистрированный по адресу: [адрес регистрации], именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передаёт Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания жилой дом (далее — Дом) со следующими характеристиками:

• адрес: [адрес дома: регион, населённый пункт, улица, номер дома];
• кадастровый номер: [кадастровый номер дома];
• общая площадь: [площадь] кв. м, количество этажей: [количество], количество комнат: [количество];
• инженерные системы: [электроснабжение, газовое отопление от котла, центральный или скважинный водопровод, септик].

1.2. Вместе с Домом Наниматель получает право пользоваться земельным участком с кадастровым номером [кадастровый номер участка] площадью [площадь] кв. м, на котором расположен Дом, а также находящимися на нём постройками: [гараж, баня, сарай, беседка].

1.3. Дом и земельный участок принадлежат Наймодателю на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН от [дата] № [номер] и № [номер].

1.4. Наймодатель гарантирует, что Дом не продан, не подарен, не заложен, не находится под арестом, не сдан внаём третьим лицам и пригоден для постоянного проживания.

1.5. Вместе с Нанимателем в Доме будут постоянно проживать: [ФИО, год рождения каждого проживающего, степень родства]. Вселение других лиц на постоянное проживание допускается только с письменного согласия Наймодателя.

1.6. В Доме находятся мебель, бытовая техника и иное имущество Наймодателя, перечень и состояние которых указаны в акте приёма-передачи (Приложение № 1). Акт является неотъемлемой частью Договора.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Дом предоставляется на 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания акта приёма-передачи.

2.2. По окончании срока Наниматель, надлежащим образом исполнявший Договор, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О намерении продлить Договор Стороны сообщают друг другу не позднее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока.

3. ПЛАТА ЗА НАЁМ И РАСЧЁТЫ

3.1. Плата за наём Дома составляет [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей в месяц. В плату включено пользование земельным участком, постройками, мебелью и техникой Наймодателя.

3.2. Плата вносится ежемесячно, не позднее [число] числа текущего месяца, за текущий месяц. Плата за первый месяц вносится в день подписания акта приёма-передачи.

3.3. Оплата производится переводом на карту или счёт Наймодателя по реквизитам, указанным в разделе 9 Договора. Каждый платёж может также подтверждаться распиской Наймодателя.

3.4. Помимо платы за наём, Наниматель ежемесячно оплачивает по показаниям приборов учёта и выставленным счетам: электроэнергию, газ, водоснабжение, вывоз твёрдых коммунальных отходов, интернет и [иные услуги]. Налог на имущество и земельный налог, взносы в садоводческое или иное товарищество уплачивает Наймодатель.

3.5. В день подписания Договора Наниматель вносит обеспечительный платёж в размере [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей. За его счёт погашаются долг по плате за наём и коммунальным услугам и стоимость ущерба, причинённого Дому и имуществу Наймодателя. Остаток возвращается Нанимателю в день возврата Дома по акту. Проценты на обеспечительный платёж не начисляются.

3.6. Размер платы за наём не может быть изменён в одностороннем порядке в течение срока Договора.

4. ПЕРЕДАЧА И ВОЗВРАТ ДОМА

4.1. Наймодатель передаёт Дом, имущество, [количество] комплекта ключей и [пульты, брелоки] Нанимателю по акту приёма-передачи в день подписания Договора. В акте фиксируются показания приборов учёта.

4.2. При прекращении Договора Наниматель в последний день найма освобождает Дом от своих вещей и возвращает его Наймодателю по акту в том состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа, вместе со всеми ключами и имуществом по перечню.

4.3. Перепланировку, переустройство, замену оборудования и строительство на участке Наниматель вправе производить только с письменного согласия Наймодателя.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Наймодатель обязуется:

• передать Дом в состоянии, пригодном для проживания, с исправными инженерными системами;
• за свой счёт производить капитальный ремонт Дома, ремонт кровли, фундамента, отопительного котла, скважины и септика, если поломка произошла не по вине Нанимателя;
• не препятствовать Нанимателю в пользовании Домом и участком, посещать Дом только по согласованию с Нанимателем, предупредив не менее чем за 1 (один) день, кроме аварийных ситуаций;
• не возражать против регистрации Нанимателя и проживающих с ним лиц по месту пребывания на срок Договора.

5.2. Наниматель обязуется:

• использовать Дом только для проживания, бережно относиться к Дому, имуществу и участку;
• своевременно вносить плату за наём и оплачивать коммунальные услуги;
• за свой счёт производить текущий ремонт и мелкий ремонт имущества, вышедшего из строя по его вине;
• соблюдать правила пожарной безопасности, правила пользования газовым оборудованием, печью и баней, не оставлять без присмотра включённые отопительные приборы;
• содержать участок в порядке: убирать снег с дорожек и крыльца, вывозить мусор, [скашивать траву];
• не держать в Доме домашних животных без согласия Наймодателя, кроме [вид животного, кличка], о котором Стороны договорились при заключении Договора;
• не сдавать Дом в поднаём и не вселять временных жильцов на срок более [количество] дней без письменного согласия Наймодателя;
• незамедлительно сообщать Наймодателю об авариях, протечках, поломке котла, проникновении посторонних и иных повреждениях Дома.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За просрочку внесения платы за наём Наниматель уплачивает пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

6.2. Наниматель возмещает ущерб, причинённый Дому, участку и имуществу Наймодателя по вине Нанимателя, проживающих с ним лиц и его гостей.

6.3. Наймодатель возмещает Нанимателю расходы на устранение аварий, за которые отвечает Наймодатель, если Наймодатель не устранил их в разумный срок после уведомления.

6.4. Если Наниматель не освободил Дом в срок, он вносит плату за наём за всё время просрочки.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть изменён или расторгнут в любое время по письменному соглашению Сторон.

7.2. Наниматель вправе расторгнуть Договор, письменно предупредив Наймодателя не менее чем за 1 (один) месяц. Плата за неиспользованный период и обеспечительный платёж за вычетом долгов возвращаются Нанимателю в день возврата Дома.

7.3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя, если Наниматель более двух раз по истечении установленного срока не внёс плату за наём, разрушает или портит Дом, использует его не по назначению либо систематически нарушает права соседей.

7.4. Переход права собственности на Дом к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

8.2. Уведомления направляются по адресам из раздела 9 заказным письмом либо по электронной почте или в мессенджере по указанным контактам.

8.3. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Дома.

8.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

8.5. Приложение: акт приёма-передачи жилого дома и имущества (Приложение № 1).

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель	Наниматель
[ФИО полностью] Паспорт [серия, номер] Адрес: [адрес регистрации] Телефон: [номер] E-mail: [адрес почты] Реквизиты для оплаты: [номер карты или счёта, банк]	[ФИО полностью] Паспорт [серия, номер] Адрес: [адрес регистрации] Телефон: [номер] E-mail: [адрес почты]
Подпись: ___________ / [И. О. Фамилия] /	Подпись: ___________ / [И. О. Фамилия] /

Приложение № 1

к договору аренды (найма) жилого дома от [дата] г.

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ

жилого дома и имущества

г. [населённый пункт] [дата] г.

[ФИО наймодателя полностью] (Наймодатель) передал, а [ФИО нанимателя полностью] (Наниматель) принял жилой дом по адресу: [адрес дома], кадастровый номер [кадастровый номер], и земельный участок с кадастровым номером [кадастровый номер участка].

1. Состояние дома на момент передачи:

Элемент	Состояние
Кровля, стены, окна, двери	[без протечек и повреждений]
Отопительный котёл, печь	[исправны, марка котла]
Водоснабжение, септик	[исправны]
Электропроводка, розетки, освещение	[исправны]
Отделка помещений	[описание, имеющиеся дефекты]

2. Передано имущество:

№	Наименование	Количество	Состояние
1	[холодильник, марка]	[1]	[исправен]
2	[диван]	[1]	[без повреждений]
3	[наименование]	[количество]	[состояние]

3. Показания приборов учёта: электроэнергия [показания] кВт·ч, газ [показания] куб. м, вода [показания] куб. м.

4. Переданы ключи: [количество] шт., пульты и брелоки: [количество] шт.

5. Плата за первый месяц в размере [сумма] рублей и обеспечительный платёж в размере [сумма] рублей Наймодателем получены.

Передал (Наймодатель)	Принял (Наниматель)
Подпись: ___________ / [И. О. Фамилия] /	Подпись: ___________ / [И. О. Фамилия] /