Договор найма комнаты в квартире между физическими лицами
Собственник сдаёт жильцу одну изолированную комнату, а кухня, санузел и коридор остаются в общем пользовании с другими проживающими. В тексте есть заверение, что на сдачу получено согласие сособственников и совершеннолетних жильцов, список лиц, которые будут жить с нанимателем, и правило о доле оплаты электроэнергии. Обеспечительный платёж возвращается в день сдачи комнаты, а наймодатель входит в неё только при аварии или по согласованию раз в месяц. В конце приложен акт приёма-передачи с таблицей мебели и показаниями счётчиков, который заполняют при вручении ключей.
DOCX · 42 КБ · обновлён 13 октября 2026 г.
ДОГОВОР НАЙМА КОМНАТЫ
в квартире между физическими лицами
г. [город] [дата] г.
[ФИО собственника полностью], [дата рождения] года рождения, паспорт серия [серия] № [номер], выдан [кем и когда выдан], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации], именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и [ФИО нанимателя полностью], [дата рождения] года рождения, паспорт серия [серия] № [номер], выдан [кем и когда выдан], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации], именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания изолированную жилую комнату площадью [площадь] кв. м (комната № [номер комнаты по плану]) в [количество]-комнатной квартире общей площадью [площадь] кв. м по адресу: [адрес квартиры, включая номер квартиры], кадастровый номер квартиры [кадастровый номер] (далее — «Комната»).
1.2. Наниматель вправе пользоваться местами общего пользования квартиры: кухней, ванной комнатой, туалетом, коридором и прихожей, а также находящимся в них оборудованием наравне с другими проживающими.
1.3. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от [дата] г. № [номер].
1.4. Наймодатель гарантирует, что Комната не продана, не заложена, не находится под арестом и не сдана другим лицам, а также что на сдачу Комнаты получено согласие других собственников квартиры и совершеннолетних лиц, проживающих в ней, если такие лица есть.
1.5. Вместе с Нанимателем в Комнате будут постоянно проживать: [ФИО и дата рождения каждого проживающего].
1.6. Комната передаётся с мебелью и техникой, перечисленными в акте приёма-передачи (приложение № 1).
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Договор заключён на срок с [дата] г. по [дата] г.
2.2. Комната передаётся Нанимателю по акту приёма-передачи в день подписания договора вместе с [количество] комплектами ключей от квартиры и Комнаты.
2.3. Если ни одна из Сторон не позднее чем за [количество] календарных дней до окончания срока письменно не заявит об отказе от продления, договор считается продлённым на тот же срок на тех же условиях.
3. ПЛАТА ЗА НАЁМ И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
3.1. Плата за наём Комнаты составляет [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей в месяц.
3.2. Плата вносится ежемесячно, не позднее [число] числа текущего месяца, за текущий месяц, наличными под расписку или переводом на банковскую карту Наймодателя по номеру [номер телефона или карты].
3.3. Плата за коммунальные услуги включена в плату за наём, за исключением электроэнергии, которая оплачивается Нанимателем в размере [доля, например: 1/2] от суммы по счёту за месяц. Плату за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт вносит Наймодатель.
3.4. При подписании договора Наниматель передаёт Наймодателю обеспечительный платёж в размере [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей. Из него погашаются долги Нанимателя по плате и стоимость ущерба имуществу Наймодателя. Остаток обеспечительного платежа возвращается Нанимателю в день возврата Комнаты по акту.
3.5. Размер платы за наём не может быть изменён в одностороннем порядке в течение срока договора.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
4.1. Наймодатель обязан:
- передать Комнату в состоянии, пригодном для проживания, с исправными инженерными системами;
- не препятствовать Нанимателю в пользовании Комнатой и местами общего пользования;
- производить за свой счёт капитальный ремонт и устранять неисправности, возникшие не по вине Нанимателя;
- не входить в Комнату без согласия Нанимателя, за исключением аварийных ситуаций.
4.2. Наймодатель вправе осматривать Комнату не чаще одного раза в месяц в согласованное с Нанимателем время.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ
5.1. Наниматель обязан:
- использовать Комнату только для проживания;
- своевременно вносить плату по договору;
- обеспечивать сохранность Комнаты и имущества Наймодателя, поддерживать чистоту в Комнате и местах общего пользования;
- соблюдать тишину, правила пожарной безопасности и не нарушать права других проживающих и соседей;
- не производить перепланировку, переоборудование и не сдавать Комнату другим лицам;
- немедленно сообщать Наймодателю об авариях и неисправностях.
5.2. Наниматель вправе с письменного согласия Наймодателя зарегистрироваться в Комнате по месту пребывания на срок действия договора.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Наниматель возмещает ущерб, причинённый Комнате, мебели, технике и местам общего пользования по его вине или по вине проживающих с ним лиц, кроме нормального износа.
6.2. Наймодатель не отвечает за сохранность личных вещей Нанимателя, кроме случаев, когда их повреждение произошло по вине Наймодателя.
7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.
7.2. Наниматель вправе расторгнуть договор, письменно предупредив Наймодателя за три месяца (пункт 1 статьи 687 ГК РФ).
7.3. Наймодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке, если Наниматель более двух раз по истечении установленного срока не внёс плату, разрушает или портит Комнату, использует её не по назначению либо систематически нарушает права соседей (статья 687 ГК РФ).
7.4. При прекращении договора Наниматель освобождает Комнату и передаёт её Наймодателю по акту вместе с ключами в день прекращения договора.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Комнаты.
8.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Приложение № 1 — акт приёма-передачи Комнаты с описью имущества и показаниями счётчиков.
9. ПОДПИСИ СТОРОН
| Наймодатель | Наниматель |
|---|---|
| [ФИО полностью] Паспорт: серия [серия] № [номер] Адрес: [адрес регистрации] Телефон: [телефон] ___________ / [И. О. Фамилия] / |
[ФИО полностью] Паспорт: серия [серия] № [номер] Адрес: [адрес регистрации] Телефон: [телефон] ___________ / [И. О. Фамилия] / |
Подсказка: Договор на срок менее года не нужно регистрировать в Росреестре. Если договор заключён на год и более, обременение квартиры подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 674 ГК РФ).
АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ
к договору найма комнаты от [дата] г.
г. [город] [дата] г.
Наймодатель [ФИО полностью] передал, а Наниматель [ФИО полностью] принял комнату площадью [площадь] кв. м (комната № [номер]) в квартире по адресу: [адрес]. Комната находится в состоянии, пригодном для проживания: [описание состояния стен, пола, окон, дверей].
Вместе с Комнатой переданы:
| № | Наименование имущества | Количество | Состояние |
|---|---|---|---|
| 1 | [например: кровать] | [количество] | [состояние] |
| 2 | [например: шкаф] | [количество] | [состояние] |
| 3 | [например: стол и стул] | [количество] | [состояние] |
| 4 | Ключи от квартиры и Комнаты | [количество] комплекта | исправны |
Показания приборов учёта на дату передачи: электроэнергия — [показания]; холодная вода — [показания]; горячая вода — [показания].
| Передал (Наймодатель) | Принял (Наниматель) |
|---|---|
| ___________ / [И. О. Фамилия] / | ___________ / [И. О. Фамилия] / |
Похожие образцы
Все: договоры и соглашения →Договор аренды нежилого помещения с актом приёма-передачи
Арендная плата вносится авансом до 10-го числа, а электроэнергия, вода, отопление и вывоз отходов оплачиваются отдельно по показаниям приборов учёта. В течение пяти рабочих дней арендатор перечисляет обеспечительный платёж по ст. 381.1 ГК РФ, ставку можно пересматривать не чаще раза в год. Предусмотрено возобновление на неопределённый срок, преимущественное право, запрет субаренды и перепланировки без согласия, пени 0,1 % в день. Арендатор может отказаться от договора, предупредив за два месяца, арендодатель — за 10 дней при нарушениях. К договору приложен акт с таблицей счётчиков; при сроке от года нужна регистрация в Росреестре.
DOCX · 44 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Договор возмездного оказания услуг с физическим лицом (ГПХ)
Организация-заказчик нанимает гражданина на разовую или проектную работу: в предмете описываются конкретные услуги и измеримый результат, например число готовых карточек товаров, а также сроки начала и окончания. Исполнитель работает своими силами, сам выбирает время и не подчиняется правилам распорядка. Цена указана с НДФЛ, который удерживает заказчик, страховые взносы начисляются сверху; оплата идёт после подписания акта, а молчание заказчика по нему означает приёмку. Неустойка сторон — 0,1 % в день с потолком 10 %. Не вписывайте должность, оклад и график, чтобы договор не признали трудовым.
DOCX · 42 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками с выплатой компенсации
Двое наследников, уже получивших свидетельства на равные доли, делят наследство так: квартира достаётся первому, автомобиль второму, а разницу первый доплачивает деньгами на банковский счёт к определённой дате с выдачей расписки. Стоимость объектов сведена в таблицу и признаётся сторонами окончательной, поэтому согласуйте её заранее, например по оценке. Право на квартиру регистрирует в ЕГРН нотариус, удостоверивший соглашение, а получатель машины за 10 дней переоформляет её в Госавтоинспекции. Нотариальные расходы и пошлины стороны делят пополам.
DOCX · 40 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Договор субаренды нежилого помещения
Арендатор передаёт часть или всё арендованное нежилое помещение другой компании или ИП, указывая реквизиты основного договора аренды и документа, которым собственник согласовал субаренду. Срок намеренно привязан к основной аренде; если она прекратится, субарендатор может потребовать заключить с ним прямой договор на оставшийся срок по п. 1 ст. 618 ГК РФ. Коммуналка оплачивается отдельно по счётчикам, обеспечительный платёж засчитывается за последний месяц, а перепланировка требует согласия и собственника, и арендатора. Приложения — план помещения, акт приёма-передачи и копия согласия.
DOCX · 42 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Договор поручения между физическими лицами
Подходит, когда знакомый или родственник за плату оформляет за вас регистрацию квартиры в Росреестре, подаёт документы в МФЦ или получает выписки. Перечень действий в п. 1.1 нужно расписать конкретно: поверенный действует только в пределах выданной доверенности и не может передоверить поручение. Пошлины и сборы в вознаграждение не входят и возмещаются по чекам, а оплата наступает после подписания отчёта с приложенными оригиналами. Любая сторона может выйти из договора в любой момент, но расходы и часть вознаграждения за сделанное придётся компенсировать.
DOCX · 41 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Договор залога автомобиля между физическими лицами в обеспечение займа
Заёмщик закладывает свою машину займодавцу, но продолжает на ней ездить: автомобиль описан в таблице по VIN, номерам двигателя и кузова, ПТС и СТС, а стоимость стороны согласуют сами. Залогодатель не вправе продавать, дарить и сдавать машину в аренду без письменного согласия, обязан держать полис ОСАГО и за два рабочих дня сообщать о ДТП или угоне. Займодавец за три рабочих дня регистрирует уведомление у нотариуса, а взыскание обращается только через суд с продажей на торгах. Приложите копии ПТС, СТС и договора займа и получите согласие супруга.
DOCX · 42 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.