Договор мены квартир между физическими лицами
Две квартиры описаны раздельно — с кадастровым номером, площадью, этажом и основанием права по выписке ЕГРН, — а каждая сторона одновременно выступает продавцом своего жилья и покупателем чужого. Стороны оценивают обе квартиры, и тот, чья квартира дешевле, переводит разницу в день подписания. Отдельные пункты называют всех зарегистрированных жильцов со сроком снятия с учёта и фиксируют нотариальные согласия супругов. Право на обе квартиры переходит в один момент, поэтому документы в Росреестр подаются совместно; если одна из квартир в долевой собственности или принадлежит ребёнку, нужен нотариус.
DOCX · 41 КБ · обновлён 13 октября 2026 г.
ДОГОВОР МЕНЫ
квартир между физическими лицами
г. [город] [дата прописью] года
Гражданин(ка) Российской Федерации [фамилия, имя, отчество], [дата рождения] года рождения, место рождения: [место рождения], паспорт [серия и номер], выдан [кем выдан] [дата выдачи] г., код подразделения [код], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации], именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и
гражданин(ка) Российской Федерации [фамилия, имя, отчество], [дата рождения] года рождения, место рождения: [место рождения], паспорт [серия и номер], выдан [кем выдан] [дата выдачи] г., код подразделения [код], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации], именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются обменять принадлежащие им квартиры: Сторона 1 передаёт в собственность Стороны 2 Квартиру 1, а Сторона 2 передаёт в собственность Стороны 1 Квартиру 2, указанные в пунктах 1.2 и 1.3 Договора.
1.2. Квартира 1: жилое помещение (квартира) с кадастровым номером [кадастровый номер], общей площадью [площадь] кв. м, количество комнат: [число], расположенная на [номер] этаже по адресу: [полный адрес].
Квартира 1 принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании [документ-основание, например: договора купли-продажи от ... г.], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от [дата] г., запись регистрации № [номер] от [дата] г.
1.3. Квартира 2: жилое помещение (квартира) с кадастровым номером [кадастровый номер], общей площадью [площадь] кв. м, количество комнат: [число], расположенная на [номер] этаже по адресу: [полный адрес].
Квартира 2 принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании [документ-основание], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от [дата] г., запись регистрации № [номер] от [дата] г.
1.4. Каждая из Сторон считается продавцом квартиры, которую она обязуется передать, и покупателем квартиры, которую она обязуется принять в обмен.
2. ОЦЕНКА КВАРТИР И ДОПЛАТА
2.1. Стороны оценивают Квартиру 1 в [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей.
2.2. Стороны оценивают Квартиру 2 в [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей.
2.3. Разница в цене квартир составляет [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей. Сторона 2 как сторона, передающая квартиру меньшей стоимости, выплачивает Стороне 1 эту разницу в день подписания Договора безналичным переводом на счёт Стороны 1 № [номер счёта] в [наименование банка]. Факт оплаты подтверждается платёжным документом банка или распиской Стороны 1.
2.4. Указанная оценка является окончательной и изменению не подлежит. Иных платежей по Договору Стороны друг другу не производят.
3. ГАРАНТИИ СТОРОН
3.1. Каждая из Сторон гарантирует, что передаваемая ею квартира до заключения Договора никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых прав третьих лиц, о которых Стороны не могли не знать.
3.2. Каждая из Сторон гарантирует, что на дату подписания Договора у неё отсутствует задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и электроэнергии за передаваемую квартиру.
3.3. Каждая из Сторон подтверждает, что не лишена и не ограничена в дееспособности, не находится под опекой или попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознавать суть Договора, и что Договор не является для неё кабальной сделкой.
3.4. Сторона 1 подтверждает, что в Квартире 1 зарегистрированы: [ФИО зарегистрированных лиц или «никто не зарегистрирован»]. Указанные лица обязуются сняться с регистрационного учёта в срок до [дата] г.
3.5. Сторона 2 подтверждает, что в Квартире 2 зарегистрированы: [ФИО зарегистрированных лиц или «никто не зарегистрирован»]. Указанные лица обязуются сняться с регистрационного учёта в срок до [дата] г.
3.6. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Квартирой 1 или Квартирой 2 после перехода права собственности, не имеется.
4. ПЕРЕДАЧА КВАРТИР И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
4.1. Стороны передают друг другу квартиры, ключи и документы на них по передаточным актам в течение [количество] календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. Квартиры передаются в состоянии, в котором они находились на дату подписания Договора, свободными от вещей Сторон.
4.2. Право собственности на Квартиру 1 возникает у Стороны 2, а право собственности на Квартиру 2 — у Стороны 1 одновременно с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
4.3. Стороны обязуются в течение [количество] рабочих дней с даты подписания Договора совместно подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на обе квартиры. Расходы на государственную регистрацию каждая Сторона несёт в отношении права, которое регистрируется на её имя.
4.4. Риск случайной гибели или повреждения каждой квартиры до её передачи по акту несёт Сторона, передающая эту квартиру.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Сторона, уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, обязана возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
5.2. Если квартира, полученная Стороной по Договору, будет изъята у неё третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения Договора, Сторона, передавшая эту квартиру, обязана возместить пострадавшей Стороне убытки.
5.3. В остальном Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
6.2. [ФИО супруга Стороны 1] дал(а) нотариально удостоверенное согласие на отчуждение Квартиры 1 и приобретение Квартиры 2. [ФИО супруга Стороны 2] дал(а) нотариально удостоверенное согласие на отчуждение Квартиры 2 и приобретение Квартиры 1.
6.3. Споры по Договору разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения квартиры, в отношении которой возник спор.
6.4. Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.
7. ПОДПИСИ СТОРОН
| Сторона 1 | Сторона 2 |
|---|---|
| [фамилия, имя, отчество полностью] ___________ / [И. О. Фамилия] / |
[фамилия, имя, отчество полностью] ___________ / [И. О. Фамилия] / |
Подсказка: Если хотя бы одна квартира находится в долевой собственности или принадлежит несовершеннолетнему, договор подлежит нотариальному удостоверению. Согласие супруга требуется, если квартира приобретена в браке.
Похожие образцы
Все: договоры и соглашения →Договор найма комнаты в квартире между физическими лицами
Собственник сдаёт жильцу одну изолированную комнату, а кухня, санузел и коридор остаются в общем пользовании с другими проживающими. В тексте есть заверение, что на сдачу получено согласие сособственников и совершеннолетних жильцов, список лиц, которые будут жить с нанимателем, и правило о доле оплаты электроэнергии. Обеспечительный платёж возвращается в день сдачи комнаты, а наймодатель входит в неё только при аварии или по согласованию раз в месяц. В конце приложен акт приёма-передачи с таблицей мебели и показаниями счётчиков, который заполняют при вручении ключей.
DOCX · 42 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Договор субаренды нежилого помещения
Арендатор передаёт часть или всё арендованное нежилое помещение другой компании или ИП, указывая реквизиты основного договора аренды и документа, которым собственник согласовал субаренду. Срок намеренно привязан к основной аренде; если она прекратится, субарендатор может потребовать заключить с ним прямой договор на оставшийся срок по п. 1 ст. 618 ГК РФ. Коммуналка оплачивается отдельно по счётчикам, обеспечительный платёж засчитывается за последний месяц, а перепланировка требует согласия и собственника, и арендатора. Приложения — план помещения, акт приёма-передачи и копия согласия.
DOCX · 42 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Договор поручения между физическими лицами
Подходит, когда знакомый или родственник за плату оформляет за вас регистрацию квартиры в Росреестре, подаёт документы в МФЦ или получает выписки. Перечень действий в п. 1.1 нужно расписать конкретно: поверенный действует только в пределах выданной доверенности и не может передоверить поручение. Пошлины и сборы в вознаграждение не входят и возмещаются по чекам, а оплата наступает после подписания отчёта с приложенными оригиналами. Любая сторона может выйти из договора в любой момент, но расходы и часть вознаграждения за сделанное придётся компенсировать.
DOCX · 41 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Договор залога автомобиля между физическими лицами в обеспечение займа
Заёмщик закладывает свою машину займодавцу, но продолжает на ней ездить: автомобиль описан в таблице по VIN, номерам двигателя и кузова, ПТС и СТС, а стоимость стороны согласуют сами. Залогодатель не вправе продавать, дарить и сдавать машину в аренду без письменного согласия, обязан держать полис ОСАГО и за два рабочих дня сообщать о ДТП или угоне. Займодавец за три рабочих дня регистрирует уведомление у нотариуса, а взыскание обращается только через суд с продажей на торгах. Приложите копии ПТС, СТС и договора займа и получите согласие супруга.
DOCX · 42 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Договор поручительства между юридическими лицами к договору поставки
Поручитель-организация отвечает перед поставщиком солидарно с покупателем за оплату партий товара, неустойку и возврат полученного при расторжении основного договора, но в пределах лимита, указанного в п. 2.3. Заранее данное согласие на изменения ограничено процентом роста долга и числом дней отсрочки, поэтому сверх этих пределов поручитель не отвечает. Требование исполняется за пять рабочих дней, а получение письма считается состоявшимся на шестой день после отправки. Срок поручительства в п. 5.1 впишите календарной датой — иначе он истечёт через год после срока оплаты.
DOCX · 41 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Соглашение родителей о порядке общения с ребёнком
Родители сами расписывают, когда ребёнок видится с отцом или матерью, живущими отдельно: вечер среды, первые и третьи выходные с ночёвкой, ежедневная видеосвязь, половина школьных каникул и 21 день летом. Новогодние дни чередуются по чётным и нечётным годам, расписаны дни рождения, перенос сорванной встречи и визиты во время болезни. Есть правила о совместном выборе школы и лечения и о согласовании поездок за пределы региона за 10 дней. Чтобы график можно было исполнить через приставов, этот текст стоит утвердить в суде как мировое соглашение.
DOCX · 41 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.