Договор купли-продажи земельного участка между физлицами

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

между физическими лицами

г. [город или населённый пункт] [дата: «__» ________ 2026] г.

[Фамилия, имя, отчество продавца полностью], [дата рождения] г.р., паспорт гражданина РФ серия [серия] № [номер], выдан [кем выдан] [дата выдачи], код подразделения [код], СНИЛС [номер], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации по месту жительства], именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

[Фамилия, имя, отчество покупателя полностью], [дата рождения] г.р., паспорт гражданина РФ серия [серия] № [номер], выдан [кем выдан] [дата выдачи], код подразделения [код], СНИЛС [номер], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации по месту жительства], именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок (далее — «Участок») со следующими характеристиками:

Характеристика	Значение
Кадастровый номер	[кадастровый номер по выписке из ЕГРН]
Адрес (местоположение)	[адрес или описание местоположения по ЕГРН]
Площадь	[площадь] кв. м
Категория земель	[категория земель по ЕГРН]
Вид разрешённого использования	[вид разрешённого использования по ЕГРН]
Границы	установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства

1.2. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [документ-основание] от [дата] № [номер], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от [дата выписки]. Запись о регистрации права № [номер записи] от [дата записи].

1.3. Зданий, сооружений и объектов незавершённого строительства, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, на Участке нет.

1.4. Кадастровая стоимость Участка по данным ЕГРН составляет [сумма] рублей.

2. СВЕДЕНИЯ ОБ УЧАСТКЕ И ЗАВЕРЕНИЯ ПРОДАВЦА

2.1. Во исполнение п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ Продавец сообщил Покупателю все известные ему сведения об обременениях Участка и ограничениях его использования: [перечень ограничений по выписке ЕГРН — охранные зоны, сервитуты — или «отсутствуют»].

2.2. Продавец в соответствии со ст. 431.2 Гражданского кодекса РФ заверяет Покупателя, что на дату подписания договора Участок:

• никому не продан, не подарен, не обещан в дар, не сдан в аренду, в залоге (ипотеке) не состоит;
• под арестом, запретом на совершение регистрационных действий не находится, предметом судебного спора, в том числе о границах, не является;
• не изымается для государственных или муниципальных нужд, предписаний контрольных органов о нарушении земельного законодательства в отношении Участка нет;
• не имеет задолженности по земельному налогу, а также по взносам и плате в садоводческое или огородническое товарищество, если Участок расположен в его границах.

2.3. Продавец заверяет, что согласие супруга на продажу Участка, если оно требуется по ст. 35 Семейного кодекса РФ, получено в нотариальной форме.

2.4. Если сведения, указанные в разделе 2, окажутся заведомо ложными или недостоверными, Покупатель вправе потребовать уменьшения цены или расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 37 ЗК РФ, ст. 431.2 ГК РФ).

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

3.1. Цена Участка составляет [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

3.2. Покупатель уплачивает цену полностью наличными денежными средствами в день подписания договора, до подачи документов на государственную регистрацию. Получение денег Продавец подтверждает собственноручной записью в разделе 7 договора.

3.3. Поскольку цена уплачена до передачи Участка, право залога у Продавца на Участок не возникает.

Подсказка: Указывайте реальную цену. Если она ниже 70 % кадастровой стоимости, налог продавцу посчитают от 70 % кадастровой стоимости (п. 5 ст. 217.1 НК РФ), а покупатель при расторжении договора вернёт только сумму из договора.

4. ПЕРЕДАЧА УЧАСТКА И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

4.1. Участок передаётся Покупателю по передаточному акту в день подписания договора. С момента подписания акта обязанность Продавца по передаче Участка считается исполненной.

4.2. Право собственности на Участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 551 ГК РФ).

4.3. Стороны в течение [количество] рабочих дней после подписания договора совместно подают документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр через многофункциональный центр (МФЦ) или в электронной форме. Государственную пошлину за регистрацию оплачивает Покупатель.

4.4. Земельный налог уплачивает каждая из Сторон за период, когда она являлась собственником Участка по данным ЕГРН (п. 7 ст. 396 НК РФ).

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Покупатель осмотрел Участок в натуре, ознакомился с выпиской из ЕГРН, границами и характеристиками Участка и претензий к его состоянию не имеет.

5.2. Покупатель обязан использовать Участок в соответствии с его категорией и видом разрешённого использования.

5.3. Если Участок расположен в границах садоводческого или огороднического товарищества, Продавец до подписания договора передаёт Покупателю справку товарищества об отсутствии задолженности по взносам и плате.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Если Участок будет изъят у Покупателя по основаниям, возникшим до исполнения договора, Продавец возмещает Покупателю цену Участка и иные убытки (ст. 461 ГК РФ).

6.2. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Участка.

6.3. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6.5. Неотъемлемой частью договора является передаточный акт (Приложение № 1).

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец	Покупатель
[ФИО полностью]	[ФИО полностью]
Паспорт: [серия, номер]	Паспорт: [серия, номер]
Адрес: [адрес для переписки]	Адрес: [адрес для переписки]
Тел.: [номер], e-mail: [адрес]	Тел.: [номер], e-mail: [адрес]
Деньги в сумме [сумма цифрами и прописью] руб. получил(а) полностью. _____________ / [И.О. Фамилия] /	_____________ / [И.О. Фамилия] /

Приложение № 1 к договору купли-продажи земельного участка от [дата]

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

к договору купли-продажи земельного участка

г. [город или населённый пункт] [дата] г.

[ФИО продавца полностью] («Продавец») передал(а), а [ФИО покупателя полностью] («Покупатель») принял(а) по договору купли-продажи от [дата] земельный участок с кадастровым номером [кадастровый номер], площадью [площадь] кв. м, расположенный по адресу: [адрес (местоположение)].

1. Участок осмотрен Покупателем в натуре, его состояние и границы соответствуют условиям договора и сведениям ЕГРН.

2. Вместе с Участком переданы: [документы на Участок, ключи от ворот и калитки, иное].

3. Расчёты по договору произведены полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Передал — Продавец	Принял — Покупатель
_____________ / [И.О. Фамилия] /	_____________ / [И.О. Фамилия] /

Подсказка: Если на участке стоит дом, баня или гараж, зарегистрированные в ЕГРН, их нужно продать вместе с участком тем же договором (п. 4 ст. 35 ЗК РФ): опишите каждый объект с кадастровым номером в разделе 1 и укажите его цену отдельно.