Договор купли-продажи квартиры между физлицами (с аккредитивом)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

между физическими лицами

г. [город заключения договора] [дата: «__» ________ 2026] г.

[Фамилия, имя, отчество продавца полностью], [дата рождения] г.р., место рождения: [место рождения], паспорт гражданина РФ серия [серия] № [номер], выдан [кем выдан] [дата выдачи], код подразделения [код], СНИЛС [номер], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации по месту жительства], именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

[Фамилия, имя, отчество покупателя полностью], [дата рождения] г.р., место рождения: [место рождения], паспорт гражданина РФ серия [серия] № [номер], выдан [кем выдан] [дата выдачи], код подразделения [код], СНИЛС [номер], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации по месту жительства], именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение — квартиру (далее — «Квартира») со следующими характеристиками:

Характеристика	Значение
Адрес	[субъект РФ, город, улица, дом, корпус, квартира]
Кадастровый номер	[кадастровый номер по выписке из ЕГРН]
Общая площадь	[площадь] кв. м
Количество комнат	[количество]
Этаж	[этаж]
Назначение	жилое помещение

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [документ-основание, например договор купли-продажи] от [дата] № [номер], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от [дата выписки]. Запись о регистрации права № [номер записи] от [дата записи].

1.3. Кадастровая стоимость Квартиры по данным ЕГРН составляет [сумма] рублей.

2. ЗАВЕРЕНИЯ ПРОДАВЦА

2.1. Продавец в соответствии со ст. 431.2 Гражданского кодекса РФ заверяет Покупателя, что на дату подписания договора Квартира:

• никому не продана, не подарена, не обещана в дар, не сдана в аренду или наём, в залоге (ипотеке) не состоит;
• под арестом, запретом на совершение регистрационных действий не находится, предметом судебного спора не является;
• не имеет задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт;
• не имеет незаконных (несогласованных) перепланировок и переустройств.

2.2. Продавец заверяет, что согласие супруга на продажу Квартиры, если оно требуется по ст. 35 Семейного кодекса РФ, получено в нотариальной форме, а права третьих лиц, в том числе несовершеннолетних, при продаже не нарушаются.

2.3. Продавец заверяет, что не признан банкротом, в отношении него не подано заявление о признании банкротом, он не страдает заболеваниями, препятствующими осознавать суть договора, и не заключает договор под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжёлых обстоятельств.

2.4. Если какое-либо заверение окажется недостоверным, Покупатель вправе потребовать возмещения убытков, а также отказаться от договора (ст. 431.2 ГК РФ).

3. ЛИЦА, ПРОЖИВАЮЩИЕ В КВАРТИРЕ

3.1. На дату подписания договора в Квартире зарегистрированы по месту жительства: [ФИО всех зарегистрированных лиц или «зарегистрированных лиц нет»].

3.2. Продавец обязуется обеспечить снятие всех указанных лиц с регистрационного учёта и освобождение Квартиры от их вещей не позднее [дата].

3.3. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Квартирой после её приобретения Покупателем (п. 1 ст. 558 ГК РФ), в том числе лиц, отказавшихся от участия в приватизации, нет.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

4.1. Цена Квартиры составляет [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

4.2. Оплата производится с использованием покрытого безотзывного аккредитива, который Покупатель открывает в [наименование банка] в пользу Продавца на всю сумму цены не позднее [дата].

4.3. Срок действия аккредитива — [количество] календарных дней с даты открытия. Исполнение аккредитива (перечисление денег на счёт Продавца № [номер счёта] в [наименование банка], БИК [БИК]) производится после предоставления в банк выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права собственности Покупателя на Квартиру.

4.4. Расходы по открытию и обслуживанию аккредитива несёт Покупатель. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной с момента исполнения аккредитива банком.

4.5. Стороны договорились, что право залога (ипотека в силу закона) у Продавца на Квартиру не возникает (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Подсказка: Укажите в договоре реальную цену. Если она ниже 70 % кадастровой стоимости, налог продавцу посчитают от 70 % кадастровой стоимости (п. 5 ст. 217.1 НК РФ), а при споре или расторжении покупатель сможет вернуть только сумму из договора.

5. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Продавец передаёт Квартиру Покупателю по передаточному акту не позднее [количество] дней со дня государственной регистрации перехода права собственности, вместе с ключами, документами по Квартире и квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг за последний месяц.

5.2. Право собственности на Квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 551 ГК РФ).

5.3. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до её передачи несёт Продавец. Расходы на содержание Квартиры, оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт до дня подписания передаточного акта несёт Продавец, после — Покупатель.

5.4. Стороны в течение [количество] рабочих дней после подписания договора совместно подают документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр через многофункциональный центр (МФЦ) или в электронной форме. Государственную пошлину за регистрацию оплачивает Покупатель.

5.5. Покупатель осмотрел Квартиру до подписания договора. Недостатки, известные Сторонам на момент осмотра: [перечень недостатков или «не выявлены»].

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. За просрочку передачи Квартиры или снятия с регистрационного учёта лиц, указанных в п. 3.1, Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере [0,1] % от цены Квартиры за каждый день просрочки.

6.2. Если Квартира будет изъята у Покупателя по основаниям, возникшим до исполнения договора, Продавец возмещает Покупателю цену Квартиры и иные убытки (ст. 461 ГК РФ).

6.3. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Квартиры.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

7.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7.3. Изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке, если это требуется законом.

7.4. Неотъемлемой частью договора является передаточный акт (Приложение № 1).

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец	Покупатель
[ФИО полностью]	[ФИО полностью]
Паспорт: [серия, номер]	Паспорт: [серия, номер]
Адрес: [адрес для переписки]	Адрес: [адрес для переписки]
Тел.: [номер], e-mail: [адрес]	Тел.: [номер], e-mail: [адрес]
_____________ / [И.О. Фамилия] /	_____________ / [И.О. Фамилия] /

Приложение № 1 к договору купли-продажи квартиры от [дата]

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

к договору купли-продажи квартиры

г. [город] [дата] г.

[ФИО продавца полностью] («Продавец») передал(а), а [ФИО покупателя полностью] («Покупатель») принял(а) по договору купли-продажи от [дата] квартиру по адресу: [адрес], кадастровый номер [кадастровый номер], общей площадью [площадь] кв. м.

1. Квартира передана в состоянии, пригодном для проживания. Покупатель осмотрел Квартиру, её техническое состояние соответствует условиям договора.

2. Вместе с Квартирой переданы: ключи — [количество] комплектов, [документы по Квартире], квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за [месяц] [год].

3. Показания приборов учёта на дату передачи: холодная вода — [показания], горячая вода — [показания], электроэнергия — [показания], газ — [показания].

4. Лица, зарегистрированные в Квартире, сняты с регистрационного учёта; Квартира освобождена от вещей Продавца.

5. Расчёты по договору произведены полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Передал — Продавец	Принял — Покупатель
_____________ / [И.О. Фамилия] /	_____________ / [И.О. Фамилия] /

Подсказка: Перед подписанием закажите свежую выписку из ЕГРН и проверьте собственника, аресты и залоги. Если среди собственников есть несовершеннолетний или продаётся доля, договор нужно удостоверить у нотариуса — простая письменная форма не подойдёт.