Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
В разделе о преимущественном праве фиксируются дата извещения собственников соседних комнат и реквизиты их отказов либо истечение месячного срока по каждому из них. Покупатель платит через безотзывный покрытый аккредитив, который банк раскрывает после выписки ЕГРН на нового владельца, поэтому залог в пользу продавца не возникает. Вместе с комнатой переходит доля в кухне, коридоре и санузле, а продавец обязуется снять с учёта жильцов в оговорённый срок. Если в выписке значится не комната, а доля в квартире, этот текст не подойдёт: нужен нотариус.
DOCX · 41 КБ · обновлён 13 октября 2026 г.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОМНАТЫ
в коммунальной квартире
г. [город] [дата] г.
[ФИО продавца полностью], [дата рождения] года рождения, паспорт [серия и номер], выдан [кем и когда выдан], код подразделения [код], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации], именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
[ФИО покупателя полностью], [дата рождения] года рождения, паспорт [серия и номер], выдан [кем и когда выдан], код подразделения [код], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации], именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает в собственность комнату № [номер комнаты] площадью [площадь] кв. м, кадастровый номер [кадастровый номер комнаты], расположенную в [количество комнат]-комнатной коммунальной квартире № [номер квартиры] на [номер этажа] этаже дома по адресу: [адрес дома] (далее — Комната).
1.2. Вместе с Комнатой к Покупателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире (кухню, коридор, санузел и другие помещения общего пользования), пропорциональная площади Комнаты (статьи 41 и 42 Жилищного кодекса Российской Федерации).
1.3. Комната принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [документ-основание, его дата и номер], о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № [номер записи] от [дата записи] г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от [дата выписки] г.
2. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ
2.1. Продавец [дата извещения] г. письменно известил собственников остальных комнат в коммунальной квартире о намерении продать Комнату с указанием цены и условий продажи, предусмотренных разделом 3 настоящего договора (часть 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2.2. Собственники остальных комнат преимущественным правом покупки не воспользовались: [реквизиты письменных отказов либо дата истечения месячного срока для каждого собственника].
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
3.1. Цена Комнаты составляет [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей. Цена окончательная и изменению не подлежит.
3.2. Покупатель оплачивает цену с использованием безотзывного покрытого аккредитива, открытого в [наименование банка] в пользу Продавца не позднее [дата] г. Аккредитив исполняется банком после представления выписки из ЕГРН, подтверждающей государственную регистрацию перехода права собственности на Комнату к Покупателю.
3.3. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной с момента зачисления денежных средств на счёт Продавца [номер счёта] в [наименование банка Продавца].
3.4. Поскольку расчёты обеспечены аккредитивом, Комната в залоге у Продавца не находится (пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется).
4. ЗАВЕРЕНИЯ ПРОДАВЦА
4.1. Продавец заверяет, что Комната никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременена.
4.2. Задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт по Комнате на дату подписания договора нет.
4.3. Комната не является общим имуществом супругов либо нотариально удостоверенное согласие супруга Продавца на её продажу получено.
4.4. На дату подписания договора в Комнате по месту жительства зарегистрированы: [ФИО и год рождения каждого зарегистрированного лица]. Продавец обязуется обеспечить снятие их с регистрационного учёта в течение [14] дней после государственной регистрации перехода права собственности.
4.5. Лица, сохраняющие право пользования Комнатой после её приобретения Покупателем (пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации): [ФИО и основание либо «отсутствуют»].
5. ПЕРЕДАЧА КОМНАТЫ
5.1. Продавец передаёт Комнату Покупателю по передаточному акту в течение [5] рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности, вместе с ключами от Комнаты и входной двери квартиры.
5.2. Покупатель осмотрел Комнату до подписания договора, её состояние ему известно и претензий к нему Покупатель не имеет.
6. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И РАСХОДЫ
6.1. Право собственности на Комнату переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости.
6.2. Стороны в течение [5] рабочих дней с даты подписания договора совместно подают документы на государственную регистрацию перехода права собственности.
6.3. Государственную пошлину за регистрацию права собственности и расходы по открытию аккредитива оплачивает Покупатель.
6.4. С момента подписания передаточного акта Покупатель несёт расходы на содержание Комнаты и риск её случайной гибели или повреждения.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Споры по договору стороны решают путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Комнаты.
7.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Экземпляр, представленный на государственную регистрацию, возвращается стороне после её проведения.
7.3. Приложения: копии извещений собственникам остальных комнат и их письменных отказов (при наличии), выписка из ЕГРН на Комнату.
Подсказка: Если в выписке из ЕГРН продаваемый объект значится не как комната, а как доля в праве на квартиру, этот договор в простой письменной форме не подойдёт: сделку с долей удостоверяет нотариус.
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
| Продавец | Покупатель |
|---|---|
| [ФИО полностью] Дата рождения: [дата] Паспорт: [серия и номер] Выдан: [кем и когда] Адрес: [адрес регистрации] Счёт: [номер счёта и банк] Телефон: [номер] |
[ФИО полностью] Дата рождения: [дата] Паспорт: [серия и номер] Выдан: [кем и когда] Адрес: [адрес регистрации] Телефон: [номер] |
| ___________________ / [ФИО] / | ___________________ / [ФИО] / |
Похожие образцы
Все: договоры и соглашения →Соглашение о порядке пользования земельным участком между сособственниками
Участок делится на три зоны: часть 1 и часть 2 в единоличном пользовании каждого сособственника с перечнем строений и насаждений и часть 3 — общий проезд, колодец или септик. Стороны прямо фиксируют, что это не выдел в натуре и размеры долей не меняются, а компенсацию по п. 2 ст. 247 ГК РФ друг другу не платят. Капитальное строительство допускается только с письменного согласия второй стороны, высота забора ограничена, расходы на общую часть и земельный налог делятся пропорционально долям. Продающий долю обязан заранее передать покупателю копию соглашения. Приложение — таблица частей и поле для чертежа, каждый лист подписывают обе стороны.
DOCX · 41 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Договор возмездного оказания консультационных услуг между организацией и ООО или ИП
Темы, формат и период консультаций описываются в отдельном задании, а на каждый запрос заказчика консультант отвечает в течение 3 рабочих дней. Оплата делится пополам: аванс через 5 рабочих дней после подписания и остаток после акта. Акт составлен как отчёт — в нём по строкам указываются даты, форма консультации, тема и затраченные часы. Такая детализация нужна, чтобы при налоговой проверке подтвердить реальность расходов. Если заказчик отказывается досрочно, неотработанная часть аванса возвращается в течение 10 рабочих дней; в договоре есть раздел о конфиденциальности сведений, полученных консультантом.
DOCX · 43 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Договор на разработку программного обеспечения с отчуждением исключительного права
Подходит для заказа программы для ЭВМ у IT-компании либо ИП по техническому заданию. Работа разбита на этапы по календарному плану, каждый закрывается актом сдачи-приёмки, по которому одновременно переходит исключительное право на соответствующую часть кода. Аванс 30 %, остаток по этапу платится в течение 10 рабочих дней после акта. Заказчик проверяет результат 5 рабочих дней, исполнитель устраняет недочёты за 10, а в течение 6 месяцев гарантии бесплатно исправляет ошибки. В начале договора есть словарь терминов — программа, исходный код, этап, акт, — что снижает споры при приёмке. Ответ на претензию — 15 рабочих дней.
DOCX · 45 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Счёт-договор (счёт-оферта) на поставку товара с предоплатой
Счёт прямо назван офертой по ст. 435 ГК РФ: покупатель, перечисливший всю сумму в срок действия счёта, заключает договор без отдельной подписи. Если оплата пришла частично или позже, это не акцепт, и поставщик в течение 5 рабочих дней сообщает, отгрузит ли товар. Ниже таблицы позиций расписаны условия: доставка в указанное число рабочих дней после поступления денег, переход рисков, гарантийный срок, порядок заявления о недостатках, неустойка 0,1 % в день до 10 % и ответ на претензию за 10 календарных дней. В назначении платежа покупателю стоит указать номер и дату счёта.
DOCX · 40 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Договор на оказание маркетинговых услуг с абонентской оплатой и техническим заданием
Рассчитан на долгую работу с агентством: объём услуг каждый месяц фиксируется в новом техническом задании, исполнитель отчитывается актом, а заказчик подписывает его или возражает в течение 5 рабочих дней. В разделе о маркировке прямо назван ответственный за получение токена и передачу данных в ЕРИР, а заказчик обязан за 2 рабочих дня сообщить нужные для этого сведения о себе. Права на созданные баннеры и тексты переходят к заказчику. Договор продлевается, если за 30 дней до окончания никто не заявил о прекращении; заказчик может отказаться в любой момент, оплатив фактически оказанное по ст. 782 ГК РФ.
DOCX · 44 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Договор на разработку сайта с техническим заданием и календарным планом
Работы оплачиваются в два платежа: 50 % аванса в течение 5 рабочих дней после подписания и остаток после итогового акта. На проверку результата у заказчика 5 рабочих дней, в тот же срок исполнитель исправляет обоснованные замечания. Отдельный раздел закрепляет, что домен и хостинг оформляются на заказчика, а все доступы и исходники передаются вместе с исключительным правом на сайт. Неустойка для обеих сторон — 0,1 % в день, но не более 10 %. Если заказчик больше 30 дней не даёт тексты и материалы, исполнитель вправе отказаться от договора. К договору приложены техническое задание и календарный план — их стоит заполнить до подписания.
DOCX · 44 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.