Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком между физлицами

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

между физическими лицами

г. [город или населённый пункт] [дата: «__» ________ 2026] г.

[Фамилия, имя, отчество продавца полностью], [дата рождения] г.р., паспорт гражданина РФ серия [серия] № [номер], выдан [кем выдан] [дата выдачи], код подразделения [код], СНИЛС [номер], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации по месту жительства], именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

[Фамилия, имя, отчество покупателя полностью], [дата рождения] г.р., паспорт гражданина РФ серия [серия] № [номер], выдан [кем выдан] [дата выдачи], код подразделения [код], СНИЛС [номер], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации по месту жительства], именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить жилой дом (далее — «Дом») и земельный участок, на котором он расположен (далее — «Участок»), вместе именуемые «Объекты».

1.2. Характеристики Дома:

Характеристика	Значение
Кадастровый номер	[кадастровый номер дома по выписке из ЕГРН]
Адрес	[адрес дома по ЕГРН]
Назначение	жилое
Общая площадь	[площадь] кв. м
Количество этажей	[количество этажей, в том числе подземных]
Год завершения строительства	[год]
Материал наружных стен	[материал стен по ЕГРН]

1.3. Характеристики Участка:

Характеристика	Значение
Кадастровый номер	[кадастровый номер участка по выписке из ЕГРН]
Адрес (местоположение)	[адрес или описание местоположения по ЕГРН]
Площадь	[площадь] кв. м
Категория земель	[категория земель по ЕГРН]
Вид разрешённого использования	[вид разрешённого использования по ЕГРН]

1.4. Дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [документ-основание] от [дата] № [номер], запись о регистрации права в ЕГРН № [номер записи] от [дата записи].

1.5. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [документ-основание] от [дата] № [номер], запись о регистрации права в ЕГРН № [номер записи] от [дата записи].

1.6. Вместе с Домом передаются находящиеся на Участке хозяйственные постройки, ограждение, инженерные сети и оборудование, относящиеся к Дому: [перечень — баня, сарай, забор, газовый котёл, скважина, септик и т.п.].

2. СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТАХ И ЗАВЕРЕНИЯ ПРОДАВЦА

2.1. Во исполнение п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ Продавец сообщил Покупателю известные ему сведения об обременениях Участка и ограничениях его использования: [ограничения по выписке ЕГРН — охранные зоны, сервитуты — или «отсутствуют»].

2.2. Продавец в соответствии со ст. 431.2 Гражданского кодекса РФ заверяет Покупателя, что на дату подписания договора Объекты:

• никому не проданы, не подарены, не обещаны в дар, не сданы в аренду или наём, в залоге (ипотеке) не состоят;
• под арестом, запретом на совершение регистрационных действий не находятся, предметом судебного спора не являются;
• не приобретались с использованием средств материнского (семейного) капитала, права на них третьих лиц, в том числе несовершеннолетних, отсутствуют;
• не имеют задолженности по налогам, оплате электроэнергии, газа, воды, вывоза твёрдых коммунальных отходов и иных коммунальных услуг.

2.3. На дату подписания договора в Доме по месту жительства зарегистрированы: [ФИО и даты рождения зарегистрированных лиц или «никто не зарегистрирован»]. Продавец обязуется обеспечить снятие всех указанных лиц с регистрационного учёта до [дата]. После перехода права собственности к Покупателю никто из них права пользования Домом не сохраняет (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

2.4. Продавец заверяет, что Объекты не являются общим имуществом супругов либо что нотариально удостоверенное согласие супруга на их продажу получено (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

2.5. Если сведения, указанные в разделе 2, окажутся недостоверными, Покупатель вправе потребовать уменьшения цены или расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 37 ЗК РФ, ст. 431.2 ГК РФ).

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

3.1. Общая цена Объектов составляет [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей, в том числе:

• цена Дома — [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей;
• цена Участка — [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей.

3.2. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Цена Дома включает стоимость построек, сетей и оборудования, указанных в п. 1.6.

3.3. Покупатель уплачивает цену полностью в день подписания договора, до подачи документов на государственную регистрацию, переводом на банковский счёт Продавца № [номер счёта] в [наименование банка], БИК [БИК], корр. счёт [номер]. Получение денег Продавец подтверждает собственноручной записью в разделе 7 договора.

3.4. Поскольку цена уплачена до передачи Объектов, право залога у Продавца на Объекты не возникает (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Подсказка: Цену дома и участка указывайте отдельно и реально. Если цена ниже 70 % кадастровой стоимости, НДФЛ продавцу посчитают от 70 % кадастровой стоимости (п. 5 ст. 217.1 НК РФ), а покупателю раздельная цена нужна для имущественного вычета.

4. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТОВ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

4.1. Объекты передаются Покупателю по передаточному акту (Приложение № 1) не позднее [количество] дней после государственной регистрации перехода права собственности. До подписания акта Продавец отвечает за сохранность Объектов и оплачивает коммунальные услуги.

4.2. Право собственности на Дом и Участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 551 ГК РФ).

4.3. Стороны в течение [количество] рабочих дней после подписания договора совместно подают документы на государственную регистрацию перехода права собственности на оба Объекта в Росреестр через многофункциональный центр (МФЦ) или в электронной форме. Государственную пошлину за регистрацию оплачивает Покупатель.

4.4. Налог на имущество и земельный налог уплачивает каждая из Сторон за период, когда она являлась собственником по данным ЕГРН.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Продавец обязан:

• передать Объекты в состоянии, в котором они были при осмотре, вместе с ключами, документами на газовое и иное оборудование, договорами с ресурсоснабжающими организациями;
• оплатить коммунальные услуги и вывоз отходов по день подписания передаточного акта;
• освободить Дом от своих вещей к дате передачи.

5.2. Покупатель обязан принять Объекты по акту и в течение [количество] дней после регистрации перезаключить на себя договоры электро-, газо- и водоснабжения и вывоза твёрдых коммунальных отходов.

5.3. Покупатель осмотрел Дом и Участок, ознакомился с выписками из ЕГРН, техническим состоянием Дома, границами Участка и претензий к ним не имеет. Продавец не отвечает за недостатки, которые Покупатель видел или мог обнаружить при обычном осмотре.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Если Объекты будут изъяты у Покупателя по основаниям, возникшим до исполнения договора, Продавец возмещает Покупателю цену и иные убытки (ст. 461 ГК РФ).

6.2. За нарушение срока передачи Объектов или срока снятия зарегистрированных лиц с учёта Продавец уплачивает Покупателю неустойку [сумма] рублей за каждый день просрочки.

6.3. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Объектов.

6.4. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

6.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6.6. Приложение: Приложение № 1 — передаточный акт.

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец	Покупатель
[ФИО полностью]	[ФИО полностью]
Паспорт: [серия, номер]	Паспорт: [серия, номер]
Адрес: [адрес для переписки]	Адрес: [адрес для переписки]
Тел.: [номер], e-mail: [адрес]	Тел.: [номер], e-mail: [адрес]
Деньги в сумме [сумма цифрами и прописью] руб. получил(а) полностью. _____________ / [И.О. Фамилия] /	_____________ / [И.О. Фамилия] /

Приложение № 1 к договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от [дата]

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

жилого дома и земельного участка

г. [город или населённый пункт] [дата] г.

[ФИО продавца полностью] («Продавец») передал(а), а [ФИО покупателя полностью] («Покупатель») принял(а) по договору купли-продажи от [дата]:

• жилой дом с кадастровым номером [кадастровый номер], площадью [площадь] кв. м, по адресу: [адрес];
• земельный участок с кадастровым номером [кадастровый номер], площадью [площадь] кв. м, по адресу: [адрес (местоположение)].

1. Объекты осмотрены Покупателем, их состояние соответствует условиям договора.

2. Вместе с Объектами переданы: [ключи — количество комплектов, документы на газовое оборудование, технический паспорт, иное].

3. Показания приборов учёта на дату передачи:

Прибор учёта	Номер прибора	Показания
Электроэнергия	[номер]	[показания]
Газ	[номер]	[показания]
Холодная вода	[номер]	[показания]

4. Расчёты по договору произведены полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Передал — Продавец	Принял — Покупатель
_____________ / [И.О. Фамилия] /	_____________ / [И.О. Фамилия] /