Договор купли-продажи доли в квартире (нотариальный)
Проект готовится для нотариуса, без удостоверения которого сделка с долей не состоится. В нём указываются размер продаваемой доли, все остальные сособственники с номерами записей ЕГРН и реквизиты свидетельства о передаче им извещения — так подтверждается соблюдение преимущественного права. Деньги покупатель вносит на публичный депозит нотариуса до подписания, продавец получает их только после регистрации перехода права. Продавец заверяет об отсутствии долгов за ЖКУ, обременений, брака на момент покупки и банкротства, перечисляет зарегистрированных жильцов. Если доля покупается вторым собственником, пункт об извещении из текста исключают.
DOCX · 42 КБ · обновлён 13 октября 2026 г.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
доли в праве общей долевой собственности на квартиру
г. [город] [дата заключения прописью]
Мы, нижеподписавшиеся:
[Фамилия, имя, отчество продавца полностью], [дата рождения] года рождения, место рождения: [место рождения], пол: [пол], паспорт гражданина РФ серия [серия] № [номер], выдан [кем выдан] [дата выдачи], код подразделения [код], СНИЛС [номер], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации], именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
[Фамилия, имя, отчество покупателя полностью], [дата рождения] года рождения, место рождения: [место рождения], пол: [пол], паспорт гражданина РФ серия [серия] № [номер], выдан [кем выдан] [дата выдачи], код подразделения [код], СНИЛС [номер], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации], именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает принадлежащую Продавцу [размер доли цифрами и прописью, например «1/4 (одну четвёртую)»] долю в праве общей долевой собственности на квартиру (далее — «Доля»), расположенную по адресу: [полный адрес квартиры], со следующими характеристиками:
| Характеристика | Значение |
|---|---|
| Кадастровый номер квартиры | [кадастровый номер по выписке из ЕГРН] |
| Общая площадь | [площадь] кв. м |
| Количество комнат | [число] |
| Этаж | [этаж] |
| Назначение | жилое помещение |
1.2. Доля принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности на основании [документ-основание по выписке из ЕГРН] от [дата] № [номер], право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [дата], запись регистрации № [номер записи], что подтверждается выпиской из ЕГРН от [дата выписки].
1.3. Другими участниками общей долевой собственности на квартиру являются: [ФИО сособственника] — [размер доли] доля, запись регистрации № [номер]; [ФИО сособственника] — [размер доли] доля, запись регистрации № [номер].
1.4. Преимущественное право покупки Доли остальными участниками долевой собственности соблюдено (ст. 250 ГК РФ): [реквизиты свидетельства нотариуса о передаче извещения сособственникам или их заявлений об отказе от преимущественного права: дата, номер, нотариус]. В течение месяца со дня извещения сособственники Долю не приобрели.
1.5. Кадастровая стоимость квартиры составляет [сумма] рублей (выписка из ЕГРН от [дата]).
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
2.1. Стороны оценивают Долю в [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Покупатель вносит всю сумму, указанную в п. 2.1, на публичный депозитный счёт нотариуса [ФИО нотариуса], нотариуса [нотариальный округ], до подписания настоящего договора.
2.3. Нотариус перечисляет денежные средства на банковский счёт Продавца: [номер счёта], [наименование банка], БИК [БИК], корр. счёт [номер], после государственной регистрации перехода права собственности на Долю к Покупателю, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
2.4. Обязательство Покупателя по оплате считается исполненным с момента внесения денежных средств на публичный депозитный счёт нотариуса (ст. 327 ГК РФ). Доля в залоге у Продавца не находится.
3. ЗАВЕРЕНИЯ ПРОДАВЦА
3.1. Продавец заверяет, что до заключения договора Доля никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых прав третьих лиц, о которых Продавец знал или должен был знать.
3.2. Продавец заверяет, что на момент подписания договора задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в части, приходящейся на Долю, не имеет.
3.3. В квартире зарегистрированы по месту жительства: [ФИО и степень родства каждого зарегистрированного лица или «зарегистрированные лица отсутствуют»]. Продавец обязуется сняться с регистрационного учёта по адресу квартиры в течение [14] дней со дня государственной регистрации перехода права. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после перехода права собственности на Долю к Покупателю, кроме других участников долевой собственности, нет (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
3.4. Продавец заверяет, что на момент приобретения Доли в браке не состоял(а) и Доля не является общим имуществом супругов, а также что не признан(а) банкротом и не имеет признаков неплатёжеспособности.
4. ПЕРЕДАЧА ДОЛИ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
4.1. Стороны договорились, что настоящий договор имеет силу передаточного акта. Продавец передал, а Покупатель принял Долю в квартире, ключи от квартиры в количестве [количество] шт. и квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за последний месяц. Претензий у Покупателя к Продавцу нет.
4.2. Право собственности на Долю переходит к Покупателю с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (п. 2 ст. 8.1, ст. 551 ГК РФ).
4.3. Покупатель приобретает права и обязанности участника общей долевой собственности на квартиру, несёт бремя содержания соразмерно Доле с момента государственной регистрации перехода права (ст. 210, 249 ГК РФ).
4.4. Стороны поручают нотариусу представить заявление о государственной регистрации перехода права собственности и необходимые документы в орган регистрации прав в электронной форме (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Если Доля будет изъята у Покупателя по основаниям, возникшим до заключения договора, Продавец возмещает Покупателю цену Доли и причинённые убытки (ст. 461 ГК РФ).
5.2. Споры разрешаются в суде по месту нахождения квартиры.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Стороны подтверждают, что не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть договора, а также что договор не является для них кабальной сделкой и заключается не вследствие стечения тяжёлых обстоятельств.
6.2. Нотариусом Сторонам разъяснены содержание ст. 131, 209, 223, 250, 288, 292, 549–558 ГК РФ, ст. 30 и 31 Жилищного кодекса РФ.
6.3. Расходы по нотариальному удостоверению договора и государственной регистрации перехода права оплачивает Покупатель.
6.4. Договор считается заключённым с момента его нотариального удостоверения. Договор составлен в трёх экземплярах на бумажном носителе: по одному для каждой из Сторон и один хранится в делах нотариуса. Электронный образ договора направляется в орган регистрации прав.
7. ПОДПИСИ СТОРОН
| Продавец | Покупатель |
|---|---|
| [ФИО полностью собственноручно] | [ФИО полностью собственноручно] |
| _____________ / подпись / | _____________ / подпись / |
Подсказка: Договор подписывают у нотариуса. Если Доля куплена Продавцом в браке, нужно нотариальное согласие супруга; если Покупатель сам сособственник квартиры, исключите п. 1.4.
Похожие образцы
Все: договоры и соглашения →Договор найма комнаты в квартире между физическими лицами
Собственник сдаёт жильцу одну изолированную комнату, а кухня, санузел и коридор остаются в общем пользовании с другими проживающими. В тексте есть заверение, что на сдачу получено согласие сособственников и совершеннолетних жильцов, список лиц, которые будут жить с нанимателем, и правило о доле оплаты электроэнергии. Обеспечительный платёж возвращается в день сдачи комнаты, а наймодатель входит в неё только при аварии или по согласованию раз в месяц. В конце приложен акт приёма-передачи с таблицей мебели и показаниями счётчиков, который заполняют при вручении ключей.
DOCX · 42 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Договор субаренды нежилого помещения
Арендатор передаёт часть или всё арендованное нежилое помещение другой компании или ИП, указывая реквизиты основного договора аренды и документа, которым собственник согласовал субаренду. Срок намеренно привязан к основной аренде; если она прекратится, субарендатор может потребовать заключить с ним прямой договор на оставшийся срок по п. 1 ст. 618 ГК РФ. Коммуналка оплачивается отдельно по счётчикам, обеспечительный платёж засчитывается за последний месяц, а перепланировка требует согласия и собственника, и арендатора. Приложения — план помещения, акт приёма-передачи и копия согласия.
DOCX · 42 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Договор поручения между физическими лицами
Подходит, когда знакомый или родственник за плату оформляет за вас регистрацию квартиры в Росреестре, подаёт документы в МФЦ или получает выписки. Перечень действий в п. 1.1 нужно расписать конкретно: поверенный действует только в пределах выданной доверенности и не может передоверить поручение. Пошлины и сборы в вознаграждение не входят и возмещаются по чекам, а оплата наступает после подписания отчёта с приложенными оригиналами. Любая сторона может выйти из договора в любой момент, но расходы и часть вознаграждения за сделанное придётся компенсировать.
DOCX · 41 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Договор залога автомобиля между физическими лицами в обеспечение займа
Заёмщик закладывает свою машину займодавцу, но продолжает на ней ездить: автомобиль описан в таблице по VIN, номерам двигателя и кузова, ПТС и СТС, а стоимость стороны согласуют сами. Залогодатель не вправе продавать, дарить и сдавать машину в аренду без письменного согласия, обязан держать полис ОСАГО и за два рабочих дня сообщать о ДТП или угоне. Займодавец за три рабочих дня регистрирует уведомление у нотариуса, а взыскание обращается только через суд с продажей на торгах. Приложите копии ПТС, СТС и договора займа и получите согласие супруга.
DOCX · 42 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Договор поручительства между юридическими лицами к договору поставки
Поручитель-организация отвечает перед поставщиком солидарно с покупателем за оплату партий товара, неустойку и возврат полученного при расторжении основного договора, но в пределах лимита, указанного в п. 2.3. Заранее данное согласие на изменения ограничено процентом роста долга и числом дней отсрочки, поэтому сверх этих пределов поручитель не отвечает. Требование исполняется за пять рабочих дней, а получение письма считается состоявшимся на шестой день после отправки. Срок поручительства в п. 5.1 впишите календарной датой — иначе он истечёт через год после срока оплаты.
DOCX · 41 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Соглашение родителей о порядке общения с ребёнком
Родители сами расписывают, когда ребёнок видится с отцом или матерью, живущими отдельно: вечер среды, первые и третьи выходные с ночёвкой, ежедневная видеосвязь, половина школьных каникул и 21 день летом. Новогодние дни чередуются по чётным и нечётным годам, расписаны дни рождения, перенос сорванной встречи и визиты во время болезни. Есть правила о совместном выборе школы и лечения и о согласовании поездок за пределы региона за 10 дней. Чтобы график можно было исполнить через приставов, этот текст стоит утвердить в суде как мировое соглашение.
DOCX · 41 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.