Договор дарения квартиры

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

[населённый пункт], [дата заключения договора прописью]

Гражданин(ка) Российской Федерации [ФИО дарителя полностью], [дата рождения] года рождения, место рождения: [место рождения], паспорт серия [серия] № [номер], выдан [кем выдан] [дата выдачи], код подразделения [код], СНИЛС [номер], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации], именуемый(ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и

гражданин(ка) Российской Федерации [ФИО одаряемого полностью], [дата рождения] года рождения, место рождения: [место рождения], паспорт серия [серия] № [номер], выдан [кем выдан] [дата выдачи], код подразделения [код], СНИЛС [номер], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации], именуемый(ая) в дальнейшем «Одаряемый», [Вариант для несовершеннолетнего одаряемого в возрасте до 14 лет: в лице законного представителя [ФИО законного представителя полностью], действующего(ей) на основании свидетельства о рождении [серия, номер, дата выдачи] / Вариант для одаряемого от 14 до 18 лет: действующий(ая) с согласия законного представителя [ФИО законного представителя полностью]], с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар квартиру (далее — Квартира) со следующими характеристиками:

• адрес (местоположение): [полный адрес квартиры];
• кадастровый номер: [кадастровый номер];
• назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира;
• общая площадь: [площадь] кв. м;
• количество комнат: [количество];
• этаж: [этаж] [в [количество]-этажном многоквартирном доме].

1.2. Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании [наименование документа-основания: договор купли-продажи / договор передачи квартиры в собственность граждан / свидетельство о праве на наследство и т. п.] от [дата] № [номер], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от [дата выписки] № [номер выписки]. Право собственности Дарителя зарегистрировано [дата регистрации], номер регистрации [номер записи ЕГРН].

1.3. Кадастровая стоимость Квартиры по сведениям ЕГРН составляет [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей [копеек]. [Вариант: По соглашению Сторон стоимость Квартиры оценивается в [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей.]

1.4. Дарение по Договору является безвозмездным. Одаряемый не несёт перед Дарителем каких-либо встречных имущественных или неимущественных обязательств, включая обязанность передать вещь или имущественное право, выплатить денежные средства либо осуществлять содержание или уход за Дарителем.

1.5. [Вариант при наличии родства: Стороны являются [степень родства: родителем и ребёнком / супругами / дедушкой (бабушкой) и внуком (внучкой) / полнородными (неполнородными) братом и сестрой], что подтверждается [наименование, номер и дата документа].]

2. Заверения и гарантии Дарителя

2.1. Даритель заверяет Одаряемого, что на момент заключения Договора:

• Квартира никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, в залоге (ипотеке), доверительном управлении, аренде и найме не находится, правами третьих лиц не обременена, за исключением указанных в пункте 2.3 Договора;
• Даритель не признан банкротом, в отношении него не подано заявление о признании банкротом и не возбуждена процедура внесудебного банкротства; Даритель не имеет неисполненных обязательств, для уклонения от исполнения которых заключается Договор;
• Даритель дееспособен, по состоянию здоровья может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдает заболеваниями, препятствующими осознавать суть Договора, и заключает Договор не вследствие стечения тяжёлых обстоятельств, не под влиянием обмана, насилия или угрозы;
• задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт [отсутствует / составляет [сумма] рублей и будет погашена Дарителем до [дата]].

2.2. [Вариант 1: Даритель в браке не состоит / Квартира не является совместной собственностью супругов, поскольку [приобретена до брака / получена в дар (по наследству) / является личной собственностью на основании брачного договора].]

[Вариант 2: Даритель состоит в браке с [ФИО супруга полностью]. Нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение Квартиры получено в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации и удостоверено нотариусом [ФИО нотариуса, нотариальный округ] [дата], зарегистрировано в реестре за № [номер].]

2.3. На момент подписания Договора в Квартире зарегистрированы по месту жительства: [ФИО, дата рождения каждого зарегистрированного лица / лица, зарегистрированные по месту жительства, отсутствуют]. [Даритель обязуется сняться с регистрационного учёта и обеспечить снятие с учёта [ФИО] в срок до [дата].] [Лица, сохраняющие право пользования Квартирой после перехода права собственности, в том числе в силу статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»: [ФИО / отсутствуют].]

3. Передача Квартиры и возникновение права собственности

3.1. Одаряемый осмотрел Квартиру, её качественное состояние ему известно, претензий к состоянию Квартиры он не имеет.

3.2. [Вариант 1: Стороны договорились, что Квартира передана Дарителем Одаряемому до подписания Договора, ключи и документы на Квартиру Одаряемым получены; Договор имеет силу документа о передаче Квартиры, составление отдельного передаточного акта не требуется.]

[Вариант 2: Даритель передаёт Одаряемому Квартиру, ключи и документы на неё по передаточному акту в течение [количество] календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к Одаряемому.]

3.3. Право собственности на Квартиру возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (статьи 8.1, 131 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3.4. Стороны обязуются в течение [количество] рабочих дней с даты подписания Договора совместно обратиться в орган регистрации прав (через многофункциональный центр, Единый портал государственных и муниципальных услуг или нотариуса) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру и представить необходимые документы.

3.5. С момента государственной регистрации перехода права собственности Одаряемый принимает на себя обязанность по уплате налогов, содержанию Квартиры, оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, а также риск случайной гибели или повреждения Квартиры.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Даритель обязуется:

1. не совершать с Квартирой до государственной регистрации перехода права собственности сделок, направленных на её отчуждение или обременение;

2. явиться (обеспечить явку представителя) для подачи документов на государственную регистрацию и не отзывать поданное заявление;

3. передать Одаряемому все имеющиеся документы на Квартиру, ключи и сведения, необходимые для её использования.

4.2. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. Отказ от дара должен быть совершён в письменной форме (пункт 1 статьи 573 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4.3. Одаряемый обязуется принять Квартиру и обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности в сроки, установленные Договором.

5. Отмена дарения

5.1. Даритель вправе отменить дарение по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5.2. [Вариант: В соответствии с пунктом 4 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживёт Одаряемого.]

5.3. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить Квартиру Дарителю, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (пункт 5 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации).

6. Ответственность и разрешение споров

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. Вред, причинённый жизни, здоровью или имуществу Одаряемого вследствие недостатков Квартиры, подлежит возмещению Дарителем в соответствии с правилами главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации, если будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи Квартиры, не относятся к явным и Даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них Одаряемого (статья 580 Гражданского кодекса Российской Федерации).

6.3. Споры, связанные с Договором, Стороны разрешают путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Квартиры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами [Вариант: и нотариального удостоверения]. Переход права собственности подлежит государственной регистрации.

7.2. Расходы, связанные с заключением Договора и государственной регистрацией перехода права собственности, несёт [Одаряемый / Даритель / Стороны поровну].

7.3. Стороны подтверждают, что не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, понимают значение своих действий, а Договор не является мнимой или притворной сделкой.

7.4. Содержание статей 167, 170, 572, 573, 574, 577, 578 и 580 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, а также последствия заключения Договора Сторонам известны и понятны.

7.5. Договор составлен в [двух / трёх] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из Сторон [и один — для органа регистрации прав / электронный образ — для органа регистрации прав].

Приложения:

1. Копия выписки из ЕГРН на Квартиру от [дата] № [номер].

2. [Нотариально удостоверенное согласие супруга Дарителя от [дата] № [номер в реестре].]

3. [Копия документа, подтверждающего родство Сторон.]

4. [Передаточный акт — при выборе варианта 2 пункта 3.2.]

8. Адреса и подписи Сторон

Даритель: [ФИО полностью], паспорт серия [серия] № [номер], адрес: [адрес регистрации], телефон: [номер], e-mail: [адрес электронной почты]

____________________ / [ФИО полностью, собственноручно]

Одаряемый: [ФИО полностью], паспорт серия [серия] № [номер], адрес: [адрес регистрации], телефон: [номер], e-mail: [адрес электронной почты]

____________________ / [ФИО полностью, собственноручно]

[Вариант для несовершеннолетнего одаряемого: Законный представитель Одаряемого: [ФИО полностью], паспорт серия [серия] № [номер]]

[____________________ / [ФИО полностью, собственноручно]]