Договор аренды земельного участка между физлицами на 11 месяцев

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

между физическими лицами

г. [населённый пункт] [дата: «__» ________ 2026] г.

[Фамилия, имя, отчество арендодателя полностью], [дата рождения] г.р., паспорт гражданина РФ серия [серия] № [номер], выдан [кем выдан] [дата выдачи], код подразделения [код], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации], именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

[Фамилия, имя, отчество арендатора полностью], [дата рождения] г.р., паспорт гражданина РФ серия [серия] № [номер], выдан [кем выдан] [дата выдачи], код подразделения [код], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации], именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передаёт Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок (далее — «Участок») со следующими характеристиками:

Характеристика	Значение
Кадастровый номер	[кадастровый номер по выписке из ЕГРН]
Адрес (местоположение)	[адрес или описание местоположения по ЕГРН]
Площадь	[площадь] кв. м
Категория земель	[категория по ЕГРН, например «земли населённых пунктов»]
Вид разрешённого использования	[вид разрешённого использования по ЕГРН]

1.2. Участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № [номер записи] от [дата], что подтверждается выпиской из ЕГРН от [дата выписки].

1.3. Арендатор использует Участок для [цель использования, например «выращивания овощей и плодово-ягодных культур для собственных нужд»] в соответствии с его категорией и видом разрешённого использования.

1.4. На Участке расположены: [перечень строений, сооружений, насаждений или «здания и сооружения отсутствуют»]. Строения в аренду не передаются, если иное не указано в настоящем пункте.

1.5. Арендодатель заверяет, что Участок не продан, не заложен, под арестом не состоит, в споре не находится, правами третьих лиц не обременён, кроме ограничений, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Договор заключён на срок 11 (одиннадцать) месяцев: с [дата начала] по [дата окончания] включительно.

2.2. Если по окончании срока Арендатор продолжает пользоваться Участком при отсутствии письменных возражений Арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). В этом случае каждая из Сторон вправе отказаться от договора, письменно предупредив другую Сторону за 3 (три) месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

2.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Арендная плата составляет [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей в месяц.

3.2. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее [число] числа текущего месяца наличными под расписку Арендодателя или переводом на банковский счёт Арендодателя: [реквизиты счёта или номер телефона для перевода]. В назначении платежа указывается: «Арендная плата по договору аренды земельного участка от [дата] за [месяц]».

3.3. Расходы на электроэнергию и воду, потреблённые Арендатором на Участке, оплачиваются Арендатором сверх арендной платы по показаниям приборов учёта.

3.4. Земельный налог уплачивает Арендодатель как собственник Участка.

3.5. Размер арендной платы может быть изменён по соглашению Сторон не чаще одного раза в год.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель обязан:

• передать Участок по акту приёма-передачи в день подписания договора в состоянии, пригодном для использования по назначению;
• не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не нарушает условия договора и закон;
• письменно уведомить Арендатора о продаже Участка или иной смене собственника. Смена собственника не является основанием для изменения или расторжения договора (п. 1 ст. 617 ГК РФ).

4.2. Арендодатель вправе осматривать Участок с предварительным уведомлением Арендатора не позднее чем за [2] дня.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор обязан:

• использовать Участок только в соответствии с целевым назначением, видом разрешённого использования и п. 1.3 договора;
• не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв, соблюдать требования пожарной безопасности, своевременно скашивать сорную растительность;
• своевременно вносить арендную плату;
• не возводить на Участке капитальные строения, не вырубать деревья и не изменять рельеф без письменного согласия Арендодателя;
• не передавать Участок в субаренду и не передавать свои права по договору третьим лицам без письменного согласия Арендодателя;
• по окончании аренды вернуть Участок по акту в состоянии не хуже первоначального, освободив его от имущества Арендатора и мусора.

5.2. Арендатор вправе:

• собственными силами возводить на Участке некапитальные постройки (теплицы, навесы, хозяйственные блоки) и вывезти их по окончании аренды;
• собирать и оставлять в собственности выращенный урожай и полученную продукцию (ст. 606 ГК РФ).

5.3. Стоимость неотделимых улучшений, произведённых без письменного согласия Арендодателя, возмещению не подлежит (п. 3 ст. 623 ГК РФ).

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере [0,1] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.2. Арендатор возмещает Арендодателю убытки, причинённые ухудшением состояния Участка, а также штрафы, наложенные на Арендодателя за нарушения земельного законодательства, допущенные Арендатором в период аренды.

6.3. При невозврате Участка в срок Арендатор вносит арендную плату за всё время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

7.2. Арендодатель вправе отказаться от договора в одностороннем порядке, письменно уведомив Арендатора не менее чем за [30] дней, если Арендатор:

• более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленный срок;
• использует Участок не по целевому назначению или с нарушением вида разрешённого использования;
• существенно ухудшает состояние Участка;
• передал Участок третьим лицам без согласия Арендодателя.

7.3. Договор прекращается по истечении срока, указанного в п. 2.1, если ни одна из Сторон не продолжает его исполнение на условиях п. 2.2.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение срока, указанного в разделе 2. Договор заключён на срок менее года и государственной регистрации не подлежит (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ).

8.2. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Участка.

8.3. Неотъемлемой частью договора являются: акт приёма-передачи Участка; копия выписки из ЕГРН на Участок.

8.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9. АДРЕСА, КОНТАКТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель	Арендатор
[ФИО полностью]	[ФИО полностью]
Паспорт: [серия, номер]	Паспорт: [серия, номер]
Адрес: [адрес для корреспонденции]	Адрес: [адрес для корреспонденции]
Тел.: [номер], e-mail: [адрес]	Тел.: [номер], e-mail: [адрес]
_____________ / [И.О. Фамилия] /	_____________ / [И.О. Фамилия] /

Подсказка: Если в браке участок приобретён на общие деньги, приложите письменное согласие супруга арендодателя на сдачу участка в аренду. Перед подписанием закажите свежую выписку из ЕГРН и сверьте кадастровый номер, собственника и отсутствие арестов.

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

к договору аренды от [дата]

г. [населённый пункт] [дата] г.

[ФИО арендодателя полностью] («Арендодатель») передал(а), а [ФИО арендатора полностью] («Арендатор») принял(а) во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером [кадастровый номер], площадью [площадь] кв. м, расположенный по адресу: [адрес или местоположение].

1. Участок осмотрен Сторонами на местности, границы и межевые знаки показаны Арендатору.

2. Состояние Участка: [описание: например, «участок огорожен, разработан под огород, захламления нет»].

3. На Участке находятся: [строения, насаждения, ёмкости, колодец, ворота или «отсутствуют»].

4. Арендатору переданы ключи от калитки (ворот): [количество] шт.

Участок передан в состоянии, пригодном для использования в соответствии с договором. Претензий Стороны друг к другу не имеют.

Передал — Арендодатель	Принял — Арендатор
_____________ / [И.О. Фамилия] /	_____________ / [И.О. Фамилия] /