Договор аренды нежилого помещения с актом приёма-передачи

ДОГОВОР АРЕНДЫ

нежилого помещения

г. [город] [дата] г.

[Полное наименование организации, ФИО ИП или гражданина — собственника помещения], [ОГРН (ОГРНИП) или паспортные данные], в лице [должность и ФИО подписанта], действующего на основании [документ о полномочиях: устав, доверенность с датой и номером], именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [полное наименование организации, ФИО ИП или гражданина — арендатора], [ОГРН (ОГРНИП) или паспортные данные], в лице [должность и ФИО подписанта], действующего на основании [документ о полномочиях], именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передаёт Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (далее — «Помещение») со следующими характеристиками:

• адрес: [полный адрес, включая номер помещения];
• кадастровый номер: [кадастровый номер по выписке ЕГРН];
• этаж: [этаж]; общая площадь: [площадь] кв. м;
• расположение Помещения обозначено на поэтажном плане (Приложение № 1).

1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от [дата] № [номер записи].

1.3. Помещение передаётся для использования под [цель использования, например офис].

1.4. Арендодатель гарантирует, что Помещение не продано, не заложено, не находится под арестом, не передано в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам и не является предметом спора.

1.5. Помещение передаётся по акту приёма-передачи (Приложение № 2), который подписывается в день подписания настоящего договора. С момента подписания акта обязанность Арендодателя передать Помещение считается исполненной.

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Помещение передаётся в аренду на срок с даты подписания акта приёма-передачи по [дата окончания] г. включительно.

2.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Помещением после окончания срока аренды при отсутствии возражений Арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

2.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О желании заключить договор на новый срок Арендатор письменно уведомляет Арендодателя не позднее чем за 30 дней до окончания срока аренды.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

3.1. Арендная плата составляет [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей в месяц. Арендная плата включает все налоги, подлежащие уплате в связи с её получением, в том числе налог, удерживаемый Арендатором в случаях, когда он является налоговым агентом.

3.2. Арендная плата вносится ежемесячно авансом не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца путём перечисления на банковский счёт Арендодателя, указанный в разделе 9 договора. Плата за первый месяц вносится в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта приёма-передачи. За неполный месяц плата рассчитывается пропорционально количеству дней пользования.

3.3. Стоимость электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, отопления и вывоза отходов в арендную плату не входит. Арендатор возмещает её Арендодателю ежемесячно по показаниям приборов учёта и тарифам ресурсоснабжающих организаций в течение 5 рабочих дней после получения счёта с приложением копий счетов поставщиков.

3.4. В течение 5 рабочих дней с даты подписания договора Арендатор вносит обеспечительный платёж в размере [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей (статья 381.1 ГК РФ). Арендодатель вправе удержать из него суммы просроченной арендной платы, неустойки и стоимость устранения повреждений Помещения. При удержании Арендатор восполняет обеспечительный платёж в течение 10 рабочих дней. После прекращения договора и возврата Помещения обеспечительный платёж за вычетом удержанных сумм возвращается Арендатору в течение 10 рабочих дней. Проценты на сумму обеспечительного платежа не начисляются.

3.5. Размер арендной платы может быть изменён по соглашению Сторон не чаще одного раза в год путём подписания дополнительного соглашения.

3.6. Обязательство по оплате считается исполненным в день зачисления денежных средств на счёт Арендодателя.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель обязан:

• передать Помещение в состоянии, пригодном для использования по назначению, указанному в пункте 1.3 договора;
• производить за свой счёт капитальный ремонт Помещения и инженерных систем;
• обеспечивать Арендатору и его посетителям беспрепятственный доступ в Помещение;
• в течение 3 рабочих дней после получения запроса Арендатора предоставлять документы, необходимые для регистрации Арендатора (ИП или организации) по адресу Помещения или для получения разрешений органов власти.

4.2. Арендодатель вправе:

• проверять состояние и порядок использования Помещения в рабочее время, предупредив Арендатора не менее чем за 1 рабочий день;
• требовать своевременного внесения арендной платы и возмещения стоимости коммунальных услуг.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор обязан:

• использовать Помещение только в целях, указанных в пункте 1.3 договора;
• своевременно вносить арендную плату и возмещать стоимость коммунальных услуг;
• содержать Помещение в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт;
• соблюдать требования пожарной безопасности, санитарные нормы и правила эксплуатации инженерных сетей;
• немедленно сообщать Арендодателю об авариях и повреждениях Помещения;
• по окончании аренды вернуть Помещение по акту в том состоянии, в котором оно было получено, с учётом нормального износа.

5.2. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя:

• сдавать Помещение в субаренду, передавать права и обязанности по договору третьим лицам;
• производить перепланировку, переустройство и неотделимые улучшения Помещения.

5.3. Отделимые улучшения, произведённые Арендатором, являются его собственностью. Стоимость неотделимых улучшений, произведённых с письменного согласия Арендодателя, возмещается Арендатору в порядке, согласованном Сторонами в этом согласии.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За просрочку внесения арендной платы и возмещения коммунальных услуг Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

6.2. Если Арендатор не возвратил Помещение в установленный срок, он вносит арендную плату за всё время просрочки (статья 622 ГК РФ).

6.3. Арендатор возмещает Арендодателю ущерб, причинённый Помещению по вине Арендатора, его работников и посетителей.

6.4. Если Арендодатель не обеспечивает доступ в Помещение, арендная плата за соответствующий период не начисляется.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть изменён или расторгнут по соглашению Сторон. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме.

7.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив Арендатора не менее чем за 10 календарных дней, если Арендатор:

• более двух раз подряд просрочил внесение арендной платы более чем на 30 календарных дней;
• использует Помещение не по назначению или сдал его в субаренду без согласия Арендодателя;
• существенно ухудшает состояние Помещения.

7.3. Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив Арендодателя не менее чем за 2 месяца до предполагаемой даты освобождения Помещения.

7.4. Договор прекращается в дату, указанную в уведомлении об отказе. В эту дату Арендатор возвращает Помещение по акту приёма-передачи и вносит арендную плату по день возврата включительно.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Споры решаются путём переговоров. Претензия направляется в письменной форме, срок ответа на неё — 10 рабочих дней с даты получения. Если спор не урегулирован, он передаётся на рассмотрение суда по месту нахождения Помещения.

8.2. Уведомления и претензии направляются по адресам, указанным в разделе 9, заказным письмом с уведомлением о вручении или по электронной почте, указанной в разделе 9. Сообщение, отправленное по электронной почте, считается полученным на следующий рабочий день после отправки.

8.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Если договор подлежит государственной регистрации, составляется дополнительный экземпляр для органа регистрации прав. Расходы на государственную регистрацию несёт Арендатор.

8.4. Во всём, что не урегулировано договором, Стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.

8.5. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора:

• Приложение № 1 — поэтажный план с обозначением Помещения;
• Приложение № 2 — акт приёма-передачи Помещения.

Подсказка: Договор на срок от одного года подлежит регистрации в Росреестре (пункт 2 статьи 651 ГК РФ). Договор на срок менее года не регистрируется.

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель	Арендатор
[наименование или ФИО]	[наименование или ФИО]
ОГРН / ОГРНИП: [номер]	ОГРН / ОГРНИП: [номер]
ИНН: [номер]	ИНН: [номер]
Адрес: [адрес]	Адрес: [адрес]
Р/с [номер] в [банк] БИК [номер], к/с [номер]	Р/с [номер] в [банк] БИК [номер], к/с [номер]
Тел.: [телефон] E-mail: [электронная почта]	Тел.: [телефон] E-mail: [электронная почта]
____________ / [ФИО] /	____________ / [ФИО] /

Приложение № 2 к договору аренды нежилого помещения от [дата] г.

АКТ

приёма-передачи нежилого помещения

г. [город] [дата] г.

[Наименование или ФИО Арендодателя] (далее — «Арендодатель») и [наименование или ФИО Арендатора] (далее — «Арендатор») составили настоящий акт о нижеследующем.

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение по адресу: [адрес], кадастровый номер [кадастровый номер], общей площадью [площадь] кв. м, этаж [этаж].

2. Состояние Помещения: [опишите состояние стен, пола, потолка, окон, дверей, сантехники, электропроводки; укажите имеющиеся недостатки].

3. Вместе с Помещением переданы: [количество] комплектов ключей, [перечень оборудования и мебели, если передаются].

4. Показания приборов учёта на дату передачи:

Прибор учёта	Номер счётчика	Показания
Электроэнергия	[номер]	[показания]
Холодная вода	[номер]	[показания]
Горячая вода	[номер]	[показания]

5. Помещение пригодно для использования по назначению. Претензий к состоянию Помещения Арендатор не имеет, за исключением указанных в пункте 2 акта.

6. Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Передал: Арендодатель	Принял: Арендатор
____________ / [ФИО] /	____________ / [ФИО] /