Договор аренды нежилого помещения

Подробный договор из 16 разделов для сдачи офиса, магазина, склада или кафе: от характеристик помещения по выписке ЕГРН до арендных каникул, ежегодной индексации и обеспечительного платежа. Арендная плата разделена на постоянную часть и коммунальные платежи по счётчикам, есть варианты удержания НДС или НДФЛ арендатором как налоговым агентом. Отдельно урегулированы неотделимые улучшения (три варианта компенсации), основания расторжения по ст. 619 и 620 ГК РФ, односторонний отказ и преимущественное право на новый срок. Если договор заключается на год и более, его нужно зарегистрировать в Росреестре — для этого в п. 2.2 предусмотрен отдельный вариант.

DOCX · 19 КБ · обновлён 13 октября 2026 г.

Скачать .docx бесплатно

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № [номер]

г. [город заключения договора]

«[число]» [месяц] [год] г.

[Полное наименование организации / Индивидуальный предприниматель ФИО полностью / ФИО гражданина полностью], [ИНН, ОГРН / ОГРНИП / паспорт: серия, номер, кем и когда выдан], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [должность, ФИО полностью], действующего на основании [устава / доверенности от [дата] № [номер]], с одной стороны, и

[Полное наименование организации / Индивидуальный предприниматель ФИО полностью], ИНН [ИНН], ОГРН [ОГРН / ОГРНИП], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность, ФИО полностью], действующего на основании [устава / доверенности от [дата] № [номер]], с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (далее — Помещение) со следующими характеристиками:

адрес: [субъект РФ, город, улица, дом, корпус, строение];
этаж: [номер этажа], номер помещения: [номер помещения / комнаты на поэтажном плане];
кадастровый номер: [кадастровый номер по выписке ЕГРН];
общая площадь: [площадь цифрами] кв. м;
назначение: [нежилое], разрешённое использование: [по выписке ЕГРН].

Вариант (аренда части помещения): в аренду передаётся часть помещения с кадастровым номером [кадастровый номер] площадью [площадь] кв. м, границы которой обозначены на поэтажном плане (Приложение № 1).

1.2. Помещение предоставляется для использования под [офис / магазин / склад / кафе / иное разрешённое использование]. Изменение целевого использования допускается только с письменного согласия Арендодателя.

1.3. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от [дата] № [номер], запись о регистрации права от [дата] № [номер записи]. Вариант: Помещение принадлежит Арендодателю на праве [хозяйственного ведения / оперативного управления / аренды с правом передачи в субаренду по договору от [дата] № [номер] с согласия собственника от [дата]] (ст. 608, 615 ГК РФ).

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение не продано, не заложено [Вариант: находится в залоге у [наименование залогодержателя], согласие залогодержателя на передачу в аренду получено [дата]], не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

1.5. Помещение передаётся вместе с [перечень оборудования, мебели, инженерных систем, при наличии], перечисленными в акте приёма-передачи.

2. Срок аренды и государственная регистрация

2.1. Договор заключён на срок [11 (одиннадцать) месяцев / [количество] лет] с [дата начала аренды] по [дата окончания аренды] включительно.

2.2. Вариант 1 (срок менее одного года): Договор не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Вариант 2 (срок один год и более): Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ и считается заключённым с момента такой регистрации. Стороны договорились, что условия Договора применяются к их отношениям, возникшим с даты подписания акта приёма-передачи Помещения (п. 2 ст. 425 ГК РФ). Заявление о государственной регистрации подаётся [Арендодателем / Арендатором / Сторонами совместно] в течение [количество] рабочих дней с даты подписания Договора. Расходы на уплату государственной пошлины несёт [Арендатор / Арендодатель / Стороны в равных долях].

2.3. Если Арендатор продолжает пользоваться Помещением после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

3. Передача и возврат Помещения

3.1. Арендодатель передаёт Помещение Арендатору по акту приёма-передачи в срок до [дата] (Приложение № 2). В акте указываются техническое состояние Помещения, отделки, инженерных сетей и оборудования, выявленные недостатки, показания приборов учёта, количество переданных ключей.

3.2. Обязанность Арендодателя по передаче Помещения считается исполненной с момента подписания Сторонами акта приёма-передачи (ст. 655 ГК РФ).

3.3. При прекращении Договора Арендатор возвращает Помещение по акту возврата в течение [количество] календарных дней в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа и произведённых согласованных улучшений (ст. 622 ГК РФ).

3.4. Если Арендатор не возвратил Помещение либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

4. Арендная плата и порядок расчётов

4.1. Арендная плата за Помещение составляет [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей в месяц, [в том числе НДС по ставке 22% — [сумма] рублей / в том числе НДС по ставке [5 / 7]% — [сумма] рублей (Арендодатель применяет УСН и пониженную ставку по п. 8 ст. 164 НК РФ) / без НДС в связи с освобождением Арендодателя от исполнения обязанностей налогоплательщика НДС (ст. 145 НК РФ) / без НДС — Арендодатель является физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем].

4.2. Арендная плата состоит из:

постоянной части — [сумма] рублей в месяц, включающей плату за пользование Помещением [и эксплуатационные расходы: уборку мест общего пользования, охрану, вывоз ТКО, обслуживание инженерных систем];
переменной части — стоимости фактически потреблённых коммунальных ресурсов (электроэнергии, тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения) по показаниям приборов учёта и тарифам ресурсоснабжающих организаций. Вариант: Арендатор заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно.

4.3. Постоянная часть арендной платы вносится ежемесячно авансом не позднее [число] числа текущего месяца. Переменная часть вносится не позднее [количество] рабочих дней с даты получения счёта Арендодателя с приложением расчёта.

4.4. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы начинается с [даты подписания акта приёма-передачи / даты государственной регистрации Договора / иной даты]. Плата за неполный месяц рассчитывается пропорционально количеству календарных дней пользования.

4.5. Вариант (арендные каникулы): на период с [дата] по [дата] для проведения ремонта и обустройства Помещения Арендатор освобождается от внесения [постоянной части арендной платы / постоянной части арендной платы, за исключением эксплуатационных расходов]. Переменная часть арендной платы в этот период вносится в общем порядке. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора [до [дата] Арендатор возмещает Арендодателю сумму, не уплаченную за период арендных каникул / условия каникул пересмотру не подлежат].

4.6. Арендная плата ежегодно, начиная с [дата], индексируется на [уровень индекса потребительских цен за предшествующий календарный год, опубликованный Росстатом, но не более [размер] % / фиксированные [размер] %]. Индексация производится автоматически и не является изменением размера арендной платы по смыслу п. 3 ст. 614 ГК РФ. Арендодатель уведомляет Арендатора о новом размере арендной платы с расчётом не позднее чем за [количество] календарных дней до начала её применения.

4.7. Иное изменение размера арендной платы допускается по соглашению Сторон не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ) путём подписания дополнительного соглашения [Вариант: в одностороннем порядке Арендодателем не более чем на [размер] % и не чаще одного раза в год с письменным уведомлением Арендатора не менее чем за [количество] календарных дней].

4.8. Если по обстоятельствам, за которые Арендатор не отвечает, условия пользования Помещением или его состояние существенно ухудшились, Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы (п. 4 ст. 614 ГК РФ).

4.9. Все платежи по Договору производятся в безналичном порядке на расчётный счёт Арендодателя, указанный в разделе 16 Договора. Датой платежа считается дата списания денежных средств с расчётного счёта Арендатора. В платёжном документе указываются номер и дата Договора и период, за который вносится плата.

4.10. Вариант (Арендодатель — государственный орган или орган местного самоуправления, п. 3 ст. 161 НК РФ): Арендатор как налоговый агент исчисляет, удерживает из арендной платы и уплачивает в бюджет НДС по расчётной ставке 22/122. Арендодателю перечисляется арендная плата за вычетом удержанного налога.

Вариант (Арендодатель — физическое лицо без статуса ИП, не применяющее налог на профессиональный доход): Арендатор как налоговый агент удерживает из арендной платы НДФЛ и перечисляет его в бюджет (ст. 226 НК РФ). Размер арендной платы, указанный в п. 4.1, включает НДФЛ.

5. Обеспечительный платёж

5.1. В обеспечение исполнения обязательств по Договору Арендатор в течение [количество] банковских дней с даты подписания Договора вносит Арендодателю обеспечительный платёж в размере [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей, что соответствует [количество] месячной постоянной части арендной платы (ст. 381.1 ГК РФ).

5.2. Обеспечительный платёж обеспечивает обязательства Арендатора по внесению арендной платы, уплате неустойки, возмещению убытков, причинённых повреждением Помещения, и иные денежные обязательства по Договору.

5.3. При неисполнении Арендатором денежного обязательства Арендодатель вправе зачесть соответствующую сумму из обеспечительного платежа, направив Арендатору письменное уведомление с расчётом. Арендатор обязан восполнить обеспечительный платёж до первоначального размера в течение [количество] банковских дней с даты получения уведомления.

5.4. Обеспечительный платёж [не засчитывается / засчитывается] в счёт арендной платы за последний месяц аренды.

5.5. При прекращении Договора обеспечительный платёж (его неизрасходованная часть) возвращается Арендатору в течение [количество] банковских дней с даты подписания акта возврата Помещения и проведения окончательной сверки расчётов. Проценты на сумму обеспечительного платежа не начисляются.

6. Права и обязанности Арендодателя

6.1. Арендодатель обязан:

1. Передать Помещение в состоянии, соответствующем условиям Договора и назначению Помещения, в срок, указанный в п. 3.1 Договора (ст. 611 ГК РФ).

2. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на Помещение (ст. 613 ГК РФ).

3. Производить за свой счёт капитальный ремонт Помещения и общего имущества здания [Вариант: капитальный ремонт производит Арендатор с зачётом расходов в счёт арендной платы по согласованной смете] (п. 1 ст. 616 ГК РФ).

4. Обеспечивать бесперебойное снабжение Помещения коммунальными ресурсами в пределах выделенных мощностей: электроэнергия [мощность] кВт, [иные ресурсы], за исключением случаев аварий и плановых работ, о которых Арендатор уведомляется не менее чем за [количество] рабочих дней.

5. Обеспечить Арендатору и его посетителям беспрепятственный доступ в Помещение [круглосуточно / в режиме: [дни недели, часы]], а также право размещения вывески на фасаде здания в месте, согласованном Сторонами.

6. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

7. Своевременно выставлять счета, выдавать счета-фактуры (при наличии обязанности) и подписывать акты сверки расчётов.

6.2. Арендодатель вправе:

1. Осматривать Помещение в присутствии представителя Арендатора не чаще [количество] раз в месяц в рабочее время с предварительным уведомлением не менее чем за [количество] рабочих дня, а при авариях — незамедлительно.

2. Требовать своевременного внесения арендной платы и использования Помещения по назначению.

7. Права и обязанности Арендатора

7.1. Арендатор обязан:

1. Использовать Помещение в соответствии с его назначением и п. 1.2 Договора (ст. 615 ГК РФ).

2. Своевременно вносить арендную плату и иные платежи по Договору.

3. Поддерживать Помещение в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт [с периодичностью [периодичность] / по мере необходимости] (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

4. Соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические и иные обязательные нормы и правила, применимые к деятельности Арендатора, и нести ответственность за их нарушение.

5. Не производить перепланировку, переустройство и иные изменения Помещения без письменного согласия Арендодателя.

6. Незамедлительно сообщать Арендодателю об авариях и повреждениях Помещения и принимать меры к предотвращению их последствий.

7. Не передавать Помещение в субаренду, безвозмездное пользование, не передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам и не вносить право аренды в качестве залога или вклада без письменного согласия Арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

8. При прекращении Договора освободить Помещение и вернуть его по акту в порядке раздела 3 Договора.

7.2. Арендатор вправе:

1. Размещать в Помещении своё оборудование, мебель и вывески.

2. С письменного согласия Арендодателя производить улучшения Помещения в порядке раздела 8 Договора.

3. Требовать уменьшения арендной платы в случаях, предусмотренных п. 4.8 Договора.

4. Заключить Договор на новый срок в порядке, предусмотренном разделом 11 Договора.

8. Улучшения арендованного Помещения

8.1. Отделимые улучшения Помещения, произведённые Арендатором (мебель, оборудование, вывески и т.п.), являются собственностью Арендатора и могут быть им демонтированы при возврате Помещения без ущерба для Помещения (п. 1 ст. 623 ГК РФ).

8.2. Неотделимые улучшения производятся Арендатором только с письменного согласия Арендодателя на основании согласованных Сторонами проекта (при необходимости) и сметы.

8.3. Вариант 1: стоимость неотделимых улучшений, произведённых с согласия Арендодателя, возмещается Арендатору после прекращения Договора в размере фактически подтверждённых затрат, но не более суммы, указанной в согласованной смете, в течение [количество] календарных дней с даты возврата Помещения (п. 2 ст. 623 ГК РФ).

Вариант 2: стоимость неотделимых улучшений засчитывается в счёт арендной платы в размере не более [размер] % ежемесячной постоянной части арендной платы до полного погашения затрат.

Вариант 3: стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается, за исключением случая досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя при отсутствии нарушений со стороны Арендатора, когда Арендодатель возмещает невозмещённую часть затрат.

8.4. Стоимость неотделимых улучшений, произведённых без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит (п. 3 ст. 623 ГК РФ).

9. Ответственность Сторон

9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Договором.

9.2. За просрочку внесения арендной платы Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает неустойку в размере [размер] % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более [размер] % от суммы задолженности.

9.3. За просрочку передачи Помещения Арендатору Арендодатель по требованию Арендатора уплачивает неустойку в размере [размер] % от месячной постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.

9.4. За просрочку возврата обеспечительного платежа Арендодатель по требованию Арендатора уплачивает неустойку в размере [размер] % от невозвращённой суммы за каждый день просрочки.

9.5. Арендатор возмещает Арендодателю ущерб, причинённый Помещению по вине Арендатора, его работников и посетителей, сверх нормального износа.

9.6. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств по Договору. Убытки взыскиваются в части, не покрытой неустойкой.

10. Изменение, расторжение и односторонний отказ от Договора

10.1. Изменение и расторжение Договора допускаются по соглашению Сторон, которое оформляется в письменной форме и подписывается обеими Сторонами. Изменения Договора, заключённого на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.

10.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных ст. 619 ГК РФ, если Арендатор:

пользуется Помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения Помещения либо с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает Помещение;
более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;
не производит текущий ремонт в сроки, установленные Договором.

Арендодатель вправе требовать расторжения Договора в судебном порядке только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

10.3. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных ст. 620 ГК РФ, в том числе если Арендодатель не предоставляет Помещение в пользование либо создаёт препятствия пользованию им, Помещение имеет недостатки, препятствующие пользованию, которые не были оговорены при заключении Договора, Арендодатель не производит капитальный ремонт, Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, непригодном для использования.

10.4. Каждая из Сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора (ст. 450.1 ГК РФ), письменно уведомив другую Сторону не менее чем за [2 (два) / 3 (три)] месяца до предполагаемой даты прекращения Договора. Договор прекращается в дату, указанную в уведомлении, но не ранее истечения указанного срока. Вариант: Арендодатель вправе отказаться от Договора без соблюдения указанного срока, если Арендатор допустил просрочку внесения арендной платы более чем на [количество] календарных дней, письменно уведомив Арендатора за [количество] календарных дней.

10.5. Если Договор возобновлён на неопределённый срок, каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от него, предупредив другую Сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

10.6. Переход права собственности на Помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения Договора (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Арендодатель обязан уведомить Арендатора о смене собственника в течение [количество] рабочих дней.

11. Преимущественное право на заключение Договора на новый срок

11.1. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

11.2. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее чем за [количество] календарных дней до окончания срока действия Договора.

11.3. Вариант: Стороны договорились, что условия о размере арендной платы на новый срок определяются [с учётом индексации по п. 4.6 Договора / по соглашению Сторон, но не выше рыночной ставки по отчёту независимого оценщика].

12. Обстоятельства непреодолимой силы

12.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ), возникших после заключения Договора.

12.2. Сторона, для которой наступили такие обстоятельства, обязана письменно уведомить другую Сторону в течение [количество] рабочих дней с момента их наступления и представить подтверждающие документы. Если обстоятельства действуют более [количество] месяцев подряд, каждая из Сторон вправе отказаться от Договора с уведомлением другой Стороны.

13. Порядок разрешения споров

13.1. Споры и разногласия по Договору Стороны разрешают путём переговоров. Претензионный порядок урегулирования споров обязателен. Срок ответа на претензию — [10 (десять) / иное количество] календарных дней с даты её получения.

13.2. При недостижении согласия спор передаётся на рассмотрение [Арбитражного суда [наименование субъекта РФ] / арбитражного суда по месту нахождения ответчика / суда общей юрисдикции по месту нахождения Помещения].

14. Юридически значимые сообщения

14.1. Уведомления, претензии и иные юридически значимые сообщения направляются Сторонами в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении или ценным письмом с описью вложения по адресам, указанным в разделе 16 Договора, либо вручаются под подпись уполномоченному представителю. Вариант: дополнительно допускается направление скан-копий по адресам электронной почты: Арендодателя — [e-mail], Арендатора — [e-mail].

14.2. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, когда оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ст. 165.1 ГК РФ).

14.3. Об изменении адресов и банковских реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в течение [количество] рабочих дней. До получения такого уведомления исполнение по прежним реквизитам считается надлежащим.

15. Заключительные положения

15.1. Договор составлен в [двух / трёх (для регистрирующего органа)] экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон [и один для органа регистрации прав].

15.2. Во всём, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, в том числе ст. 606–625, 650–655 ГК РФ.

15.3. Неотъемлемой частью Договора являются приложения:

1. Приложение № 1 — Поэтажный план (экспликация) с обозначением Помещения.

2. Приложение № 2 — Форма акта приёма-передачи Помещения.

3. Приложение № 3 — Перечень передаваемого оборудования и имущества [при наличии].

4. Приложение № 4 — Расчёт арендной платы и перечень эксплуатационных услуг [при наличии].

5. Приложение № 5 — Копия выписки из ЕГРН на Помещение.

16. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель:

[Полное наименование / ФИО полностью]

ИНН [ИНН], КПП [КПП], ОГРН [ОГРН / ОГРНИП]

Адрес: [адрес по ЕГРЮЛ / ЕГРИП / адрес регистрации]

Почтовый адрес: [почтовый адрес]

Банковские реквизиты: р/с [номер] в [наименование банка], к/с [номер], БИК [БИК]

Телефон: [номер], e-mail: [адрес]

[Должность]

____________ / [инициалы, фамилия]

М.П. (при наличии)

Арендатор: