Договор аренды гаража между физическими лицами

ДОГОВОР АРЕНДЫ ГАРАЖА

между физическими лицами

г. [город] [дата] г.

[ФИО арендодателя полностью], [дата рождения] года рождения, паспорт [серия и номер], выдан [кем и когда выдан], код подразделения [код], зарегистрированный по адресу: [адрес регистрации], именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [ФИО арендатора полностью], [дата рождения] года рождения, паспорт [серия и номер], выдан [кем и когда выдан], код подразделения [код], зарегистрированный по адресу: [адрес регистрации], именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передаёт Арендатору во временное владение и пользование за плату гараж (далее — Гараж) со следующими характеристиками:

• адрес: [адрес гаража, наименование гаражного кооператива, номер бокса];
• кадастровый номер: [кадастровый номер];
• общая площадь: [площадь] кв. м, этаж: [этаж];
• оснащение: [электроснабжение, освещение, смотровая яма, стеллажи].

1.2. Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [выпиской из ЕГРН от [дата] № [номер] или справкой гаражного кооператива о полной выплате паевого взноса от [дата] № [номер]].

1.3. Гараж предоставляется для хранения автомобиля Арендатора [марка, модель], государственный регистрационный знак [госномер], а также шин и автомобильных принадлежностей. Использование Гаража для иных целей допускается только с письменного согласия Арендодателя.

1.4. Арендодатель гарантирует, что Гараж не продан, не заложен, не находится под арестом и не сдан в аренду третьим лицам.

1.5. Состояние Гаража, показания счётчика электроэнергии и количество передаваемых ключей фиксируются в акте приёма-передачи (Приложение № 1), который является неотъемлемой частью Договора.

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Гараж передаётся в аренду на 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания акта приёма-передачи.

2.2. Если по окончании срока аренды Арендатор продолжает пользоваться Гаражом при отсутствии возражений Арендодателя, Договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЁТЫ

3.1. Арендная плата составляет [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей в месяц.

3.2. Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее [число] числа текущего месяца, за текущий месяц. Плата за первый месяц вносится в день подписания акта приёма-передачи.

3.3. Оплата производится переводом на карту или счёт Арендодателя по реквизитам, указанным в разделе 9 Договора, либо наличными под расписку Арендодателя.

3.4. Электроэнергию, потреблённую в Гараже, Арендатор оплачивает дополнительно по показаниям счётчика ежемесячно вместе с арендной платой. Членские и целевые взносы гаражного кооператива и налоги на Гараж уплачивает Арендодатель.

3.5. В день подписания Договора Арендатор вносит обеспечительный платёж в размере [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей. За счёт обеспечительного платежа погашаются долг по арендной плате и стоимость ущерба, причинённого Гаражу. Остаток возвращается Арендатору в день возврата Гаража по акту. Проценты на сумму обеспечительного платежа не начисляются.

3.6. Арендодатель не вправе изменять размер арендной платы в одностороннем порядке в течение срока, указанного в пункте 2.1 Договора.

4. ПЕРЕДАЧА И ВОЗВРАТ ГАРАЖА

4.1. Арендодатель передаёт Гараж и [количество] комплект(а) ключей Арендатору по акту приёма-передачи в день подписания Договора.

4.2. При прекращении Договора Арендатор в последний день аренды освобождает Гараж от своего имущества и возвращает его Арендодателю по акту приёма-передачи в том состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа, вместе со всеми ключами.

4.3. Неотделимые улучшения Гаража Арендатор вправе производить только с письменного согласия Арендодателя. Стоимость улучшений, произведённых без такого согласия, не возмещается.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Арендодатель обязуется:

• передать Гараж в состоянии, пригодном для хранения автомобиля;
• производить за свой счёт капитальный ремонт Гаража (крыша, стены, ворота);
• не препятствовать Арендатору в пользовании Гаражом и предупреждать о посещении Гаража не менее чем за 1 день.

5.2. Арендатор обязуется:

• своевременно вносить арендную плату и оплачивать электроэнергию;
• использовать Гараж по назначению, поддерживать его в исправном состоянии и производить мелкий текущий ремонт за свой счёт;
• соблюдать правила пожарной безопасности и правила внутреннего распорядка гаражного кооператива;
• не хранить в Гараже легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества, топливо вне бака автомобиля и газовые баллоны;
• не сдавать Гараж в субаренду, не передавать ключи и права по Договору третьим лицам без письменного согласия Арендодателя;
• незамедлительно сообщать Арендодателю об аварии, протечке, взломе и иных повреждениях Гаража.

5.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности по Договору, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

6.2. Арендатор возмещает Арендодателю ущерб, причинённый Гаражу по вине Арендатора или лиц, которых он допустил в Гараж.

6.3. Арендодатель не принимает на хранение автомобиль и иное имущество Арендатора и не отвечает за их сохранность, кроме случаев, когда вред причинён по вине Арендодателя.

6.4. Если Арендатор не вернул Гараж в срок, он вносит арендную плату за всё время просрочки.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть изменён или расторгнут по соглашению Сторон. Все изменения оформляются письменно и подписываются обеими Сторонами.

7.2. Каждая Сторона вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив другую Сторону не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней. При отказе Арендодателя он возвращает Арендатору арендную плату за неиспользованный период.

7.3. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке, если Арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату, использует Гараж не по назначению или существенно ухудшает его состояние.

7.4. Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке, если Гараж оказался непригоден для использования по обстоятельствам, за которые Арендатор не отвечает, либо Арендодатель не производит капитальный ремонт.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

8.2. Уведомления по Договору направляются по адресам, указанным в разделе 9, заказным письмом либо по электронной почте или в мессенджере по указанным в разделе 9 контактам.

8.3. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Гаража.

8.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

8.5. Приложение: акт приёма-передачи гаража (Приложение № 1).

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель	Арендатор
[ФИО полностью] Паспорт [серия, номер] Адрес: [адрес регистрации] Телефон: [номер] E-mail: [адрес почты] Реквизиты для оплаты: [номер карты или счёта, банк]	[ФИО полностью] Паспорт [серия, номер] Адрес: [адрес регистрации] Телефон: [номер] E-mail: [адрес почты]
Подпись: ___________ / [И. О. Фамилия] /	Подпись: ___________ / [И. О. Фамилия] /

Приложение № 1

к договору аренды гаража от [дата] г.

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ ГАРАЖА

г. [город] [дата] г.

[ФИО арендодателя полностью] (Арендодатель) передал, а [ФИО арендатора полностью] (Арендатор) принял гараж по адресу: [адрес гаража, кооператив, номер бокса], кадастровый номер [кадастровый номер], площадью [площадь] кв. м.

1. Состояние гаража на момент передачи:

Элемент	Состояние
Ворота и замки	[исправны, без повреждений]
Крыша и стены	[без протечек и трещин]
Пол и смотровая яма	[сухие, без разрушений]
Электропроводка и освещение	[исправны]

2. Показания счётчика электроэнергии: [показания] кВт·ч.

3. Переданы ключи: [количество] шт., пульт от ворот: [количество] шт.

4. Обеспечительный платёж в размере [сумма] рублей и арендная плата за первый месяц в размере [сумма] рублей Арендодателем получены.

5. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Передал (Арендодатель)	Принял (Арендатор)
Подпись: ___________ / [И. О. Фамилия] /	Подпись: ___________ / [И. О. Фамилия] /