Узнать, какая недвижимость есть или была у человека, нужно для банкротства, оформления субсидии, наследства, раздела имущества или суда. Запрос о наличии недвижимого имущества у гражданина, образец которого приведён ниже, подаётся в Росреестр (сведения выдаёт ППК «Роскадастр»), а результатом станет выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Главное ограничение: такие сведения выдают только узкому кругу лиц, и посторонний гражданин получить их о другом человеке не может.
Образец запроса о предоставлении сведений о правах лица на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости в Word
Готовый шаблон: подставьте свои данные вместо полей в квадратных скобках.
Не хотите заполнять вручную?
В «Документах Про» этот документ можно сгенерировать целиком под вашу ситуацию: с вашими данными, расчётами и ссылками на нормы. Готовый документ скачивается в Word и сразу готов к подаче.
Коротко: что нужно знать
- Что получите. Выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости: перечень всех объектов, права на которые зарегистрированы или были зарегистрированы за человеком, с датами возникновения и прекращения прав.
- Кто может запросить. Сам правообладатель или его законный представитель, лицо с нотариальной доверенностью, наследники, арбитражный управляющий, суды, приставы, госорганы и другие лица из закрытого перечня ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
- Куда подать. Через МФЦ, портал Госуслуг или сайт Росреестра, почтой в филиал ППК «Роскадастр».
- Срок. Не более 3 рабочих дней со дня получения запроса (ч. 9 ст. 62 218-ФЗ); при подаче через МФЦ добавляется время на передачу документов, до одного рабочего дня в каждую сторону (Порядок, утв. приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149).
- Плата. Устанавливается приказом Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24, электронная выписка заметно дешевле бумажной. Ряд льготных категорий (инвалиды I и II групп, ветераны боевых действий, многодетные родители и др.) платит 50 % при запросе сведений о своих объектах.
Кто вправе получить сведения о недвижимости другого человека
Обычные выписки об объекте недвижимости (по адресу или кадастровому номеру) доступны любому лицу, хотя с 1 марта 2023 года ФИО собственника в них без его согласия не указываются (ч. 3 ст. 62, ст. 36.3 218-ФЗ). Но запрос о наличии недвижимости у конкретного гражданина устроен иначе: в нём ищут объекты по человеку, а не человека по объекту. Такие «обобщённые сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты» по ч. 13 ст. 62 218-ФЗ предоставляются только:
| Кто | Основание и особенности |
|---|---|
| Сам правообладатель или его законный представитель | П. 1 ч. 13 ст. 62 |
| Лицо с нотариальной доверенностью от правообладателя | П. 2 ч. 13 ст. 62 |
| Залогодержатель | Только в отношении заложенных объектов |
| Наследники по закону или завещанию | П. 7 ч. 13 ст. 62, сведения о правах наследодателя |
| Арбитражный управляющий | В деле о банкротстве, об объектах должника |
| Суды, правоохранительные органы, судебные приставы | По делам, связанным с объектами или правообладателями |
| Органы власти, МФЦ, прокуратура и иные органы | Для осуществления полномочий |
Отдельно сведения получают нотариусы: о правах наследодателя и его пережившего супруга в связи с открытием наследства (ч. 14 ст. 62).
В перечне нет кредиторов, бывших супругов, работодателей и адвокатов. Адвокатский запрос здесь не поможет: перечень ч. 13 закрытый, и о том, где адвокатский запрос работает, а где нет, стоит помнить заранее. Если сведения нужны для спора, их истребует суд по ходатайству стороны (ст. 57 ГПК РФ, ст. 66 АПК РФ), а в исполнительном производстве их запрашивает пристав.
Когда нужен запрос о наличии недвижимого имущества у гражданина
- Банкротство гражданина. К заявлению о признании банкротом прикладывают сведения об имуществе, в том числе отчуждённом за последние три года. Выписка о правах за период показывает и проданные объекты. Подробнее в статье об освобождении от долгов через банкротство.
- Социальные выплаты и льготы. Для субсидий, постановки на жилищный учёт, единого пособия органы часто запрашивают сведения сами, но иногда просят принести выписку.
- Наследство. Наследник выясняет, какая недвижимость была у наследодателя, чтобы ничего не упустить. Порядок вступления описан в материале о том, как вступить в наследство.
- Суд и раздел имущества. Сторона может приложить выписку о своих объектах или заявить ходатайство об истребовании сведений о другой стороне.
- Проверка своей истории. Например, нет ли объектов, о которых вы не знаете, после утраты паспорта.
Что будет в выписке
Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости составляется по форме, утверждённой Росреестром, и содержит по каждому найденному объекту:
- вид объекта (земельный участок, жилой дом, квартира, нежилое помещение, машино-место и т. д.) и его назначение;
- кадастровый (условный) номер и адрес (местоположение);
- вид права (собственность, общая долевая или совместная собственность) и размер доли;
- дату и номер государственной регистрации права;
- дату прекращения права, если объект уже отчуждён;
- зарегистрированные ограничения и обременения (ипотека, арест, аренда).
Объекты, права на которые прекращены, остаются в выписке, если они попадают в запрошенный период. Поэтому такая выписка показывает не только текущее имущество, но и историю: какие объекты человек купил, продал, подарил или получил по наследству. Если за лицом ничего не зарегистрировано, выдаётся уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. Оно тоже подходит для представления в суд, финансовому управляющему или в орган соцзащиты.
Особенности запроса для наследников и представителей
Наследник запрашивает сведения о правах наследодателя на основании п. 7 ч. 13 ст. 62 218-ФЗ. В запросе указываются данные умершего (ФИО, дата рождения, по возможности паспорт и СНИЛС), а к нему прикладываются документы, подтверждающие право на наследование: свидетельство о смерти и документы о родстве или копия завещания. На практике наследникам проще получить сведения через нотариуса, который ведёт наследственное дело: он запрашивает их электронно и получает не позднее следующего рабочего дня (ч. 14 ст. 62).
Представитель по доверенности прикладывает нотариально удостоверенную доверенность. Простая письменная доверенность для получения этой выписки не подходит: ч. 13 ст. 62 прямо требует нотариального удостоверения. Законные представители (родители несовершеннолетних, опекуны) прикладывают свидетельство о рождении ребёнка или акт о назначении опекуна.
Порядок подачи запроса
- Определите способ подачи. Через МФЦ на бумаге: оператор распечатает запрос по форме, вы подпишете его при нём. Через Госуслуги или сайт Росреестра: запрос подписывается электронной подписью или подтверждённой учётной записью, выписка придёт в электронном виде. Почтой: подпись на запросе свидетельствуется нотариусом (Порядок № П/0149).
- Подготовьте данные. ФИО, дату рождения, паспорт, СНИЛС, а также прежние ФИО и паспорта: если фамилия менялась, без этих данных выписка может оказаться неполной.
- Определите период. Можно запросить сведения за весь период ведения реестра или за конкретные даты, например за последние три года перед банкротством.
- Оплатите. Квитанцию с УИН выдают при подаче или формируют на портале. Без оплаты сведения не будут предоставлены.
- Подайте запрос с приложениями: копией паспорта, документами о смене ФИО, доверенностью или документами, подтверждающими право на наследование, если запрос подаёт не сам правообладатель.
- Получите выписку. В МФЦ по расписке, по электронной почте или в личном кабинете. На основании одного запроса выдаётся один документ (п. 34 Порядка № П/0149).
Запрос о наличии недвижимого имущества у гражданина: образец, что в нём и как заполнить
Образец составлен для самой частой ситуации: гражданин запрашивает сведения о себе для суда, банкротства или социальной выплаты.
Шапка
Адресат: филиал ППК «Роскадастр» по вашему региону. Сведения ЕГРН по ст. 62 218-ФЗ предоставляет именно эта публично-правовая компания, хотя в обиходе и в поисковых запросах такой документ называют запросом в Росреестр. Ниже укажите себя как заявителя: ФИО, дату и место рождения, паспорт, СНИЛС, адрес, телефон и e-mail.
Вводная часть
Ссылка на ст. 62 218-ФЗ и Порядок № П/0149 и точное название документа, который вы просите: «выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости». Неточное название, например «справка о наличии квартир», может привести к выдаче другого вида выписки.
Сведения о лице
ФИО, дата рождения, паспорт, СНИЛС, а также прежние ФИО и прежний паспорт. Это самый важный блок: поиск в ЕГРН ведётся по этим данным, и объект, зарегистрированный на старую фамилию или старый паспорт, может не попасть в выписку.
Параметры запроса
Территория (вся Россия), период, виды объектов, цель. Цель указывать не обязательно, но она помогает при последующем использовании выписки.
Основание доступа, способ получения и оплата
Абзац о том, что вы запрашиваете сведения о себе как правообладатель (п. 1 ч. 13 ст. 62 218-ФЗ). Если запрос подаёт наследник или представитель, этот абзац нужно заменить ссылкой на соответствующий пункт ч. 13 и приложить подтверждающие документы. Далее способ получения (бумажная выписка в МФЦ), данные об оплате и согласие на обработку персональных данных.
Приложения и подпись
Копия паспорта, документ о смене ФИО, квитанция. Подпись и дата. При подаче почтой подпись свидетельствуется нотариусом.
Сколько действует выписка
Закон не устанавливает срок действия выписки из ЕГРН: сведения в ней актуальны на дату подписания (ч. 4 ст. 62 218-ФЗ). Требования к «свежести» устанавливает тот, кто её принимает. Суды, финансовые управляющие, органы соцзащиты и банки обычно ориентируются на выписку, полученную не ранее чем за месяц до подачи документов, а в процедуре банкротства управляющий нередко запрашивает свежие сведения самостоятельно. Электронная выписка, подписанная усиленной квалифицированной подписью, имеет ту же силу, что и бумажная, и её можно многократно распечатывать и направлять по электронной почте.
Частые ошибки
- Запрос о постороннем человеке. Без статуса из ч. 13 ст. 62 218-ФЗ в выдаче откажут. Для споров используйте ходатайство в суд.
- Не указаны прежние ФИО и паспорта. Выписка покажет только объекты, найденные по текущим данным.
- Запрос не той выписки. Выписка об объекте и выписка о правах лица отличаются; уточняйте вид при подаче.
- Ожидание сведений о недвижимости до 1998 года. Права, возникшие до вступления в силу закона о регистрации и не внесённые в ЕГРН, в выписку не попадут. Сведения о таких объектах хранятся в БТИ и архивах.
- Неоплаченный запрос. Пока информация об оплате не поступила, запрос не исполняется, поэтому сохраняйте квитанцию с УИН.
- Устаревшая выписка. Сведения актуальны на дату подписания выписки (ч. 4 ст. 62). Для суда или банкротства лучше получать её незадолго до подачи документов.
Что делать при отказе
Если в выдаче сведений отказали или выписка неполная, проверьте основание: часто причина в неверных данных или недоказанном праве доступа. Исправьте запрос и подайте повторно. Если отказ, по вашему мнению, незаконен, его можно обжаловать вышестоящему должностному лицу или в суд в порядке главы 22 КАС РФ в течение трёх месяцев со дня, когда вы узнали о нарушении (ч. 1 ст. 219 КАС РФ).
Если сведения нужны о другом человеке в рамках спора, например при разделе имущества, заявите ходатайство об истребовании доказательств: суд направит запрос сам, и ограничения ч. 13 ст. 62 218-ФЗ на него не распространяются.
Чек-лист
Отмечено 0 из 8
Статья носит информационный характер и отражает порядок предоставления сведений ЕГРН на октябрь 2026 года. Размер платы и формы запросов уточняйте на сайте Росреестра или в МФЦ на дату обращения.
