Соглашение о расторжении договора, образец которого можно скачать ниже, позволяет закрыть договор без суда и без претензий: стороны сами фиксируют дату прекращения, итог взаиморасчётов и судьбу неустойки. Разберём, какие нормы ГК РФ применяются, что обязательно включить в соглашение и чем отличается расторжение договоров аренды, найма, услуг и подряда.
Скачать образец соглашения о расторжении договора в Word
Готовый шаблон: подставьте свои данные вместо полей в квадратных скобках.
Не хотите заполнять вручную? В «Документах Про» этот документ можно сгенерировать целиком под вашу ситуацию: с вашими данными, расчётами и ссылками на нормы. Готовый документ скачивается в Word и сразу готов к подаче.
Коротко: что нужно знать
- Основание. Договор можно расторгнуть по соглашению сторон в любое время, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или самим договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
- Форма. Соглашение совершается в той же форме, что и расторгаемый договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Был нотариальный договор, значит, и соглашение у нотариуса.
- Момент прекращения. Обязательства прекращаются с момента заключения соглашения, если из него не вытекает иное (п. 3 ст. 453 ГК РФ). Поэтому дату расторжения лучше указать прямо.
- Исполненное не возвращается. По общему правилу стороны не вправе требовать возврата того, что исполнили до расторжения (п. 4 ст. 453 ГК РФ), но неравноценное исполнение возвращается по правилам о неосновательном обогащении.
- Неустойка не исчезает сама. Начисленная до расторжения неустойка остаётся, если стороны прямо не отказались от неё в соглашении.
- Госпошлины нет, кроме случаев, когда расторгается договор, зарегистрированный в ЕГРН.
Соглашение о расторжении договора: правовая основа
| Вопрос | Норма |
|---|---|
| Расторжение по соглашению сторон | п. 1 ст. 450 ГК РФ |
| Односторонний отказ (альтернатива соглашению) | ст. 450.1 ГК РФ |
| Форма соглашения | п. 1 ст. 452 ГК РФ |
| Последствия расторжения | ст. 453 ГК РФ |
| Неосновательное обогащение после расторжения | гл. 60 ГК РФ, п. 4 ст. 453 ГК РФ |
| Разъяснения о последствиях расторжения | Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 |
| Госпошлина за регистрацию соглашения о расторжении зарегистрированного договора аренды | п. 1 ст. 333.33 НК РФ |
Пленум ВАС РФ в постановлении № 35 разъяснил несколько вещей, которые прямо влияют на текст соглашения:
- последствия расторжения по соглашению сторон, по решению суда и при одностороннем отказе одинаковы (п. 1);
- стороны могут согласовать в соглашении иные последствия, чем предусмотрены ст. 453 ГК РФ (п. 2);
- неустойка за неисполнение обязанности, которая прекращается расторжением, начисляется до даты расторжения, а условия, рассчитанные на действие после расторжения (гарантийные обязательства, порядок возврата аванса, подсудность, арбитражная оговорка), сохраняют силу, если стороны не договорились об ином (п. 3);
- если встречные предоставления неравноценны, сторона вправе требовать возврата переданного в части, нарушающей эквивалентность, с процентами по ст. 395 ГК РФ на возвращаемые деньги (п. 5).
Отсюда главный практический вывод: соглашение должно фиксировать итог взаиморасчётов и прямо говорить, что стороны не имеют друг к другу претензий, в том числе по неустойке. Иначе через год может прийти иск о пенях за просрочку, допущенную ещё до расторжения.
Соглашение, односторонний отказ или суд: сравнение
| Критерий | Соглашение сторон | Односторонний отказ | Расторжение через суд |
|---|---|---|---|
| Нужно согласие второй стороны | да | нет | нет |
| Основание | воля обеих сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ) | право, предусмотренное законом или договором (ст. 450.1 ГК РФ) | существенное нарушение или иные основания (п. 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ) |
| Момент прекращения | дата, указанная в соглашении | с момента получения уведомления, если иное не предусмотрено | со дня вступления решения в силу, если суд не указал иное |
| Досудебный порядок | не нужен | не нужен | требование расторгнуть договор и ожидание ответа (п. 2 ст. 452 ГК РФ) |
| Возможность урегулировать расчёты и неустойку | полная | нет, остаётся спор | только в пределах исковых требований |
Соглашение выигрывает всегда, когда стороны готовы договориться: оно быстрее, дешевле и позволяет закрыть все вопросы одним документом. При расторжении через суд одна только госпошлина по неимущественному требованию для организаций в арбитражном суде составляет десятки тысяч рублей, а сроки рассмотрения исчисляются месяцами.
Соглашение допустимо подписать и в электронной форме, обменявшись электронными документами, если для договора не требуется нотариальная форма (п. 1 ст. 160, ст. 434 ГК РФ). Для компаний, работающих в ЭДО, это самый быстрый способ.
Порядок расторжения договора по соглашению сторон
- Проверьте договор. Нет ли в нём особого порядка расторжения, срока уведомления, условий о возврате аванса, обеспечительного платежа, гарантийных обязательств.
- Сверьте расчёты. Для компаний оформите акт сверки, для граждан достаточно перечня платежей и выполненных работ.
- Согласуйте условия. Дата расторжения, кто кому и сколько платит, в какой срок, что возвращается (имущество, документы, ключи, оборудование).
- Подготовьте соглашение в той же форме, что и договор. Если договор подписан электронными подписями, соглашение можно подписать так же.
- Подпишите в двух экземплярах. От компании подписывает руководитель или представитель по доверенности.
- Исполните соглашение. Произведите оплату, верните имущество по акту.
- Зарегистрируйте, если договор был зарегистрирован в ЕГРН (например, аренда недвижимости на год и более).
Соглашение о расторжении договора образец: что в нём и как заполнить
Скачиваемый образец универсальный: он подходит для расторжения гражданско-правового договора между организациями, ИП и гражданами (поставки, услуг, подряда, аренды без регистрации и др.). Это один чистый вариант, который нужно заполнить своими данными. Если вы пользовались формой 2025 года, сверьте её с этим текстом: в нём учтены разъяснения о судьбе неустойки и обязательств, переживающих расторжение.
Шапка и стороны. Город, дата, полные наименования или ФИО сторон, ИНН и ОГРН для компаний, паспортные данные для граждан, лица, подписывающие соглашение, и основание их полномочий. Стороны называются так же, как в расторгаемом договоре.
Пункт 1. Что расторгается и с какой даты. Номер, дата и название договора, дата расторжения. Указывайте конкретную дату: тогда не возникнет спора, прекратились ли обязательства в день подписания или позже.
Пункт 2. Что исполнено на дату расторжения. Кратко: сколько поставлено, выполнено или оказано, сколько оплачено. Этот пункт работает как мини-акт сверки и пригодится, если позднее возникнет спор о неосновательном обогащении.
Пункт 3. Итоговые расчёты. Кто кому должен, сумма цифрами и прописью, срок оплаты и реквизиты. Если долгов нет, это прямо фиксируется.
Пункт 4. Возврат имущества и документов. Срок и порядок возврата того, что одна сторона передала другой и что не потреблено исполнением: оборудования, материалов, ключей, оригиналов документов. Передача оформляется актом.
Пункт 5. Отсутствие претензий. Ключевое условие: после исполнения пунктов 3 и 4 стороны не имеют друг к другу претензий по договору, включая неустойку, проценты и убытки. Без этой оговорки начисленная до расторжения неустойка остаётся взыскиваемой (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ № 35).
Пункт 6. Что продолжает действовать. Условия о конфиденциальности и о порядке разрешения споров сохраняют силу и после расторжения.
Пункт 7. Неустойка за просрочку итогового платежа. Раз старая неустойка по договору снята пунктом 5, соглашение устанавливает свою ответственность за нарушение срока расчётов по пункту 3.
Пункты 8 и 9. Вступление в силу и экземпляры. Соглашение вступает в силу с момента подписания и является неотъемлемой частью договора.
Реквизиты и подписи. Таблица для обеих сторон, подписи с расшифровкой, печать при наличии.
Соглашение о расторжении договора аренды образец: особенности
Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
При расторжении аренды офиса, склада, торгового или иного нежилого помещения в соглашении обязательно фиксируют дату возврата помещения, порядок подписания акта возврата, судьбу обеспечительного платежа и неотделимых улучшений. Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором его получил, с учётом нормального износа (ст. 622 ГК РФ). Если договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН, соглашение о его расторжении также подают в Росреестр. Госпошлина по п. 1 ст. 333.33 НК РФ в редакции после 08.09.2024 составляет 700 ₽ для физических лиц и 2 000 ₽ для организаций. Пока запись об аренде не погашена, она остаётся в ЕГРН и может мешать продаже или новой сдаче помещения.
Соглашение о расторжении договора аренды офиса оформляют так же: в нём дополнительно указывают возврат пропусков, ключей, карт доступа и мебели арендодателя.
Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка
Для аренды публичных земель действуют специальные правила Земельного кодекса РФ, а соглашение с публичным собственником обычно оформляется по форме уполномоченного органа. Если договор аренды участка зарегистрирован, соглашение о расторжении тоже регистрируется. До подписания проверьте, нет ли долга по арендной плате: орган, как правило, не подписывает соглашение без погашения задолженности.
Если одна сторона не готова подписывать соглашение, используйте уведомление о расторжении договора аренды, когда право на односторонний отказ предусмотрено договором или законом.
Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения
При найме квартиры у гражданина наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, письменно предупредив наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ). Соглашение позволяет не ждать этот срок: стороны просто договариваются о дате выезда. В соглашении о расторжении договора найма важно указать дату освобождения квартиры, показания счётчиков, порядок оплаты коммунальных услуг за последний месяц и возврата залога. Квартира и ключи передаются по акту.
Соглашение о расторжении договора оказания услуг образец
Заказчик вправе отказаться от договора возмездного оказания услуг в одностороннем порядке, оплатив исполнителю фактически понесённые расходы, а исполнитель вправе отказаться при условии полного возмещения убытков заказчику (ст. 782 ГК РФ). Соглашение удобнее одностороннего отказа: стороны сразу фиксируют, какие услуги оказаны и оплачены и сколько аванса возвращается. Образец подходит без изменений: в пункт 2 впишите объём оказанных услуг по актам.
Соглашение о расторжении договора подряда по соглашению сторон образец
Заказчик может отказаться от подряда в любое время до сдачи результата, уплатив часть цены пропорционально выполненной работе и возместив убытки (ст. 717 ГК РФ). При расторжении по соглашению стороны фиксируют объём выполненных работ, их стоимость, судьбу аванса и неиспользованных материалов заказчика. Перед подписанием стоит составить акт о фактически выполненных работах: он станет приложением к соглашению.
Соглашение о расторжении трудового договора по соглашению сторон
Трудовой договор расторгается не по ГК РФ, а по ст. 78 ТК РФ, и его оформление иное: соглашение, приказ, запись в трудовой книжке, расчёт в день увольнения. Скачиваемый образец для этого не подходит. Для работников и работодателей у нас есть отдельный образец соглашения о расторжении трудового договора: это соглашение о расторжении трудового договора, образец 2026 года, с разбором выплат и рисков.
Частые ошибки
- Нет даты расторжения. Тогда договор расторгнут с момента подписания, а это не всегда совпадает с фактическим окончанием отношений.
- Не указан итог расчётов. Спор о неосновательном обогащении остаётся открытым.
- Нет отказа от неустойки. Начисленная до расторжения неустойка сохраняется.
- Не та форма. Нотариальный договор нельзя расторгнуть простым письменным соглашением.
- Не зарегистрировано соглашение к зарегистрированному договору. Запись об аренде остаётся в ЕГРН.
- Подписал неуполномоченный. Проверьте полномочия представителя компании по доверенности или выписке из ЕГРЮЛ.
- Отказ от прав в преддверии банкротства. Соглашение, по которому должник без встречного предоставления прощает долг, может быть оспорено как подозрительная сделка.
Если вторая сторона уклоняется от соглашения, остаются односторонний отказ (если он предусмотрен договором или законом) или иск о расторжении в связи с существенным нарушением. Подробно о границах права на отказ в статье об одностороннем отказе от договора по ст. 310 и 450.1 ГК РФ.
Чек-лист перед подписанием
- Указаны номер, дата и название расторгаемого договора.
- Указана конкретная дата расторжения.
- Зафиксировано, что исполнено каждой стороной.
- Указаны итоговая сумма, срок оплаты и реквизиты.
- Определён порядок возврата имущества и документов.
- Есть оговорка об отсутствии претензий, включая неустойку.
- Форма соглашения совпадает с формой договора.
- Проверены полномочия подписантов.
- Если договор зарегистрирован в ЕГРН, запланирована подача соглашения в Росреестр.
Статья носит информационный характер: перед подписанием соглашения о расторжении сверьте его с условиями конкретного договора и при крупных суммах проконсультируйтесь с юристом.
