Когда застройщик сорвал срок сразу по целой секции, у юриста два пути: собрать 20–30 соистцов по ст. 40 ГПК РФ или подать групповой иск по главе 22.3 ГПК РФ. Групповое исковое заявление дольщиков к застройщику, образец которого можно скачать ниже, рассчитано на второй путь. Один участник ведёт дело без доверенностей, остальные члены группы присоединяются до прений, а индивидуальные иски к тому же ответчику суд приостанавливает. Главное правило: группа из 20 человек должна сложиться до подачи иска, а подавать его нужно только по адресу застройщика.
Образец группового искового заявления дольщиков к застройщику в Word
Готовый шаблон: подставьте свои данные вместо полей в квадратных скобках.
Не хотите заполнять вручную?
В «Документах Про» этот документ можно сгенерировать целиком под вашу ситуацию: с вашими данными, расчётами и ссылками на нормы. Готовый документ скачивается в Word и сразу готов к подаче.
Коротко: групповой иск по ГПК и АПК
| Вопрос | ГПК РФ (гл. 22.3) | АПК РФ (гл. 28.2) |
|---|---|---|
| Минимум присоединившихся на день подачи | 20 членов группы (ч. 5 ст. 244.20) | 5 членов группы (ч. 5 ст. 225.10) |
| Условия группы | общий ответчик, общие или однородные права, схожие факты, один способ защиты (ч. 1 ст. 244.20) | те же (ч. 1 ст. 225.10) |
| Подсудность | по адресу ответчика (ч. 4 ст. 30) | по общим правилам АПК |
| Присоединение | письменное заявление, до перехода к прениям (ч. 6 ст. 244.20) | аналогично (ч. 6 ст. 225.10) |
| Публичное предложение | в СМИ, допускается сайт суда (ч. 3 ст. 244.26) | ч. 3 ст. 225.14 |
| Предварительное заседание | обязательно (ч. 8 ст. 244.26) | ч. 8 ст. 225.14 |
| Срок рассмотрения | до 8 месяцев (ч. 2 ст. 244.25) | до 8 месяцев (ч. 2 ст. 225.16) |
| Госпошлина дольщиков | освобождение потребителей при цене иска до 1 млн руб. (пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ) | — |
Правовая основа
Гражданский процесс. Глава 22.3 ГПК РФ (ст. 244.20–244.28) действует с 1 октября 2019 года (Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ). Подсудность определяет ч. 4 ст. 30 ГПК РФ.
Арбитражный процесс. Глава 28.2 АПК РФ (ст. 225.10–225.17): минимум пять участников, остальные правила похожи.
Материальное право дольщиков. Неустойка за просрочку передачи объекта: ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (1/300 ставки ЦБ от цены договора за день, для гражданина в двойном размере). Компенсация морального вреда: ч. 2 ст. 10. Штраф 5 % от присуждённой суммы: ч. 3 ст. 10 в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ. Мораторий и потолок ставки: постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в редакции постановлений от 26.12.2024 № 1916, от 19.06.2025 № 925 и от 30.12.2025 № 2227.
Когда групповой иск выгоднее соучастия
При соучастии каждый истец действует сам, сам платит расходы, а решение не затрагивает дольщиков, которые в процессе не участвовали. Групповой иск даёт три преимущества:
- ведущий действует без доверенности. Основание его полномочий — заявления о присоединении (ч. 1 ст. 244.22);
- приоритет над индивидуальными исками. Если член группы подал свой иск к тому же застройщику о том же предмете и не присоединился, суд приостанавливает его дело до вступления в силу решения по групповому иску, даже если групповой иск подан позже (ч. 5, 6 ст. 244.25);
- преюдиция для всей группы. Обстоятельства, установленные решением, не доказываются заново в деле члена группы, который не присоединился (ч. 2 ст. 244.28).
Минусы: обязательное предварительное заседание, публичное предложение, срок до восьми месяцев и потеря «потребительской» подсудности по ч. 7 ст. 29 ГПК РФ.
Условия: 20 человек и однородность требований
Четыре условия ч. 1 ст. 244.20 ГПК РФ нужно выполнить одновременно. Для дольщиков это выглядит так: один застройщик, ДДУ на одних условиях по одному объекту, нарушен один и тот же срок передачи, у всех один способ защиты (неустойка, моральный вред, штраф). Разные цены договоров и разные периоды просрочки однородности не мешают: суд выносит выводы по каждому участнику (ч. 4 ст. 244.28).
20 человек считаются на день обращения в суд (ч. 5 ст. 244.20). Если в иске смешаны дольщики разных корпусов с разными сроками передачи, суд вправе посчитать отдельные подгруппы. Безопаснее, чтобы каждая подгруппа сама набирала 20 человек. Если группа не соответствует условиям, это выяснится в предварительном заседании, и судья разъяснит право на самостоятельные иски (ч. 8 ст. 244.26).
Лицо, ведущее дело: полномочия и замена
Ведущего называют в исковом заявлении. Он должен быть членом группы, кроме случаев, когда закон позволяет обратиться в защиту группы постороннему лицу (ч. 1 ст. 244.22, ч. 4 ст. 244.20). Ведущий пользуется правами истца, в том числе обязан платить судебные расходы, и вправе поручить дело представителю. Злоупотребления наказываются судебным штрафом по главе 8 ГПК РФ (ч. 2, 3 ст. 244.22).
Присоединившиеся вправе знакомиться с делом и отказаться от присоединения (ст. 244.23). Заменить ведущего можно по требованию большинства присоединившихся с указанием новой кандидатуры (п. 2 ч. 4 ст. 244.22, ч. 8 ст. 244.24). Если ведущий отказался от иска, суд откладывает разбирательство на срок до двух месяцев для его замены. Если группа никого не выбрала, суд принимает отказ и прекращает производство, но члены группы сохраняют право на свои иски (ч. 2–7 ст. 244.24).
Тактика. Пропишите в соглашении группы (ст. 244.27, нотариальная форма), кто платит экспертизу и представителя и может ли ведущий заключить мировое соглашение без согласования. Специальных правил о мировом соглашении в главе 22.3 нет, а ведущий по ч. 2 ст. 244.22 обладает правами истца, если соглашение группы не предусматривает иное.
Присоединение и публичное предложение
До подачи иска заявление о присоединении передают ведущему, после принятия иска подают в суд, в том числе электронно. Срок — до перехода к судебным прениям (ч. 6 ст. 244.20).
В определении о подготовке суд устанавливает срок, в который ведущий должен публично предложить остальным членам группы присоединиться (ч. 2 ст. 244.26). Предложение публикуют в СМИ, допускается и сайт суда (ч. 3). Обязательное содержание перечислено в ч. 5: ответчик, ведущий, требование, суд и номер дела, срок присоединения. Если предложение не сделано в срок, иск оставляют без рассмотрения (ч. 7 ст. 244.26). По ходатайству ведущего суд может истребовать сведения о других членах группы (ч. 4). Для дольщиков это реестр ДДУ по секции у застройщика, поэтому такое ходатайство включено в образец.
Неустойка, штраф и мораторий в групповом иске
Расчёт делается по каждому участнику. На октябрь 2026 года:
- период с 22.03.2024 по 31.12.2025 включительно не включается в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ (абз. 2 п. 1 постановления № 326 в ред. постановлений № 1916 и № 925);
- для дней с 01.07.2023 вне моратория ставка не выше 7,5 % (п. 2 постановления № 326); КС в Постановлении от 14.04.2026 № 24-П признал этот потолок конституционным;
- с 01.01.2026 неустойка начисляется в обычном порядке: 1/300 ставки ЦБ в двойном размере от цены договора за каждый день просрочки;
- штраф 5 % (ч. 3 ст. 10) за 01.01.2025–31.12.2025 не начисляется, поэтому претензии о неустойке за 2026 год направляют в 2026 году. По Постановлению КС № 24-П штраф 5 % применяется к обязательствам, возникшим после 01.09.2024;
- отсрочка до 31.12.2026 касается только требований, предъявленных застройщику до 22.03.2024 (неустойка по ч. 2 ст. 6) или до 01.01.2025 (ряд других санкций).
О моратории подробно в статье «Дольщики в 2026 году: что можно взыскать с застройщика — неустойка, штраф 5% или 50% и конец моратория», о расчёте для индивидуального иска в статье «Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ: образец 2026 в Word и расчёт».
Исковая давность считается по каждому участнику. Её определяют с учётом даты присоединения конкретного лица, а не даты подачи иска ведущим (см. определение ВС № 302-ЭС25-4810 ниже). Поздно присоединившимся это особенно важно.
Расходы, госпошлина и исполнение
Без соглашения группы расходы несёт ведущий (ч. 2 ст. 244.22), при соглашении суд распределяет их по его условиям (ч. 2 ст. 244.27). Суды ссылаются и на п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1. Особого «вознаграждения» представителю группы закон не знает: гонорар взыскивается по ст. 100 ГПК РФ.
Дольщики — потребители, они освобождены от госпошлины при цене иска до 1 млн руб. При большей цене пошлину платят с суммы превышения (пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ). Прямого правила о том, считать ли порог по каждому члену группы или по общей цене иска, НК РФ не содержит. Обоснуйте в иске применение льготы к требованию каждого потребителя и будьте готовы к оставлению иска без движения.
В резолютивной части решения суд делает выводы по каждому присоединившемуся (ч. 4 ст. 244.28). Поэтому по просьбе взыскателей выдаётся несколько исполнительных листов (ч. 1 ст. 429 ГПК РФ). Можно попросить суд обязать застройщика уведомить всех членов группы о решении (ч. 3 ст. 244.28).
Судебная практика
- Определение СКЭС ВС РФ от 30.10.2025 № 302-ЭС25-4810, дело № А19-15588/2022. Миноритарии присоединились к иску предпринимателя об убытках от принудительного выкупа акций по главе 28.2 АПК РФ, суды считали давность по первому истцу. ВС указал: каждый член группы предъявляет собственный прямой иск, давность считается по каждому с учётом даты присоединения (ч. 6 ст. 225.10 АПК). Акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
- Решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 05.03.2025 по делу № 2-8/2025 (мотивированное решение изготовлено 19.03.2025). 24 дольщика машино-мест предъявили через одного члена группы иск к застройщику о дефектах паркинга. Суд рассмотрел дело по главе 22.3, обязал устранить недостатки, взыскал неустойку и моральный вред по каждому участнику, а расходы ведущего на представителя снизил с 250 000 до 60 000 руб.
- Апелляционное определение Московского городского суда от 26.03.2026 по делу № 33-12286/2026. Иск о самовольной постройке подали 19 соистцов по месту объекта, позже присоединились ещё 10, и районный суд передал дело по адресу ответчиков (ч. 4 ст. 30 ГПК РФ). Мосгорсуд отменил передачу: на день подачи в иске было меньше 20 лиц, и дело, принятое с соблюдением подсудности, рассматривает тот же суд (ч. 1 ст. 33 ГПК РФ).
- Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.01.2026 по делу № 33-3104/2026. Групповой иск к управляющей компании об оспаривании допсоглашений по шести литерам ЖК (37 присоединившихся) не приняли. Краевой суд отменил отказ: иск подлежал принятию в части литера, где присоединились 23 собственника, то есть не менее 20 (ч. 5 ст. 244.20).
- Апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 10.03.2026 по делу № 33-5720/2026. Групповой иск членов СНТ вернули из-за отсутствия заявлений о присоединении. Апелляция отменила возврат: состав группы проверяется при подготовке. Полагаться на этот мягкий подход не стоит, ч. 2 ст. 244.21 требует прикладывать документы о присоединении.
Групповое исковое заявление дольщиков: образец, что в нём и как заполнить
Ситуация образца: 23 дольщика одной секции, квартиры не переданы в срок, иск подаётся в 2026 году.
- Шапка. Суд по адресу ответчика, ведущий дело, ответчик с ИНН и ОГРН, цена иска.
- Группа. Круг членов и основания членства (ДДУ по объекту с единым сроком передачи), ведущий. Сведения по п. 3 ч. 1 ст. 244.21 вынесены в приложение.
- Обстоятельства и обоснование. Просрочка, претензии 2026 года, ч. 2 ст. 6 и ст. 10 Закона № 214-ФЗ, постановление № 326, ст. 244.20 ГПК РФ; неустойка до передачи по п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7.
- Просительная часть. Неустойка, моральный вред и штраф 5 % по каждому участнику согласно приложению № 1, неустойка по день передачи, срок публичного предложения с размещением на сайте суда, истребование реестра ДДУ, обязанность уведомить группу о решении.
- Приложения. Расчёт, список группы, заявления о присоединении, ДДУ, претензии, доказательства направления иска ответчику.
Частые ошибки
- Подача иска по месту жительства дольщиков. Для группового иска подсудность исключительная, по адресу ответчика (ч. 4 ст. 30 ГПК РФ).
- Подсчёт до 20 человек «по ходу дела». Минимум считается на день подачи (ч. 5 ст. 244.20), иначе дело пойдёт как обычное соучастие.
- Нет заявлений о присоединении. Иск оставят без движения.
- Пропущен срок публичного предложения. Это ведёт к оставлению без рассмотрения (ч. 7 ст. 244.26).
- Мораторные дни в расчёте. Дни с 22.03.2024 по 31.12.2025 неустойку не увеличивают. Ошибка в расчёте по одному участнику даёт застройщику повод оспаривать весь расчёт.
- Штраф 50 % вместо 5 %. По просрочкам 2026 года применяется ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в новой редакции.
Чек-лист
- Собрано не менее 20 письменных заявлений о присоединении, подписанных до подачи иска.
- Все участники из одного объекта с одинаковым сроком передачи, иначе подгруппы считают по 20 человек.
- Каждому участнику направлена претензия в 2026 году, есть доказательства.
- Расчёт неустойки по каждому без периода 22.03.2024–31.12.2025.
- Подсудность определена по адресу застройщика.
- Решён вопрос о соглашении группы о расходах (нотариально).
- В иске есть ходатайства о публичном предложении и истребовании реестра ДДУ.
- Подготовлен текст предложения о присоединении по ч. 5 ст. 244.26.
Статья носит информационный характер и не заменяет консультацию юриста: состав группы, расчёт неустойки и порядок подачи нужно проверять по документам конкретного дела.
