Договор безвозмездного пользования: образец 2026 в Word для квартиры, помещения и авто

Пустить родственника пожить в квартире, дать другу машину на лето, предоставить ООО офис учредителя для юридического адреса: всё это ссуда, и её стоит оформить письменно. Ниже договор безвозмездного пользования образец в Word для квартиры, разбор каждого пункта по главе 36 ГК РФ, а также как адаптировать договор под нежилое помещение, автомобиль и земельный участок.

Скачать образец договора безвозмездного пользования в Word

Готовый шаблон: подставьте свои данные вместо полей в квадратных скобках.

Не хотите заполнять вручную? В «Документах Про» этот документ можно сгенерировать целиком под вашу ситуацию: с вашими данными, расчётами и ссылками на нормы. Готовый документ скачивается в Word и сразу готов к подаче.

Коротко: что нужно знать

• Суть. Ссудодатель передаёт вещь во временное пользование бесплатно, ссудополучатель обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии с учётом нормального износа (п. 1 ст. 689 ГК РФ).
• Кто передаёт. Собственник или лицо, уполномоченное законом или собственником (п. 1 ст. 690 ГК РФ).
• Запрет. Коммерческая организация не вправе передать имущество в ссуду своему учредителю, участнику, руководителю, члену органов управления или контроля (п. 2 ст. 690 ГК РФ).
• Регистрация. Ссуда помещений и автомобилей не регистрируется. Ссуда земельного участка на год и более подлежит регистрации в силу п. 2 ст. 26 ЗК РФ.
• Отказ. От бессрочного договора любая сторона может отказаться, известив другую за месяц; от срочного в любое время может отказаться ссудополучатель (ст. 699 ГК РФ).
• Госпошлины и нотариуса нет, кроме регистрации ссуды земли.

Договор безвозмездного пользования (ссуды): что это

Договор безвозмездного пользования, или договор ссуды, похож на аренду без арендной платы. Поэтому закон прямо распространяет на него часть норм об аренде: ст. 607, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610, п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ (п. 2 ст. 689 ГК РФ). Отсюда правила о предмете, сроке, использовании по назначению, возобновлении договора и судьбе улучшений.

Главные отличия от аренды:

Вопрос	Аренда	Ссуда
Плата	Обязательна	Нет
Расходы на содержание и ремонт	Текущий — арендатор, капитальный — арендодатель (ст. 616)	Текущий и капитальный — ссудополучатель, если договор не говорит иное (ст. 695)
Преимущественное право на новый срок	Есть (ст. 621)	Нет
Регистрация недвижимости	Здания и помещения на год и более (ст. 651)	Не требуется (кроме земли)
Отказ от бессрочного договора	За 1 месяц, для недвижимости за 3 месяца (ст. 610)	За 1 месяц (ст. 699)
Вред третьим лицам	По общим правилам	Отвечает ссудодатель, если не докажет умысел или грубую неосторожность ссудополучателя (ст. 697)

Предметом ссуды может быть только индивидуально определённая непотребляемая вещь: квартира, помещение, автомобиль, оборудование. Деньги в ссуду не передают: это заём.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец и как заполнить

Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец 2026 года, который можно скачать по ссылке выше, составлен под самую частую ситуацию: собственник квартиры разрешает бесплатно проживать в ней родственнику или знакомому. Это и есть договор безвозмездного пользования квартирой. Разберём разделы.

Раздел 1 «Предмет договора»

Опишите квартиру так, чтобы её нельзя было спутать с другой: адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат, этаж (ст. 607 ГК РФ). Без этого договор может быть признан незаключённым. Укажите основание права собственности: выписку из ЕГРН.

Пункт 1.3 называет тех, кто будет жить вместе со ссудополучателем. Это важно: жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ), а перечень жильцов помогает в спорах о выселении.

Пункт 1.4 содержит заверения ссудодателя об отсутствии прав третьих лиц. Если ссудодатель не предупредил о таких правах, ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения (п. 2 ст. 698 ГК РФ) и возмещения реального ущерба (ст. 694 ГК РФ).

Мебель и технику перечислите в акте приёма-передачи (Приложение № 1). Вещь передаётся со всеми принадлежностями и документами (ст. 691 ГК РФ).

Раздел 2 «Срок»

Договор можно заключить на срок или бессрочно (ст. 610 ГК РФ). Если срок истёк, а жилец продолжает жить при отсутствии возражений собственника, договор возобновляется на неопределённый срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Тогда собственнику, чтобы прекратить пользование, нужно отказаться от договора с уведомлением за месяц.

Раздел 3 «Права и обязанности»

По умолчанию ссудополучатель несёт все расходы на содержание вещи, включая текущий и капитальный ремонт (ст. 695 ГК РФ). Для квартиры это неудобно, поэтому образец перераспределяет обязанности:

• ссудополучатель платит за коммунальные услуги и содержание жилья, делает текущий ремонт;
• ссудодатель как собственник платит взносы на капремонт и налог на имущество и отвечает за капитальный ремонт.

Это законно: ст. 695 ГК РФ позволяет договору установить иное. Перед управляющей компанией за оплату ЖКУ отвечает собственник, поэтому соберите квитанции и следите за отсутствием долгов.

Запрет передавать квартиру третьим лицам и делать перепланировку без согласия собственника защищает от поднайма и самовольных работ.

Раздел 4 «Ответственность»

Риск случайной гибели или повреждения вещи несёт ссудодатель, но он переходит на ссудополучателя, если вещь пострадала из-за использования не по назначению, передачи третьему лицу без согласия или если ссудополучатель мог спасти её, пожертвовав своей вещью (ст. 696 ГК РФ). Неотделимые улучшения по образцу переходят собственнику без компенсации: это соответствует п. 3 ст. 623 ГК РФ для улучшений, сделанных без согласия, и снимает спор для согласованных.

Раздел 5 «Прекращение»

Образец даёт обеим сторонам право отказаться от договора с уведомлением за месяц. Для срочного договора закон даёт такое право только ссудополучателю (п. 2 ст. 699 ГК РФ), поэтому для собственника условие о праве отказа нужно прописать прямо. Основания досрочного расторжения по требованию ссудодателя — в п. 1 ст. 698 ГК РФ: использование не по назначению, неисполнение обязанностей по содержанию, существенное ухудшение вещи, передача третьему лицу без согласия.

Пункт 5.3 требует освободить квартиру и сняться с регистрационного учёта. Если жилец отказывается, придётся обращаться в суд; как это происходит, читайте в статье о том, как выписать человека из квартиры через суд.

Регистрация жильца и налоги

Договор безвозмездного пользования жилым помещением можно использовать как основание для регистрации ссудополучателя по месту пребывания или жительства. Регистрация не даёт права собственности и прекращается вместе с договором.

Ссудодатель-гражданин дохода не получает, НДФЛ не возникает. Но если квартира фактически сдаётся за деньги под видом ссуды, это аренда, и доход придётся задекларировать; подробнее в статье о налогах при сдаче квартиры.

Договор безвозмездного пользования образец для других видов ссуды

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением чаще всего заключают, когда учредитель-физлицо или партнёрская компания предоставляет ООО офис, склад или помещение для юридического адреса. Что поменять в образце:

• стороны: реквизиты организаций и ИП, подписанты и основания полномочий;
• предмет: помещение с кадастровым номером, этажом, номерами комнат по техплану, назначение использования (офис, склад);
• для юридического адреса добавьте согласие собственника на регистрацию юрлица по этому адресу;
• регистрация в Росреестре не нужна: ст. 689 ГК РФ не отсылает к ст. 651 о регистрации аренды.

Помните о запрете п. 2 ст. 690 ГК РФ: ООО не может бесплатно передать помещение своему участнику или директору, а вот обратная передача от участника обществу допустима. Получатель-организация признаёт внереализационный доход в виде рыночной стоимости права безвозмездного пользования (п. 8 ст. 250 НК РФ). Если вам нужна аренда, а не ссуда, смотрите статью об аренде коммерческого помещения.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец 2026 года по структуре повторяет наш, только с реквизитами организаций в разделе подписей.

Договор безвозмездного пользования автомобилем

Для договора безвозмездного пользования автомобилем образец 2026 года нужно дополнить сведениями о машине: марка, модель, VIN, госномер, год выпуска, СТС и ПТС (электронный ПТС), пробег. Важно:

• ссудополучатель должен быть вписан в полис ОСАГО или полис должен быть без ограничений;
• договор подтверждает законное владение и подойдёт для ГИБДД и для споров о штрафах с камер;
• за вред, причинённый автомобилем как источником повышенной опасности, отвечает его законный владелец (ст. 1079 ГК РФ), то есть ссудополучатель, пользующийся машиной по договору; ст. 697 ГК РФ здесь применяется с учётом этой специальной нормы;
• в акте фиксируйте пробег, повреждения кузова и комплектацию.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Частный участок передают в ссуду по правилам ГК РФ. Участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется в безвозмездное пользование только в случаях, перечисленных в ст. 39.10 ЗК РФ, без торгов и по решению уполномоченного органа. Договор на срок год и более регистрируется в Росреестре (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). В предмете укажите кадастровый номер, площадь, категорию земель и вид разрешённого использования.

Договор безвозмездного пользования имуществом

Оборудование, мебель, технику передают по тому же образцу: в предмете вместо квартиры перечислите вещи с серийными номерами и оценочной стоимостью. Договор безвозмездного пользования имуществом образец 2025 года для этих целей не устарел: глава 36 ГК РФ с тех пор не менялась.

Что происходит при продаже вещи и смерти сторон

Эти вопросы часто становятся предметом споров, особенно когда квартира передана родственнику.

• Продажа или дарение вещи. Ссудодатель вправе продать или подарить вещь, переданную в ссуду. К новому собственнику переходят права и обязанности по договору, а договор продолжает действовать (п. 1 ст. 700 ГК РФ). Покупателя квартиры с жильцом по договору ссуды нужно об этом предупредить.
• Смерть ссудодателя. Права и обязанности переходят к наследнику (п. 2 ст. 700 ГК РФ), договор не прекращается. Наследник может прекратить бессрочный договор, отказавшись от него с уведомлением за месяц.
• Смерть ссудополучателя. Договор прекращается, если иное не предусмотрено договором (ст. 701 ГК РФ). Родственники, жившие вместе с ним, самостоятельного права пользования квартирой не получают.
• Ликвидация юрлица-ссудополучателя также прекращает договор (ст. 701 ГК РФ).

Отдельная частая ситуация: договор не подписывали вовсе, но человек годами живёт в квартире с согласия собственника. Суды в таких делах нередко квалифицируют отношения как бессрочную ссуду, заключённую конклюдентными действиями. Тогда собственник должен сначала отказаться от договора, известив жильца за месяц (п. 1 ст. 699 ГК РФ), и только после этого требовать выселения. Письменный договор и акт снимают эти споры заранее.

Пошаговый порядок

1. Проверьте, что вы собственник или вправе передать вещь (для арендованной — нужно согласие арендодателя).
2. Определите срок, круг пользователей и распределение расходов.
3. Заполните образец и подпишите договор.
4. Передайте вещь по акту с описанием состояния, показаний счётчиков и ключей.
5. При необходимости оформите регистрацию жильца или сведения для ОСАГО.
6. По окончании примите вещь по акту и проверьте отсутствие долгов.

Частые ошибки

• Нет описания вещи. Договор без адреса и кадастрового номера помещения или VIN автомобиля рискует быть незаключённым.
• Нет акта. Потом невозможно доказать, в каком состоянии вещь была передана.
• Не распределены расходы. По закону капремонт тоже на ссудополучателе, это часто становится сюрпризом.
• Ссуда вместо аренды. Если за пользование фактически платят, это аренда со всеми налоговыми последствиями.
• ООО передаёт имущество директору или участнику в нарушение п. 2 ст. 690 ГК РФ.
• Бессрочный договор без права отказа ссудодателя. Для срочного договора право отказа собственника нужно прописать.

Чек-лист перед подписанием

• Ссудодатель — собственник, есть выписка ЕГРН или СТС.
• Вещь описана однозначно.
• Указаны срок и цель использования.
• Определены, кто платит коммунальные услуги, налоги и ремонт.
• Прописаны право отказа и срок уведомления.
• Составлен акт приёма-передачи с описанием состояния.
• Для земли на год и более запланирована регистрация.
• Для автомобиля решён вопрос с ОСАГО.

Статья носит информационный характер и отражает нормы ГК РФ, ЖК РФ, ЗК РФ и НК РФ на октябрь 2026 года. Для государственного и муниципального имущества действуют специальные правила предоставления в безвозмездное пользование.